プラウドシティ府中

[購入検討中さん]

以前より噂のあった東芝社宅跡地に建設中のマンション
プラウドシティ府中に決定したようです。
さてどうでしょう？

[2: いつか買いたいさん]

東芝社宅跡地って、分倍河原駅の南側ですか？

[3: 匿名さん]

府中本町と場所はいいですよね。
プラウドとラウドシティとはどう違うんですか？

[4: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティ　です　プ　が抜けました…

[5: 匿名]

この物件が昨年売り出しだったら本命だったのに！
新価格適用なら南向き70平米台でも軽く5,500越えかも？
パークホームズより府中駅までの距離は遠いけど、武蔵野線、南武線の
アドバンテージでいい勝負が出来るかも？
個人的にはここの方が環境はいいと思いますが、、皆さんどう思いますか？
野村ｖｓ三井の府中の合戦か？（分倍河原の合戦：すみませんローカルで）

[6: 匿名さん]

プラウドシティ＝大規模物件　ですね。
確か２００戸以上がシティだったような・・・

公式ＨＰが公開されていました。

http://www.p-keyaki.jp/

[7: ご近所さん]

プラウド府中中河原と紛らわしいな。
>6
中河原のプラウドは210戸だったが、「シティ」は付いていないですね。

[8: いつか買いたいさん]

ここ興味ある!!

…んだけど、
もちろん新価格なんでしょっ…
府中も5,000万円台〜が当たり前の時代？

あと、公示地価発表されてたね。
見てみたら府中はどこもおよそ10%↑だね。
公示地価は、国や自治体が土地を買い入れるときの参考価格
となるからやっぱ、値付けももちろんそれなりでしょう。

[9: 匿名]

こちらは中河原と比べると敷地面積が15％程小さいですが、
逆に戸数を14戸増やしています。ついては各部屋の平均面積を中河原より
小さくして建物そのものの原価率は同じくらいに設定していると考えらえます。
（最近のプラウドの広さから考えると狭い部屋が多くなる？それだけ土地が高い？と想定されます）
。。とすれば後は土地の仕入代の違いが価格差になると思われます。
本町周辺の物件は65平米台、築15年位の物件でも35程度で取引されていますので
ここは下手したら西側45〜　南側50〜が最低価格になると思われます。中河原の１割増し位か？

[10: 購入検討中さん]

近くに東京競馬場がありますが子育ての環境はどうですか？又学区の第三小学校第三中学校の評判はどなたかしっていたら教えてください。

[11: かなりご近所さん]

中河原で聞いたときは5000万円台中ば中心とのことでしたよ
物件概要を見ると、専有面積71.15〜90.25m2 なので75平米位の部屋で5500万位でしょうか？
6月下旬に販売開始で来年の今ぐらいの時期に入居ってかんじですね。

[12: 匿名]

75平米で5500万ですか？ちょっと高すぎるような気もしますが、、、
でも北府中のオリックス物件もその位と言われていますので案外妥当かも？
中河原物件がちょうど完売して本物件の売り出し、、さすが野村さんて感じです。
今にして思えば中河原物件は広さ、仕様的にお得だったかもしれませんね？
NO.10さん、、競馬場の影響はここはほとんどありませんよ！学校も特に悪い噂は
聞いていません。

[13: ご近所さん]

>10さん
府中本町駅は一段上がっている（？）ためか、
本物件の方向である府中本町駅の西側は、競馬場開催日でも
ほとんど影響ありません。かなり静かな環境です。
（府中本町駅の広場（公園）は、おじさんが酒盛りしている時もありますが）
ただし、駅の東側や駅そのものは、競馬場開催日は結構混雑します。

学校も特に悪い噂ありませんし、小学校は南に広い校庭があり、
明るい雰囲気です。中学校は、只今校舎の立替中で、完成後も
とてもいい雰囲気の学校になるのではないでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

私も３０年くらいこの土地に住んでいます。学校は３小・３中学区です。
とても住みやすくて良い町です。もうすぐ分倍河原に大きなスーパー…（サミットだったと思うのですが出来ます）ので買い物はイトーヨーカ堂と合わせて２ヵ所…。大型のドラッグストアも出来るそうなので何かと便利になりますよ。

[15: いつか買いたいさん]

大国魂神社前丁字路の南東に面した角地は、以前から更地（更地になる前はすき家があったところ）
だったのですが、今日帰宅途中に通りかかったら、なんとそこにマンションギャラリーが
オープンするようです。

少し前から更地だったのでこの場所（ケヤキ並木が続く角地）、
どうなるのかな〜とは思ってましたが…。

そいえば、ここのコンセプト?は欅（けやき）でしたもんね。

ちなみに私は、プラウド関係者ではありませんので…。

[16: ご近所さん]

>15さん

マンションギャラリーどこに出来るのか興味ありましたが、
大国魂神社前丁字路とは、ずいぶんいい場所ですね。
昨夜その付近を通ったのに、夜だったからか
全く気づきませんでした。

[17: 府中大好き]

２年ほど前に、場所は離れますが大泉学園にプラウドがあり、７０ｍｍ台の広さにも関わらず
４０００万円台の値をつけていました。

[18: 匿名さん]

>17さん

70m2台で4000万円台だと、今思えば買い時でしたね。

今の府中の物件では、70m2台で4000万円後半から5000,6000万もありって感じですから・・・
2年前に買っておけばなぁ・・・・

[19: 匿名さん]

>今の府中の物件では、70m2台で4000万円後半から5000,6000万

府中駅近辺に70㎡で4000万円台は買えませんよ〜。
1〜3階でも5000万円台中〜後半、上階ですと6000万円後半はくだらないでしょう。

本当に2年前に買いたかったです。。。 涙

[20: 周辺住民さん]

今日のチラシに入ってましたね。なかなかよさそうですが、高そうな雰囲気が漂っています。
チラシの図を見ると、'F' の字を上下反転した形の配棟になっています。なので戸数が多いのは西向きでしょうか。西側は低層の住宅地になってます。

[21: かなりご近所さん]

エントランスが府中本町の方向ですね。分倍河原駅から歩くと10分ちょっとは
かかるのではないでしょうか？加えて府中駅から12分で着くかなぁって感じです^^;
西側の緑道は車が入らないし人通りもそんなにないのが良いですね。

[22: 購入検討]

府中に行ったときに、駅から現地歩いてみましたが、私の足で15分かかりました。
マンション西側は静かそうで、遊歩道への接続になっているので良い雰囲気ですが
日々の買い物のヨーカドーへ行くにも線路越えしなくてはならないし、
自転車使ってもあの螺旋の通を通らなくてはならないもどかしさを感じました。
他に良い近道はありますかね？
南部武蔵野線通勤なら抜群なのですが、ウチは京王通勤なので..う〜ん。迷う。
ちなみに、線路越えずにいける近いスーパーは無いのかなぁ？

[23: 近所をよく知る人]

分倍河原駅南側にサミット建設中ですが、確かに府中までの道は行きにくいです。

[24: 元府中市民]

１０年程前まで、２０年以上この物件の周辺に住んでいた者です。
その後何度か引越しをしましたが、やっぱり府中が一番住みやすかったと実感しています。
この物件の周りには、古いながらも落ちついいた住宅地があるし、車道もさほど交通量が多くないので、環境はいいと思いますよ。
南側に隣接している遊歩道を使えば、小学校への通学路もとても安全ですし。
家族の通勤の事情で、このエリアは購入できないのが残念です・・・
子供時代を過ごした懐かしい場所が出ていたので、思わずレスさせて頂きました。

[25: 購入検討中さん]

しっかし、五千万円とかって最近平気で金額つけますが、
それを買うのってすごいですよね。買ってローンで苦しむのもどうかなと
戸建てじゃないのに。上場企業のサラリーマン程度じゃ無理ですね。
それならせめてＤＩＮＫＳでないと無理なのでは。
ますます少子化になっちゃいますね。
買えないものの僻みですけどね。

[26: 買い換え検討中]

いつごろ概算価格が発表になるんでしょうか？６月ですかねぇ？
まだ決まってないとのことでしたが、気になります。

[27: 近所をよく知る人]

>03
>プラウドとラウドシティとはどう違うんですか？

おそらくグレードによって呼び方を変えているのだと思います。
大規模物件でもプラウド駒込なんかは「シティ」はつきません。
やはりターゲットとしている客層が微妙に違うような気がします。
実際、モデルルームで会う人たちも、プラウドは比較的年齢層が高いのに対し、
シティは小さい子供を持つファミリー層がほとんどです

[28: 物件比較中さん]

坪230程度だそうです…
ずいぶん上がりましたね。

[29: 物件比較中さん]

そうですか。個人的にはもっと上がるかと思ってたので、検討を続けたいと思います。

[30: 購入検討中さん]

75m2で、75×0.3025×230万＝約5200万ですか。

個人的には、緑道沿いの
南向き中住戸の値付けが気になりますね。

ともかく、今週末、ＭＲで確認してきま〜す。

[31: 購入検討中さん]

緑道沿いの南向きが5500万〜です。
ほとんど80平米超なので。

西向きなら、71平米4500万〜かな？

[32: 匿名さん]

想像していた価格よりは安いので、私も今週末MRに行ってきます。

[33: 物件比較中さん]

簡易図面集をもらいましたが、8割近くは71平米の田の字プラン
ばかりで、80平米〜90平米は南向き角部屋だけのようです。
場所はいいのに、プランはいまいちです。

それに、プランセレクトも上階のみだとか・・・
売り惜しみしてて今期中に竣工狙いが見え見えで、正直萎えました。

[34: 匿名さん]

確かに売り惜しみ感ありますね

[35: 購入検討中さん]

基本的なことですいません。
モデルルームは一般公開されているのですか？
今週末、アポなしで見に行けるのでしょうか？

[36: かなりご近所さん]

アポなしは難しいのかもしれませんね。
予約をとるのにハガキに希望日を記入して出し
数日後に日時決定のTELがあり
その後招待状が郵送され
更に確認の電話までかかってきましたよ。

[37: 匿名さん]

事前内覧会が7/7土-8日(要予約)に開催されるようですが。

[38: 匿名さん]

やはり東芝さんが優先ですか？

[39: 近所をよく知る人]

東芝社宅の跡地ですから、そうなっても不思議じゃないですね。
どの開発業者に売っても、東芝社員優先ということじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

事前内覧会で、モデルルーム見学してきました。
前評判で「収納が少なめである」と何か言われていたのでしょうか、
モデルルーム案内され見学する直前に、営業から先に
「大きな収納は無いが、適切に配している」と言われました。
確かに収納は広いとはいえない感じでした。

また、現時点で、プラン変更出来るのは６階以上、
カラーセレクト出来るのは４階以上だそうです。
７月から１期販売、おそらく９月頃から２期販売になりそうらしいです。
（未定ですが、と言っていましたが）
モデルルーム盛況でしたし、売れる自信があるからでしょうか。

モデルルームでは琉球畳の４畳半和室にしてＬＤ広くしていましたが
前記したとおりプラン変更可能なのは６階以上だそうです。

担当についた営業は入社３〜５年ってところでしょうか、
それなりの自信がありそうでかつ、こちらを値踏みしている風・・・。
どうも私は「ターゲット外」と思われてしまったようで
「何かあったらお電話下さい」と言われてしまいました。

確かに立地はとても良いし、追わなくても売れそうですね。

なお、東芝及び得意先企業には先に案内しているとは言われました。
ただし「予約」となると宅建業法違反になるのだとかで、
「あくまで現在予約は受けておりません」と言っていました。
でも人気住戸では優先なんかがあるかもしれない雰囲気ですね。

検討中の方の参考になればいいのですが。

[41: 匿名]

キッズルームって完備されているのでしょうか？　８０平米越えの角部屋は大体、おいくらぐらいでしょうか？

[42: 匿名]

あとゲストルームはありますか？ご存知の方教えてください！

[43: 匿名さん]

>>41&42
価格以外は両方あると公式ＨＰに記載されてますよ。

詳細は忘れましたが、南向き角部屋は6000万以上だったような。
一番高いのが7100?7300?だったかなぁ。

[44: 匿名]

電話で確認したら、キッズもゲストもあるそうです。公式HPを探しても見つからなかったので。緑道よさそうですね。

[45: 匿名]

公式HPで見つけました。詳細のところでしたね。ミニショップは便利ですね。

[46: かなりご近所さん]

目の前にサンクスがあるのに
ミニショップいるのかなぁ？って感じですが^^;

[48: 匿名]

ははは、確かにそうですね。ミニショップだと一度外にでなくていいということぐらいですかねぇ。値段とかはどっちが安いんでしょうかね？　府中には行ったことがないので、この辺りの環境が全然わかりませんが、HPでは大分魅力を感じます。小学校までは緑道のみで通学できる感じですか？

[49: 物件比較中さん]

先日、現地下見してきました。
子供が過ごすにはこの上ない環境、という印象を受けました。
府中本町駅周辺の歩道整備（特に府中駅まで歩く際の府中市役所まで）が
今ひとつですが、そのほかは申し分なしです。
武蔵小金井のタワー、立川の住不と比較検討中です。

学区にあたる府中三中はどのような学校なのでしょう？

[50: 匿名]

子育てには良さそうな環境ですね。今日はそれ程暑くないので、私も現地下見に行ってきたいと思います。　あと平米数が70台が8割で80台以上は南の角部屋だけとありましたが、ほんとですか？？ご存知の方教えてください！