Brillia多摩センター（その６）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館になるそうです。(落合在住契約者さん情報ありがとう）

□旧スレ
Brillia多摩センター
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
Brillia多摩センター（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
Brillia多摩センター（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
Brillia多摩センター（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
Brillia多摩センター（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/

□今後のスケジュール（予定）
・10〜11月　内見会（工事中の現場見学）、オプション会、現地の状況を伝えるHpの立ち上げ
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

[42: 匿名さん]

＞４１さん、本当ですか？新聞折込広告にもミニストップとはっきり書いてありますし、ＭＲの営業さんも言ってました。私が聞いたときは、もう１ヶ月近く前にミニストップって聞いてましたけど・・・

[43: 匿名さん]

道路側の店舗は２つありますからミニストップじゃないほうでは？
誘致中と聞きましたし。

[44: １０CC]

久しぶりにこのスレみたらＮＯ４からＮＯ６までいっててびっくり。ミーハーなためみずほの審査うけてＳＢＩもでうけてるんですが皆さんどうされてます。私はほとんど直感でしか動かないタイプの人間ですのでさっき過去スレみてて設計に対するネガティブな意見は「みんな最初からある程度が想定の範囲内でしょう.」とおもったりはしました。でもせっかくの匿名スレ。自由に言動しましょう,と思います。金利に関してはマジでアドバイザー欲しい。半年先がよめないです。読めないということはそれなりに地味ーにあがるのが定石だと思うのですが、、。。どなたかヒントだけでもいただけません？謎解きみたいですここんとしりたいです。どなたかアドバイス願います。

[45: 匿名さん]

>１０CCさん
ここの掲示板の「住宅ローン・保険板」も参考になりますよ、

[46: LEGO]

>金利に関してはマジでアドバイザー欲しい。
この件は十分に頭金を確保している人以外は皆さん悩んでいるところでしょうねぇ。
この辺のネタは時々でるのですが、なかなかレスが付かないですね。それだけ答えがないと言う事なのでしょうけれど。
45さんの仰るとおり「住宅ローン・保険板」で聞くのが一番良いかもしれません。
参考までに我が家の考えなど。

住宅ローン金利については、それほど急激にあがらないのではないかと予想してます。
理由とまではいきませんが
１．８月の金利で三菱UFJなどは金利を下げてきた。
２．住宅ローンを急激にあげると返却できない人が増えるので、銀行としては損ではないか。
３．所得差が広がり過ぎたこの国で、住宅ローンを使うのは主に中所得者以下ではないか。中所得者以下の人口比率はかなり高いはず。借金王国で中所得者以下が暮らせないような政策を国は流石にとらないのではないか。（我が家は当然以下層）
などと考えてます。
なので、ローンは３年固定とフラット併用で、３年固定の比率をあげてます。
今のところ６：４か７：３にしようかなと思っています。
店頭金利から常に−１．０％になる制度はなるべく使いたいと思っています。

一応最悪の場合も考えて固定金利が５％まで上がってしまった場合のシミュレーションもして、返せなくなることがないように気をつけています。
シミュレーションはどこかで紹介されていましたが↓を使っています。
http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan_dl.htm
５％というのは特に理由はないのですが、バブル期で７％くらいだったそうなので、そこまでは行かないだろうという設定です。

あ〜早く返却したいな〜

[47: 匿名さん]

会社が休みだったので、今日は現地まで車を飛ばしてきました。
ずいぶんできあがっていて驚き、同時に嬉しいような、身のひきしまるような気持ちに
なりました。いろいろ論議がなされてますが、自分達の城に誇りと愛着を持って大切に
していきたいものですね。

フラットも金利下がりましたね。まだどうなるかわかりませんが。
我が家は社内ローンと提携ローンの併用を考えています。社内ローンは提携ローン程
金利が低くはないのですが上昇時に上限がついているメリットがあります。本当に
こればかりは答えが出ないですね。手元にいくら残して頭金に回せばいいのかも、
実際のところわからないですし（そもそも悩むほどないのですが）。社内ローンを使うと
転職もできないですしね。社内ローンを考えている方って他にいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

ブリリアを２期で契約したものです。
今更なのですが、ブリリアには来客用の駐車場ってあるか
どうか分かりますか？完成後に遠くから車で来る友人とか
を招待するのにどこで駐車させたらいいのだろうと思いまして…。（悩）
どなたか教えてください。

[49: 匿名さん]

ありますよ。「一時間いくら」とかしか覚えていませんが、有料です。
また21:00以降（？）は宿泊として「朝の？時までいくら」といった感じだったと思います。
要するにシャッターの開放時は、時間単位。シャッターの閉まった時間は1泊単位。
だったと思います。管理サイトからの仮（？）予約が可能。
駐車場の数は、自信ないのでコメントしません。
詳しい人コメントお願いします。

[50: 匿名さん]

４つだったと思います。＜来客用の駐車場の数
間違っていたら訂正お願い致します。

[51: 匿名さん]

えっ！＞４８さんは契約されたんですよね？管理に関する説明書のＰ．２４をご覧下さい。台数は４台です。９：００〜２１：００までは、１００円／Ｈ、２１：００〜９：００までは、１，０００円／１利用（一律）です。お金を取らなくて良いと営業さんは言ってましたが、そうしないと自分の駐車場にする人が出てくるからだそうです。当然ですね。

[52: 金利に悩む人・・・その１]

私も金利動向は気にしています。私は、今年の４月から狙っている金融機関の金利を一覧化してにらんでいますが、６ヶ月後は分かりませんね。これは経団連の人でも読めないかと（笑）ゼロ金利政策を解除したはいいけど、銀行は８月金利は、敏感に０．０３％平均で上げて、９月金利はフラット３５を中心に下げた。恐らくブリリア契約の方…３〜５月実行はそれほど影響ないと素人ながらに呼んでいます。

これから１０月までに３月３１日まで申し込みのキャンペーン金利政策を金融機関は仕掛けてくるかと期待しています。中央三井信託は、裏人気！？だったかと思いますが、今、私は、住友信託とサラリーマンなのでろうきんとＳＢＩですね。確かにフラット３５の手数料は高くなりますが、一時的な出費です。これからの長い３５年としたら安い方がいいですよね。でも団信がないのは考えものですね。団信は金利換算で０．２８１％、保証料は約０．２％ですよね。一時出費か継続出費か・・・私は一時出費を考えてます。

だから今、狙っているのは、住友信託です。

[53: 匿名さん]

５２さんは、ローンお詳しいようですね。是非、教えて下さい！！５２さんの感覚だと４月実行金利はどの程度ですか。私は、銀行系で３．３％まで伸びない。フラット３５でも３．２％程度かと。だから、私は銀行を使う予定です。今、まだ９月だから１０月過ぎて、キャンペーンが見えたら動く予定です。

だって、９月３０日までの申し込みとかキャンペーンあるところ多いのでもうすぐ、公表あるかと・・・

[54: 匿名さん]

http://sumai.tatemono.com/htmlmail/060823ml/imgs/img_bukken_07.jpg
Brillia Club のメールに載ってたパースです。
会誌以外では見たこと無いですよね。
ちょっとマニアックですが・・・。

[55: 匿名さん]

託児所というか、保育所としていた、"ももちゃんナーサリー"なるものを調べてみました。
グットウィルグループだったんですね。コムスンとかも業績良くないと聞いていますが、大丈夫なのでしょうか。今はジュリアナ時代ではなくなっていますし、景気上向き傾向とは言え、心配です。

[56: 契約者]

54さんのパースはこの前の週末入った広告に載っていましたよ

ちなみに
いままでの広告とは違って南向きが売りではないので表は何故か
パーティールームで「友達100人呼べるかな？」と書いてあったような・・・？
そして裏に小さくＤ棟パースが載っていたのと新情報では55さんの書き込みにも
あります＜ももちゃん＞でした。

[57: 金利に悩むその２]

５２さんと、ほとんど、目星は一緒です。
うちは、長期返済なので、ローンシュミレーションを使って計算すると、今のところSBIの２．７８
がやはり、総返済額からみると少なくなるようです。
本命は、住友信託かな。自動返済や自由返済を選択すると、繰上げ手数料が無料なのが魅力。
フラットの繰上げは、無料だけど、１００万からがネック。
３月の契約だったので、公庫３．４１も抑えてあるけど、これって団信別なので、
毎日、長期国債の動向を新聞の経済欄でチェックして、一喜一憂しいます。
あとは、長期固定と、短期固定のミックスにするか（その割合も含め）
長期１本でいくか、、悩みはつきません。

[58: 54]

http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/46/00123446S0...
もうちょっと大きいの見つけました。しつこいですが（笑）

>56さん
情報ありがとうございます、うちには広告入らない見たいなので
今度MRに取りに行って来ます!

[59: 匿名さん]

契約者です。
以前　バルコニーの仕切り板が低いとのカキコがありましたが、どれくらいの高さなんで
しょうか　聞かれた方いますか。プライバシーの面からも気になりますね。
街中のマンション見てると仕切り板も種類が色々あり、天井までの高さのもありますね
安いものなんでコスト掛かっても変更したいと思いますが、隣との共有物なので
ダメでしょうかね

[60: 匿名さん]

５９さん…ＭＲにありますよ。新しいＭＲではなく、以前からＡ８５Ｋタイプの方にありましたよ。私の身長で感覚ですが、１８５ｃｍ程度かと・・・低いと言っても覗ける高さじゃないですよ。まぁ、２００ｃｍある人なら別ですけど、私は、こういう仕切りでもいいと思います。

[61: 匿名さん]

５２です。５７さんも同じなんですね。色々見られてますか？にらむところは同じなのかもしれませんね。私はローンはとりあえず、提携のみずほでフラット３５を申し込みしてるだけです。１０月に入ったら動きます。住友信託はよさそうと読んでいます。是非、また、情報交換をさせて下さい。

話は変わりますが、皆さん、フロアコーティングしますか？私は、オプション会ではなく、別業者にお願いしようと思っています。ぼったくりにははまりたくないですしね。