深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[83: 匿名さん]

> マンションの購入は損得勘定だけではないと思います。

もちろんそうですが、損するのは嫌ですから、
じっくり考えていくわけで。


ジムがあるのが魅力・・・

[84: 匿名さん]

ジム結構使える。
私はジョーバが好きです。

[85: 匿名さん]

ＭＲ閉めるのかな。
回りにシートをかける準備をしていた。
そろそろ解体するんでしょうね。

[86: 匿名さん]

外壁のメンテかなにかでは?

まだ中に荷物があったりする状態で
解体の準備にかかったりはしないんじゃない?

今日、明日とMRはお休みなので
そのあいだになにか作業をするつもりなのでしょう。

[87: 匿名さん]

>>すぐ側に中央高速道が走っていてですか？

マンションより10メートル以上低いところを通っているし
道路はまわりを壁で囲われているような形状なので
影響はほとんどないのではないでしょうか。

高速に面している西側の棟以外を選べば
意識することはないでしょう。

私自身は南向きの棟に住んでいますが
普段、高速道路の存在が気になることはないですよ。

ちなみに西側はほぼ完売らしいです。

[88: 匿名さん]

空気のきれいなことは都内、多摩地区で抜群。
と、ほとんど影響はない。が同じとは思えないのです。
っていうかどっち？
区内から越してくれば静かだし、空気もきれいに感じられるかな？

[89: 匿名さん]

>空気のきれいなことは都内、多摩地区で抜群
こういう客観的な事実に基づかないことは自分の心の中で思うだけにしておこう。
そうすれば余計な突っ込みは入れられないで済むよ。

[90: 匿名さん]

空気がきれいと言うのは、明らかに言い過ぎでしょう。
あんなにたくさん車が通っているのに、あの周辺の空気がきれいとはとても思えないです。
音は大丈夫だと思いますよ。
MRからマンション行く途中に橋を通りますので、覗いて見てはいかがですか？

[91: 購入検討中さん]

>こういう客観的な事実に基づかないことは自分の心の中で思うだけにしておこう。
>そうすれば余計な突っ込みは入れられないで済むよ。

確かに、最近は、

→思い込みを書く

→客観的な事実(統計データ・各種指標・ニュース記事)を突きつけられる

→必死で反論

→さらにデータを追加される

→いつの間にか逃亡(笑)

という展開が多いな。まあ、何事も思い込みはよくないってことだね。

[92: 匿名さん]

公式HPによれば販売戸数63戸。
購入検討者の選択肢がまた増えました？

[93: 匿名さん]

↑
この前まで５２、３戸だったような気がするのですが..今見たら６３戸でした。
不思議ですねえ。

[94: 匿名さん]

どうせ、いろいろな理由を言うんですよ。
モデルルームを販売に回したとか。。
売れてないマンションの情報なんてこんなもんです。

[95: 匿名さん]

確かに高速道路の音は全く聞こえません。
橋の上に行かない限り聞こえません。

[96: 匿名さん]

音は防音壁とかあるので普通の車が走ってるぶんには静かですよ。
空気は見えないから‥‥
風向きや交通量(渋滞)などで違ってきますよね。でもまだ今は、
環境が悪い！と言うほどではないのかな？
狛江通りから延びて来る道が心配です。(ずっと先の事でしょうけどね)

[97: 匿名さん]

南向きの棟にいくつか未発売の部屋があるようなので
それを売り出すってことですかねぇ。。。

最近は東向きの棟もだいぶ埋まってきました。
毎週2組くらい引越がありますよ。
上層、中層階はほぼ入居済みといった感じです。

[98: 匿名さん]

竣工１０ヶ月経つのに未販売の部屋があるわけないですよね。
販売戦略とはいえ、こういうことの積み重ねが、信用を無くしていくのでしょうね。

だいぶ埋まってきているのに、販売戸数は増える。。
この矛盾は理解できません。

[99: 匿名さん]

中から見てると、実際埋まってきてますよ。
毎週、引越しもあるし。

夜、明かりが点ってる部屋も増えてるので
外からみても分かるとは思いますが。。。

南向きはまだ空きがあるようです。

[100: 匿名さん]

商談中だった部屋が成約に至らず
再び売り出されるって話はよくあるのでそれではないかな?

そういう部屋をあるタイミングで販売戸数に反映させてるとか。

他の物件の話だけど、ある部屋の間取りが気に入ったので
それを見たいといったら「こちらはご紹介できません」って言われた。

が、後日電話がかかってきて「ご覧いただけるようになりました」
っていうことがあったよ。

[101: 匿名さん]

普通のデベであれば、販売戸数に商談中のものを入れますが。。
ここだけの計算方法なんですかね？

[102: 匿名さん]

No.97->No.98 7分後にレス
No.100->No.101 14分後にレス

お仕事ご苦労様です。

[103: 匿名さん]

あなたもご苦労様です。
MR閉鎖ですか？

[104: 匿名さん]

>98さん
モデルルームに行って聞いてきてください。
HP見ながら矛盾があるとか言っても、解決しませんよ。

私が昔、MRに行った時は、値段のついてない部屋がたくさん残っていました。

[105: 匿名さん]

デベさんもここ見てるらしいので、説明してくれませんかねぇ。。

[107: 匿名さん]

まあこんな状況なので、細かいことつっこまずに、大目に見てあげましょう。買い手と違ってデベさんも大変なんでしょ。

[108: 匿名さん]

ここって営業さんらしき書き込みが多い…

でも、逆に言えば顧客の不満もとりあえず調べていてくれているという事かな。

そういう営業活動も有りでしょう。

[109: 匿名さん]

そうですね。
正確な情報をくれるなら、本当にいいことだと思います。

デベの営業さん、よろしく！

[110: 匿名さん]

96さん

狛江通りの延長は、そんなに心配しなくても大丈夫のようですよ。

都市計画道路として、狛江通りと原山通りを結ぶ計画があります。一旦は、都市計画から消えそうになったのですが、東京都の方針で復活しています。

都はまずは佐須街道の甲州街道（国道２０号）八雲台、柴崎駅付近から、武蔵境通り（都道１２号）御塔坂付近までの拡大工事を進めていますが、柏野小学校より西側の立ち退きと用地買収が進んでいません。神代中学校を南に下った地点から甲州街道までは手付かずです。

狛江通りの拡大は佐須街道と原山通り交差点から、狛江街道の国領駅付近を結ぶ計画ですが、都市計画の図面には載っていますが、用地買収などまったくしていないようですし、野川に橋をかける必要もあるので、立ち退きだけでも２０−３０年はかかりそうな話です。

狛江通りは甲州街道から八雲台通り、祇園寺通り、佐須街道が整備されると一応、原山通りにつながります。いずれにせよ、甲州街道の北側をどのように延ばすから難しいポイントです。
また、原山通りの整備も神代中学と上ノ原公園の間が切り通しになっていますので、拡張するとなるとかなり大工事で、中学と公園の面積を減らすとなると反対する人もいるでしょうから、なかなか手がつけづらいでしょうね。

[111: 匿名さん]

このペースだと年度内には完売となりそうですね。

ガイアの夜明けによると、多くのマンションが１０００万円以上も大幅値引きをしているのに大苦戦しているのに、ここは着実に販売が進んでいるのは価格がリーズナブルだからでしょうかね。

[112: 匿名さん]

お値引きの話は止めた方が良いと思うよ。

[113: 匿名さん]

ここは着実に販売が進んでいる？？？？？？？？

[114: 購入検討中さん]

また　根拠の無い話→袋叩き　のパターンかな？

[115: 匿名さん]

今の値引き額どれくらい提示されてますか

[116: 匿名さん]

前に、一度モデルルーム見に行きました。設備が魅力的で、忘れられず、明日、現地を見に行く予定です。
まだ売れ残りあるようですし、値引きありますでしょうか？

[117: 匿名さん]

値引きするわけけなかろう

値引きの話題大反対！

[118: 匿名さん]

値引きされたら困るのか？

[119: 物件比較中さん]

値引きがあるかどうかは分からないが、値引きしないなら
買わないだけの話。聞くだけ聞いてみれば？はっきり単刀直入に
聞くのがよいと思うよ。

[120: 匿名さん]

そんなに値引きしてほしいんなら、さっさとＭＲに行って、５００万でも１０００万円でも引いてください、って言えばいいのに（引いてくれるかどうかは別だが）。来年度のローン減税大盤振る舞いで、早くしないとなくなっちゃうよ。

[121: 匿名さん]

なくならないよ(笑)
今、更に「待ち」でしょ。可決されてからの方が良いんじゃない？

ちょっと動向が落ち着いてからの方が良いよ。

[122: 匿名さん]

住宅ローン減税で６００万控除されるためには、７０００万くらい借りないとだめだね。
このクラスのマンションだと購入者は年収６００〜８００位の層だから所得税は１７〜２５万くらいでしょ。ローンは２、３千万だろうから、現行の制度とほとんど変わりないね。住民税からも控除してローン残高の２．０％控除しますとかいうなら話は別だけど。
住宅取得控除の勉強したほうがよいですよ。
住宅ローン減税は購入者のためというより、借金たくさんさせて銀行を儲けさせるため
のものだから。だから現金購入者にはなんの控除もないでしょ。

[123: 匿名さん]

↑同意だわ。(笑)
ちゃんと勉強した方が良いよ。
ローン残高が5000万円以上なければ、今回決まった減税は関係ないよね。
庶民にとっては現行と変わりなしってとこですかね。
それより消費税が気になるな。
上がったら大きい買い物がなかなかできなくなります…。

[124: 物件比較中さん]

消費税が5%上がっても、せいぜい100万円の値上がりでしょ。
これから500万-1000万近く地価が下がるんだから、消費税
払っても、待った方が得でしょう。

[125: 匿名さん]

住宅ローン減税ですが、上限額が拡大されることより、延長されることが重要なんじゃないですか？
ローン残高うんぬんじゃなくて、払った所得税が戻ってくると考える方が普通だと思うんですが。

地価が下がると売りたいと思う人も減るので、必ずしもマンション事情が良くなるとは言いにくいですね。

[126: 匿名さん]

しかし、その100万の値引きを待っている人もいるわけですから「たかが100万」とは言えないなぁ。
私には。

[127: 匿名さん]

５年後に消費税が５％から１０％に上がれば、４千万のマンションの購入に消費税だけで２００万円多くかかるようになる。

[128: 匿名さん]

ここで５年後の話してどうする？

[129: 匿名さん]

土地代には消費税がかからないので、たぶん
2,000万円（土地代）＋2,000万円（建物価格）x 1.05 という計算で、
これが、10％になると、100万円上がるということでしょう。

[130: 匿名さん]

物件比較検討中さんは5年ごしの構えみたいだから、ついね…。

[131: 匿名さん]

麻生さんは、3年後に上げたいと言ってます。
3年後にしろ5年後にしろ、先のことを考えるのは賢明だと思います。

[132: 匿名さん]

さすがにここは３年後には売れてるだろ？３年後の話するには遅すぎるのでは？