深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[803: 匿名さん]

>>799
装うなって（笑笑）

[804: 匿名さん]

装うも何も京王線の事を書いたのはわたしなので、吉祥寺の事をお書きになったのは別の方ですわ＊＊

[805: 匿名さん]

だけど京王線って本当にマナーしっかりしてますよ。最近目立ったのは乗り降りのマナーですよ。きちんと降りる人が先で乗る人は扉の左右で待機しています。これも京王線の醍醐味だと思いますよ。

[806: 匿名さん]

小田急京王と乗り継いでるが、さほど変わらんよ。
私鉄では常識でしょう。ＪＲはマナー悪いな。

[807: 匿名さん]

でもなんでもかんでも叩く人って、「近所の公園は不気味」「杏林はバ○大学病院」「スーパーはマイナー」とか出してくるのに、ちょっと京王線の感想を書いただけで「話しがそれてる！」って面白いね。

[808: 匿名さん]

たしかに！京王線の話題のほうがよっぽど検討の参考になる！

[810: 匿名さん]

いやあ、今まで散々値引きしなくても売り切れる、南向きはほぼ完売、人気があるから早くしないとなくなる、残りは３０戸程度だのと煽っていた人はなんだったのだろう。住民？販売の人？

[811: 匿名さん]

>810
よかったね。

[812: 匿名さん]

以前、隣接する保育園の外観まで叩き始めたおばさまがいたわよね。(笑)

[813: 匿名さん]

>807
「近所の公園は不気味」「杏林はバ○大学病院」「スーパーはマイナー」と書いた人間と、
京王線の感想を書いただけで「話しがそれてる！」と書いた人間は別だと思うがな。
ネガ書いてるのは１人だけとでも言いたいのかな。

[814: 匿名さん]

ＭＲの客入りの悪さを報告してくれた人もいたな。

[815: 匿名さん]

799、804、812
荒らし？住民？それとも○業？

[816: 匿名さん]

あーありましたよね。　
全部ガセでしたよね。

[817: 匿名さん]

だけどさ、まじで京王線の評判高いよ！　
自分の周りでも、京王線が好きで沿線の物件検討してたし。　
車掌さんの気配りが他社に比べ半端ないよ。

[818: 匿名さん]

>>813
一人だとはどこにも書いてないけど？

[819: 匿名さん]

>>815
アンカーちゃんとつけて〜。
読みにくいわ。
ちなみに私はヤンキー嫌いの住民よ。

[820: 匿名さん]

>>818
一人だけとでも言いたいのか、と書いてある。よく読もうな。意味は理解できるか？（苦笑）

[821: 匿名さん]

↑あんたこそよく読んできなw

[822: 匿名さん]

820は日本語分からないのかな？

[823: 匿名さん]

最初から荒らしをひとりだけだと思ってる人なんて普通いないよね。(苦笑)
>>807は過去の例をあげただけで…。
あーあ。
叩く方もバ○ばっかね(苦笑)

[824: 匿名さん]

↑
実に！ばかだな。読解力なさすぎ。お 前、タバコだろ？

[825: 匿名さん]

ここは数分おきに書き込まれる大人気掲示板ですね。すごい・・（特定の人だけ？）
皆さん仕事中なんですかねぇ

[826: 匿名さん]

わたしは主婦よ。
旦那は三連休も仕事だからヒマなんだ〜。
荒れてきたから今晩あたり大量削除かしらね。
残念だ。

[827: 匿名さん]

残念だわ、と言わなくちゃ

[828: 匿名さん]

マンション住民の質が疑われるぞ。

[829: 匿名さん]

価格引下げの影響って大きいんですね。
住民の不満は分かるけど、外野もすごいな。

[830: 匿名さん]

>>827
ごめんなさい。
残念だわ。

[831: 匿名さん]

だって自分の担当物件の売れ行きに
影響がでると困るじゃないですか。
不安で仕方無いんですよ。
荒らすと少しは気が紛れるし。

[832: 匿名さん]

ここは例の榊マンション市場研究所でも
「値引きがあれば買い推奨」としてる物件だからね。
今回の改訂はインパクトはあるでしょう。

[833: 匿名さん]

せっかく京王線ネタで落ち着いてたのに…

[834: 匿名さん]

京王線ネタはあくまで付帯情報であって、この物件の本質情報ではないだろうが。

[835: 匿名さん]

いつも辛口の評価ばかりの榊さんが
竣工前から「立地，環境も含め総合的に優れた物件」とか
「駅から遠いのが難ですが,まあ場所がいいですから」
評してますからね

また同時に価格が高すぎるともおっしゃってましたが
これは今回のは価格改定で解消できるでしょう。

[836: 匿名さん]

↑
デベから金もらってるんだって。評論家なんて金でどっちにでもころぶよ。あと今後の付き合いとかね。

[837: 匿名さん]

じゃあ病院、公園、保育園、スーパーの叩きネタもこの物件には関係ないね〜。笑

[838: 匿名さん]

綜合地所さん今月らしいですね。残念ですが・・・。

[839: 匿名さん]

いやあ、これまでここの住民の買い煽り書き込みは品がなかったなぁ。
今回の価格改定で少しは落ち着くか。
ネガと言われている書き込みが結局は的を射ていたわけだからな。

[840: 匿名さん]

８３７は意味不明。じゃあってなんだよ、じゃあって。

[841: 匿名さん]

8〜9割売れているマンションになんでそんなに食って掛かるのかよく分かりませんが。
ネガは別にいいけど、839みたいな意味のない投稿を荒らしと呼ぶんでしょう。

838さんは、別の業者と間違えてませんか？字が違うけど。

[842: 匿名さん]

悪口を言うのは簡単ですね。品がないのはどっちだ。

[843: 匿名さん]

榊さんという名前が時々出てきますが、どんな方なんでしょうか？

[844: 匿名さん]

>>840

>>834に対しての「じゃあ」なんだけど？流れ読めない？
また日本語が不自由なあなたか。(笑)

[845: 匿名さん]

京王線話は沿線一体のポイントだから別にここの売りにはならないよね
(まぁそれは売りにしてないけど)

「金額」的にお安い!
だからバスだし床暖ないし吉祥寺とか杏林とか(ちょっと苦しい)アピールしてるし。
近くのスーパーはマイナーでも使える店だよ♪
生活水準に適してる!

ただスタート価格は他物件より安いけど、割に合わないというか‥‥
プチぼったくり？
だからこれから適正価格になるって事でしょ？

評論家もお金を貰ってそう言ってる。
これからは若いファミリーがやってくるよ!!
祝☆完売

[846: 匿名さん]

↑なんという頭の悪い文章だ…。
あなたみたいなのがわんさか入居してくるのね。

[847: 匿名さん]

チョりぃ〜っす☆
よろしくぅ→

[848: 匿名さん]

↑自分で面白いと思った？

[849: 匿名さん]

平均年齢下がって良いじゃん。

[850: 匿名さん]

とりあえず京王線の話題に戻さないと、

[851: 匿名さん]

やっぱり鉄子の部屋!

[852: 匿名さん]

>>850(タバコ君へ)
あなたは句読点や改行って知ってるかしら？

[853: 匿名さん]

ヤンキーとかは‥‥とか仰ってますがなぜ嫌なのですか？

[854: 匿名さん]

>>853
そうね。
ヤンキーはあなたみたいに「♪」とか「☆」のついた文章を書くからかな。

[859: 匿名さん]

そういや京王線って、地下鉄含む都内私鉄の中でも痴漢出没率が低いんですって！！
まぁ、たまには見かけますが…。

やはり乗客の質が良いんでしょうね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[869: 匿名さん]

入居者も参加中だよ！

[874: 匿名さん]

タバコの話題のほうが平和だったね

[875: 匿名さん]

じゃ蒸し返す？

[876: 匿名さん]

今日1日だけで3件引越しがありましたね。
昨日も2件あったし。
西向き、東向きの棟はほぼ埋まった感じ。

今まで価格的に高めだった南向きも
価格改訂で販売が伸びるかな。

[877: 匿名さん]

タバコの話がなぜ荒らしなのですか？重大な話では？

[878: 匿名さん]

オレは荒らしとは思ってないよ

でも、そう思う人も居るんだよな〜

[879: 匿名さん]

この荒れっぷりが価格改定の威力ですね

[883: 匿名さん]

価格改訂とかいっても、そんなにインパクトないでしょう。半年以上前から二割弱値引きするなんて話がありました。まだまだ安くなるでしょう。

[884: 匿名さん]

京王線沿線の値引きマンションとして有名になりました。更に値引き幅拡大目指して下さい

[887: 匿名さん]

物件に関係ない話題はNGです

[888: 匿名さん]

えらい荒れようですなぁ。。
価格改定って結構なインパクトなんですね。

以前出たこの物件のメリットのまとめを貼っときます。
前回のはすっかり埋もれてしまったし
ネガキャンオンリーじゃ検討板の役目を果たせませんものね。


1.駅遠だけどバス便が充実
　・つつじヶ丘駅行き、調布駅行きのバス停「晃華学園」まで徒歩約3分。
　　(バス停はマンションの北側にあり、どの棟に住んでいるかによって所要時間に違いがあります)
　　つつじヶ丘駅行きは朝6時すぎから深夜0時半まで昼間は5分おき、夜間深夜は10分おき運行。
　　※詳細は京王バスHPで。http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

　・JR三鷹駅行きのバス停「晃華学園東」も徒歩約3分(こちらは小田急バス）。
　・マンションからバスで「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内。
　・高速バスのバス停「中央道深大寺」あり。(マンションから道なりで1.2kmほど)


2.つつじヶ丘駅が便利
　・急行停車駅です。
　・朝はすべての電車が止まるので、いつ行っても急行か通勤快速に乗れる。
　・帰りの急行はバスに連絡。


3.駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　・車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなければ)
　　買い物にはあまり困らない。


4.サイクルポートは1戸あたり3台分(平置き式)
　ちょっと他の物件を調べてみたら、たいてい2台分(しかも2段式などが多い)だったので、
　メリットとして追加してみました。


5.周囲は第一種低層住居専用地域
　・周囲に10mまたは12m以上の建物(都市計画によって異なる)の建築が
　　制限されている地域であるため、近隣に新たに高層建築物が建つことがない。
　・眺望も良好。
　　池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、六本木ヒルズが一望(東向きの棟の場合)
　　眼下には深大寺、遠方には富士山。(西向きの棟の場合)

6.24時間有人管理
　・昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　・各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。


7.学校施設が極近
　・調布城山保育園(マンション敷地内)
　・市立上ノ原小学校(徒歩1分）
　・市立神代中学校(徒歩1分)
　・私立マリアの園幼稚園(徒歩1分)
　・私立晃華学園小・中・高校(徒歩1分)

8.徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストア、複合医療施設あり
　・スーパートップ
　・マツモトキヨシ
　・深大寺メディカルビル

9.豊富な共有施設
　・シアタールームはカラオケも可。利用料は1時間100円。
　・フィットネスルームは無料。
　・コンサートなどの各種イベントも多数開催中。

10．周辺に休日／夜間診療施設が充実
　・三鷹市医師会館(車で5〜10分)
　http://www.mitaka.tokyo.med.or.jp/annai/holiday.html

　・杏林大学医学部附属病院(車で5〜10分)
　・東京慈恵会医科大学附属第三病院(車で10〜15分)
　・武蔵野赤十字病院 (車で10〜15分)
　　※これら大学病院で一般診療を受ける場合には、
　　　地域の医療機関(1次医療機関)から紹介状を受けてから受診しましょう。
　　
　　東京都福祉保健局 小児科対応可能な休日・全夜間診療事業実施医療機関一覧
　　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/kyuukyuu/shoni/kyi_list/in...

[889: 匿名さん]

お子様が晃華学園に通われてる方でココを選ばれる方は稀かと思います

[890: 匿名さん]

そうですか?
マンション内で晃華の制服を着たお子さんを見かけますが。

[891: 匿名さん]

稀かはいるでしょう。

[892: 匿名さん]

まぁ買ってからのお楽しみでしょう。

[894: 匿名さん]

しかも晃華学園が近いことをメリットとする人は稀ってことですね。

[895: 匿名さん]

東京アウトローズＷＥＢ速報版
http://outlaws.air-nifty.com/news/2009/01/post-f701.html

直近の長谷工の業績は急激に悪化しつつある

[896: 匿名さん]

長谷工仕様とかっていろいろ言われてるけど
ここは長谷工にしてはがんばってるよ。

ディスポーザ、浄水器、ビルドイン食洗器、すべての窓が標準でペアガラス。

共用廊下側にルーバー面格子。

バルコニー、共用廊下ともに外装がタイル張り。

他の長谷工物件だと、全面外装タイルは下層階のみとか
共用廊下側の窓は鉄格子(笑)とかが普通だしね。

あと床暖があればもっと良かったんだけどね〜

[897: 匿名さん]

全面タイル張りは立派。バルコニーと共用廊下は吹き付けで仕上げると思っていたからびっくりした。
ディスポーザーとビルトイン浄水器は大抵の長谷工マンションで標準だね。これしか売りがなかったりするし（笑）。
確かに食洗機が標準なのは珍しい。この場所ではこれくらい付けないと客がこないと考えたのか。
ペアガラスとルーバー面格子は三井からのリクエストかな。
床暖房標準は長谷工案件では無理。オプションで儲けなきゃいけないから。
でもやっぱり敷地目一杯に建物つくって自己日陰で影響がある部屋があったり、共用廊下側の部屋のプライバシーを考えていないエレベータ配置とかは長谷工ならではだね。
個人的には室内の電灯スイッチみたいなところにもコストダウン感があるのは正直驚いた。あのスイッチってどこの長谷工マンションでも使ってる物なのだろうか。

[898: 匿名さん]

＞個人的には室内の電灯スイッチみたいなところにもコストダウン感があるのは
＞正直驚いた。あのスイッチってどこの長谷工マンションでも使ってる物なのだろうか。

長谷工マンションの方がマシですよ。
もう少し良い物が付いています。

ここって何なんでしょうね？？

[899: 匿名さん]

そうかなー、3件長谷工をしっているけど、まぁ似たようなもんだくらいの印象。

[900: 匿名さん]

カラスがベランダに多いのが気になります。
ちょうどカラスの休憩場所になってるのかな？

[901: 匿名さん]

残り約８０戸。残りは南向きが多い。仕事の関係で一年後に住めればいいんだが、残ってますかね？

[902: 匿名さん]

あら、あと80も残っているんですね！