グランノエル南町田って、どうですか？

[匿名さん]

もうここのモデルルームに行った方はいるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

この物件、人気ないのかな？誰からもレスがない・・・

[3: 匿名さん]

他の物件に申し込みをした者です。
近所だったので、まだ価格が発表される前にMR覗きました。
人気があるのかないのかは正直わかりませんが、このシリーズのマンションは好き嫌いが分かれるそうです。（建築業の友人談）
ちょうど同じ時期で目と鼻の先に別のマンションが建つんです。デザイナーズを思わせるマンションで、営業の方はそちらの物件のことをかなり意識して案内をしていました。
ということでもうひとつの方にも足を運びましたが、なるほどという感じでした。ちなみにそちらの営業の方がノエルのことを口にすることは特にありませんでした。

未だにちょくちょくノエルの営業の方から連絡いただきます。　それに関しては、売れ行きの問題なのか、仕事熱心な方なのか、なんとも判断はできませんが・・
価格の発表は事実普通より遅かったですよね。もうひとつのマンションの価格など考慮したり・・なんて事情もあるのかなと予想してみました。

採用しているキッチンメーカーなども他の物件と比較してみるのもお勧めします。

[4: 物件比較中さん]

昨日第一次の登録締め切りだったそうなのですが、実際どれくらいの方が登録したんでしょうかね。ご存知な方いらっしゃいますか？

[5: 匿名さん]

安くていいなあと、魅力を感じますけど＾＾
高架も影響薄そうだし

[6: 物件比較中さん]

ここは近くのロッソレガーロというマンションと同じような規模のマンションで、尚且つ完成も同じ頃ですが、ここって全く盛り上がっていませんね？
不人気なんでしょうか？
モデルルームに行かれた方、検討中の方、何か情報あれば教えてください。

[7: 匿名さん]

安さに魅力は感じていたのですけど、
他のモデルルームの目の前で案内を立たせて
営業してるのを見て疑問に感じたので
検討から外させていただくことにしました。

[8: 匿名さん]

他のモデルルームの目の前にって・・・モデルルームが隣同士なんでしょうか？
でも相手のモデルルームの人達からの抗議や何かは無いんでしょうかね。
隣同士でも他人から見て疑問に感じるってチョットマナー違反って事ですよね。
レスありがとうございました。

[9: 匿名さん]

他のモデルルームを見て、手におえない金額で諦めた、
てな、お客さんをゲット♪と思ってるんでしょうな。
建物に不備がないんなら、特に疑惑を持つこともないと思うが。

[10: 匿名さん]

ロッソレガーロのとMRとは徒歩１５分くらいでしょうか。
駅の全く反対側もいいとこです。
実はこのグランノエルのMRのすぐ近くに住んでいるので興味本位で行ってみました。まだ出来たての頃で何ヶ月も前です。
主人が仕事柄、建物に詳しく、「買う気はない」と言い切られていたのですが、何となく行ってみたくて。昔よりは良くなったそうですが、やはり検討物件からは外されました。
遠まわしにですが、明らかに断っているのに営業の方からまだ連絡がきます。
価格が安いのは安いものを使っているからだそうです。
もし後々買い替えも可能性としてあるのであれば、値段の下がり方は覚悟した方がいいようです。
このMRの目の前の街道を挟んで正面に、今マンション建設が始まっています。かなり大規模なもので東急建設の物件です。
近いので工程の予定表やら敷地面積やら戸数などしょっちゅうポストに入ってます。

[11: 契約済みさん]

アラララ…。
評判良くないんですね〜〜。
契約済みのこれから結婚する２６歳です。

金額面と通勤を考えて探していたらここ行き着き、決めました。
実家もわりと近いです。
限られた条件で探したので検討したのは近所のロッソさんだけ。
私は内装は断然ノエルが好みでした。なのでこちらにしました。
ロッソさんはほとんどが狭いバルコニーだったし、部屋に梁が多かった事が気になりました。（それ程耐震な構造？）天井も低い？
モダンな色だけれど、そのお陰で圧迫感と暗さをとても感じ、なんだかチマチマ窮屈な感じがしてしまい、
洗面ボールも洗濯には不向きそうだし、透明ガラスの浴室も日常生活としてはちょっと…。みたいな・・。
とにかく私の住みたい家ではなかったんです。
その後だったからか、ノエルさんはとてもノビノビ出来そうだと思っちゃいました。明るい。
価格が安いのは土地の仕入れが底値の時だったからだと聞いています。
あとは、今出している西向き物件は結構安く出してしまっていて、
このあと出す南向きは価格を２〜３割上げると聞いています。（西向きの分を取り返すという意味も含めているとか…。）まぁ、実際の所は分からないですが、とにかく南向きは新価格というか、通常価格というか、とにかく上がるらしいです。
あと、総住戸が多いのも管理費の面で参考にしていました。
現に、ロッソさんの方が高いんですよね…。ちょっとかもしれないけれど、大きい。
私はキッチンメーカー勤務なのでキッチンに目が行ってましたが、ノエルの面材は正直あまり好きではありません。。。私の家のキッチンの広さも正直チョット…。
部屋によってですが、私の部屋は鏡面ではないので汚れが怖いです。おまけに凹凸付き。
でも加熱機器がちゃんとしていたので、それはちょっと安心しました。
所詮MRだし、実物じゃないから心配もありますが、
賃貸よりは広いし、きれいだし、セキュリティがあるのでいいかなと。

排気ガスは気にしないとは言えませんが…。
でも、まぁ、OKです。
私の足で駅から徒歩８分だった事もまぁ、良しとする結果です。

[12: 物件比較中さん]

NO 11さん
私もロッソさんと両方を見に行きました。
感情的な反論ではありませんが、両方を見に行ったので感じたままの感想を言います。
正直、内装はロッソさんの方が断然良かったです。
質感も断然違いました！
外観やマンション全体のレイアウトは、ノエルさんでも全然OKだと思います。
特にバスルームの雰囲気が一番違いがあると感じました。
浴室の透明ガラスはモデルルーム用と言ってましたよ。
オプションでも選べるみたいです。（選ばないですよねぇ）
洗面ボールで洗濯しないのでオシャレでOKだと思います。
土地の価格はロッソさんも言ってましたね。

ノエルさんの営業の方が『この価格ですから正直言うと必要最低限の設備です。ランクを上げればこの価格には出来ない』と言ってました。
たしかに正直なのは有難いですが一応3000万前後ですよ。
大金ですよ、大金！
あと100〜200万高くてもいいから内装や設備を魅力的にして欲しかったです。
南向きの価格の件も聞きました。
南向きは新価格ですよって・・・同じマンションなのに南向きは黙ってても売れちゃうから西向きが断然お得ですって言ってましたが違和感を感じました。
（損した分を取り返すって・・・ねぇ）

今、西向きの販売をしていますが、たしかロッソさんと同じ時期の入居のマンションですよね？
あと3ヶ月で入居始まっちゃいますよ！
南向き住居はこれから販売って言っているのを聞いて疑問に感じました。
ロッソさんは残り10戸前後みたいですが、ノエルさんの西向きが売れ残りしすぎているのでは・・。
南向きは、売り出したら即完売になるほど魅力的なんでしょうか？
売れ残りが多かったら心配です。
友人がマンションの販売をしているのですが、売れ残りが多いのは要注意って言ってました。
特に現地販売で売れ残っていたら大変みたいです。

管理費の価格なんて、ロッソさんとノエルさんの住居の戸数で有利不利なんてないと思いますよ。
最初の設定が安い設定なら、後から高くなるだけですし、購入時の買い得感を感じる設定かもしれませんよ。
ノエルさんの事じゃないのですが、駐車場500円より・・なんてマンションだっておかしいですよ、別の価格にで負担しているのだと思います。
田舎などで平置きの月極め駐車場が3000円程の地域なら別ですが・・・。

[13: 匿名さん]

ロッソのチラシも別のマンションの建築現場前で配ってましたよ。
そんなのどこの販売会社でもやることじゃないの。
横浜なんてモデルルームの前で別のマンションのチラシもらうのは普通のことですよ。

[14: 匿名さん]

建築に詳しい人間ならまず買わない。販売にかかわる人間なら実際の評判を知っているから。建てている人なら使っている材料を知っている。１０にある通り。だから買わない。　　買うのは建築でない人。
営業マンは当然「材料を安く仕入れたから安い」と言うでしょう。　
その材料は底値でなくても他の材料より安いんです。もともと安い材料。それを少しでも平均価格より安く仕入れたら、そう説明するでしょう。
確かに。間違ってません。「安く仕入れたから安くなった」　
これはあくまで結果論。買うのが悪いわけでもないし、知らない部分があるのも当然ですよね。仕事してなきゃ分からない。　
もうそろそろ部屋を選べなくなりますと言い始めて早何ヶ月。もう選べないんでしょうか。

[15: 契約済みさん]

はじめまして。
最近このサイトみつけたんで早速書き込みさせてもらいました。
購入者の方情報交換しましょう。

[16: 周辺住民さん]

はじめまして！！
近所の住民としての情報です！
・この土地は以前、鉄骨クズ等の処理工場でした
　（土地の環境汚染度は聴いていますか？）
・この地域は準工業地域ですから・・・
　隣にいきなりマンションが建つ例がかなりあります
・２４６号側に高架橋バイパスができますの、
　１６号側の高架橋バイパスに挟まれますから、排気ガス
　騒音は倍以上になります
以上
ご参考になれば

[17: 申込予定さん]

何かここって変ですよね。
どっかの不動産屋が主催でやってんのかな？
まともな情報交換されてないですよね。
否定的な話ばかり・・・。
興味がないならほっとけば？って思うのだが。
先ずNO.12さん。
基本的に駐車場代ってのは管理会社へ払い、最終的には自分たちの積立金にまわるのでは？
基本的に不動産屋へ払うものではないから、価格とは何ら関係ないと思うのだが・・・。

NO.16さん
で、何か・・・？？？
普通は土地の環境汚染なんて言い方しないですよね。
土壌汚染って言わない？しかも今時、土壌汚染があって
そのままで工事ができるわけないでしょ？（土の入れ替えやら何らかの事をしないと工事できないよ）
何か他の不動産屋が悪口を言いたくて、素人ぶって記載したように思えるのだが。
そして、「騒音等が倍以上になる」なんて。周辺に住んでるんだよね？そう思うのなら自分が引っ越せば良いことでは？
まー、国道16号や高架の話はもっともだが、慢性渋滞が緩和されれば、倍以上って話にはならないと思う。
さらに方位的には16号に沿っているわけではないし。近くに建ってるロッソレガーロよりは全然良いと思う。あれは16号に接近しすぎてるし。ってなわけで、私はここにしようかと思ってます。
NO.11/15さん、楽しく情報交換しましょう。
宜しくお願いします。

[18: 購入検討中さん]

ここを検討している物です。
確かに酷い書き込み多いですね。
肯定的な意見の方も、近くのロッソレガーロの事を悪く言ってるし、ここを選んだ気持ちの良い書き込みがあってもいいんじゃないですか？
近所の悪口なんて言わない方がいいですよ。
ご近所なんだし。
場所も住居数も完成時期も似たり寄ったりなんですから。

[19: 契約済みさん]

以前書き込みしたロッソさんと比較してノエルに決めた者です。
別にロッソさんが嫌いなわけではないですよ。
ホテルみたいな内装で好きな人は多いと思いますし、現に私の連れはロッソ派でしたし。
タイプが間逆な感じで、好みだと思います。
私の好みはノエル寄りだったもので。。

今日、完全予約制ですが中の様子を見られる催しをやっているみたいですね。しかし５組限定とか。
私は行けなかったんですが、行きたかった。。。

土の入れ替えはしたって聞きましたよ。
やっぱり、金属が出てきたみたいで。
なので全部土の入れ替えをしました。と言っていました。

先日見に行きました。いよいよですね。

排ガスは、、、
交差点で止まっている時（アイドリングの時？）に特に発生する
ならば高架が出来たら少しは改善されないですかね？？
微々たるものかも知れませんが…。
以前宅建の方が、排気ガスは斜め上４５度の方向に上がると聞きました。何かの参考になれば…。

売元のノエルに久しく会った知人が勤務している事が先週分かり、（ただし戸建担当でしたが・・・）
ここでのあまり書き込みのなさと、あっても批判の多さに不安を感じ、聞いてみました。
自分の所を悪く言うわけないですが、（特に購入済みの私に）
ただ、やっぱり幹線道路付近なので、排ガスを気にする派と気にしない派ではっきり別れる物件だと言っていました。

今住んでいるのが幹線道路付近の方とか、お子さんが居てこの物件を考えている方が居らっしゃったら、どういう意見をお持ちかお聞かせ頂きたいです。

南側の販売はまだなんですかね？
先日行ったのは仕事帰りの夜だったのですが、
付近は会社とかでちょっと暗かったので、早く沢山の人が住んでくれれば明るくなるのになぁと思いました。

正直、部材とかっていうのは、こだわれる程贅沢出来ないし、
この時代のマンションって事で、大丈夫だろう！という気持ちです。
建付けとかは内覧会で細々カメラ持ってチェックしたいと思います！

私は早く引越ししたいかな。
あの広いバルコニーでとりあえずビールが飲みたいです。ｗ（コレが決め手かも）
あと、カルフール見学もしてきました。
初めて行ったのですが、電化製品も置いてあるし、鍋や食器類も置いてあるし、食料品に輸入物もあるし、ちょっと広くて疲れてしまうけれど、
急に必要な何かがあっても結構心強いスーパーだなと思いました。
駅前のスーパーよりは安価そうですし。

9時過ぎに南町田駅への帰り道を歩いたんですが、
会社帰りと見られるお父さんが結構歩かれていました。

[20: 購入検討中さん]

盛り上がってないですね。

もう入居近いんじゃないですか？
契約者同士の意見交換や感想を聞きたいのに契約者少ないのかな？

[21: 購入検討中さん]

安くっていいんじゃないでしょうか。高架は皆さんが言われるように、ロッソレガーロの方が影響あるでしょう。それに、落ち着いた間取りが多いように思います。ロッソレガーロもできてきましたが、そんなにケバケバしい感じじゃないですね。なんか、いい意味で落ち着いた仕上げになってます（ケバいのが好きな方がおおかったんじゃないでしょうかね。だから、ドウなんでしょうか。私は現物のほうが好きですけど。）あ、すみません。他の物件の事にそれてしまいました。ちなみに、ロッソの契約者です。ここと比較検討したもので、ちょっと気になって立ち寄りました。では〜

[22: いつか買いたいさん]

ノエルの物件自体が若いファミリー向けですよね。
やはり価格が低いのは魅力です。

営業さんがしつこいという書き込みをみて不安ですが
一度モデルルーム見に行ってみようと思います。
４ＬＤＫで３５００万程度は他にない値段ですよね。

安価な素材だそうですが、
建築基準を満たしていれば私は広さや価格を重視します。

[23: 匿名さん]

22さん

大丈夫ですよ。
アンケートの欄に電話番号を書かなければいいのです。
前向きに考えたら、次回の時に電話番号を教えたらいいのでは？

[24: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。
内覧会までの日にちもいよいよ後1ヶ月ですね。
皆さんは内覧会同行の業者さんとかどうされますか？
うちはやっぱり素人だけでは言いくるめられたりとか、気づかないことも多いかなと思いお願いしたいんですけど何処にお願いしようか悩んでいます。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[25: 購入検討中さん]

先週末、モデルルームと現場見てきました。
営業さんは全然ガツガツしてなかったですよ。
アンケートで電話番号も書きましたが音沙汰なしです。
買わないと思われてるのかな・・・？
ほしいと思ったタイプの部屋は1部屋しか残ってませんでした。
明日まだ残ってるか聞いてみようと思ってます。
今週末が勝負らしいので残っていたら家族でもう一度行く予定です。

[26: 匿名さん]

・・・。

今週末が勝負って、営業さんですか？

[27: 購入検討中さん]

営業さんが言ってたってことです。

[28: いつか買いたいさん]

まだ部屋残ってますかね。

[29: 物件比較中さん]

南向きの販売は遅かったようですから、あるかもしれないですよ。

[30: 契約済みさん]

今週　内覧会ですよねー？　金曜と土曜って選べるんですかねー？
連絡すらないんですけど　って電話して聞けばいいんですけど、
ここもりあがってないので　レスしてみました(笑

[31: ご近所さん]

スゴイですね。
ホントに盛り上がってない。。。

入居１ヶ月前とは思えません。
っていうか、契約した人って何世帯なのかなぁ？

契約者が多ければ、もう少し盛り上がりそうなものだけど・・・。

[32: 物件比較中さん]

このマンションは、完成したんですか？
あまり書き込みが無いみたいですね・・・。
もう完売しちゃったのかな？

[37: 匿名さん]

これから南向きの発売なんですね。
みなさん、見に行きますか？

[38: 購入検討中さん]

先日、南向きの建物内モデルルームを見に行ってきました。

南向きだと大きい道路に面していないせいか、
懸念していた騒音や排気は気になりませんでした。

設備は確かに必要最低限でしたが、ここは好みが分かれそうですね。
私は設備はあまり重視していませんので、この点も問題なかったです。

明日、正式に価格が発表されるそうです。
最近の状況を考えると営業の方がアピールしていたほど割安感は無い気もしますが、値段によっては購入を考えています。

[39: 匿名さん]

南の予定価格ききましたが、この立地であの値段は　ありえないですねー。　環境があまりよくないのに・・・

[40: ご近所さん]

どれぐらい売れてるんでしょうか。
夜に見ても明かりのついている部屋は２〜３部屋ですし、
駐車場にも数台しか車が停まってないですが。

[41: 匿名さん]

2〜3部屋ってホントですか？
夜見に行ってみようかな。

[42: ご近所さん]

>ＮＯ.４１さん

自分が見たのは２〜３日前でしたが、それぐらいしか部屋の明かりはついていませんでした。
もしかしたらたまたまかもしれませんが・・・。
時間的には夜の１１時前ぐらいでした。

[43: 匿名さん]

ここのマンションって一部しか売り出していないのかな？
夜も部屋の明かりの数が少ないので・・・。

[44: ご近所さん]

＞ＮＯ．４３さん

そうですよね？
売れてないんじゃないですかねぇ・・・。

[45: ご近所さん]

うちもチラシが結構入ります。
交差点のまん前でエンジンからの排気ガスが多い場所ですね。
それが原因？

[46: ご近所さん]

セールスポイントは何処なんだろう？
安い事なのかな？

[47: 匿名さん]

クレルアージュ(南向き物件)は、４・５件位しか灯りがついていません．．．
やっぱり売れていないのかな？

[48: ご近所さん]

近くのロッソレガーロは完売したみたいなのにねぇ・・・。

[49: 物件比較中さん]

あの立地では厳しいだろ・・・

[50: 匿名さん]

完成時期 2007年7月17日 入居時期 2008年1月中旬予定
完成から入居まで半年なのはどうして？

[51: 購入検討中さん]

立地条件は近くのロッソレガーロも変わらないんじゃない？
違いは何だったのかな？・・・