深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[661: 匿名さん]

ここを検討している方は、絶対夜にも現地を見たほうがいいですよ。
昼間は緑豊かで、近くに学校もあるし、感じのいい住宅街っぽいですが、夜は暗いし、一人で歩くのは怖いような・・・、部活帰りの中学生達はよく平気で下校しているなって感じでした。
まあ、慣れれば気にならないのかもしれませんが・・・

[662: 匿名さん]

新価格公示だ！！

[663: 匿名さん]

75m2、3690万はモデルルーム使用住戸になってるけど、やっと適正な値段に近づいたね。
その他の部屋もこの金額に近いところまで値引くのだろうから、３月までの完売は無理でもそこそこ売れそう。

[664: 匿名さん]

あの駅距離と夜道じゃそれでも買う価値ないと思いますけどね。

[665: 匿名さん]

>>664
23区内だって住宅街の夜道はここと一緒ですよ。
突然発狂する外人がうろうろしてないだけマシです。
いったい、どこと比べているの？

[666: 匿名さん]

>>No.665

駅徒歩5分を唄ってる物件関係者のネガキャンじゃない?

[667: 匿名さん]

新価格来たね。

ちょっと前の書き込みで
「某マンション市場研究所ブログでは価格が下がれば買い推奨」
ってあったけど、ブログそのものは消えちゃってた。
と、思ったら検索サイトのキャッシュには
まだ残ってたので掘り起こしてきた。

2007-12-04

完成が近づくと、いよいよ本格値引きですか？

いい場所ですね。明治大学野球部グラウンドですからね。
交換方式でうまく明治大学から土地を入手できたとか。
さすがは長谷工さん！
駅から徒歩18分というネックを除けば、これほどいいロケーションはないでしょう。
お買い物を始めとした生活利便性はあまりよろしくないですが、学校は近い。
もっとも、ここに住む方のご子弟が地元の小中学校にどれだけ通わせるかは別の問題。
さて、ランドプランはやっぱり長谷工（笑）。容積率いっぱいいっぱいまで床面積を取るためと、
建築効率最優先の配棟計画。あいかわらず、利益確保最優先で居住性やデザイン性を置いていっていますね。

とはいえ、立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです。
ただ、価格がねえ・・・（笑）
私の感覚からすると、適正価格から2割以上は高いと思います。
3割減でも、安いとはいえません。事業主さん、高く設定しすぎですよ！
いよいよ、H20年3月に竣工ですね。こういう大きな物件は、完成在庫になると大変。
4，5年前の深沢の物件みたいに、もうファンドは買ってくれません（笑）。
ひたすら、値引き、値引きで適正価格に近い水準で売るしかないでしょう。
これから値引き交渉を予定されている方は、強気でOK。最初から2割、3割引・・・・いや、もっと吹っかみても可能性がありますよ。
交渉過程をぜひ、コメントでお寄せください。

この物件の実勢価格を、みんなで適正価格に近づけましょう！
榊淳司

[668: 匿名さん]

もういっちょ!

2008-01-10

もうすぐ竣工です。
販売は相当の苦戦を強いられているようです。
お寄せいただいたコメントでも、広末さん起用への批判が多いですね。
まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから（笑）。
さて、他でも書きましたがこの販売会社さんの頭脳構造は、いたって単純です。
売れなければ、チラシをいっぱい巻く。それでもこなければ、チラシのサイズを大きくする。
それでもこなければ、安くして価格を大きく刷り込む・・・・です。
チラシ配布エリアにお住まいの方、ご納得いただけましたか？

いい物件には違いありません。駅から遠いのが難ですが・・・・
まあ、場所がいいですからね。
3割・・・といいたいけれど2割くらいのラインをめざして値引き交渉してみてください。
これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
引き続き、みなさんのコメントをお待ちしています。

榊淳司

[669: 匿名さん]

>>665
足立区も、江戸川区も一応23区ですしね。(笑)

[670: 匿名さん]

今回の価格改定でだいたい1割以上〜2割ほど引いたって感じで、某ブログ氏の値引き価格に届いたっぽいですね。

私が夏頃に個人的に質問したときは、値引きさえあればココは買いです、1割値引いてもらうのは難しいけど目指してがんばって下さい、とのお返事でした。一昨年の段階で3割引を標榜していたとは知りませんでしたね。

[671: 匿名さん]

定価で買った俺の立場は？

[672: 匿名さん]

好きな部屋を選べた＆デベロッパーが利益を出すのに貢献できたと喜んで下さい。

[673: 匿名さん]

今2割引公式ですからもう少しねばれますか？やはり目標値引きは3割引？

[674: 匿名さん]

２割引でも完売にまでは至らないでしょう‥‥
となれば!!

無くも無くない？？

[675: 匿名さん]

あれ？
あのブログ消えたの？
一昨日くらいに見た時は見れたんだけど、今見れないね。

[676: 匿名さん]

販売が一気に加速しそうですね。

[677: 匿名さん]

今日の広告で南向き３９８０万って書いてあった。
値下げしたのかな？

[678: 匿名さん]

>>671
　安いと言ってももう好きに階数や間取りを選べませんし、定価で買う意味は十分にあったと思いますよ。竣工以降ここは小出し販売しかしませんでしたから、選択肢の無い中でデベの都合で部屋を選ばされた住人ばかりです。
　ただ、同じような間取りの隣室があいているような物件を定価で買ってしまったのだとしたら、それはご愁傷さまです。この一年、新品を少人数で楽しめたことを誇りに思いましょう！そして俺orあたしは剛毅な漢だと、広い心で新住人を迎えましょう！前向きなのが人生一番です。

[679: 匿名さん]

間取りを選べたといっても、角部屋と離れ付きの１階をのぞけば
リビングが横長か縦長かの違いはあれど、他の長谷工マンションと同じ
田の字ばかりで特別にいい間取りがあったわけじゃないけどね。
間取りより階数や向きを選べたことが高い値段で買った利点と
考えるべきかな。

[680: 匿名さん]

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6213001/juko.html
とうとう残数が全開示されたように見受けられます。残59戸。
F棟の多さが実情と良くあいます。