クレストフォルム高幡不動

[購入検討中さん]

(1)京王線「高幡不動」駅より徒歩12分
(2)多摩都市モノレール「高幡不動」駅より徒歩11分
閑静な第一種低層住居専用地域に全１４４邸。
安くて気になるのですが、大きめのマンションの割りに情報がほとんどありません。
崖マンションってどうですか？
情報交換よろしくお願いします。


所在地：東京都日野市三沢3丁目19番8（地番）
交通：京王線 「高幡不動」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール 「高幡不動」駅 徒歩11分

[51: 申し込んだ人]

先日10万円を持って申し込みをしてきました。
隣でも同じように申し込みをしている方がいらっしゃってるので、残りの部屋も売れ始めているのかも。
私が申し込む前は、手付かずの部屋は6戸で、申し込み済みらしい部屋(斜線が引いてある)が2・3戸でした。

営業さんに聞いたところ、リーマンショックの影響などで、去年秋以降、全戸500万円値下げしたとのこと。

上のほうでもさんざん書かれていますけど、周辺環境について気がついたことを。

・南側(正面側)の道路は交通量も少なく、車の音はほとんど気になりませんでした。
・北側(裏側)の道路は細くて狭くて急な坂道です。歩道が階段になっています。
　　裏側の駐車場を利用する人は、一旦奥の団地を経由して南側の通路に出て、川崎街道へ向かう人が
　　多いそうです。(営業さんの話)
・いわゆる崖マンションですが、崩れる心配はなさそう。崩れても大したことはなさそう。
　　そんな感じの斜面でした。
　　斜面側(ポーチ側)は吹き抜けになっているので、風通しもそれほど悪くなさそうでした。
・両側が林なので、夏場は虫の侵入が心配です。エレベータ内に虫よけが置いてあったりしました。
・その代わり、鳥のさえずりがよく聞こえて、バルコニーで過ごしているだけで癒されるような感じです。
・現地MRに見学しに行った時は、すれ違った入居済みの方々が明るく挨拶をしてくれて、雰囲気は良さそうでした。
・三棟あるうちの一番前(斜面の下側)は、最上階でも見晴らしはそれほど良くなさそう。
　　ただ、一番後ろ(斜面の上側)の棟にあるMRからでも手前の団地をやや見上げるような角度だったので、
　　見晴らしという点ではどの部屋でも大差なさそうです。
　　とはいえ周囲は自然に囲まれていますので、それなりの見晴らしにはなります。


というわけで、近日中に契約予定です。
やっぱり京王線特急停車駅で新宿まで電車1本、そしてこの価格は魅力的ですね！

[52: 検討中]

まだ現地に行っていませんが周辺の住宅環境、雰囲気はどんな感じでしょうか。

[53: 51]

51です。

>>52
下見2回、MR見学、申し込みで4回ほど現地に行きましたけど、周辺は閑静で自然のあふれるいいところですよ。
付近は1戸建てが多くて、中規模マンションが2件ほどありました。

川崎街道から現地まではちょっとした上り坂で、土曜日の夕方に歩いて行ったときは、人通りがそれなりにありました。
1分間に2～3人と擦れ違うくらいでした。車の数はそれ以下だったかな？
日曜日の午前に車で通った時は、もう少し人は少なくて車が多かったです。

道はそれなりに掃除されていて、落ち葉や泥で汚い、ということはありませんでした。

駅までは交差点の信号を2回ほど渡る必要がありますが、2回とも引っかかっても11分ほどで歩くことができました。

坂道を登るときは、右手の遠方の高台にずっと団地が見えるので、ちょっと威圧感は感じました。
慣れれば気にならなくなるとは思いますけど。

[54: 匿名さん]

＞52

とにかく住宅が集まっている、という印象があります。

最近高幡不動に行ったら、学生時代よりさらに栄えていて驚きました。
あの駅周りなら、物件価値も高く感じます。

[55: 入居済み住民さん]

リビングの一部しか携帯が通じず、北側の部屋は完全圏外です。何とかして欲しいのですが…。

[56: 検討中]

圏外ですか…

でもそれも価格相応なのかもしれませんね。

[59: 入居済み住民さん]

感想です。

いいとこ：①夜静か。
　　　　　②住人さんが礼儀正しい人が多い。


わるいとこ：①カビがはんぱない。
　　　　　　②部屋にムカデが発生して気持ちが悪い。
　　　　　　③携帯が通じない。

[60: 購入検討中さん]

非常に安い価格で販売されているので、興味を持ちました。
とはいえ、いわゆる地下室マンションですから、湿気などはどうでしょうか？
しかも、特殊地下壕の上に建てられているようなので、敷地の陥没対策は完全なのかも心配です。
なによりも、2008年に完成しながら未だに販売が継続中というのがちょっと不安。
駅前の大型マンションは中古でも高く、さらに引く手数多だそうですから、
高幡不動という街自体は人気があるのでしょうが。

[61: 匿名]

北野の同じ斜面に建ってる物件と比較したらどっちがいいかな？

[62: 入居済み住民さん]

確かに吹き抜け部分の壁はカビで緑色になっているところがあります。
湿気については、気になったことはありませんし携帯の電波も通じにくいとかありません。
部屋によって違うのでしょうね。住んで半年ですが静かで住みやすいですし、入居されているかたも礼儀正しい方が多いという印象です。気になるところは、虫の多さですかね。共用廊下・壁にはカマキリや大きい虫がいますんで毎回虫が苦手な私はビックリしています。これは場所がらしょうがないのであきらめていますが。

[63: 購入経験者さん]

このあたりも含めて、
全国的には崩落などの危険性のある地下壕が手付かずのままになっているのを最近知りました。
突然家が陥没して住めなくなったことに対する損害賠償判決が今日出たばかりですが
偶然なことに元々近辺に住んでいた住民が訴訟を起こしていたのだそうです。驚きました！

マンション選びもこういったことまで深入りしないと現実的には難しい要素があるのかなと思います。

[64: 匿名はん]

先日、MRいってきました。

まず、坂がきつい。きつすぎる…！バスもなく不便すぎる立地！
湿気、陰気、通路が暗い。まるで地下への通路のような印象をうけました。

壁にはコケがありこれが売り物？という感じでした。

レスを見る限り、購入後すでに引っ越し検討や後悔などの内容を見ると
まれにみるヤバヤバ物件ですな。

これからどんどん値段下がるのは目に見えているので、早期に購入した人は本当にかわいそう…

地下の防空壕説は本当でまがまがしいどよどよとした雰囲気がぴったりのとても安心して家族で
生活できないですな…
【一部テキストを削除しました。管理人】

[65: 匿名さん]

20パー引きいけますかね？

[66: 匿名さん]

北側が地下室なので半端なく寒いですが、夏は涼しいです。

庭があるのに前を人が通らないのは魅力です。

北側は梅雨時、一軒家並みの湿気です。地面に近いだけあります。除湿機必須です。そのかわり、冬は乾燥しません。

西日半端ないです。夏暑い、でも冬は暖房なしで１６時まであったかい。北側との温度差５度くらいありそう。

いいところは、地震。びくともしません。観葉植物のはっぱを見ないと、今回の地震の余震は気づけません。

あの大揺れでも、建てかけてあった写真１枚倒れませんでした。


古い町なので、多摩ニュウ―タウン育ちの私は、歩道が狭くてがたがたするな～と思います。

[67: 匿名]

ここまだ売ってたんですね。
地震の方は大丈夫でしたか？

[68: 物件比較中さん]

入居者の方へ質問です

1 携帯電話(SoftBank)の電波状況
2 湿気、カビ、虫の状況
3 マンション前の坂は冬場、凍りましたか？
4 通勤時間帯のエレベーターの状況

小学校に通われている方がいらっしゃれば
5 登校させるにあたり、不安や危険を感じたことはありませんか？

以上、正直にお答え頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

[69: 入居済み住民さん]

まだ入居してから一年経ってないので、正確な情報になるか分かりませんが、
携帯は（私もソフトバンク）問題なく通じます。
ただ部屋によって、一番下の階になると通じない？（過去の投稿を読むと）
って事があるのかもしれません。

私も梅雨時の湿気やカビが気になっているところですが、部屋にカビがはえる
とは聞いた事がないので大丈夫なんじゃないかと思います。
上の階よりは下の階の方が湿気はたまりやすいとは思いますが。

虫は場所がら多いと思います。
コバエ（チョウバエ？）が多くて、網戸に沢山つき窓を開けたり閉めたりする際に
部屋に入ってきたりします。

雪が沢山降ったのが2度ほどありましたが、道路に積もったり凍ったりはしませんでした。

通勤時間帯のエレベーターは並ぶほど込み合いませんが、通勤時間帯かかわらず
11～15階の方だと多少時間はかかると思います。

小学校に通う子供はいませんので、この質問は答えられません。

私は、購入時はこの掲示板があるのを知らなかったので、もし読んでたら、
買わなかったかもしれません。（笑）
でも、だいたい満足してます。

部屋の場所によって大分印象は違うみたいですね。
ルームモデルを見た時は、どの部屋にしても日当たりが良いかと思ってましたが、
山側の部屋だと木がおおい茂るので午前中はあまり日が入ってきません。

－追記－
地震は普通のマンションほど揺れなかったのではないかと思っています。

[70: 物件比較中さん]

69様

丁寧なご返答どうもありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[71: 入居済み住民さん]

この間入居したばかりです。お手頃価格で広い部屋が選べたと非常に満足しています。やっぱり日当りはいいし、鶯の声が聞けるのはなんか気持ちがいいです。そりゃ虫はいるだろうけれど網戸してれば問題がない。どちらかと言えば山側に近いがこれからの季節、緑になっていいかも。なんでもパーフェクトのﾏﾝｼｮﾝ探したらかなりのお金出さないと無理。ゆとりある暮らしなら少ない予算でここはいけると思いますがどうでしょう。

[72: 匿名さん]

電話で問い合わせたらあと２部屋で
一つは販売センター？って言われたけど販売センターってどうなんですか？

営業の人も住んでるわけではないから綺麗でお得なのかなって思ったんですけど、
結構汚かったりするんですかね？

[73: 物件比較中さん]

先月販売センターに行ってきました。そのときはまだ４戸有りましがあと２戸ですか。比較するために甲州街道沿いにある八王子のザプレイス見ましたが結構ダサかった。MRが安かったけれど安い照明とレースのカーテンがあってまるで賃貸でした。駅の魅力はあるけど、ﾏﾝｼｮﾝはここの方がいいですね。販売センターは庭付きで、眺めも悪くないし検討してます。汚れないようにフローリングはカーペット敷いてあるしエアコンもつくので今他の部屋と合わせて迷ってます。

[74: 購入検討中さん]

先週行ってきました。思ったより好印象です。天気が良かったせいか、鶯の声が響き渡っていて妙に心地よかったです。新宿から30分でこんなに自然があっていいかも。マンションも大きくて見栄えもするし、部屋もとっても日当りいいし、前向きで検討中です。実際ご入居者様でなにか背中押しのアドバイスありますか。

[75: 入居済み住民さん]

部屋の窓を開けると風通しも良いし、鶯等の泣き声が聞こえるので気持ちが良いですね。
駅からマンションまでの景色はどうって事ありませんが、14階の裏口から百草団地の方へ出ると景色が良く、子供とよく散歩に行きます。

小さな子供連れでの買物は、さすがに坂道はきついですが、重い物かさばる物、天気が悪い時にはネットスーパーを利用しています。

自然があっていいかもと思われれば、この土地での生活は良いかもしれませんよ。

[76: 入居済み住民さん]

ようやく残りが販売センターのみみたいですね。私は以前都心に住んでいてこちらへ引っ越してきたのですが
静かな環境が何より気に入っています。通勤は大変ですが休日は時間の流れがゆっくりな感じで大変満足して
います。

[77: 入居済み住民さん]

とうとう完売だそうです。営業さん、おめでとう。入居の皆さん、住めば都の良いﾏﾝｼｮﾝですのでこれからも宜しくお願い致します。

[78: 匿名さん]

最後はどれくらい値引いたのか気になるな‥‥

[79: 匿名さん]

１割くらいじゃない。

[81: 匿名さん]

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=109
色々な意見がありますね！