深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[941: 匿名さん]

あの榊マンション市場研究所ブログでも

「立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです」
「価格が下がれば買い推奨」

って言ってましたしね。

年度末完売!とまで行かなくとも、
大方は売れるのではないでしょうか。

[942: 匿名さん]

値下げしなければ売れないのは
景気低迷で消費者心理が冷え切っているのが
大きな原因でしょう。

この物件だけでなく
他の物件もほとんどは売れ残りを抱えてますから。

[943: 匿名さん]

売れるのは良いけど、住民としては正直微妙。。

[944: 匿名さん]

そうかな、もう残り少ないし。
1年近くもたって新古なわけだから表面価格の値下げは当然だと思うし、
決算期間近で値下げ交渉だってぜんぜんありでしょ。

とんでもない値下げは結局どこもやってないみたいですし、
変なことにはならないでしょ。

[945: 匿名さん]

ネガキャンは根拠がないとおっしゃっていますが、これまでの書き込みを見てると否定的な意見に真実が多かったでしょう。ポジレスのほうが思いこみが強くてトンチンカン。あばたもえくぼ、恋は盲目・・なんだろうけど。
それにしても駅近のスーパーにまでかみつくって、駅から遠いことにどんだけコンプレックスもっちゃってるの？（笑）

[946: 匿名さん]

隣接の保育園にまで「デザインが悪い」とかいって
難癖つけるくらいですからね。

でも、もうそれもおしまいになりそうですね。

[947: 匿名さん]

でも確かにあれは建築費削りすぎの建物だと思うぞ。。まあ、タダだからどうでもいいけど。

[948: 匿名さん]

保育園寄付することは、レジデンス建設の際の市との取り決めでしょう？
待機児童が多い調布市にとっては助かること。
周囲にそぐわない大規模マンションでまちづくりにミソがついてしまったけど、
駆け込み申請は建築手続的には違法じゃなかったからこれで手を打ったと。

[949: 匿名さん]

調布城山保育園が出来たことによって
受け入れ児童数は60名くらい増えたんですよね。

この物件が出来たことによって待機児童数が増えた??

レジデンス内に入園希望者がそんなにたくさんいたってことでしょうか?
お向かいの上ノ原小学校も、最初は受け入れしきれないかもって話もありましたが
結局転入したのは20名に満たない程度だったそうですよ。

933さんはきちんと根拠を示してください。
どのくらい待機児童数が増えたのでしょうか?
でなければ、「なんの根拠もない」と言われても当然だと思うのですが。

[950: 匿名さん]

いなだを1尾580円で買ったとして。
3枚におろしてもらい半身を刺身にします。
頭を半分にしてあらの半分をいれあら汁もします。
夫婦で食べてとしても刺身は余ります。
翌昼、余った刺身を漬けにしておいて納豆や青菜系とまぜばくだんにします。
これで2食目。
2日目夕食、残りの半身を今度は塩焼きに。のこりのあらもあら汁に。
やはり食べきれずあまります。
翌昼、余った塩焼きを茶漬け風にしていただきます。
　お腹いっぱい！！ウマー(゜д゜)

これをイキのよいイナダでいただくのと、普通のスーパーにころがっている
イナダでいただくのではわけが違う。

漁港でもないかぎり魚介は市場で直接買わないとスーパーではまず鮮度が悪い。
でも、オオゼキは市場なみに鮮度がいい。たまにこういうスーパーがあるにはあるが、数は少ない。

よってココは買い！(‾ー‾)ニヤ

[951: 匿名さん]

ママさんたちがぼやいている、という書き込みに根拠を示せとは（笑）。
井戸端会議をしているママさんたちまわって、その話の根拠を示せと聞いてきますか。

そんなことよりマンション建設についての市議会の議事録でも読んで保育園建設の経緯などをお勉強した方が有意義ですよ。
http://chofucity.gijiroku.com/voices/CGI/voiweb.exe?ACT=200&KENSAK...,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%95%BD%90%AC%82P%82V%94N%82P%82Q%8C%8E%81@%82X%93%FA%8C%9A%90%DD%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C12%8C%8E09%93%FA-01%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%83O%83%89%83%93%83h+%90%D5%92n+%83%7D%83%93%83V%83%87%83%93&SSPLIT1=+%2B%2F%21%28%29-&KGNO=815&FINO=1083&HUID=170857

[954: 匿名さん]

レジデンス、検討中のものです。
確かに、今回の保育園の申し込み児童は昨年よりだいぶ増えているのは事実みたいですよ。(一歳児は250人増と聞きました。)ただ、このマンションのせいだけではないですよね。マンション内の保育園も、4、5歳クラスの空きはありますが、0〜2歳クラスはいっぱいでした。
営業の方の話によると、レジデンスは小学生をもつ家庭より、0〜2歳くらいのお子さんをもつ家庭の方が多いらしいですね。

これだけ大きなマンションなのであちこちで話題になるのはあたりまえですよね。

[955: 匿名さん]

今日も○件の引っ越し。
早くしないと売り切れますよ〜

など…も罪になる!?

[956: 匿名さん]

そうだねー、952さんが言うとおりありえないポジ情報流して買いを煽っていると危ないかもね。

[958: 匿名さん]

今日も引越しがありましたよ〜

[964: 匿名さん]

いやー検討者なんてほとんどここ見てないでしょ。
実際相談らしい相談ほとんど無いし。

私は住民だけど、買ってからだもんねココ見たの。

[965: 匿名さん]

見てる人は見てるでしょ。
書き込まないだけで。
検索かければ上位でヒットするし。
いい情報も、悪い情報も、無意味な情報も入り混じっているのが掲示板のいいところ。
情報の取捨選択ができないなら見ない方がいいし、情報弱者に甘んじてるしかないね、

[966: 匿名さん]

933、945みたいのだったら業務妨害罪で告訴するよりも
名誉毀損で民事訴訟起こすほうがいいと思う。

だいぶ前からいろいろこの物件や住人を公然と侮辱する書き込みを
不特定多数が閲覧可能な電子掲示板にしてみたいだから
悪質と判断されて勝訴出来る可能性は十分あります。

少なくとも裁判所で933、945の
麗しき御尊顔を拝するとはできます。

[967: 匿名さん]

ま、１００パーセント無理。

[968: 匿名さん]

訴訟を起こせば晴れてご対面は間違いなく可能。

ここでのポイントは
発言内容の真偽は問われないこと

たとえ933、944の書き込みが事実であったとしても
住人の名誉、社会的信用を貶めると認定されれば
敗訴ということ。

[969: 匿名さん]

この物件の値引き率が１番大きくなるのは、いつ頃でしょうか？

[970: 匿名さん]

>>933は以前に保育園の外観にまで文句垂れてた人じゃないのかね。
あの時に散々凸られて、また嫌味書きにきたらこの有様で、本人的にはガクブルでしょうね。
しかし「深大寺レジデンスのせいで」なんて書いた事にたいして訴訟を起こす人がいたら(勝訴だろうが敗訴だろうが人生は…)
無きにしも非ずだよね。

[975: 匿名さん]

>この物件の値引き率が１番大きくなるのは、いつ頃でしょうか？

3月くらいかなぁ…
残っていればですけど。

[976: 匿名さん]

たぶん年度あけまで残ってると思いますが選べる部屋は確実に減ってるでしょう。どこでも良いなら残数をこまめにＭＲに確認してみては如何ですか？

[978: 匿名さん]

誰が誰を訴えるの？
訴える金も時間も根性も気合いもないのに
勝訴だぁ〜なんて可笑しいでしょ!!
「もしも」「誰かが」の話で強気の発言は恥ずかしいですよ
落ち着いて下さい。

[979: 匿名さん]

深大寺レジデンスそのものに対し誹謗中傷を書き込んだ>>933を「誰か」が訴える前に、>>933が「誰かを」脅迫罪で（？）を訴える「かも」で、
オオゼキやライフが深大寺レジデンスを訴える「かも」と>>971が言っております。

レジデンスの物件自体の良し悪しについては色々な意見があっていいと思います。
価値観はそれぞれですから。
しかし「何かと話題の深大寺レジデンス」と、「待機児童が増えたのはレジデンスのせい」と風評被害を生むような噂話を書き込むのはさすがにまずいと思いますけど。
「ごめんなさい。嘘を書き込みました。」では済まないですから。

>>977のようにガラの悪い方も定期的にお出まししなりますね。

[980: 匿名さん]

もっとも安くなるのは、最後の最後じゃないよ。
最後は近づいて居るんだけど、まだこんなにだぶついてるよーどうしよー
っていう時。要するに今。

残が２・３個になったらもう余裕だよ。
家具付きでだしておくと時間がかかっても
ドキュソが飛びつくから。

[983: 匿名さん]

質問させてください。
夏からずっと購入を考えていましたが、夫婦ともに、気に入ってはいますし、価格も改訂され、あとは決心するのみ！の状態ですが、共有スペースについて、悩んでいます。将来的に共有スペースはマンション管理するうえで負担になるとよく聞きますが、このマンションの共有スペースはどうなんでしょうか？プールや温泉じゃないし、キッズスペースとジムとかなので、丁度良いのかな…と思う反面、何度か見に行ってますが、確かに利用している人あまり見られないし。
みなさんはどうお考えですか？また、共有スペースはマンションを決める上でどの程度重視しますか？

[984: 匿名さん]

933さんの書き込みは無問題。
「何かと話題」も「待機児童が増えた」も風評被害や名誉毀損になりませんから。
建設前から議会で取り上げられるほど話題のマンションだし、その議会で、こんなに大きなマンションができたらさらに待機児童が増えると近隣住民が不安に思っているけど、その対応はどうするのかという議論もされている。レジデンスだけが原因ではないけど最近のマンション建設ラッシュで保育園整備が追いつかず、待機児童が増えているというのは調布市の見解だからね。
レジデンスは保育園を寄付してるのだからあれこれ言われる筋合いはないと思うかも知れないけど、マンションつくるなら保育所も整備してという市の要請によるものでしょ。これはレジデンス建設が待機児童増加の一因になるという考えもあるからだよ。

根も葉もないうわさ話ならまだしも、根も葉もあるうわさ話。
それを書き込んで問題だというなら、マンコミュにある書き込みのほとんどは名誉毀損です。

[985: 入居済み住民さん]

983さんへ
うちは、共用施設にも魅力を感じて選んだのですが、実際忙しいとあまり使えないですね。でも、来客の時にシアタールームでカラオケしたり、運動したい時は思い立ったらすぐジムに行けるので便利ですよ。パーティールームはクリスマスなどイベントの時などにも使われていますし、たまたま見学者の多い時間と、利用者の多い時間が重ならないのではないでしょうか。

管理費は、共用施設のないマンションと比べてもあまり変わらなかったように思います。大規模だからまかなえるのではないでしょうか。（逆にこれだけ大規模で何も共用施設がないのは殺風景だと思いますし…。）将来的なことは確かなことは言えませんが、管理費や修繕積み立て費などは計画書が出ていますので、一度見ておくといいと思います。

あとは、お二人が使うかどうかじゃないですか？まわりの人がどう思っても、その人にとって興味ないものなら「お荷物」としか思えないでしょうから…。

[986: 匿名さん]

「将来的に共有スペースはマンション管理するうえで負担になる」
小規模マンションの営業さんに必ず言われるひと言ですよね。これって（笑）。

駅から離れていて施設が何もないマンションに暮らすことを想像してみて下さい。素っ気ないですよ。

共有施設は便利です。ここの共有施設は無駄に多いわけではなく、むしろこの規模としてはこじんまりとしていますので、負担にはならないと思います。このマンションいろいろと作りが安いとか言われていますが、その分事後のメンテ代や償却費がかからない作りになっています。これは良く見ないとわからないかもしれません。

共有スペースを使ったカルチャースクール（例えば子供英会話とかコーラスとか）や、趣味のコースとかもあり、ハードだけでなくソフト面が充実しています。通常であれば外に出なければ得ることができないことが、マンション内で出来ています。500世帯もあると講師もマンションの住人で賄えたりして、すべてが格安です。
ジムは雨が続いたりすると良く行きますよ。ちょっとしたところにあるのは本当に便利です。

マンションを買うというのは、コミュニティを買うのと一緒です。
ここは大規模で人材が豊富なためか、コミュニティが豊かだなと私は感じていて得した気分です。

[987: 匿名さん]

共有スペースについて質問したものです。良い感じで共有スペースが使われているようですね。暫くは共働きですが、両親や、友達を呼んだ時も楽しめそうですし、雨の日は夫婦揃って出不精になるのでジムも良さそうですね。子供もできたら、また、色々活用できそうなので、マンション購入、前向きに検討してみます。今後、ちょっとしたコンビニみたいなものができたら、最高でしょうね！

[988: 物件比較中さん]

>>将来的なことは確かなことは言えませんが、管理費や修繕積み立て費などは計画書が出ていますので、一度見ておくといいと思います。

長期修繕の事ですか？世帯数が多いので共用部も将来的に負担はかからないと言いますが、本当に安心出来る計画なのでしょうか？計画表を頂いていないので詳細は分かりませんが、世帯数が多いこその余分な計画もしっかりと計算されていますでしょうか？
小・中規模とここが違います、とわかる方がいれば教えて頂きたいです。

[989: 匿名さん]

あなたは質問者さんではないですよね。
それならまずどのようなお立場でこの質問に関心があるのか、ひと言あってとおもうのですが。

計画書はMRでごらんになれますので、直接見た方がよいと思いますよ。
判断するところは人それぞれ違います。私は随分と良くできているなと思いました。
それに一昨年友人のマンションが20年目の大規模修繕をやり友人が理事長でしたので、
いろいろと面白い話が聞けましたが、共用部どうのというより外壁の補修が一番の問題です。
気にされるのなら外壁の施工状況を気にした方がよいですよ。

こう言っては何ですが、都営とか市営とかとはわけが違いますので、
共用部の管理でとんでもないことになる事はまずないですよ。

[990: 匿名さん]

購入時の長期修繕計画はまずあてにならない。売るのに都合良くできているから。
住み始めて数年経ってから専門のコンサル入れるなりして見直ししなければ修繕積立金不足もありえる。
これは大規模だろうが小規模だろうが関係ない。
管理組合が管理会社と良い意味で戦っているところなら安心。
竣工済みを買う場合、可能なら理事会の議事録なども見せてもらえば、どれだけ管理組合が機能しているかがわかる。

分譲マンションでも住民次第で共用部はきれいに維持できる場合もあれば、まったく駄目な場合もある。
どちらにしても共用施設で購入者の気を引くマンションはもう時代遅れ。購入検討者も気づき始めている。
カラオケだのジムは余計だが、ここはカフェがないだけまだマシか。
マンションの本質は専有部の設計。
専有部のコストダウンを共用施設でごまかしているように見受けられたら要注意。

最後に、989の書き込みは都営や市営に失礼だ。
綺麗に管理されているところもあれば、駄目なところもあるのは分譲マンションと同じだ。
ここが数年後綺麗に管理されているかどうかもわからないのに、都営や市営をけなすのは筋違い。

[991: 匿名さん]

共用部分をあれだけのものをつくりながら、専有部分は三井が入っていながら仕様がチープだな。総額を押さえるには仕方がないのか？

[992: 988です。]

>>990さんありがとうございます。大変参考となります。

>>989さん
>>それならまずどのようなお立場でこの質問に関心があるのか、ひと言あってとおもうのですが。

余計なお世話です。モデルルーム（ＭＲ？）に行って自分で調べなさい？ここは質問する事はだめな掲示板なのですか？
友人が理事長の話なんて聞いておりませんよ。私は小・中規模マンションを比較した修繕費の違いを質問したのです。意味わかりますよね？
知っているのに教えたくないのであれば貴方のような返事はいりませんので書き込まないで頂きたいものです。外壁の施工状況を気にするのは当たり前です。

※貴方は居住者さん？検討者さん？販売者さん？

[994: 匿名さん]

また？
そのマンションズ古すぎだし、残戸数は当てにならないって…
まいっか。

[995: 匿名さん]

全体の延床面積の何％がここの共用部かわかってて言っているのかな？
共用部があろうとなかろうと、管理費は大規模が有利。修繕も同じ。あたりまえのことですよ。
管理計画なんて管理する組合が機能するかどうかです。

小・中規模の方が構成世帯数が少ないですから管理費も修繕費も割高になりますし、
突発時の1世帯あたりの負担が大きくて大もめですよ。

[996: 匿名さん]

995
何もわかってないですね。
デベのいうことを鵜呑みにしてますか？
管理費や修繕積み立ては大規模だから安価で有利、小規模だから高額で不利なんて言い切れないんです。
それぞれのマンションがどんな構造で、どんな設備があるかによるの。
突発的な出費が必要になった場合、全体の合意が得られず大もめになる可能性は大規模のが高い。
管理費や修繕積み立てをマンションの特徴にあわせていくらに設定してどう使っているか、
大規模でも小規模でもそれがすべてです。
東村山の長谷工大規模は２年目にして管理費が赤字会計。
大規模だから安価で安心なんて思いこまないほうがいいでしょう。

[997: 匿名さん]

>>994

>>993はあちこちに書き込みしてるコピペだからスルーで。

[998: 匿名さん]

>No.984
>933さんの書き込みは無問題

なに必死になってんだか。
今のネットは無法状態に近いので、
司法もネットでの名誉毀損には厳しい態度取ってるよ。
判例を調べてみれば?

[999: 匿名さん]

とりあえず、単純に共有スペース面積を世帯数で割ってみたら？
どんなに世帯数が多くてもその分広かったら一世帯に掛かってくる負担は大きくなる。
まして茶室やシアタールームなどは更に負担増でしょうから。
でも、そのうち管理費を値上げすれば済む話(私はイヤだけど)

[1000: 匿名さん]

>東村山の長谷工大規模は２年目にして管理費が赤字会計。
これってどこですか?
ココ○コス?

[1001: 匿名さん]

心越すそうなの？
同じく長谷工物件の東京●ニオン●ーデンは1年目から大赤字で電球取り外したり
ジャグジー廃止したりしてる聞いたけど。

[1002: 匿名さん]

1000超えたので次スレへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42931/