深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[901: 匿名さん]

残り約８０戸。残りは南向きが多い。仕事の関係で一年後に住めればいいんだが、残ってますかね？

[902: 匿名さん]

あら、あと80も残っているんですね！

[903: 匿名さん]

残個数はだいたいガセ

[904: 匿名さん]

どうでしょうね。
南向きは当初価格が高く、諦めた人が多かったようなので
価格改訂でそこそこ需要が出てくるとは思います。
条件のいい部屋も南向きならまだありますしね。

ところで残り80というのはどこからでたものですか?
ソースを示して頂けますか?

私は住人なのですが，先日空き駐車場の割り当て抽選の
お知らせが来てました。
それによると駐車場の空は73となっていました。
駐車場は570戸に対して570台分あります。
入居者のなかには車をお持ちで無い方もいらっしゃるので
多く見積もっても残りは70程度、実際棟内を観て回った感じでは
空きは50前後といった印象です。

[905: 匿名さん]

あんまり相手しないほうが。どうせ多く見積もって80なんだし。　
真実はたれにも分かりませんよ。

[906: 匿名さん]

ここは販売に三井不動産レジデンシャルが入っているので
いわゆる一般の長谷工物件より仕様はいいです。
896,897さんが既に書いてますが。

[907: 匿名さん]

そう、確かに仕様はまずまず。
とはいえ長谷工が自らの利益を度外視してまで仕様を良くすることはありえないので、土地価格上昇前に仕入れた土地に、建材費高騰前の材料で建てて、新価格で売り出すことで利益を確保。
だから今回の価格改定があってもたっぷりと利益は出るんだね。

[908: 匿名さん]

60でも70でも80でもあまりかわらない。かなり残っているってこと。

[909: 匿名さん]

残戸数はこれまで売る側も正確な情報を提供してきませんでしたから。
加えて１年以上にもわたって入居者や関係者があたかも残り少ないようなガセを書き込んできたし。
先週の価格改定と一緒に更新された物件概要の販売戸数58戸はかなり実数に近いと思われます。
これより少ないことはあり得ないけど、大きくさばよんでることもないでしょう。

[910: 匿名さん]

そのほかに未供給の部屋があるので、やはり８０ぐらいですしょう。

[911: 匿名さん]

未供給は南向きの部屋です。それにしても、売主の発表はここ数カ月いつも５０戸台ですね。

[912: 検討中]

現在購入検討中です。

マンションから駅まで1.6kmのため、会社からバス交通費がでません。

夫婦２人で、30年間バス定期を買うと仮定して計算してみると
600万円以上掛かるの事になるのですが、
似た様な理由で購入を躊躇されている方、いらっしゃるのでしょうか？
バス通勤されてなく、徒歩か自転車の方の方が多いのでしょうか。

バス代でないってうちの会社だけだったりして、、、

[913: 匿名さん]

私の会社もバス代は出ません。
自転車通勤でらくらくですよ。私は。
雨の日だけバス通勤にしています。

[914: 匿名さん]

駅から遠い分安いと思っても、バス代が出ない人は結局駅近を買うのと同じくらいの出費が最終的に必要になりますよ。
いろんな角度から検証して結論を出すことをお勧めします。

[915: 匿名さん]

つつじヶ丘駅には無料の自転車置場がありますが、朝は何時でも利用できますか？
出社時間がピーク後のため、空き状況が心配です。

[916: 匿名さん]

ひどい状態でまともに駐輪できない。期待しない方がいい。

[917: バス便物件住人さん]

>>912さん
私もバス便マンションの購入者ですが、購入前に以下を納得して判断しました。

1.晴れた日は駅まで歩ける距離である(私の場合はフラットで15分くらい)。
2.会社からバス代が支給される(1.2km以上)ので、雨の日や暑い日はバスでも損しないし、晴れの日に歩くとお得感がある。退職したらシルバーパスが安いし、何より楽。
3.一般論として駅歩10分を越えるマンションは駅近物件より転売価格が低下しやすいため、転売指向の方には向かないが、私は永住指向なので問題ない。

ご自身の600万の見積りが確かであれば、600万円高い駅徒歩物件をいくつか見に行って比較するのも方法かも知れませんね。

[918: 匿名さん]

バス代以外にも考慮しておくべきことがいくつかあると思います。
思いついたものだけ挙げると、駅に近い物件は郊外の物件と比べて

・固定資産税が高い
　場合によっては年間10万円以上の差が出ます。

・周辺の食料品店の価格が割高
　駅前に出店していればそれだけ経費がかかります。
　その分を価格に転嫁しているわけです。

・駐車場代が高い
　郊外物件では数千円程度からありますが
　このあたりの駅近物件では2万円前後といったところでしょうか?

駅近はやはり人気がありますからね。
その分いろいろな面で金銭的な負担はあると思います。

[919: 匿名さん]

引っ込みたいか引っ込みたくないかってことです。
このマンションを買う人は引っ込みたい人ですよ。
あと通勤が車の人。私は車です。

夫婦どちらかがいずれ引っ込む予定があるならここでいいと思いますよ。
夫婦二人定年まで働く気があるならココを購入するメリットは低いかもしれません。

条件面は皆さんの詳説のとおり。

[920: 匿名さん]

なるほど、919さん、説得力ありますね。
うちは共働きだからやはり諦めようかな。
私的には、マンション自体の値段より、駐車場代を安くしてくれたらいいのにとも思ったりします。

[921: 匿名さん]

駐車場代は管理費や修繕積み立てに充当される重要な財源ですから、
あまり駐車場代が安いマンションは要注意です。
それと駅近物件は物価の高さも考慮に、との意見もありますが、
共働きなどで駅周辺で日常的に買い物をしなければならない場合
郊外の物価の安さの恩恵にはあまりあずかれませんね。

[922: 匿名さん]

ここ+600万円ではこの周辺の駅前には出れません。
10年超えの中古ならあるけど。

結構な郊外に行くことになるか、千葉への転戦を強いられるじゃないでしょうか？

[923: 匿名さん]

自転車使うと駅から近いですよ？？

[924: 匿名さん]

つつじヶ丘駅の駐輪場は遅い出勤の人は、一番近い無料の駐輪場には止められないでしょうね。
7時30分くらいで一杯になります。
その後は、2番目に近い無料の駐輪場へ。8時30分くらいで一杯になります。
とりあえず、止められるだけなら、ちょっと遠い無料の駐輪場は絶対にあいています。

[925: 匿名さん]

駐輪場はあまり期待できないですよね。
しかも、帰りなんて、ぐちゃぐちゃで、自転車は探せないし、倒されてカゴは曲がるし散々です。

あと、スーパーですが、つつじヶ丘の場合、レジデンス近くのスーパーより、駅前のオオゼキやライフの方が安くて、品物も良いですよ。
トップの木曜市の野菜はいまいちですね。ちなみにお肉も…。頑張ってコープまで行くか、駅前で買い物すませる人の方が多いのではないかなと思います。

[926: 匿名さん]

MRに凄い数の客！何があったんでしょうか？

[927: 匿名さん]

値下げ。

[928: 匿名さん]

オオゼキは野菜と魚貝類が
かなり割高ですね。惣菜もいまいち。
肉類はまあまあ。

[929: 匿名さん]

いくら必死にネガ書き込んでも
この流れは変えられない。

お仕事ご苦労様です。

[930: 匿名さん]

いまさら、流れっていわれてもねえ。本当の意味での流れなんてとうに消えてるだろうに。

[931: 匿名さん]

駅前のスーパーは狭くて
ごちゃっとしてるところが多いですね。
品揃えも少ないし。

普段郊外の店鋪を利用していますが
たまに駅前のスーパーに行くと
やはり利用しずらいと感じます。

[932: 匿名さん]

オオゼキの良さが分からないのは舌が肥えていないか、
あなたの奥様がメシマズの可能性があります。

[933: 匿名さん]

オオゼキ大好き！レジの人のあの速さに慣れちゃうと他のスーパーに行くとイライラしますよね。お魚もお肉も私は美味しいと思ったけど。

お惣菜はライフが充実してますね。

レジデンスのせいで保育園の待機児童が更に増えたってママさん達がよくぼやいてます。
何かと話題のレジデンスですね。

[938: 匿名さん]

このご時世にすごい人気ですね。

[939: 匿名係長]

最近京王線ネタが少なくなって寂しい限りでやんす…。

[940: 匿名さん]

すごい人気でこの価格!!
なぜ値下げしなければいけないほど残ってる?
なぜ値下げしてもまだ完売しない?
欲しくてもお金がないって言われるかな?
この金額が出せないなら新築は無理だよね…

きっとこの「人気」は
ちょっと違う気がする。

[941: 匿名さん]

あの榊マンション市場研究所ブログでも

「立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです」
「価格が下がれば買い推奨」

って言ってましたしね。

年度末完売!とまで行かなくとも、
大方は売れるのではないでしょうか。

[942: 匿名さん]

値下げしなければ売れないのは
景気低迷で消費者心理が冷え切っているのが
大きな原因でしょう。

この物件だけでなく
他の物件もほとんどは売れ残りを抱えてますから。

[943: 匿名さん]

売れるのは良いけど、住民としては正直微妙。。

[944: 匿名さん]

そうかな、もう残り少ないし。
1年近くもたって新古なわけだから表面価格の値下げは当然だと思うし、
決算期間近で値下げ交渉だってぜんぜんありでしょ。

とんでもない値下げは結局どこもやってないみたいですし、
変なことにはならないでしょ。

[945: 匿名さん]

ネガキャンは根拠がないとおっしゃっていますが、これまでの書き込みを見てると否定的な意見に真実が多かったでしょう。ポジレスのほうが思いこみが強くてトンチンカン。あばたもえくぼ、恋は盲目・・なんだろうけど。
それにしても駅近のスーパーにまでかみつくって、駅から遠いことにどんだけコンプレックスもっちゃってるの？（笑）

[946: 匿名さん]

隣接の保育園にまで「デザインが悪い」とかいって
難癖つけるくらいですからね。

でも、もうそれもおしまいになりそうですね。

[947: 匿名さん]

でも確かにあれは建築費削りすぎの建物だと思うぞ。。まあ、タダだからどうでもいいけど。

[948: 匿名さん]

保育園寄付することは、レジデンス建設の際の市との取り決めでしょう？
待機児童が多い調布市にとっては助かること。
周囲にそぐわない大規模マンションでまちづくりにミソがついてしまったけど、
駆け込み申請は建築手続的には違法じゃなかったからこれで手を打ったと。

[949: 匿名さん]

調布城山保育園が出来たことによって
受け入れ児童数は60名くらい増えたんですよね。

この物件が出来たことによって待機児童数が増えた??

レジデンス内に入園希望者がそんなにたくさんいたってことでしょうか?
お向かいの上ノ原小学校も、最初は受け入れしきれないかもって話もありましたが
結局転入したのは20名に満たない程度だったそうですよ。

933さんはきちんと根拠を示してください。
どのくらい待機児童数が増えたのでしょうか?
でなければ、「なんの根拠もない」と言われても当然だと思うのですが。

[950: 匿名さん]

いなだを1尾580円で買ったとして。
3枚におろしてもらい半身を刺身にします。
頭を半分にしてあらの半分をいれあら汁もします。
夫婦で食べてとしても刺身は余ります。
翌昼、余った刺身を漬けにしておいて納豆や青菜系とまぜばくだんにします。
これで2食目。
2日目夕食、残りの半身を今度は塩焼きに。のこりのあらもあら汁に。
やはり食べきれずあまります。
翌昼、余った塩焼きを茶漬け風にしていただきます。
　お腹いっぱい！！ウマー(゜д゜)

これをイキのよいイナダでいただくのと、普通のスーパーにころがっている
イナダでいただくのではわけが違う。

漁港でもないかぎり魚介は市場で直接買わないとスーパーではまず鮮度が悪い。
でも、オオゼキは市場なみに鮮度がいい。たまにこういうスーパーがあるにはあるが、数は少ない。

よってココは買い！(‾ー‾)ニヤ