エクセレントシティ幕張本郷について

[購入検討中さん]

エクセレントシティ幕張本郷ってどうですか？
暮らしやすい間取りや設備だといいなって思いますが、どうかな〜
いろいろ情報交換しませんか。


所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-7（地番）
交通：JR総武線・京成電鉄「幕張本郷」駅より徒歩6分
総戸数：25戸
専有面積：56.08m²～80.49m²
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[13: 匿名さん]

日常の買い物、駅が近くでも重い物はやはりキツイですから車はある方が便利です。本郷付近の月極駐車場は比較的強気の値段で10000～17000円位。新都心通勤者が駅までの通勤に車を利用するからかな。本郷の奥地の屋敷や隣の幕張だと8000前後です。でも、インターも駅にも近いのは大人にも子供にも便利な事です。

[14: 匿名さん]

駅から徒歩6分で、戸数25に対して駐車場16という数はどうでしょうか？
少なくはないと思ったのですが、場所柄車を所有する方が多いようだと
足りないでしょうか。

[15: 匿名さん]

駅に近い物件を求めている人の中には
マイカーを所持しない方って割と多いと聞きますよ。
それを予想した上で?の駐車場の台数なのかもしれません。
もし足りなければ抽選か何かになるんでしょうが。

[16: 匿名さん]

世帯数が少ないからですが、それでも駐車場の設置率は60パーセント・・・。
先日住宅関連サイトで「マンション駐車場設置率、リーマン・ショック前の83％→61％へ激減」という記事を目にしました。
どうやらマンション業界全体でも駐車場が減少する傾向にあるようですね。
ここは駅近なので車を持たない方もいらっしゃるでしょうが、競争率は高くなるかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

もし駐車場が抽選で外れてしまったとして、定期的に入れ替えは行われるのでしょうか？
たとえば2年毎に抽選をやり直して、外部の駐車場を借りている住人に対して救済措置をとることはありえそうですか？
先着順でしたらまだ納得もいきますが、やはり敷地内と外では利便性も大きく異なりますしね。

[18: 匿名さん]

通学区の上の台小学校の詳細を調べてみたところ、児童数は559名、1学年3クラス、クラスの人数も25人程度でちょうど良い塩梅ですね。
マンションからは徒歩8分なので距離的には何の問題もなさそうですが心配なのは、やはり京葉道路です。
通路はトンネル状になっていて暗いのですか？

[22: 匿名さん]

幕張本郷の駅に近いならすごく良いんじゃないでしょうか。

ただ他の方も書かれている通り駅に近いとは言ってもこの辺りだと車は使う方がとても多いのではないかなぁと思いますが
駐車場の競争率が高くなってしまいそうですね…（汗）

近隣に月極めなんかあるんでしょうか

[23: 匿名さん]

駅から近めでこじんまりとした物件ですね。
総武線の線路に近いので電車の音がどうなのかと思っていましたが。
完売御礼しましたね。
近くにある電波塔は、落雷とか大丈夫なんでしょうか。
場所的には、周囲もマンションが多くて住宅地という感じですね。

[24: 匿名さん]

相葉くんの実家のお店のそばだから、にぎやかそうですね

[25: 匿名さん]

幕張本郷に相場クンの実家の中華屋さんがあるっていうのは知っていましたが
このご近所だったんですか。
嵐ファンの子たちで土日になるとかなり混み合うっていう話ですよね～。
基本的に皆さん、お行儀が良いみたいなので
騒がしいという感じではないという事ですけれど。

[26: 匿名さん]

近くに駐車場があれば便利そうですが、駐車場が取れなかった方はどうなるのでしょうか。
駅までの距離も少々気になるところですが、この辺りで暮らすとなるとやはり車は必要になりそうですよね。
完売してしまっているのでしょうが、周辺が住宅街なので静かに暮らせそうな環境と思います。

[27: 匿名さん]

最終手段的に、花咲や屋敷の方まで行けば空きはあると思います。￥8000～12000前後かな。

[28: 匿名さん]

新日本さん
あと何戸ですか？

[29: 匿名さん]

ここは完売してるのでは？
ホームページはなくなっているようで、エクセレントシティ幕張本郷7丁目というマンションのサイトが出てきましたけど、別のマンションだと思います。
ただ、2014年11月築ということだからまだ新築だと思うのだけど、中古マンションの販売サイトで3LDKが1戸出てました。
未入居なのかどうかわからないですけど、中古扱いのようです。

[30: 入居済み住民さん]

完売してますよ～。

[31: 匿名さん]

72邸完売しました、と書いてありますね。

これは「エクセレントシティ幕張本郷7丁目」なので、「エクセレントシティ幕張本郷」はもっと前のマンションでしょうか？

エクセレントシティ幕張本郷7丁目のマンションには電力一括受信システムで5％オフとあります。これからの電力自由化で、工夫次第でもっと安くなるかな？
幕張は以前は閑散としていましたが、イオン、コストコができて便利な街になっていっていますよね。

アウトレットが好きなので、ごくたまに行きますが、昔と比べて道も混雑するようになってきているなと実感します。

[32: 匿名]

>>31
もっと前の物件で完売してますよ〜

[33: 匿名さん]

4階建てで25戸なのがエクセレントシティ幕張本郷だと思いますが、こぢんまりしたマンションで駅から6分、落ち着けそうな感じがします。
中古の相場のサイトによると、2LDKの売却額が2,250万円〜2,450万円と出ていました。となると、販売価格はもう少し高くなるのかなと思います。

[34: 匿名さん]

エクセレントシティ幕張本郷７丁目は、中古物件で3480万円で販売されています。
幕張本郷なら結構、便利では。

ここは、住戸数も少なくてこじんまりとした感じですね。
やはり、永住目的か。

[35: 匿名さん]

エクセレントシティ幕張本郷７丁目とエクセレントシティ幕張本郷は別物件ですね。
名前の区別がつきにくいですけど、仕様や設備、間取りなども似ていたりするんでしょうか？

7丁目の方は5階建で72戸、こちらは4階建てで25戸という違いはあれど、名前が似すぎているのは何か理由があるのかと思うのですが。
価格的にも共通点があったりしたんでしょうか？