深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[803: 匿名さん]

>>799
装うなって（笑笑）

[804: 匿名さん]

装うも何も京王線の事を書いたのはわたしなので、吉祥寺の事をお書きになったのは別の方ですわ＊＊

[805: 匿名さん]

だけど京王線って本当にマナーしっかりしてますよ。最近目立ったのは乗り降りのマナーですよ。きちんと降りる人が先で乗る人は扉の左右で待機しています。これも京王線の醍醐味だと思いますよ。

[806: 匿名さん]

小田急京王と乗り継いでるが、さほど変わらんよ。
私鉄では常識でしょう。ＪＲはマナー悪いな。

[807: 匿名さん]

でもなんでもかんでも叩く人って、「近所の公園は不気味」「杏林はバ○大学病院」「スーパーはマイナー」とか出してくるのに、ちょっと京王線の感想を書いただけで「話しがそれてる！」って面白いね。

[808: 匿名さん]

たしかに！京王線の話題のほうがよっぽど検討の参考になる！

[810: 匿名さん]

いやあ、今まで散々値引きしなくても売り切れる、南向きはほぼ完売、人気があるから早くしないとなくなる、残りは３０戸程度だのと煽っていた人はなんだったのだろう。住民？販売の人？

[811: 匿名さん]

>810
よかったね。

[812: 匿名さん]

以前、隣接する保育園の外観まで叩き始めたおばさまがいたわよね。(笑)

[813: 匿名さん]

>807
「近所の公園は不気味」「杏林はバ○大学病院」「スーパーはマイナー」と書いた人間と、
京王線の感想を書いただけで「話しがそれてる！」と書いた人間は別だと思うがな。
ネガ書いてるのは１人だけとでも言いたいのかな。

[814: 匿名さん]

ＭＲの客入りの悪さを報告してくれた人もいたな。

[815: 匿名さん]

799、804、812
荒らし？住民？それとも○業？

[816: 匿名さん]

あーありましたよね。　
全部ガセでしたよね。

[817: 匿名さん]

だけどさ、まじで京王線の評判高いよ！　
自分の周りでも、京王線が好きで沿線の物件検討してたし。　
車掌さんの気配りが他社に比べ半端ないよ。

[818: 匿名さん]

>>813
一人だとはどこにも書いてないけど？

[819: 匿名さん]

>>815
アンカーちゃんとつけて〜。
読みにくいわ。
ちなみに私はヤンキー嫌いの住民よ。

[820: 匿名さん]

>>818
一人だけとでも言いたいのか、と書いてある。よく読もうな。意味は理解できるか？（苦笑）

[821: 匿名さん]

↑あんたこそよく読んできなw

[822: 匿名さん]

820は日本語分からないのかな？

[823: 匿名さん]

最初から荒らしをひとりだけだと思ってる人なんて普通いないよね。(苦笑)
>>807は過去の例をあげただけで…。
あーあ。
叩く方もバ○ばっかね(苦笑)

[824: 匿名さん]

↑
実に！ばかだな。読解力なさすぎ。お 前、タバコだろ？

[825: 匿名さん]

ここは数分おきに書き込まれる大人気掲示板ですね。すごい・・（特定の人だけ？）
皆さん仕事中なんですかねぇ

[826: 匿名さん]

わたしは主婦よ。
旦那は三連休も仕事だからヒマなんだ〜。
荒れてきたから今晩あたり大量削除かしらね。
残念だ。

[827: 匿名さん]

残念だわ、と言わなくちゃ

[828: 匿名さん]

マンション住民の質が疑われるぞ。

[829: 匿名さん]

価格引下げの影響って大きいんですね。
住民の不満は分かるけど、外野もすごいな。

[830: 匿名さん]

>>827
ごめんなさい。
残念だわ。

[831: 匿名さん]

だって自分の担当物件の売れ行きに
影響がでると困るじゃないですか。
不安で仕方無いんですよ。
荒らすと少しは気が紛れるし。

[832: 匿名さん]

ここは例の榊マンション市場研究所でも
「値引きがあれば買い推奨」としてる物件だからね。
今回の改訂はインパクトはあるでしょう。

[833: 匿名さん]

せっかく京王線ネタで落ち着いてたのに…

[834: 匿名さん]

京王線ネタはあくまで付帯情報であって、この物件の本質情報ではないだろうが。

[835: 匿名さん]

いつも辛口の評価ばかりの榊さんが
竣工前から「立地，環境も含め総合的に優れた物件」とか
「駅から遠いのが難ですが,まあ場所がいいですから」
評してますからね

また同時に価格が高すぎるともおっしゃってましたが
これは今回のは価格改定で解消できるでしょう。

[836: 匿名さん]

↑
デベから金もらってるんだって。評論家なんて金でどっちにでもころぶよ。あと今後の付き合いとかね。

[837: 匿名さん]

じゃあ病院、公園、保育園、スーパーの叩きネタもこの物件には関係ないね〜。笑

[838: 匿名さん]

綜合地所さん今月らしいですね。残念ですが・・・。

[839: 匿名さん]

いやあ、これまでここの住民の買い煽り書き込みは品がなかったなぁ。
今回の価格改定で少しは落ち着くか。
ネガと言われている書き込みが結局は的を射ていたわけだからな。

[840: 匿名さん]

８３７は意味不明。じゃあってなんだよ、じゃあって。

[841: 匿名さん]

8〜9割売れているマンションになんでそんなに食って掛かるのかよく分かりませんが。
ネガは別にいいけど、839みたいな意味のない投稿を荒らしと呼ぶんでしょう。

838さんは、別の業者と間違えてませんか？字が違うけど。

[842: 匿名さん]

悪口を言うのは簡単ですね。品がないのはどっちだ。

[843: 匿名さん]

榊さんという名前が時々出てきますが、どんな方なんでしょうか？

[844: 匿名さん]

>>840

>>834に対しての「じゃあ」なんだけど？流れ読めない？
また日本語が不自由なあなたか。(笑)

[845: 匿名さん]

京王線話は沿線一体のポイントだから別にここの売りにはならないよね
(まぁそれは売りにしてないけど)

「金額」的にお安い!
だからバスだし床暖ないし吉祥寺とか杏林とか(ちょっと苦しい)アピールしてるし。
近くのスーパーはマイナーでも使える店だよ♪
生活水準に適してる!

ただスタート価格は他物件より安いけど、割に合わないというか‥‥
プチぼったくり？
だからこれから適正価格になるって事でしょ？

評論家もお金を貰ってそう言ってる。
これからは若いファミリーがやってくるよ!!
祝☆完売

[846: 匿名さん]

↑なんという頭の悪い文章だ…。
あなたみたいなのがわんさか入居してくるのね。

[847: 匿名さん]

チョりぃ〜っす☆
よろしくぅ→

[848: 匿名さん]

↑自分で面白いと思った？

[849: 匿名さん]

平均年齢下がって良いじゃん。

[850: 匿名さん]

とりあえず京王線の話題に戻さないと、

[851: 匿名さん]

やっぱり鉄子の部屋!

[852: 匿名さん]

>>850(タバコ君へ)
あなたは句読点や改行って知ってるかしら？

[853: 匿名さん]

ヤンキーとかは‥‥とか仰ってますがなぜ嫌なのですか？

[854: 匿名さん]

>>853
そうね。
ヤンキーはあなたみたいに「♪」とか「☆」のついた文章を書くからかな。

[859: 匿名さん]

そういや京王線って、地下鉄含む都内私鉄の中でも痴漢出没率が低いんですって！！
まぁ、たまには見かけますが…。

やはり乗客の質が良いんでしょうね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[869: 匿名さん]

入居者も参加中だよ！

[874: 匿名さん]

タバコの話題のほうが平和だったね

[875: 匿名さん]

じゃ蒸し返す？

[876: 匿名さん]

今日1日だけで3件引越しがありましたね。
昨日も2件あったし。
西向き、東向きの棟はほぼ埋まった感じ。

今まで価格的に高めだった南向きも
価格改訂で販売が伸びるかな。

[877: 匿名さん]

タバコの話がなぜ荒らしなのですか？重大な話では？

[878: 匿名さん]

オレは荒らしとは思ってないよ

でも、そう思う人も居るんだよな〜

[879: 匿名さん]

この荒れっぷりが価格改定の威力ですね

[883: 匿名さん]

価格改訂とかいっても、そんなにインパクトないでしょう。半年以上前から二割弱値引きするなんて話がありました。まだまだ安くなるでしょう。

[884: 匿名さん]

京王線沿線の値引きマンションとして有名になりました。更に値引き幅拡大目指して下さい

[887: 匿名さん]

物件に関係ない話題はNGです

[888: 匿名さん]

えらい荒れようですなぁ。。
価格改定って結構なインパクトなんですね。

以前出たこの物件のメリットのまとめを貼っときます。
前回のはすっかり埋もれてしまったし
ネガキャンオンリーじゃ検討板の役目を果たせませんものね。


1.駅遠だけどバス便が充実
　・つつじヶ丘駅行き、調布駅行きのバス停「晃華学園」まで徒歩約3分。
　　(バス停はマンションの北側にあり、どの棟に住んでいるかによって所要時間に違いがあります)
　　つつじヶ丘駅行きは朝6時すぎから深夜0時半まで昼間は5分おき、夜間深夜は10分おき運行。
　　※詳細は京王バスHPで。http://www2.bus-navi.com/bus-navi/servlet/Jikoku2_index

　・JR三鷹駅行きのバス停「晃華学園東」も徒歩約3分(こちらは小田急バス）。
　・マンションからバスで「→つつじヶ丘」「→三鷹」「→調布」「→杏林大学病院→吉祥寺」いずれも30分以内。
　・高速バスのバス停「中央道深大寺」あり。(マンションから道なりで1.2kmほど)


2.つつじヶ丘駅が便利
　・急行停車駅です。
　・朝はすべての電車が止まるので、いつ行っても急行か通勤快速に乗れる。
　・帰りの急行はバスに連絡。


3.駐車場100%完備。月額使用料は3000円〜。
　・車があれば新宿まで約30分、住みたい街No.1の吉祥寺までは約15分。(道が混んでなければ)
　　買い物にはあまり困らない。


4.サイクルポートは1戸あたり3台分(平置き式)
　ちょっと他の物件を調べてみたら、たいてい2台分(しかも2段式などが多い)だったので、
　メリットとして追加してみました。


5.周囲は第一種低層住居専用地域
　・周囲に10mまたは12m以上の建物(都市計画によって異なる)の建築が
　　制限されている地域であるため、近隣に新たに高層建築物が建つことがない。
　・眺望も良好。
　　池袋サンシャイン、新宿副都心、東京タワー、六本木ヒルズが一望(東向きの棟の場合)
　　眼下には深大寺、遠方には富士山。(西向きの棟の場合)

6.24時間有人管理
　・昼間は管理人、夜はガードマンが待機。
　・各戸には非常ボタンがあって、緊急時には対応してくれる。


7.学校施設が極近
　・調布城山保育園(マンション敷地内)
　・市立上ノ原小学校(徒歩1分）
　・市立神代中学校(徒歩1分)
　・私立マリアの園幼稚園(徒歩1分)
　・私立晃華学園小・中・高校(徒歩1分)

8.徒歩5分圏内にスーパー、ドラッグストア、複合医療施設あり
　・スーパートップ
　・マツモトキヨシ
　・深大寺メディカルビル

9.豊富な共有施設
　・シアタールームはカラオケも可。利用料は1時間100円。
　・フィットネスルームは無料。
　・コンサートなどの各種イベントも多数開催中。

10．周辺に休日／夜間診療施設が充実
　・三鷹市医師会館(車で5〜10分)
　http://www.mitaka.tokyo.med.or.jp/annai/holiday.html

　・杏林大学医学部附属病院(車で5〜10分)
　・東京慈恵会医科大学附属第三病院(車で10〜15分)
　・武蔵野赤十字病院 (車で10〜15分)
　　※これら大学病院で一般診療を受ける場合には、
　　　地域の医療機関(1次医療機関)から紹介状を受けてから受診しましょう。
　　
　　東京都福祉保健局 小児科対応可能な休日・全夜間診療事業実施医療機関一覧
　　http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/kyuukyuu/shoni/kyi_list/in...

[889: 匿名さん]

お子様が晃華学園に通われてる方でココを選ばれる方は稀かと思います

[890: 匿名さん]

そうですか?
マンション内で晃華の制服を着たお子さんを見かけますが。

[891: 匿名さん]

稀かはいるでしょう。

[892: 匿名さん]

まぁ買ってからのお楽しみでしょう。

[894: 匿名さん]

しかも晃華学園が近いことをメリットとする人は稀ってことですね。

[895: 匿名さん]

東京アウトローズＷＥＢ速報版
http://outlaws.air-nifty.com/news/2009/01/post-f701.html

直近の長谷工の業績は急激に悪化しつつある

[896: 匿名さん]

長谷工仕様とかっていろいろ言われてるけど
ここは長谷工にしてはがんばってるよ。

ディスポーザ、浄水器、ビルドイン食洗器、すべての窓が標準でペアガラス。

共用廊下側にルーバー面格子。

バルコニー、共用廊下ともに外装がタイル張り。

他の長谷工物件だと、全面外装タイルは下層階のみとか
共用廊下側の窓は鉄格子(笑)とかが普通だしね。

あと床暖があればもっと良かったんだけどね〜

[897: 匿名さん]

全面タイル張りは立派。バルコニーと共用廊下は吹き付けで仕上げると思っていたからびっくりした。
ディスポーザーとビルトイン浄水器は大抵の長谷工マンションで標準だね。これしか売りがなかったりするし（笑）。
確かに食洗機が標準なのは珍しい。この場所ではこれくらい付けないと客がこないと考えたのか。
ペアガラスとルーバー面格子は三井からのリクエストかな。
床暖房標準は長谷工案件では無理。オプションで儲けなきゃいけないから。
でもやっぱり敷地目一杯に建物つくって自己日陰で影響がある部屋があったり、共用廊下側の部屋のプライバシーを考えていないエレベータ配置とかは長谷工ならではだね。
個人的には室内の電灯スイッチみたいなところにもコストダウン感があるのは正直驚いた。あのスイッチってどこの長谷工マンションでも使ってる物なのだろうか。

[898: 匿名さん]

＞個人的には室内の電灯スイッチみたいなところにもコストダウン感があるのは
＞正直驚いた。あのスイッチってどこの長谷工マンションでも使ってる物なのだろうか。

長谷工マンションの方がマシですよ。
もう少し良い物が付いています。

ここって何なんでしょうね？？

[899: 匿名さん]

そうかなー、3件長谷工をしっているけど、まぁ似たようなもんだくらいの印象。

[900: 匿名さん]

カラスがベランダに多いのが気になります。
ちょうどカラスの休憩場所になってるのかな？

[901: 匿名さん]

残り約８０戸。残りは南向きが多い。仕事の関係で一年後に住めればいいんだが、残ってますかね？

[902: 匿名さん]

あら、あと80も残っているんですね！

[903: 匿名さん]

残個数はだいたいガセ

[904: 匿名さん]

どうでしょうね。
南向きは当初価格が高く、諦めた人が多かったようなので
価格改訂でそこそこ需要が出てくるとは思います。
条件のいい部屋も南向きならまだありますしね。

ところで残り80というのはどこからでたものですか?
ソースを示して頂けますか?

私は住人なのですが，先日空き駐車場の割り当て抽選の
お知らせが来てました。
それによると駐車場の空は73となっていました。
駐車場は570戸に対して570台分あります。
入居者のなかには車をお持ちで無い方もいらっしゃるので
多く見積もっても残りは70程度、実際棟内を観て回った感じでは
空きは50前後といった印象です。

[905: 匿名さん]

あんまり相手しないほうが。どうせ多く見積もって80なんだし。　
真実はたれにも分かりませんよ。

[906: 匿名さん]

ここは販売に三井不動産レジデンシャルが入っているので
いわゆる一般の長谷工物件より仕様はいいです。
896,897さんが既に書いてますが。

[907: 匿名さん]

そう、確かに仕様はまずまず。
とはいえ長谷工が自らの利益を度外視してまで仕様を良くすることはありえないので、土地価格上昇前に仕入れた土地に、建材費高騰前の材料で建てて、新価格で売り出すことで利益を確保。
だから今回の価格改定があってもたっぷりと利益は出るんだね。

[908: 匿名さん]

60でも70でも80でもあまりかわらない。かなり残っているってこと。

[909: 匿名さん]

残戸数はこれまで売る側も正確な情報を提供してきませんでしたから。
加えて１年以上にもわたって入居者や関係者があたかも残り少ないようなガセを書き込んできたし。
先週の価格改定と一緒に更新された物件概要の販売戸数58戸はかなり実数に近いと思われます。
これより少ないことはあり得ないけど、大きくさばよんでることもないでしょう。

[910: 匿名さん]

そのほかに未供給の部屋があるので、やはり８０ぐらいですしょう。

[911: 匿名さん]

未供給は南向きの部屋です。それにしても、売主の発表はここ数カ月いつも５０戸台ですね。

[912: 検討中]

現在購入検討中です。

マンションから駅まで1.6kmのため、会社からバス交通費がでません。

夫婦２人で、30年間バス定期を買うと仮定して計算してみると
600万円以上掛かるの事になるのですが、
似た様な理由で購入を躊躇されている方、いらっしゃるのでしょうか？
バス通勤されてなく、徒歩か自転車の方の方が多いのでしょうか。

バス代でないってうちの会社だけだったりして、、、

[913: 匿名さん]

私の会社もバス代は出ません。
自転車通勤でらくらくですよ。私は。
雨の日だけバス通勤にしています。

[914: 匿名さん]

駅から遠い分安いと思っても、バス代が出ない人は結局駅近を買うのと同じくらいの出費が最終的に必要になりますよ。
いろんな角度から検証して結論を出すことをお勧めします。

[915: 匿名さん]

つつじヶ丘駅には無料の自転車置場がありますが、朝は何時でも利用できますか？
出社時間がピーク後のため、空き状況が心配です。

[916: 匿名さん]

ひどい状態でまともに駐輪できない。期待しない方がいい。

[917: バス便物件住人さん]

>>912さん
私もバス便マンションの購入者ですが、購入前に以下を納得して判断しました。

1.晴れた日は駅まで歩ける距離である(私の場合はフラットで15分くらい)。
2.会社からバス代が支給される(1.2km以上)ので、雨の日や暑い日はバスでも損しないし、晴れの日に歩くとお得感がある。退職したらシルバーパスが安いし、何より楽。
3.一般論として駅歩10分を越えるマンションは駅近物件より転売価格が低下しやすいため、転売指向の方には向かないが、私は永住指向なので問題ない。

ご自身の600万の見積りが確かであれば、600万円高い駅徒歩物件をいくつか見に行って比較するのも方法かも知れませんね。

[918: 匿名さん]

バス代以外にも考慮しておくべきことがいくつかあると思います。
思いついたものだけ挙げると、駅に近い物件は郊外の物件と比べて

・固定資産税が高い
　場合によっては年間10万円以上の差が出ます。

・周辺の食料品店の価格が割高
　駅前に出店していればそれだけ経費がかかります。
　その分を価格に転嫁しているわけです。

・駐車場代が高い
　郊外物件では数千円程度からありますが
　このあたりの駅近物件では2万円前後といったところでしょうか?

駅近はやはり人気がありますからね。
その分いろいろな面で金銭的な負担はあると思います。

[919: 匿名さん]

引っ込みたいか引っ込みたくないかってことです。
このマンションを買う人は引っ込みたい人ですよ。
あと通勤が車の人。私は車です。

夫婦どちらかがいずれ引っ込む予定があるならここでいいと思いますよ。
夫婦二人定年まで働く気があるならココを購入するメリットは低いかもしれません。

条件面は皆さんの詳説のとおり。

[920: 匿名さん]

なるほど、919さん、説得力ありますね。
うちは共働きだからやはり諦めようかな。
私的には、マンション自体の値段より、駐車場代を安くしてくれたらいいのにとも思ったりします。

[921: 匿名さん]

駐車場代は管理費や修繕積み立てに充当される重要な財源ですから、
あまり駐車場代が安いマンションは要注意です。
それと駅近物件は物価の高さも考慮に、との意見もありますが、
共働きなどで駅周辺で日常的に買い物をしなければならない場合
郊外の物価の安さの恩恵にはあまりあずかれませんね。

[922: 匿名さん]

ここ+600万円ではこの周辺の駅前には出れません。
10年超えの中古ならあるけど。

結構な郊外に行くことになるか、千葉への転戦を強いられるじゃないでしょうか？

[923: 匿名さん]

自転車使うと駅から近いですよ？？

[924: 匿名さん]

つつじヶ丘駅の駐輪場は遅い出勤の人は、一番近い無料の駐輪場には止められないでしょうね。
7時30分くらいで一杯になります。
その後は、2番目に近い無料の駐輪場へ。8時30分くらいで一杯になります。
とりあえず、止められるだけなら、ちょっと遠い無料の駐輪場は絶対にあいています。

[925: 匿名さん]

駐輪場はあまり期待できないですよね。
しかも、帰りなんて、ぐちゃぐちゃで、自転車は探せないし、倒されてカゴは曲がるし散々です。

あと、スーパーですが、つつじヶ丘の場合、レジデンス近くのスーパーより、駅前のオオゼキやライフの方が安くて、品物も良いですよ。
トップの木曜市の野菜はいまいちですね。ちなみにお肉も…。頑張ってコープまで行くか、駅前で買い物すませる人の方が多いのではないかなと思います。

[926: 匿名さん]

MRに凄い数の客！何があったんでしょうか？

[927: 匿名さん]

値下げ。

[928: 匿名さん]

オオゼキは野菜と魚貝類が
かなり割高ですね。惣菜もいまいち。
肉類はまあまあ。

[929: 匿名さん]

いくら必死にネガ書き込んでも
この流れは変えられない。

お仕事ご苦労様です。

[930: 匿名さん]

いまさら、流れっていわれてもねえ。本当の意味での流れなんてとうに消えてるだろうに。

[931: 匿名さん]

駅前のスーパーは狭くて
ごちゃっとしてるところが多いですね。
品揃えも少ないし。

普段郊外の店鋪を利用していますが
たまに駅前のスーパーに行くと
やはり利用しずらいと感じます。

[932: 匿名さん]

オオゼキの良さが分からないのは舌が肥えていないか、
あなたの奥様がメシマズの可能性があります。

[933: 匿名さん]

オオゼキ大好き！レジの人のあの速さに慣れちゃうと他のスーパーに行くとイライラしますよね。お魚もお肉も私は美味しいと思ったけど。

お惣菜はライフが充実してますね。

レジデンスのせいで保育園の待機児童が更に増えたってママさん達がよくぼやいてます。
何かと話題のレジデンスですね。

[938: 匿名さん]

このご時世にすごい人気ですね。

[939: 匿名係長]

最近京王線ネタが少なくなって寂しい限りでやんす…。

[940: 匿名さん]

すごい人気でこの価格!!
なぜ値下げしなければいけないほど残ってる?
なぜ値下げしてもまだ完売しない?
欲しくてもお金がないって言われるかな?
この金額が出せないなら新築は無理だよね…

きっとこの「人気」は
ちょっと違う気がする。

[941: 匿名さん]

あの榊マンション市場研究所ブログでも

「立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです」
「価格が下がれば買い推奨」

って言ってましたしね。

年度末完売!とまで行かなくとも、
大方は売れるのではないでしょうか。

[942: 匿名さん]

値下げしなければ売れないのは
景気低迷で消費者心理が冷え切っているのが
大きな原因でしょう。

この物件だけでなく
他の物件もほとんどは売れ残りを抱えてますから。

[943: 匿名さん]

売れるのは良いけど、住民としては正直微妙。。

[944: 匿名さん]

そうかな、もう残り少ないし。
1年近くもたって新古なわけだから表面価格の値下げは当然だと思うし、
決算期間近で値下げ交渉だってぜんぜんありでしょ。

とんでもない値下げは結局どこもやってないみたいですし、
変なことにはならないでしょ。

[945: 匿名さん]

ネガキャンは根拠がないとおっしゃっていますが、これまでの書き込みを見てると否定的な意見に真実が多かったでしょう。ポジレスのほうが思いこみが強くてトンチンカン。あばたもえくぼ、恋は盲目・・なんだろうけど。
それにしても駅近のスーパーにまでかみつくって、駅から遠いことにどんだけコンプレックスもっちゃってるの？（笑）

[946: 匿名さん]

隣接の保育園にまで「デザインが悪い」とかいって
難癖つけるくらいですからね。

でも、もうそれもおしまいになりそうですね。

[947: 匿名さん]

でも確かにあれは建築費削りすぎの建物だと思うぞ。。まあ、タダだからどうでもいいけど。

[948: 匿名さん]

保育園寄付することは、レジデンス建設の際の市との取り決めでしょう？
待機児童が多い調布市にとっては助かること。
周囲にそぐわない大規模マンションでまちづくりにミソがついてしまったけど、
駆け込み申請は建築手続的には違法じゃなかったからこれで手を打ったと。

[949: 匿名さん]

調布城山保育園が出来たことによって
受け入れ児童数は60名くらい増えたんですよね。

この物件が出来たことによって待機児童数が増えた??

レジデンス内に入園希望者がそんなにたくさんいたってことでしょうか?
お向かいの上ノ原小学校も、最初は受け入れしきれないかもって話もありましたが
結局転入したのは20名に満たない程度だったそうですよ。

933さんはきちんと根拠を示してください。
どのくらい待機児童数が増えたのでしょうか?
でなければ、「なんの根拠もない」と言われても当然だと思うのですが。

[950: 匿名さん]

いなだを1尾580円で買ったとして。
3枚におろしてもらい半身を刺身にします。
頭を半分にしてあらの半分をいれあら汁もします。
夫婦で食べてとしても刺身は余ります。
翌昼、余った刺身を漬けにしておいて納豆や青菜系とまぜばくだんにします。
これで2食目。
2日目夕食、残りの半身を今度は塩焼きに。のこりのあらもあら汁に。
やはり食べきれずあまります。
翌昼、余った塩焼きを茶漬け風にしていただきます。
　お腹いっぱい！！ウマー(゜д゜)

これをイキのよいイナダでいただくのと、普通のスーパーにころがっている
イナダでいただくのではわけが違う。

漁港でもないかぎり魚介は市場で直接買わないとスーパーではまず鮮度が悪い。
でも、オオゼキは市場なみに鮮度がいい。たまにこういうスーパーがあるにはあるが、数は少ない。

よってココは買い！(‾ー‾)ニヤ

[951: 匿名さん]

ママさんたちがぼやいている、という書き込みに根拠を示せとは（笑）。
井戸端会議をしているママさんたちまわって、その話の根拠を示せと聞いてきますか。

そんなことよりマンション建設についての市議会の議事録でも読んで保育園建設の経緯などをお勉強した方が有意義ですよ。
http://chofucity.gijiroku.com/voices/CGI/voiweb.exe?ACT=200&KENSAK...,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%95%BD%90%AC%82P%82V%94N%82P%82Q%8C%8E%81@%82X%93%FA%8C%9A%90%DD%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C12%8C%8E09%93%FA-01%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%83O%83%89%83%93%83h+%90%D5%92n+%83%7D%83%93%83V%83%87%83%93&SSPLIT1=+%2B%2F%21%28%29-&KGNO=815&FINO=1083&HUID=170857

[954: 匿名さん]

レジデンス、検討中のものです。
確かに、今回の保育園の申し込み児童は昨年よりだいぶ増えているのは事実みたいですよ。(一歳児は250人増と聞きました。)ただ、このマンションのせいだけではないですよね。マンション内の保育園も、4、5歳クラスの空きはありますが、0〜2歳クラスはいっぱいでした。
営業の方の話によると、レジデンスは小学生をもつ家庭より、0〜2歳くらいのお子さんをもつ家庭の方が多いらしいですね。

これだけ大きなマンションなのであちこちで話題になるのはあたりまえですよね。

[955: 匿名さん]

今日も○件の引っ越し。
早くしないと売り切れますよ〜

など…も罪になる!?

[956: 匿名さん]

そうだねー、952さんが言うとおりありえないポジ情報流して買いを煽っていると危ないかもね。

[958: 匿名さん]

今日も引越しがありましたよ〜

[964: 匿名さん]

いやー検討者なんてほとんどここ見てないでしょ。
実際相談らしい相談ほとんど無いし。

私は住民だけど、買ってからだもんねココ見たの。

[965: 匿名さん]

見てる人は見てるでしょ。
書き込まないだけで。
検索かければ上位でヒットするし。
いい情報も、悪い情報も、無意味な情報も入り混じっているのが掲示板のいいところ。
情報の取捨選択ができないなら見ない方がいいし、情報弱者に甘んじてるしかないね、

[966: 匿名さん]

933、945みたいのだったら業務妨害罪で告訴するよりも
名誉毀損で民事訴訟起こすほうがいいと思う。

だいぶ前からいろいろこの物件や住人を公然と侮辱する書き込みを
不特定多数が閲覧可能な電子掲示板にしてみたいだから
悪質と判断されて勝訴出来る可能性は十分あります。

少なくとも裁判所で933、945の
麗しき御尊顔を拝するとはできます。

[967: 匿名さん]

ま、１００パーセント無理。

[968: 匿名さん]

訴訟を起こせば晴れてご対面は間違いなく可能。

ここでのポイントは
発言内容の真偽は問われないこと

たとえ933、944の書き込みが事実であったとしても
住人の名誉、社会的信用を貶めると認定されれば
敗訴ということ。

[969: 匿名さん]

この物件の値引き率が１番大きくなるのは、いつ頃でしょうか？

[970: 匿名さん]

>>933は以前に保育園の外観にまで文句垂れてた人じゃないのかね。
あの時に散々凸られて、また嫌味書きにきたらこの有様で、本人的にはガクブルでしょうね。
しかし「深大寺レジデンスのせいで」なんて書いた事にたいして訴訟を起こす人がいたら(勝訴だろうが敗訴だろうが人生は…)
無きにしも非ずだよね。

[975: 匿名さん]

>この物件の値引き率が１番大きくなるのは、いつ頃でしょうか？

3月くらいかなぁ…
残っていればですけど。

[976: 匿名さん]

たぶん年度あけまで残ってると思いますが選べる部屋は確実に減ってるでしょう。どこでも良いなら残数をこまめにＭＲに確認してみては如何ですか？

[978: 匿名さん]

誰が誰を訴えるの？
訴える金も時間も根性も気合いもないのに
勝訴だぁ〜なんて可笑しいでしょ!!
「もしも」「誰かが」の話で強気の発言は恥ずかしいですよ
落ち着いて下さい。

[979: 匿名さん]

深大寺レジデンスそのものに対し誹謗中傷を書き込んだ>>933を「誰か」が訴える前に、>>933が「誰かを」脅迫罪で（？）を訴える「かも」で、
オオゼキやライフが深大寺レジデンスを訴える「かも」と>>971が言っております。

レジデンスの物件自体の良し悪しについては色々な意見があっていいと思います。
価値観はそれぞれですから。
しかし「何かと話題の深大寺レジデンス」と、「待機児童が増えたのはレジデンスのせい」と風評被害を生むような噂話を書き込むのはさすがにまずいと思いますけど。
「ごめんなさい。嘘を書き込みました。」では済まないですから。

>>977のようにガラの悪い方も定期的にお出まししなりますね。

[980: 匿名さん]

もっとも安くなるのは、最後の最後じゃないよ。
最後は近づいて居るんだけど、まだこんなにだぶついてるよーどうしよー
っていう時。要するに今。

残が２・３個になったらもう余裕だよ。
家具付きでだしておくと時間がかかっても
ドキュソが飛びつくから。

[983: 匿名さん]

質問させてください。
夏からずっと購入を考えていましたが、夫婦ともに、気に入ってはいますし、価格も改訂され、あとは決心するのみ！の状態ですが、共有スペースについて、悩んでいます。将来的に共有スペースはマンション管理するうえで負担になるとよく聞きますが、このマンションの共有スペースはどうなんでしょうか？プールや温泉じゃないし、キッズスペースとジムとかなので、丁度良いのかな…と思う反面、何度か見に行ってますが、確かに利用している人あまり見られないし。
みなさんはどうお考えですか？また、共有スペースはマンションを決める上でどの程度重視しますか？

[984: 匿名さん]

933さんの書き込みは無問題。
「何かと話題」も「待機児童が増えた」も風評被害や名誉毀損になりませんから。
建設前から議会で取り上げられるほど話題のマンションだし、その議会で、こんなに大きなマンションができたらさらに待機児童が増えると近隣住民が不安に思っているけど、その対応はどうするのかという議論もされている。レジデンスだけが原因ではないけど最近のマンション建設ラッシュで保育園整備が追いつかず、待機児童が増えているというのは調布市の見解だからね。
レジデンスは保育園を寄付してるのだからあれこれ言われる筋合いはないと思うかも知れないけど、マンションつくるなら保育所も整備してという市の要請によるものでしょ。これはレジデンス建設が待機児童増加の一因になるという考えもあるからだよ。

根も葉もないうわさ話ならまだしも、根も葉もあるうわさ話。
それを書き込んで問題だというなら、マンコミュにある書き込みのほとんどは名誉毀損です。

[985: 入居済み住民さん]

983さんへ
うちは、共用施設にも魅力を感じて選んだのですが、実際忙しいとあまり使えないですね。でも、来客の時にシアタールームでカラオケしたり、運動したい時は思い立ったらすぐジムに行けるので便利ですよ。パーティールームはクリスマスなどイベントの時などにも使われていますし、たまたま見学者の多い時間と、利用者の多い時間が重ならないのではないでしょうか。

管理費は、共用施設のないマンションと比べてもあまり変わらなかったように思います。大規模だからまかなえるのではないでしょうか。（逆にこれだけ大規模で何も共用施設がないのは殺風景だと思いますし…。）将来的なことは確かなことは言えませんが、管理費や修繕積み立て費などは計画書が出ていますので、一度見ておくといいと思います。

あとは、お二人が使うかどうかじゃないですか？まわりの人がどう思っても、その人にとって興味ないものなら「お荷物」としか思えないでしょうから…。

[986: 匿名さん]

「将来的に共有スペースはマンション管理するうえで負担になる」
小規模マンションの営業さんに必ず言われるひと言ですよね。これって（笑）。

駅から離れていて施設が何もないマンションに暮らすことを想像してみて下さい。素っ気ないですよ。

共有施設は便利です。ここの共有施設は無駄に多いわけではなく、むしろこの規模としてはこじんまりとしていますので、負担にはならないと思います。このマンションいろいろと作りが安いとか言われていますが、その分事後のメンテ代や償却費がかからない作りになっています。これは良く見ないとわからないかもしれません。

共有スペースを使ったカルチャースクール（例えば子供英会話とかコーラスとか）や、趣味のコースとかもあり、ハードだけでなくソフト面が充実しています。通常であれば外に出なければ得ることができないことが、マンション内で出来ています。500世帯もあると講師もマンションの住人で賄えたりして、すべてが格安です。
ジムは雨が続いたりすると良く行きますよ。ちょっとしたところにあるのは本当に便利です。

マンションを買うというのは、コミュニティを買うのと一緒です。
ここは大規模で人材が豊富なためか、コミュニティが豊かだなと私は感じていて得した気分です。

[987: 匿名さん]

共有スペースについて質問したものです。良い感じで共有スペースが使われているようですね。暫くは共働きですが、両親や、友達を呼んだ時も楽しめそうですし、雨の日は夫婦揃って出不精になるのでジムも良さそうですね。子供もできたら、また、色々活用できそうなので、マンション購入、前向きに検討してみます。今後、ちょっとしたコンビニみたいなものができたら、最高でしょうね！

[988: 物件比較中さん]

>>将来的なことは確かなことは言えませんが、管理費や修繕積み立て費などは計画書が出ていますので、一度見ておくといいと思います。

長期修繕の事ですか？世帯数が多いので共用部も将来的に負担はかからないと言いますが、本当に安心出来る計画なのでしょうか？計画表を頂いていないので詳細は分かりませんが、世帯数が多いこその余分な計画もしっかりと計算されていますでしょうか？
小・中規模とここが違います、とわかる方がいれば教えて頂きたいです。

[989: 匿名さん]

あなたは質問者さんではないですよね。
それならまずどのようなお立場でこの質問に関心があるのか、ひと言あってとおもうのですが。

計画書はMRでごらんになれますので、直接見た方がよいと思いますよ。
判断するところは人それぞれ違います。私は随分と良くできているなと思いました。
それに一昨年友人のマンションが20年目の大規模修繕をやり友人が理事長でしたので、
いろいろと面白い話が聞けましたが、共用部どうのというより外壁の補修が一番の問題です。
気にされるのなら外壁の施工状況を気にした方がよいですよ。

こう言っては何ですが、都営とか市営とかとはわけが違いますので、
共用部の管理でとんでもないことになる事はまずないですよ。

[990: 匿名さん]

購入時の長期修繕計画はまずあてにならない。売るのに都合良くできているから。
住み始めて数年経ってから専門のコンサル入れるなりして見直ししなければ修繕積立金不足もありえる。
これは大規模だろうが小規模だろうが関係ない。
管理組合が管理会社と良い意味で戦っているところなら安心。
竣工済みを買う場合、可能なら理事会の議事録なども見せてもらえば、どれだけ管理組合が機能しているかがわかる。

分譲マンションでも住民次第で共用部はきれいに維持できる場合もあれば、まったく駄目な場合もある。
どちらにしても共用施設で購入者の気を引くマンションはもう時代遅れ。購入検討者も気づき始めている。
カラオケだのジムは余計だが、ここはカフェがないだけまだマシか。
マンションの本質は専有部の設計。
専有部のコストダウンを共用施設でごまかしているように見受けられたら要注意。

最後に、989の書き込みは都営や市営に失礼だ。
綺麗に管理されているところもあれば、駄目なところもあるのは分譲マンションと同じだ。
ここが数年後綺麗に管理されているかどうかもわからないのに、都営や市営をけなすのは筋違い。

[991: 匿名さん]

共用部分をあれだけのものをつくりながら、専有部分は三井が入っていながら仕様がチープだな。総額を押さえるには仕方がないのか？

[992: 988です。]

>>990さんありがとうございます。大変参考となります。

>>989さん
>>それならまずどのようなお立場でこの質問に関心があるのか、ひと言あってとおもうのですが。

余計なお世話です。モデルルーム（ＭＲ？）に行って自分で調べなさい？ここは質問する事はだめな掲示板なのですか？
友人が理事長の話なんて聞いておりませんよ。私は小・中規模マンションを比較した修繕費の違いを質問したのです。意味わかりますよね？
知っているのに教えたくないのであれば貴方のような返事はいりませんので書き込まないで頂きたいものです。外壁の施工状況を気にするのは当たり前です。

※貴方は居住者さん？検討者さん？販売者さん？

[994: 匿名さん]

また？
そのマンションズ古すぎだし、残戸数は当てにならないって…
まいっか。

[995: 匿名さん]

全体の延床面積の何％がここの共用部かわかってて言っているのかな？
共用部があろうとなかろうと、管理費は大規模が有利。修繕も同じ。あたりまえのことですよ。
管理計画なんて管理する組合が機能するかどうかです。

小・中規模の方が構成世帯数が少ないですから管理費も修繕費も割高になりますし、
突発時の1世帯あたりの負担が大きくて大もめですよ。

[996: 匿名さん]

995
何もわかってないですね。
デベのいうことを鵜呑みにしてますか？
管理費や修繕積み立ては大規模だから安価で有利、小規模だから高額で不利なんて言い切れないんです。
それぞれのマンションがどんな構造で、どんな設備があるかによるの。
突発的な出費が必要になった場合、全体の合意が得られず大もめになる可能性は大規模のが高い。
管理費や修繕積み立てをマンションの特徴にあわせていくらに設定してどう使っているか、
大規模でも小規模でもそれがすべてです。
東村山の長谷工大規模は２年目にして管理費が赤字会計。
大規模だから安価で安心なんて思いこまないほうがいいでしょう。

[997: 匿名さん]

>>994

>>993はあちこちに書き込みしてるコピペだからスルーで。

[998: 匿名さん]

>No.984
>933さんの書き込みは無問題

なに必死になってんだか。
今のネットは無法状態に近いので、
司法もネットでの名誉毀損には厳しい態度取ってるよ。
判例を調べてみれば?

[999: 匿名さん]

とりあえず、単純に共有スペース面積を世帯数で割ってみたら？
どんなに世帯数が多くてもその分広かったら一世帯に掛かってくる負担は大きくなる。
まして茶室やシアタールームなどは更に負担増でしょうから。
でも、そのうち管理費を値上げすれば済む話(私はイヤだけど)

[1000: 匿名さん]

>東村山の長谷工大規模は２年目にして管理費が赤字会計。
これってどこですか?
ココ○コス?

[1001: 匿名さん]

心越すそうなの？
同じく長谷工物件の東京●ニオン●ーデンは1年目から大赤字で電球取り外したり
ジャグジー廃止したりしてる聞いたけど。

[1002: 匿名さん]

1000超えたので次スレへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42931/