Brillia多摩センター（その６）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館になるそうです。(落合在住契約者さん情報ありがとう）

□旧スレ
Brillia多摩センター
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
Brillia多摩センター（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
Brillia多摩センター（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
Brillia多摩センター（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
Brillia多摩センター（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

[42: 匿名さん]

＞４１さん、本当ですか？新聞折込広告にもミニストップとはっきり書いてありますし、ＭＲの営業さんも言ってました。私が聞いたときは、もう１ヶ月近く前にミニストップって聞いてましたけど・・・

[43: 匿名さん]

道路側の店舗は２つありますからミニストップじゃないほうでは？
誘致中と聞きましたし。

[44: １０CC]

久しぶりにこのスレみたらＮＯ４からＮＯ６までいっててびっくり。ミーハーなためみずほの審査うけてＳＢＩもでうけてるんですが皆さんどうされてます。私はほとんど直感でしか動かないタイプの人間ですのでさっき過去スレみてて設計に対するネガティブな意見は「みんな最初からある程度が想定の範囲内でしょう.」とおもったりはしました。でもせっかくの匿名スレ。自由に言動しましょう,と思います。金利に関してはマジでアドバイザー欲しい。半年先がよめないです。読めないということはそれなりに地味ーにあがるのが定石だと思うのですが、、。。どなたかヒントだけでもいただけません？謎解きみたいですここんとしりたいです。どなたかアドバイス願います。

[45: 匿名さん]

>１０CCさん
ここの掲示板の「住宅ローン・保険板」も参考になりますよ、

[46: LEGO]

>金利に関してはマジでアドバイザー欲しい。
この件は十分に頭金を確保している人以外は皆さん悩んでいるところでしょうねぇ。
この辺のネタは時々でるのですが、なかなかレスが付かないですね。それだけ答えがないと言う事なのでしょうけれど。
45さんの仰るとおり「住宅ローン・保険板」で聞くのが一番良いかもしれません。
参考までに我が家の考えなど。

住宅ローン金利については、それほど急激にあがらないのではないかと予想してます。
理由とまではいきませんが
１．８月の金利で三菱UFJなどは金利を下げてきた。
２．住宅ローンを急激にあげると返却できない人が増えるので、銀行としては損ではないか。
３．所得差が広がり過ぎたこの国で、住宅ローンを使うのは主に中所得者以下ではないか。中所得者以下の人口比率はかなり高いはず。借金王国で中所得者以下が暮らせないような政策を国は流石にとらないのではないか。（我が家は当然以下層）
などと考えてます。
なので、ローンは３年固定とフラット併用で、３年固定の比率をあげてます。
今のところ６：４か７：３にしようかなと思っています。
店頭金利から常に−１．０％になる制度はなるべく使いたいと思っています。

一応最悪の場合も考えて固定金利が５％まで上がってしまった場合のシミュレーションもして、返せなくなることがないように気をつけています。
シミュレーションはどこかで紹介されていましたが↓を使っています。
http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan_dl.htm
５％というのは特に理由はないのですが、バブル期で７％くらいだったそうなので、そこまでは行かないだろうという設定です。

あ〜早く返却したいな〜

[47: 匿名さん]

会社が休みだったので、今日は現地まで車を飛ばしてきました。
ずいぶんできあがっていて驚き、同時に嬉しいような、身のひきしまるような気持ちに
なりました。いろいろ論議がなされてますが、自分達の城に誇りと愛着を持って大切に
していきたいものですね。

フラットも金利下がりましたね。まだどうなるかわかりませんが。
我が家は社内ローンと提携ローンの併用を考えています。社内ローンは提携ローン程
金利が低くはないのですが上昇時に上限がついているメリットがあります。本当に
こればかりは答えが出ないですね。手元にいくら残して頭金に回せばいいのかも、
実際のところわからないですし（そもそも悩むほどないのですが）。社内ローンを使うと
転職もできないですしね。社内ローンを考えている方って他にいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

ブリリアを２期で契約したものです。
今更なのですが、ブリリアには来客用の駐車場ってあるか
どうか分かりますか？完成後に遠くから車で来る友人とか
を招待するのにどこで駐車させたらいいのだろうと思いまして…。（悩）
どなたか教えてください。

[49: 匿名さん]

ありますよ。「一時間いくら」とかしか覚えていませんが、有料です。
また21:00以降（？）は宿泊として「朝の？時までいくら」といった感じだったと思います。
要するにシャッターの開放時は、時間単位。シャッターの閉まった時間は1泊単位。
だったと思います。管理サイトからの仮（？）予約が可能。
駐車場の数は、自信ないのでコメントしません。
詳しい人コメントお願いします。

[50: 匿名さん]

４つだったと思います。＜来客用の駐車場の数
間違っていたら訂正お願い致します。

[51: 匿名さん]

えっ！＞４８さんは契約されたんですよね？管理に関する説明書のＰ．２４をご覧下さい。台数は４台です。９：００〜２１：００までは、１００円／Ｈ、２１：００〜９：００までは、１，０００円／１利用（一律）です。お金を取らなくて良いと営業さんは言ってましたが、そうしないと自分の駐車場にする人が出てくるからだそうです。当然ですね。

[52: 金利に悩む人・・・その１]

私も金利動向は気にしています。私は、今年の４月から狙っている金融機関の金利を一覧化してにらんでいますが、６ヶ月後は分かりませんね。これは経団連の人でも読めないかと（笑）ゼロ金利政策を解除したはいいけど、銀行は８月金利は、敏感に０．０３％平均で上げて、９月金利はフラット３５を中心に下げた。恐らくブリリア契約の方…３〜５月実行はそれほど影響ないと素人ながらに呼んでいます。

これから１０月までに３月３１日まで申し込みのキャンペーン金利政策を金融機関は仕掛けてくるかと期待しています。中央三井信託は、裏人気！？だったかと思いますが、今、私は、住友信託とサラリーマンなのでろうきんとＳＢＩですね。確かにフラット３５の手数料は高くなりますが、一時的な出費です。これからの長い３５年としたら安い方がいいですよね。でも団信がないのは考えものですね。団信は金利換算で０．２８１％、保証料は約０．２％ですよね。一時出費か継続出費か・・・私は一時出費を考えてます。

だから今、狙っているのは、住友信託です。

[53: 匿名さん]

５２さんは、ローンお詳しいようですね。是非、教えて下さい！！５２さんの感覚だと４月実行金利はどの程度ですか。私は、銀行系で３．３％まで伸びない。フラット３５でも３．２％程度かと。だから、私は銀行を使う予定です。今、まだ９月だから１０月過ぎて、キャンペーンが見えたら動く予定です。

だって、９月３０日までの申し込みとかキャンペーンあるところ多いのでもうすぐ、公表あるかと・・・

[54: 匿名さん]

http://sumai.tatemono.com/htmlmail/060823ml/imgs/img_bukken_07.jpg
Brillia Club のメールに載ってたパースです。
会誌以外では見たこと無いですよね。
ちょっとマニアックですが・・・。

[55: 匿名さん]

託児所というか、保育所としていた、"ももちゃんナーサリー"なるものを調べてみました。
グットウィルグループだったんですね。コムスンとかも業績良くないと聞いていますが、大丈夫なのでしょうか。今はジュリアナ時代ではなくなっていますし、景気上向き傾向とは言え、心配です。

[56: 契約者]

54さんのパースはこの前の週末入った広告に載っていましたよ

ちなみに
いままでの広告とは違って南向きが売りではないので表は何故か
パーティールームで「友達100人呼べるかな？」と書いてあったような・・・？
そして裏に小さくＤ棟パースが載っていたのと新情報では55さんの書き込みにも
あります＜ももちゃん＞でした。

[57: 金利に悩むその２]

５２さんと、ほとんど、目星は一緒です。
うちは、長期返済なので、ローンシュミレーションを使って計算すると、今のところSBIの２．７８
がやはり、総返済額からみると少なくなるようです。
本命は、住友信託かな。自動返済や自由返済を選択すると、繰上げ手数料が無料なのが魅力。
フラットの繰上げは、無料だけど、１００万からがネック。
３月の契約だったので、公庫３．４１も抑えてあるけど、これって団信別なので、
毎日、長期国債の動向を新聞の経済欄でチェックして、一喜一憂しいます。
あとは、長期固定と、短期固定のミックスにするか（その割合も含め）
長期１本でいくか、、悩みはつきません。

[58: 54]

http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/46/00123446S0...
もうちょっと大きいの見つけました。しつこいですが（笑）

>56さん
情報ありがとうございます、うちには広告入らない見たいなので
今度MRに取りに行って来ます!

[59: 匿名さん]

契約者です。
以前　バルコニーの仕切り板が低いとのカキコがありましたが、どれくらいの高さなんで
しょうか　聞かれた方いますか。プライバシーの面からも気になりますね。
街中のマンション見てると仕切り板も種類が色々あり、天井までの高さのもありますね
安いものなんでコスト掛かっても変更したいと思いますが、隣との共有物なので
ダメでしょうかね

[60: 匿名さん]

５９さん…ＭＲにありますよ。新しいＭＲではなく、以前からＡ８５Ｋタイプの方にありましたよ。私の身長で感覚ですが、１８５ｃｍ程度かと・・・低いと言っても覗ける高さじゃないですよ。まぁ、２００ｃｍある人なら別ですけど、私は、こういう仕切りでもいいと思います。

[61: 匿名さん]

５２です。５７さんも同じなんですね。色々見られてますか？にらむところは同じなのかもしれませんね。私はローンはとりあえず、提携のみずほでフラット３５を申し込みしてるだけです。１０月に入ったら動きます。住友信託はよさそうと読んでいます。是非、また、情報交換をさせて下さい。

話は変わりますが、皆さん、フロアコーティングしますか？私は、オプション会ではなく、別業者にお願いしようと思っています。ぼったくりにははまりたくないですしね。

[62: 匿名さん]

オプション会の件ですが、ハガキ送った後、連絡来ませんが皆さん来ました？
こっちの予定もあるのに。。。

[63: 匿名さん]

ハガキが来なければ、第一希望が通ったというようなことが、
書いてありましたよね？

[64: 匿名さん]

６３です。
すみません、間違えました。
誤）ハガキが来なければ→正）連絡が来なければ

[65: １０CC]

ローンの件、いろいろ皆さんのご意見が聞けうれしいです。
私はフラットを７、財形３くらいの比率でみずほで審査だけ通して
みたり、ろうきんさんの審査も通してるのですが
10月に他も一挙に動き出そうと思ってまして、、。今後とも
ローンの件、意見交換できたらうれしいです。

[66: 匿名さん]

実は現在賃貸に住んでいて、隣人のベランダでのタバコと深夜の話し声で悩んでいます。
ベランダの上部の隙間からタバコの煙がもろに漂ってきます。
ここは共有部ですが、自分で板でふさぐなんて事したらいけないでしょうか？
煙も声も少しは緩和できるかと思うのですが・・・
最初からふさがってる物件を購入希望でしたが、多摩センターにはなかったです。

[67: 匿名さん]

>63さん
そうなんですか。。。私の見落としですね。
ハガキ出しちゃったので確認できませんが、「“いつまでに”連絡がない場合」と書いてました？
とことん連絡しない方針なんですね。

[68: LEGO]

>ここは共有部ですが、自分で板でふさぐなんて事したらいけないでしょうか？
MRの仕切板に「火災時は突き破って逃げてください」と言うような事が書かれていました。
非常時の避難経路にするためなので塞ぐのは難しいかもしれません。

>最初からふさがってる物件を購入希望でしたが、多摩センターにはなかったです。
ですね。見渡す限りほぼ同じ仕様の仕切ですね。
多摩センター規約見たいのがあるんですかね・・・

[69: 匿名さん]

>67さん
我が家は締め切り後に、希望はがきを出したのですが、直ぐに変更依頼の連絡がはいりました。
もし締め切り前に希望を出していて、まだ連絡がきてないなら希望通りじゃないでしょうか？
（連絡が取れない状況だったとしたらわかりませんが・・・）
>66さん
ボロアパート住まいの我が家ではあまり問題になりませんでしたが、
ベランダの喫煙とか会話って気になるものなんですね。
でも、板を自分で作ってふさぐのは消防法上（？）も、駄目だと思います。
（避難経路の確保が必要ですからね）
となると、やっぱりベランダ禁煙ってルールが必要なんでしょうね。

[70: 匿名さん]

私も現在、隣人のベランダでの話し声、それ以上に煙草の煙に悩まされている為、
隣とのきちんとした仕切りあることが絶対条件になっています。それが意外にないんですよね。
お高いところはそこのところしっかりしていて、やはり価格の差かとため息をつきながらMR巡りを
しています。ブリリアは前向きに検討したいのですが、ベランダの仕様、妻的には換気扇とコンロが
納得できていないようでまだ踏み出せずにいます。男の私にはあまり違いがわからないのですが。

ベランダは共用部にあたりますよね？そもそも共用部というのは禁煙にはならないものなのでしょうか？
さすがに廊下などで吸っていたら問題になりますよね？愛煙家の方達をどうこう言おうというのではなく、
素朴な疑問ということで、そこのところご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[71: 匿名さん]

ペンタ裏の土地に建設予定の看板が立ってました。
落合ショッピングモール、２００７年１１月完成予定になってましたよ。

[72: 契約者]

タバコの臭いは左右からだけではなく上下からもきますので
仕方ないでは納得はいきませんが仕方ないですよ
ベランダで吸ってと言う家族は自分の家のことだけで
近隣のことを考えていないってことですよね

[73: LEGO]

>ベランダは共用部にあたりますよね？そもそも共用部というのは禁煙にはならないものなのでしょうか？
ベランダ禁煙と最初から歌っているマンションはあまり聞いたこと無いです。
共用部の規約にも明記されていません。やはり微妙な話なのでしょうね。明記したらマンションの売れ行きにも響きそうですし。
この辺の話は、実際に住み始めてから住人で話し合うしかないのかなと思います。
うちもタバコの臭いがしてきたら、どうしてもストレスをためることになりそうなのでできればとは思いますが・・・

[74: 匿名さん]

＞６７さん
ハガキに書いてあったのではなく、オプションカタログの厚いファイルの中の
【インテリア商品販売会のご案内】に書いてありました。
でも“連絡がない場合”の期限は書いてなかったです。

＞とことん連絡しない方針なんですね。
世帯数が多い上、オプションは東京建物テクノビルドの管轄なので
担当営業もいないし、仕方がないと諦めています。

契約時に申し込んだ有償オプションの時も、振込み確認の連絡も無く、
詐欺にあったのではと心配になりました（笑）
が、ここの掲示板で、皆さんのところにも連絡無かったと知り、
安心できました。

でも「ご連絡がない場合はそのまま第一希望日にご来場下さい」って
ハガキが届いていない人には連絡しているのでしょうか？
もし締め切り日までに出すのを忘れていた人が、「連絡無かったですよ」って
しらばっくれて来場することだって考えられるのに。。。
（そんな住人が居ないと信じたいですけどね）

＞７０さん
＞共用部というのは禁煙にはならないものなのでしょうか？
＞さすがに廊下などで吸っていたら問題になりますよね？
現在の規約では制約されていないので、問題にはできないです。
ここで、その話題を議論しても仕方がないので、入居後の管理組合での
話し合いで決めていくしかないと思います。

[75: 匿名さん]

フジの結婚できない男を見ていて、疑問に思ったのですが、
このマンションは、Ｄ棟の大型犬の飼える部屋以外の住人は、
廊下では犬は抱っこしないといけないのでしょうか？
犬の足洗い場は、あるのでしょうか？

[76: オーナーZKB]

D棟の大型犬以外は、敷地内では抱っこですよ
なので犬の足洗い場はD棟にしかないです。
http://wiki.livedoor.jp/tama530/d/%a5%da%a5%c3%a5%c8

[77: [e-mail]]

71さんが書き込みされています、ショッピングモールの建築標識の写真をアップしました。
http://wiki.livedoor.jp/tama530/d/%cd%ee%b9%e7%a3%b2%c3%fa%cc%dc%a5%b7...

[78: 匿名さん]

足洗い場ってＤ棟にしかないんですか？
汚れた足のままでは、抱っこしない飼い主さん多そうで、
心配です。
これも住人のモラル次第ですね。

[79: 匿名さん]

落合ショッピングモールの建築標識ありがとうございます。広さにピンと来ませんが
あの土地はフルに使うのかなぁ。それと、地下１階、地上３階って、煉瓦坂から入れるように
するのかな、、などと、興味がつきません。

バルコニーの仕切りの件ですが、実は、家が契約した列（E棟）は、隣とは壁で完全に遮断されてます。後から、営業の人に言われて気付きました。
現場でD棟を見たところ、北西の角部屋は隣とは避難用の仕切りではなく、コンクリートで
分かれてなかったでしょうか？　間違いだったらごめんなさい。

[80: LEGO]

>汚れた足のままでは、抱っこしない飼い主さん多そう
ペットについては「管理規約集」に細かく決められているので大丈夫そうです。
共有部分を歩かせた時点でアウトです。モラルというよりも違反で正式に管理組合を通してクレーム対象となります。
もし歩かせるようなら、お互いのためにも注意した方がよさそうですね。

>実は、家が契約した列（E棟）は、隣とは壁で完全に遮断されてます。
良いですねぇ。うちは板で決定です＾＾　あまり気にしていませんけれど。
コンクリートの部分があるなら、オプションとしても良さそうですが・・・構造上無理なのかな。

話は変わりますがbtc_contractorさんが作ってくださったWiki、すごい勢いで情報増えてますね。
http://wiki.livedoor.jp/tama530/
検討者には神サイト。契約者のうちも楽しく見させてもらってます。ありがとう。

[81: 匿名さん]

btc_contractorさんのまとめサイト、分かりやすくまとめて下さって大変参考になります。ありがとうございます！
sakusakuの「多摩のうた」（多摩センターのうた？）私もテレビで見ていました。まさかこんな所でまた見れると思っていなかったので何度も見てしまいました。当時MCだった木村カエラちゃんも歌っているお宝映像ですよね〜。
引っ越したらパルテノンでギリシャごっこします（笑）

[82: 匿名さん]

ペットについてですが大抵どのマンションでも共用部では抱きかかえると規約があります。
でも殆どのマンションで守られてないのが現状です。
廊下は人が歩けばそれなりに汚れます。
糞尿さえしなければあまりガチガチじゃなくても・・・・・甘いかな？
でもワンコ達の顔を見ると可愛くて何も言う気がなくなってしまいます。
あ、ちなみに私はペット飼ってません。

[83: 匿名さん]

もし私だったら、...絶対に注意できないと思う。ごめんなさい。争い事起こしたくないし。
だから、ここにいる人だけでも、ちゃんと抱っこして下さいね！お願いします！
私もペット飼ってませんが。

[84: 匿名さん]

私もペットを飼う人は規約を守って抱っこしてほしいと思います。
でないと、それがきっかけとなって規約にある他のこともなし崩し的に乱れていくのが怖いです。

ペンタ君の裏のショッピングモール、できるとうれしいですが、中央公園からの景観に影響しないかとちょっと心配です・・・。

[85: オーナーZKB]

私も一児（匹）のオーナーですが、規約は遵守するつもりでいますよ、
ただ、うちのはデブで抱っこは大変なので、トート形のキャリーバッグを探してます。
1万円以上の出費になりそうですが。
誰か安くてデザインの良いの知りませんか〜？

「結婚できない男」は私も観てますが、あれは分譲賃貸って設定なので
規約が緩いんですよ、きっと。

[86: 匿名さん]

↑賃貸であろうと、分譲であれば規約は一緒ですよ〜。
管理規約があるといっても、84さんのおっしゃるとおりなし崩し的になることも実際多いです。
一番大切なのは居住者一人一人の共同住宅に対するマナーと配慮です。

「管理組合を通じて注意」とは言わず、発見したら一人一人が声をかける位の気持ちが管理規約を守る上では必要に感じます。

[87: 多摩センター＆ブリリア周辺住民]

そういえば、前の陰陽師さんのお話を思い出しましたけど、
私はブリリアのすぐ近辺に住んでいますが、確かにそこに
引っ越してから金運がUPしました。
なんだかどんどん運がよくなる感じでした。
多摩センターの宝くじ売り場ではよく大当たりが出てますし・・・
本当に風水のいい場所なのかもしれませんね。

ブリリアに引っ越すのが楽しみでしょうがないです。

[88: 匿名さん]

結婚できない男のケンちゃん、可愛いですよね〜。

足洗い場がメインエントランスに無くても、
汚れた足のワンちゃん抱っこするのが嫌な人は、
タオル持って歩けばよいのでは？

＞マンションでも共用部では抱きかかえると規約があります。
＞でも殆どのマンションで守られてないのが現状です。

そうなんですよね・・・。
すべての人が犬好きというわけではないですからね。
友人は犬が嫌いだけど、今どきペット不可の分譲マンションはなかなか無いので、
せめてペットに関する規約の厳しいマンションを購入しました。
エレベーターもペット同乗ＯＫ用と禁止用があり、更にペット可のエレベーターでも
乗っている場合はペット同乗ボタンを押すなど決まりもあり、
これなら！と思ったそうです。
でも実際住み始めてみると、禁止用のエレベーターにも平気で犬を乗せているので、
苦情を言ったら、ペット可の方には糞やオシッコがあって臭いからとか、
廊下を歩かせているので避けて通ったら、うちの子はおとなしいから大丈夫とか、
一筋縄ではいかないそうですよ。
ペットもタバコも、ここの住人さんに自己中心的な人が居ないといいなと
思います。

[89: 匿名さん]

今日モノレールに乗ったら、“ハロウィンｉｎ多摩センター”と書かれた
ポスターが駅のホームに貼ってありました。
何かイベントがあるのでしょうか？
多摩センターは季節にちなんだイベントが色々あって、
今から入居が楽しみです。

[90: 匿名さん]

http://www.medianet-as.jp/
多摩センターの情報はこちらが便利です。
今は多摩センターは「花かざり」をやってます。
とても綺麗ですよ。

[91: 匿名さん]

Ｄ棟は大型犬が可能なのですか？
犬が嫌いではないですが、夜中に吠えられたら騒音ですよね。
あと、大型犬がエレベータに乗ることはないですよね・・・