プラウドシティ府中

[購入検討中さん]

以前より噂のあった東芝社宅跡地に建設中のマンション
プラウドシティ府中に決定したようです。
さてどうでしょう？

[22: 購入検討]

府中に行ったときに、駅から現地歩いてみましたが、私の足で15分かかりました。
マンション西側は静かそうで、遊歩道への接続になっているので良い雰囲気ですが
日々の買い物のヨーカドーへ行くにも線路越えしなくてはならないし、
自転車使ってもあの螺旋の通を通らなくてはならないもどかしさを感じました。
他に良い近道はありますかね？
南部武蔵野線通勤なら抜群なのですが、ウチは京王通勤なので..う〜ん。迷う。
ちなみに、線路越えずにいける近いスーパーは無いのかなぁ？

[23: 近所をよく知る人]

分倍河原駅南側にサミット建設中ですが、確かに府中までの道は行きにくいです。

[24: 元府中市民]

１０年程前まで、２０年以上この物件の周辺に住んでいた者です。
その後何度か引越しをしましたが、やっぱり府中が一番住みやすかったと実感しています。
この物件の周りには、古いながらも落ちついいた住宅地があるし、車道もさほど交通量が多くないので、環境はいいと思いますよ。
南側に隣接している遊歩道を使えば、小学校への通学路もとても安全ですし。
家族の通勤の事情で、このエリアは購入できないのが残念です・・・
子供時代を過ごした懐かしい場所が出ていたので、思わずレスさせて頂きました。

[25: 購入検討中さん]

しっかし、五千万円とかって最近平気で金額つけますが、
それを買うのってすごいですよね。買ってローンで苦しむのもどうかなと
戸建てじゃないのに。上場企業のサラリーマン程度じゃ無理ですね。
それならせめてＤＩＮＫＳでないと無理なのでは。
ますます少子化になっちゃいますね。
買えないものの僻みですけどね。

[26: 買い換え検討中]

いつごろ概算価格が発表になるんでしょうか？６月ですかねぇ？
まだ決まってないとのことでしたが、気になります。

[27: 近所をよく知る人]

>03
>プラウドとラウドシティとはどう違うんですか？

おそらくグレードによって呼び方を変えているのだと思います。
大規模物件でもプラウド駒込なんかは「シティ」はつきません。
やはりターゲットとしている客層が微妙に違うような気がします。
実際、モデルルームで会う人たちも、プラウドは比較的年齢層が高いのに対し、
シティは小さい子供を持つファミリー層がほとんどです

[28: 物件比較中さん]

坪230程度だそうです…
ずいぶん上がりましたね。

[29: 物件比較中さん]

そうですか。個人的にはもっと上がるかと思ってたので、検討を続けたいと思います。

[30: 購入検討中さん]

75m2で、75×0.3025×230万＝約5200万ですか。

個人的には、緑道沿いの
南向き中住戸の値付けが気になりますね。

ともかく、今週末、ＭＲで確認してきま〜す。

[31: 購入検討中さん]

緑道沿いの南向きが5500万〜です。
ほとんど80平米超なので。

西向きなら、71平米4500万〜かな？

[32: 匿名さん]

想像していた価格よりは安いので、私も今週末MRに行ってきます。

[33: 物件比較中さん]

簡易図面集をもらいましたが、8割近くは71平米の田の字プラン
ばかりで、80平米〜90平米は南向き角部屋だけのようです。
場所はいいのに、プランはいまいちです。

それに、プランセレクトも上階のみだとか・・・
売り惜しみしてて今期中に竣工狙いが見え見えで、正直萎えました。

[34: 匿名さん]

確かに売り惜しみ感ありますね

[35: 購入検討中さん]

基本的なことですいません。
モデルルームは一般公開されているのですか？
今週末、アポなしで見に行けるのでしょうか？

[36: かなりご近所さん]

アポなしは難しいのかもしれませんね。
予約をとるのにハガキに希望日を記入して出し
数日後に日時決定のTELがあり
その後招待状が郵送され
更に確認の電話までかかってきましたよ。

[37: 匿名さん]

事前内覧会が7/7土-8日(要予約)に開催されるようですが。

[38: 匿名さん]

やはり東芝さんが優先ですか？

[39: 近所をよく知る人]

東芝社宅の跡地ですから、そうなっても不思議じゃないですね。
どの開発業者に売っても、東芝社員優先ということじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

事前内覧会で、モデルルーム見学してきました。
前評判で「収納が少なめである」と何か言われていたのでしょうか、
モデルルーム案内され見学する直前に、営業から先に
「大きな収納は無いが、適切に配している」と言われました。
確かに収納は広いとはいえない感じでした。

また、現時点で、プラン変更出来るのは６階以上、
カラーセレクト出来るのは４階以上だそうです。
７月から１期販売、おそらく９月頃から２期販売になりそうらしいです。
（未定ですが、と言っていましたが）
モデルルーム盛況でしたし、売れる自信があるからでしょうか。

モデルルームでは琉球畳の４畳半和室にしてＬＤ広くしていましたが
前記したとおりプラン変更可能なのは６階以上だそうです。

担当についた営業は入社３〜５年ってところでしょうか、
それなりの自信がありそうでかつ、こちらを値踏みしている風・・・。
どうも私は「ターゲット外」と思われてしまったようで
「何かあったらお電話下さい」と言われてしまいました。

確かに立地はとても良いし、追わなくても売れそうですね。

なお、東芝及び得意先企業には先に案内しているとは言われました。
ただし「予約」となると宅建業法違反になるのだとかで、
「あくまで現在予約は受けておりません」と言っていました。
でも人気住戸では優先なんかがあるかもしれない雰囲気ですね。

検討中の方の参考になればいいのですが。

[41: 匿名]

キッズルームって完備されているのでしょうか？　８０平米越えの角部屋は大体、おいくらぐらいでしょうか？

[42: 匿名]

あとゲストルームはありますか？ご存知の方教えてください！

[43: 匿名さん]

>>41&42
価格以外は両方あると公式ＨＰに記載されてますよ。

詳細は忘れましたが、南向き角部屋は6000万以上だったような。
一番高いのが7100?7300?だったかなぁ。

[44: 匿名]

電話で確認したら、キッズもゲストもあるそうです。公式HPを探しても見つからなかったので。緑道よさそうですね。

[45: 匿名]

公式HPで見つけました。詳細のところでしたね。ミニショップは便利ですね。

[46: かなりご近所さん]

目の前にサンクスがあるのに
ミニショップいるのかなぁ？って感じですが^^;

[48: 匿名]

ははは、確かにそうですね。ミニショップだと一度外にでなくていいということぐらいですかねぇ。値段とかはどっちが安いんでしょうかね？　府中には行ったことがないので、この辺りの環境が全然わかりませんが、HPでは大分魅力を感じます。小学校までは緑道のみで通学できる感じですか？

[49: 物件比較中さん]

先日、現地下見してきました。
子供が過ごすにはこの上ない環境、という印象を受けました。
府中本町駅周辺の歩道整備（特に府中駅まで歩く際の府中市役所まで）が
今ひとつですが、そのほかは申し分なしです。
武蔵小金井のタワー、立川の住不と比較検討中です。

学区にあたる府中三中はどのような学校なのでしょう？

[50: 匿名]

子育てには良さそうな環境ですね。今日はそれ程暑くないので、私も現地下見に行ってきたいと思います。　あと平米数が70台が8割で80台以上は南の角部屋だけとありましたが、ほんとですか？？ご存知の方教えてください！

[52: 購入検討中さん]

価格はいくら位なんでしょう？
さすがに府中本町なので、＠230万位ですかね。

[53: 購入検討中さん]

いや、でも三井のマンションも＠260で売れていないところを見ると
２，３枚落ちる府中本町なら、＠220ぐらいが適当かと。。
野村がいくらでだしてくるかね。

[54: 購入見送りさん]

坪単価230万円台が中心のようです。
知っている限りでは
西向き棟70平米が4800万円(2階)〜
中庭向き70平米が5000万円(1/2階)〜
南向き棟はさらに高いです。
90平米の一番広いのは7千万オーバーです。

あとは大規模修繕一時金？(何年かごとに
大規模修繕をする際に払う修繕金)が不要な
予定だそうです。その代わり月々の修繕積立金が
低層マンションとしてはちょっと高めなのだとか。
駐車場は14000円ぐらいだそうです。高い。

立地はいいけど、正直間取りプランがいまいちです。
残念ですが私は見送ります。

[55: 賃貸住まいさん]

６月３０日（土）
構造説明会に行ってきました。
姉歯事件の影響で、かなり基本的な部分の説明が長かったです。
１７：３０の回しか空いていなかったのですが、
モデルルームは盛況でした。
プラウドは何度かみていますが、設備はあまり変化がないですよね。
営業の人からもあまり、他を見ているためか（２年前）あまり詳しくは説明されませんでした。
７月の連休に管理説明会があります。
そこで、要望住戸の相談会とのこと。
ここで話がでていたので聞いたのですが、東芝優先ではないという言葉がありました。
モデルルームの一般公開は７月２１日からです。
８月に一期の申し込み。多ければ、価格を出していないところも
開放するらしいです。

[56: 近所をよく知る人]

価格や駅までの距離は難が多少ありますが、
子育てにはとっても良い環境だと思いますよ。

すぐ近くの第三小学校は評判も良いですし、校庭も広く遊具も充実しています。休日には校庭開放もしていますよ。
また、郷土の森へも自転車で１０分程度で行けますし、他にも小さい公園を含めると遊び場は充実していると思いますよ。

保育園も府中市は競争率が高いとはいえ、近くに４つもあります。

子育て環境だけで見ると、とても魅力的だと思いますよ。

[57: 匿名]

先日、現地環境の下見に行ってきました。家は武蔵野線も利用なので、府中本町の駅からはほんとに近いと思いました。反対側のヨーカドーにいくのも駅に行くのもエレベーターがあるので、ベビーカーでも問題なしですね。　ただ駅の商店街？というか昔のお店が並んでいる所がさびれていたのが、少し残念でした。　小学校までの通学路も一度、道路を横断しますが、あとは緑道と歩道で、安全でした。遊具もとても充実していると思います。
少し歩くと山が見えたり、あとは下河原緑道は、ジョギングができそうで、ずっーとまっすぐでいい感じでした。
ただ間取りがいまいちということで、どうなんでしょう・・・
あと８０平米台は角しかないというのは本当でしょうか？価格はいくらぐらいでしょうか？

[58: 購入見送りさん]

57番さん。54です。

間取りがいまいち、と書いたのですが、それは
3LDKの殆どはいわゆる田の字プランということからです。
角でないお部屋は殆どが3LDKで、横リビング(バルコニー
全面リビング)か縦リビングのどちらかになります。
基本的に洋６＋洋５＋和６という構成なので、あまり
間取りに工夫は感じられませんでした。MBRが6畳台なのは
はっきりいって狭いと思います。
4LDKは角にしかなく、お値段は高いです(6000万円台〜)
ホームページに上がっているのは、珍しいプランの方ばかりで
殆どは典型的な田の字だと思ってください。

私が唯一気になったのは、ガーデンコードのG-Hの3LDKで
ここは南向きの部屋がないのですが、和室を洋室転換すれば
3LDK+DENに出来そうなので気になりました。

[59: 匿名]

>57番さん、ありがとうございます。角部屋だけが４LDKとは驚きました。それで殆どが７０平米台ということなんですね。縦長だと余計に狭く感じますよね。　確かにMBRは７帖は欲しいとこですね。

８日にモデルルームの予約をしたのですが、気に入った間取りがあるかちょっと不安になってきました・・・

[60: 物件比較中さん]

間取りについては、シンプルな田の字を求める方には良いのかも知れません。廊下に納戸があるのも個人的には気に入っています。

私が気になったのは室内に出ているハリの多さ＆大きさです。
間取り図には「下がり天井」と書いてあるんですが、結構大きな幅になっていませんか？
モデルルームに行った時も、広々というよりは天井のハリの凹凸と
気合の入った照明器具のお陰で、平米数の割りに何か狭いな、と感じてしまいました。
特に、3LDKのMBRではない残りの1室は、下駄箱の出っ張りと柱の出っ張りの間に窓があるんですが、その真上が更に下がり天井となっています。
６畳もありませんし、圧迫感をかなり感じてしまいました。
70平米台なら、もうちょっと広く見せる工夫が欲しいなぁ、というのが率直な感想です。

[61: 匿名はん]

>70平米台なら、もうちょっと広く見せる工夫が欲しいなぁ、
>というのが率直な感想です。

ですねえ。
そこら辺は施工が長谷工なので、正直あまり期待できないですね。

[62: 物件比較中さん]

新価格っていわれているけど、冷静に府中本町、分倍河原最寄り駅で５，５００万円は将来的に住めなくなったとき、売る、貸すで大損確定な気がする・・・。
このエリアの中古市場で競合するような3〜4年前分譲の価格と比較するればどっちが大損するかは一目瞭然ですので。
色々見て予算つり上がってきたけど、もう一度エリア相場、中古市場見直したほうが良さそうですね・・・。

[63: 匿名]

先日、内覧会に行ってきました。やっぱり、間取りがいまいちですね〜
どうして、８０平米超えの４Lが角住戸だけにしてしまったのでしょうか？？　殆ど、７０平米台で、お風呂も浴槽がかなりアーチしているので、１４１８では正直、狭く感じました。折角、駅距離（武蔵野線なので）環境は文句なしですが、１タイプぐらいしか理想にあった間取りはありませんでした・・・　もうちょっと工夫して欲しかったというのが正直な感想です。

[64: 賃貸住まいさん]

以前より、この物件は注目しており
事前内覧会も行ってきましたが
府中って高いんですね〜。。。比較的近辺の他の物件の相場から
おおよそは予想できましたが、西向き70平米で四千万後半〜は高い！！
分倍河原の合戦跡地なのに・・あんまり関係ないか！？
売れ残りそうだな。。この物件

[65: 匿名さん]

内覧会行きました。
60番さん同様「下がり天井」「張りの多さ」には面食らってしまいました。
「ペアガラス」も北側のみ装備ですね。
担当者は「結露が気になるようでしたら，南側（西側）はガラスにシートを張るといいですよ・・・。」なんて変な回答いただきましたよ(-_-;)
「ペアガラス」ないと，夏は暑いし，冬は結露しますよね？
どうなんでしょう？
立地は気にいったのですが，建物に色々気になる点が多く，価格も高いので購入は難しいかな。

[66: 匿名]

７０平米台ばかりで広めを希望していたので、限られた部屋しか選べませんが、府中本町駅までの近さ、下河原緑道から郷土の森や多摩川に行けるような環境、小学校、中学校の距離、また、行政がしっかりしている府中市に魅力を感じましたので、前向きに購入を検討したいと思っています。
住戸要望を提出しましたが、既にこの三連休で沢山出ているそうです。
一般モデルルームオープン時には半分は決まっている状態でしょうと営業さんは言っていましたよ。
要望書を提出しても抽選の可能性はそこそこあるのでしょうか？
ご存知のかた情報ください。

[67: 匿名さん]

>66さん
営業さんに、ここは既に要望が入っていますから…、
と言われたハズですが、妥協したくない方は、
抽選覚悟でぶつければいいと思います。

この物件が全てではありませんし。

２期予定だった部屋も一部１期で埋ま(め)るみたいですね。

公平な抽選が行われるかどうかは分かりませんが、
一般的には、属性に依るんでしょうかね。

[68: 匿名]

＞６７さん、ありがとうございます。二つの内、どの間取りにしようか迷っていたところ、既に一つは他の方が要望書を出されていたので、もうひとつの方でギリギリ出せました。初めに貰った価格表より、一次で追加した分が結構増えていましたね。

[69: 購入見送りさん]

連休前に担当営業さんから連絡もらいましたけど、
結局要望は出さずに断ることにしました。
場所はいいんですが、物件(間取り)は正直なところ、
魅力あまりないです、と伝えてご縁がなかったということで、
とさせてもらいました。
敷地面積の割に、自走駐車場じゃないのもマイナスでした。

期待して事前内覧会から参加しただけに、がっかり感が大きいです。

[70: 匿名さん]

設計施工が長谷工ってどうなんでしょう？

[71: 物件比較中さん]

>>70さん
長谷工はマンションの施工数は多いのですが、ほとんどは
羊羹マンションと呼ばれる細長い物件ばかりです。
スーパーゼネコンほど技術力はないので、タワーマンションの
施工が出来ません。また、長谷工物件の多くは直床仕様で、
(プラウド府中は売主の意向で二重床なのでしょう)、
コスト削減重視の姿勢です。

[72: 匿名さん]

２１日の一般オープン以来、結構な人がＭＲに来ているみたいですが、
要望書ってどれくらい出ているんでしょうかね？

なんか中庭に入り口が面した住戸に人気が集中しそうですが…

駐車場向きやガーデンコートに入り口が向いた住戸はどうなんですかね。
表の２部屋を犠牲にすれば、金額的にお得なのかなぁ…

[73: 匿名さん]

この物件をイメージしようと、プラウド府中中河原に行ってみました。
建物は良い感じだったので、本町のあの立地に同じようなモノが建てば
非常に良い物件なのでは、と思ったのですが。

これってあんまり参考にはならないですかね^^;

[74: 匿名さん]

近くにスーパーってありますか？住環境は如何でしょうか？７５平米で幾らでしょうか？質問ばかりで申し訳ございません。非常にこの物件興味があります。

[75: 物件比較中さん]

「要望住戸状況表」
張り出されましたね。
現在の状況はどんなでしょう?

[76: 購入検討中さん]

先ほど前を通りましたがかなり花盛りでした！明日詳細を確認してきます。

[77: 購入検討中さん]

府中本町にはイトーヨーカドーが２２時までやってます。あと分倍河原の
駅前に大型スーパーが出来る予定ですよ。（いくつかのお店も入るらしい）

[78: 匿名さん]

要望住戸表は売り出し分に関してほとんど埋まっていました。今後どうなるか、こうご期待！

[79: 府中中河原]

プラウド府中中河原購入者です。4LDK、約100㎡、50百万少し超えで購入しましたがここはすごい高いことにビックリしました。去年購入してよかったです。でもプラウドの住民は皆さん、何となく上品で廊下で会ってもしっかり挨拶され非常に快適に過ごしていますので是非購入に向け頑張ってください。

[81: 匿名さん]

中河原は駅力が低くて周りに何もないから、ここと比較にならんよ。不便だし。
だから、安くて当たり前。

[82: 匿名はん]

NO80さんって他社デベでしょ。いくら苦戦してるからって荒らしは止めて下さい。

[84: 購入検討中さん]

近くのマンションに住んでいますが、南向きのリビングでは意外と結露が少ないです。逆に、北側の寝室の結露が気になります。夜、そこにいるかいないかで決まるのではないでしょうか。

それより、プラウド府中中河原がもう中古で売りに出ていますね。８２㎡で約５０００万円。内覧しにいこうか悩んでいます。

[85: 匿名さん]

＞８４
ぼったくり価格だから、やめな。ここはＭＲ行ったから価格表持ってるが８２㎡
なら、売りは４千万前半ぐらいのはず。中河原で売値より高くなるはずないよ。
まともに坪単価で計算したら坪１５０ぐらいだろ、あそこは。５０００万なら、
坪２００いってるじゃん。ありえない。金のムダよ。

[86: 匿名はん]

80さんって検討外じゃなかったけ。あとペアガラスにしても結露は出ますよ。換気をちゃんとする事と暖房器具も考えて使用する事が大事なのです。確かにペアガラスにする事は良いと思いますが、センターオープンの窓である事がここの売りなのですから、諦めてUVフィルムでも貼りましょうよ。

[87: 匿名さん]

ペアガラスは結露を防止する物ではなく抑止するものだからね。
でも、センターオープンだってペアガラスにはできるんだし、プラウドの名を冠したマンションなんだから、このあたりはケチらないで欲しかったな。

[88: 匿名はん]

確かにペアガラスは欲しいよね。でも聞いたところ、重くなって開け閉めが大変だから止めたって。苦しい言い訳だけど少し納得。

[89: 匿名さん]

>>88さん
たしかにそれは苦しい言い訳だよね（笑）。
ここより後に発表されたほかのプラウドではリビングもペアガラスを採用してるのに。
潔く「コストダウンです」と言ってほしい気もするけど、さすがに営業はそうはいえないか。

[90: 匿名さん]

やっぱりペアガラス欲しいですね。
部屋の下がり天井も気になる。
周りの環境が好きで購入を考えていましたが，やっぱり高いですよね。
冷静に考えると京王線だと府中駅に近いわけではないし，分倍河原が最寄り駅ですから。
それに府中市のハザードマップによると浸水エリアです。
購入は控えようかな。

[91: 匿名はん]

洪水って言ってもそんなに気になるほどの問題は無いと思いますが、どうしても気になるならサンクタスでも買うしかないでしょうね。とにかくあまりネガティブに考えない方がよいよ。

[92: サラリーマンさん]

自分がいいと思えば、買えばいいし、納得できなければ、やめればいいし、あくまでも個人の問題です。他の板のようにネガティブな事ばかり書くより有意義な意見を出しましょう！

[93: 匿名さん]

ペアガラスの議論は良しとしても洪水のハザードマップまでは行き過ぎ！そんな事を議論したら都心はどうするの？全部震災の危険エリアで検討対象外になってしまうでしょうが、、、
ところでここの物件、確かに高いと思いますが、さすが野村さんの値付けって感じがします。例えば中河原のマークスフォートと比較して中河原のプラウド物件は若干安く設定、、結果はご承知の通りプラウドは完売、
マークスフォートはすばらしい物件だけど未だ苦戦中、、ここも高いけどパークやサンクスタよりは若干安めに設定、、立地の問題もあるけど平米数とか考えると比較検討している人にはこちらがお得と思えるのではないでしょうか？営業上手と思うのは自分だけでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

要望書も出し、購入予定です。説明会などに毎回参加していると非常に情報をいただけて、掲示板荒らしの人たちの意見が無視できますね。

間取りに面白みがない、リビングのガラスがペアガラスではない、長谷工、府中本町の資産価値・・・といったケチをつけるような要素は当然あると思いますが、完璧な物件なんてありえないと思います。完璧を求めるなら予算に糸目をつけずに注文住宅にすればいいだけです。

やはり決めては『住みやすさ』ではないでしょうか。府中市の育児環境も最高（医療補助）であり、病院やスーパー、そもそも郊外でと探しているわけなので交通の便も申し分ありません。普段は府中本町や分倍河原を使い、日曜日などは散歩気分で府中まで15分弱。大国魂神社を通り抜けたり伊勢丹に寄り道したりするとなんだかんだ時間はかかりますが、遠いという気分ではありません。競馬場もたまに散歩すると面白く、子供が大きくなったら遊園地のようなスペースで遊べそうです。住んでみるとお祭りも多く、ある意味競馬のG1もお祭りみたいなものですが、花火大会もあったりオプションみたいなものですね。府中本町駅周辺は正直寂しいですが、外食したかったら府中駅のほうまで行けばいいわけですし。

今後は、契約者のみなさまとの情報共有を楽しみにしています。

[95: 申込予定さん]

購入を申し込んでいますが、ここの営業は本当にむかつきますね。
前に入った人を抽選にさせないようにするためか、毎回毎回開いている部屋を勧めてきます。正直うんざりです。聞けば、営業は自分たちから紹介した人たちに、いやな思いをさせたくないって言っているけど、こっちはいやな思いを毎回話を聞きに行くたびにさせられています。
よっぽど、前に申し込んだ人を優遇したいのでしょうけど。あとは抽選で、不正がないことを祈るだけですね。

[96: 匿名さん]

＞９５
たぶん、抽選はずれるな。かんがえられるのは、先に申し込みしてる方が確実
なんだろう。確実とは、間違いがないということ。９５より支払い条件、融資
条件がいいのだよ。ローンキャンセルなんかあったりすると、かなわんからな。
あと売れる可能性が低い買い換え物件持ってて、キャンセルの可能性があるとか。

[97: 申込予定さん]

>96
９５です。頭金は7割近く用意してますけどね。それにMR開始最初から、足繁く通っているんですけどね。
抽選はがらがらって言ってました。公開だけど、公正なのかな〜。

[98: 入居済み住民さん]

＞９７
７割ってことは、３０００万近くか。だったら、もっといい物件選びなよ。
今の自宅が希望通り売れたらってゆーのではなければ、他に買えるだろ。
検討してる部屋より高い部屋を勧められてるのか、どーだかわからんが、
普通、それだけ頭金があれば「堅い客」のはずだが。
なにかお宅に売りたくない理由があるんだろうな。とにかく、部屋を替える
ように言われてる場合は、当たらんよ。俺は逆パターンで最初に買った時、
抽選相手を全部排除してもらったが。
書き込み通りだとしたら、普通はそんな目にあわんと思うけどな。

[99: 申込予定さん]

>98
では、部屋変えてみます。ただ当たらないっていうのはやっぱり細工があるものなのでしょうか？

[100: 購入経験者]

>99

神奈川の某プラウドを購入して現在、居住しているものです。
当時、誰も申し込みの入っていない部屋を確認してその部屋
を買うと決意して申込しました。その後は、営業さんの方で
抽選にならないよう調整してくれました。最後はやつれて疲
れきっていて、相当、苦労されたようです。

表向きは原則、抽選ですが、デベ側も本当に買いたい人、
早いタイミングで部屋を決めた人を優先に調整してくれます。
要は先着順です。当然、職業・年収等からローンの審査が
問題なく通ることが大前提ですが。
この辺は、三菱地所、東京建物なども同様だと思いました。

抽選の細工できないと私は思います。倍率に応じた数の番号付
き玉を入れるのですが、ずっと同じ玉を使いまわし、常に皆に
見せながら実施するので、あれでは理論上、不正はできないと
思われます。

例外は、最後の最後に倍率1倍の他人が申し込んでいる部屋に
申し込めば当選する可能性がありますが、相思相愛の恋人を
奪うようなものなので、あまり気持ちはよくないかもしれま
せん。

以上、ご参考までに。

[101: 物件比較中さん]

中河原で説明を聞いたときも、このような囲い込みの販売方法を野村は採っているとはっきりと言ってましたよ。
この物件、府中の中では、それほど優れた立地だとは思いませんが、建物自体はほど良く作っているという印象をうけました。

[102: 申込予定さん]

今週末、申込み開始、来週抽選というスケジュールですが、営業さんからはそれからのスケジュールの方ばかり確認されてます。まだ抽選も終わってないのにね。皆さんはどうですか？

[103: 匿名はん]

>100
抽選はいくらでも調整可能ですよ。
三井不動産の営業マンがかかれた
「ダメマンションを買ってはいけない」という
本に詳しく載っています。

ここは似たような間取りの部屋が多いので、誘導は
比較的楽でしょうね。

[104: 購入検討中さん]

このエリアの中古市場との乖離はちゃんとチェックした方がいいですよ。
（位置づけとして最寄駅が府中駅ではないですからね！）
後々売却せざるを得ない状況もありますから、いくら価格が上がってるとはいえこの価格はちょっと・・・。
西向き、長谷工などのマイナス条件はともかく、
一瞬購入にむけ盛り上がった感もありましたが
「大損したくない」と冷静に判断し、見送ることにしました。

過去プラウドを数物件見に行きましたが、とにかく「あおる」というか、「盛り上げる」というか、上手ですよね。
ここと同じように「追加販売」決定！などで人気物件といわれ続けたものの、実はぜんぜん売れてなく竣工後も販売してました。
皆様も冷静に判断して結論出さないと痛い目に会いますよ。

[105: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド６月３０日号の５５頁に抽選の真実・ダミー登録の記事がありますよ。

[106: 購入経験者]

No.100で書いたものですが、自分が見る限り細工はできない
と思いましたが。東急の物件も同じ抽選方式でしたし。
（私は抽選で過去よく外れました）

野村の営業はプロパーさんが対応している分、
「くせ」があるように思いました。
押しの強い営業が苦手な人は嫌かもしれませんね。
三鷹あたりの某物件で見た営業さんは正直、嫌でした。
私の購入した際のプラウドの営業さんはとても「濃い」
女性の営業さんでしたけど、熱心でよかったです。

うちも多数の分譲マンション、中古マンションを見ました。
野村のマンションは昔は分かりませんが、最近のものは
いいと思い、それが購入のきっかけとなりました。
デザインが他の業者より優れていると個人的には思います。
間取りははっきり言ってオーソドックスですが、その分、
使い勝手はいいです。管理とアフターメンテナンスも特に
不満もないです。
少々高めだけど、プラウドは買って損はしないと思いますよ。

[107: 申込予定さん]

うちはほぼ購入決定で無抽選であることを祈りつつ、セレクトプランを悩んでいます。
とくに和室を６畳にするか４．５畳にするかです。
４．５畳だとリビングが広くなる反面、将来そこで寝る際に狭くなりそうな・・・。６畳だとふすまが３面（縦１面＋横２面）あき、４．５畳だと２面（横２面）だと思いました。リビングから見てスペースが広く感じるのもどちらなのか決め手がなく悩んでいます。

[108: 申込予定さん]

南のセレクト可能な階に要望書入れましたが…購入は見送りを考えています。
以前、話題になったペアガラスもそうですが、この立地を考えると、はっきりいって高すぎる！と思っています。
３駅利用っていっても、所詮、府中本町と分倍河原…間違っても府中駅は最寄ではないですしね。
しかも、場所は甲州街道から多摩川方面へ下がっており（土地の価値は川沿いに近づくほど下落傾向にあります）、なおかつ、府中街道からも西に外れるエリアですよね。資産価値の観点からみても、宮町・宮西町・府中町と比べ、格段に下がりますよね。賃貸や中古市場に出した時に、売却には苦労しそうです。
価格面からみても、以前、検討した、府中駅徒歩4分の三井のパークホームズ府中と遜色ない価格ですよ。プラウドが長谷工VSパークホームズ三井住友建設…　残念ですが、見送りは仕方ないですね。
営業マンもイマイチ知識ないみたいだし、やはり府中駅周辺しか買えないですね。

[109: 匿名さん]

ここの所、購入断念の内容が増えてきましたね。１人がネガティブな事を書き出すと連鎖していくので、あまり書かない方が良いのではないですか。前向きに検討している人たちは、それぞれの考えで検討しているのであって水を差すようなコメントは失礼であると思います。ましてや将来中古で売るときの事ばかり考えてる人は、初めから購入の資格は無し！本当にこの場所を気に入ってくれる人たちの前向きなコメントを望みます。
この環境だってまんざら捨てたもんじゃないですよ。だって周りに何か建つとか心配いらないじゃないですか？府中駅周辺じゃすぐに賃貸マンションが建ってしまいますよ。

[110: 購入検討中さん]

私はいろいろな意見があるほうが助かります。初めて購入を検討しているので、どういった点を皆さん気にしているのか勉強になりますから。ただ何を重要視するかは人それぞれですよね、価値観が違いますものね。優柔不断な私は、いまだ結論が出せません・・・。

[111: 購入経験者]

>107
>うちはほぼ購入決定で無抽選であることを祈りつつ、
>セレクトプランを悩んでいます。
>とくに和室を６畳にするか４．５畳にするかです。

そのまま無抽選でいくとよいですね。
多分、中和室のタイプなんですね。
うちは田の字間取りで和室（６畳）が窓に面してます。
その分、リビング（１１．５畳）が奥深いです。
よく田の字は批判あびますけど、使いやすいですよ。

中和室タイプだと窓に面して広いので、明るいですが、リビング
がある意味、狭く感じるかもしれません。その代わり、中和室で
くつろぎスペースとして使いやすいメリットがあると私は思いま
す。
リビングに奥行きをもたせたいのなら、４．５畳でしょうけど、
和室を実用に使うのならやはり６畳でしょうね。
生活してみると和室は結構、重宝しています。
洗濯物をたたんだり、昼寝したり、、、（寝室は奥の洋室です）

うちも最初は中部屋タイプの３ＬＤＫ希望で、中部屋をフローリ
ングにしてＰＣ＆読書スペースにしたかったのですが、結果的に
田の字間取りの部屋にしたのでセレクトプランは使いませんでし
た。

[112: 購入経験者]

>108
>府中駅徒歩4分の三井のパークホームズ府中と遜色ない価格ですよ。
>プラウドが長谷工VSパークホームズ三井住友建設…
>残念ですが、見送りは仕方ないですね。

施工が長谷工だからパスと単純に判断するのは何も調べていないのと
同じです。長谷工が気になるなら、中河原、大泉学園のプラウドシテ
ィとか、他業者だけど、千歳烏山の東京テラス（積水＋住友）とか
自分の目で見ると参考になると思います。マンション購入にあたって
は、同じ業者の似たような竣工済みマンションを見るのが一番参考に
なりますよ。あと三井不動産だから安心ということは絶対にないので、
物件毎によく見極めた方がよいかと。

価格については、最近は全体的に高いようですね。うちが購入した頃
より１割増しくらいのような気がします。ローン金利も高い。。。
パークホームズ府中の発売時期がいつだったのか分かりませんが、
時期も重要な要素なのでよく考えたほうがよいです。

>110
>ただ何を重要視するかは人それぞれですよね、価値観が違いますものね。
>優柔不断な私は、いまだ結論が出せません・・・。

中古を見ると勉強になると思います。もしくは、竣工済みの新築マン
ション。
たくさん見るうちに自分が生活するならどういうところがよいかで
決めるといいと思います。（資産価値を考えるのはその次です）

[113: 購入検討中さん]

110です。
貴重なアドバイスありがとうございます。
もう一度冷静になって自分の考えをまとめたいと思います。
それにしても、マンションの価格・ローン金利上昇は痛いですね。。

[114: 購入経験者]

>もう一度冷静になって自分の考えをまとめたいと思います。

うちの場合は、以前の賃貸マンションが南向きリビングだっ
たので、それが絶対条件でした。あと前に建物がないこと。
（以前は目の前がアパートで人と目が合って嫌だったため）
駅に10分以内であること。結果的に最大の決め手は地縁が
あるところとなりました。
最初は角部屋希望でしたが、窓の多い部屋は意外と使いつらい
ことが中古を見て分かりやめました。価格も高いし。。。

>それにしても、マンションの価格・ローン金利上昇は痛いですね。。

価格上昇は痛いところと思いますが、
うちの頃と違ってフラット３５が普通に使えるみたいだし、あと
変動金利と組み合わせた商品もあるし、いいなあと思いますよ。
うちの頃は、フラットにするなら自分で全てやってくれと言われ
ましたし。

[115: 物件比較中さん]

競馬場の話が出てないので、ここでひとつ。
東京競馬場は夏はお馬さんは走っていないので、今は府中本町駅も週末は特に混雑することもなく、いわゆる馬券オヤジもあまり目にすることはないですが、これが開催のある４〜６月、１０〜１１月になると、毎週土日はいわゆるギャンブラー、馬券オヤジで駅近辺はいっぱいになります。
レースが終わる夕方には、早く帰ればいいものを、駅周辺で座り込んで酒を飲んでいる爺さんもいて、ちょっと臭かったりして嫌な気持ちになること間違いないです。当然子供にも良い影響はありません。

まあ本マンションの建設地は反対口だから、府中本町駅に近寄らなきゃいいだけの話かもしれませんが、購入を決める際には頭に入れておいたほうがいいと思います。

[116: 匿名はん]

>108

金持ってて、こんなに文句言うわりには、ご希望に添える
パークホームズ府中セントラルプレイスは検討せんかったんかいな。
いや、抽選に落ちて流れてきたんか（笑）

丸正あととかセントラルプレイスの横の駐車場の所とか、オタクが
望んでる『府中駅』近辺の物件なんかこれからまだ出るやろ。
待ったらええやんけ。

>115

ＪＲの駅やったらしゃーないわ。
馬券オヤジ言うても、関東のおっさんらはまだまだマシやで（笑）

[117: 購入経験者さん]

最近になっていろいろな書き込みがあり、ようやく盛り上がって来た感がありますね？これでこそマンコミが役に立つと言えるのではないでしょうか？さて三井+三井住友　VS　野村+長谷工がどうとか議論がありますが、
施工会社がそれほど選択肢になるのでしょうか？今回たまたま両者とも大手施工会社を採用しているけど、いろいろ物件を見ると大手デべだから必ずしも大手施工会社を使っている訳ではなく結構名前も知らない会社を使っているのが結構ありますよ！その場合その施工会社の評判がわからない場合どうやって評価するのでしょうか？ようは誰かネガティブな議題を出すとそれに釣られてしまう傾向があるのではないでしょうか？ペアガラスの件も一緒ですよ。大事なのは100％完璧なマンションはありえませんので何を優先するかではないでしょうか？いろいろな議論はありますがここは
必ず竣工前に完売すると思いますよ。最近結構売れ残っているマンションが目立ちますがトータルで考えればここは結構レベルは高いと思うのですが。。。

[118: 購入検討中さん]

うちもどうしようか悩んでます。
駅近だし、規模が大きい分教養施設は充実してるし、トランクルームやディスポーザーなどあるのは（最近の新築はあるとこ多いですが）嬉しい。
駅の反対側にはヨーカドーもあるから買い物も便利。
府中も駅近とまでは言えないかもしれないけど、徒歩圏内。
3路線利用可なのはとても魅力。
唯一気になったのは、ごみ置き場に屋根がないので雨の時はごみ出しが大変かな、という点ですかね。（あとは皆さんご指摘のペアガラスと田の字間取り）
かなり購入に気持ちが傾いていたのですが。

冷静になってみるとやっぱり我が家にはちょっと高いかなあ、と。
小心者なので、できれば借り入れは2500万円くらいに抑えたい、とか貯金も手元にある程度は残しておきたい、などと思うとちょっと資金が足りないので・・・。
すごく気に入っただけに、我が家には分不相応な物件だったのかなあ、と寂しい気持ちになっています。
もうこの規模でこういう好立地な物件は出ないんじゃないか、とか、消費税Upやローン控除がなくなること、金利上昇等を考えると今多少無理してでも買っておくべきなのか・・・ここ2週間くらいずっと悩んでます。

モデルルームのボードは真っ赤なバラが花盛りですね。
やっぱり人気物件ですぐ売れちゃうんでしょうか。
皆さん、お金あるなあ・・・とうらやましくなったり。

[119: 118]

教養施設 誤
共用施設 正
です。恥ずかしい・・・。

[120: 購入経験者]

>118
No.111,112で投稿したものです。

プラウドというマンションは仕様はどこもほぼ同じだろうし、
野村は立地をよく考えているから、中古になっても値下がりは
しづらいと思います。買って、後悔はきっとしないと思います。
ペアガラスの件はよく分かりませんが、うちは田の字間取りで
すけど、生活する上では、使いやすいですよ。間取りとしてつ
まらないように思われているのですかね。

購入に際しては、ぎりぎりでもなんとか返済できて、無理のな
い範囲なら検討すればよいと思います。
但し、契約後も引越、部屋の家具、カーテン、エアコンとか
結構、お金かかるので、よく計算した方がよいです。
無理は絶対禁物です！！

我が家も頭金がまだ少なく、年収も低い若い頃に、某不動産の
マンションをとても気に入って申込しようとしたら、担当営業
に無理のない部屋で説得されました。通常の営業さんは購入き
つい部屋でも当たり前に勧めるのですが、良心的な営業さんで
した。
少々高めの部屋に申し込みしましたが、結果的に抽選で外れて
買えませんでしたけど。。。（笑）
それからは「積み立て君」とか利用して地道に貯金しました。
あせる必要はけっしてありません。

[121: 申込予定さん]

そもそも戸建てがいいかマンションがいいかから悩んでいたのですが、マンションにするならここ！と思っていました。

やっぱり周辺環境にほれました。
南武線利用なので駅４分は便利だし、それでいてあの静かな環境！
あたりの戸建てを見に行ったついでに1時間くらい歩いたのですが、緑道とちいさな公園が豊富で子供だったらわくわくしますね。

仮に割高で売るとき損したとしても、子供をここで育てたいなぁと思って申し込みを決意しました。

後は青田買いなので、出来上がったときに図面では気づいてなかった落とし穴がないかが不安です。

それから、府中本町の駅前がちょっと寂れているので将来変なものがたたないことを祈ってます。