深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[621: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。あまり地理に詳しくなく
すみません。ギャラリーに行ったときは、最短と思い、
確か柴崎から歩いたのですが、確かに危なかったので。
道を選べば問題ないということですよね。
もし決めると、バス通勤が初めてになるのでいろいろ不
安を感じています。今は若葉台、駅歩５分程度なのです
が、新宿までを考えると同じくらいの感じになりますかね？

[622: 匿名さん]

朝だと深大寺レジデンスから新宿までは、バスや電車の待ち時間を除くと40分くらいですかね。
（バス停まで5分+バス乗車10分＋京王線25分）

若葉台からだともう少しかかりそうな気もしますが、
駅近のマンションからなら、5分か10分くらいしか変わらないかもしれませんね。

つつじヶ丘は、朝は全ての電車が止まりますので、待ち時間は少ないです。
急行が止まるので帰りも楽ですし、バスも京王線に合わせて出るので便利です。

[623: 匿名さん]

ありがとうござます。若葉台の者です。
そうですか。微妙ですね〜。乗り換えがない分、今の方が
楽かもしれませんね。朝、座れますし……。
ただ、今のように駅近だと調布より手前は値段が跳ね上が
りますから、妥協のしどころかなとも思っていますが。

[624: 匿名さん]

バス便が気になるなら、あまり妥協しない方がいいと思いますよ。
本数が多いとはいえ、新宿に出るまで１回余計な手間がかかるし、会社勤めでないなら交通費も余計な出費になります。
最初は新居に越した喜びで気にならないけど、バス便マンションであることを完全に納得できていないと、あとからじわじわとボディーブローのように効いてきて後悔します。

[625: 匿名さん]

そうそう。それに雨の日などの悪天候の時は、さらに苦痛が倍加する。ここを検討するなら認識していると思うが、
再販はかなり厳しいよ。ふつうバスを使う物件は敬遠されるから。当然査定も低いから、資産価値は担保できないしね。

[626: 近くに住むもの]

レジデンスの近くに住んでます。確かに、バスは他の路線より多いですが、雨の日は混むし、時間もかかるし、さらに京王線も送れるし新宿まで長いです。
自転車もいいけど、無料の駐輪場はごった返し、自転車はボロボロになります。あまり期待しない方がいいかな〜と。
我が家は私も主人も出勤時間がピークからずれているので、一戸建て購入しましたが。通勤は毎日のことなのでじっくり検討してください。

[627: 物件比較中さん]

そういうものなんですか。
実は、バスでも新宿に近い方が資産価値が落ちにくいと
思って、多摩地区からの引越しを検討していたのですが。
例えばよみうりランドの地球区と比べてどうでしょう。
聞いたところでは、間取りと価格はほぼ同じ感触です。
地球区＝駅近、でもよみうりランド
深大寺＝バス、でも、つつじヶ丘
どちらも優先順位がつけにくい・・・。
失礼ならごめんなさい。他で検討できる物件ってありま
すかね。
ざっくりと７０〜７５前後で３千５、６００というライ
ンでしょうか。

[628: 匿名さん]

つつじヶ丘の夜は、ひっそりとしてて寂しいよ。よみうりランドとか、新百合ヶ丘って、まだ開発される余地があるけど、つつじヶ丘の商店街はどんどんつぶれてるし、これからどうなるんだろうという感じもするよね。買物はよそでするから生活には困らないけど、放置自転車も多いし、駅前があんな状態じゃ、最寄駅住人としてはさみいしいよね。

[629: 匿名さん]

＞地球区＝駅近、でもよみうりランド
＞深大寺＝バス、でも、つつじヶ丘
このどちらかから選べというなら、地球区でしょう。都心物件ならいざ知らず、郊外物件は駅近が将来の価値も含めて絶対条件。
買換えするにしても、バス便物件は売りにくいというより買い手が現れるかどうかもわからない。
大げさではなく、よほど下げるとかしないと。しかも深大寺は床暖がないなど昨今の傾向からすると仕様がおそまつ。
これらのことが、いまだ数十戸の売れ残りがある理由に他ならないのでは。
あと街の今後の発展性もよみうりランドが上で、それが将来の売りやすさにつながる。
要は、多くの人が魅力を感じる住みやすさでないと客観的な価値にならないということでしょう。

[630: 匿名さん]

個人的にはつつじヶ丘は急行がとまるから通勤には良い、でも、仙川の方が好きです。つつじヶ丘は微妙なんですよね。

資産価値についてはなんとも言えないけど、つつじヶ丘からよみうりランドは電車で10分くらいでしたっけ？つつじヶ丘からバスでレジデンスまで同じくらいかかるから(バス停も目の前ってわけじゃないし)駅近のよみうりランドの物件の方がポイントは高い気も。バスで10分より電車で10分の方が確実だし。
こればかりは価値観の問題ですよね…。

[631: 匿名さん]

最寄り駅は柴崎駅です。

[632: 匿名さん]

もっと悪いじゃん。。

[633: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの嵐ですね。
まあ、間違ったことは書いてないみたいです。
ちなみに、つつじヶ丘駅は橋上化に伴い改築されます。
バス便なので、最寄り駅はつつじヶ丘になると思います。

[634: 匿名さん]

レジデンスも、地球区もどっちもどっちかなー。
建物はどちらも長谷工で、仕様もほぼ同じ。
将来住み替えを考えるなら、売却しやすさという点で駅チカの地球区に分があるかもね。
手放すときの値段が気にならないなら、新宿からの近さでレジデンスを選んでもいいんじゃないのかな。
ただ570部屋もあるから、一定期間を過ぎると常に売り部屋がでていて、売りが成約するかどうか微妙な状態になりそう。

[635: 匿名さん]

最近は値下げしてるようなので、それなりに資産価値も出ているのでは？
検討に値しないと言うほど悪い物件ではないと思う。
子育てにも比較的良い環境にあると思うし。

[636: 匿名さん]

地球区は駅近といっても相模原線だしね。
調布での乗り換えが入る。

それなら新宿からちょっと遠くても本線沿いの物件を探したほうが
結果的にはいい気がする。

[637: 匿名さん]

No.634 さん

地球区も430戸もありますから状況は変わらないかと。

[638: 匿名さん]

私は仙川は嫌ですねー。あのどこにでもある店が雑然とちゃらちゃら。
それに比べたらオオゼキのあるつつじヶ丘はそれだけで価値が高いです。

あと地球区は、吉祥寺にでれませんのでパスです。
そもそも南に山を抱えた土地ってのはそれだけで陰気になります。
5年ほどそういった土地に住みましたが絶対戻りません。
しかも河原なのに、地球区の値段は異常に高いと感じました。

[639: 子育て世代]

つつじヶ丘駅の改築はまだまだ先のようですよ。
ベビーカーでお出掛けする時はエレベーターもエスカレーターもなくかなり不便です。
でも、認証保育園はつつじヶ丘駅に3つあるし(これすら空きはないですが)、駅が改築されたころには便利で良いと思います。
まぁ、子育てを考えたら世田谷区の方が断然いいですが。

[640: 匿名さん]

犯罪率の高い世田谷区？？？？

[641: 匿名さん]

子育てには世田谷区がいいという理由はなんでしょうか？
でも、23区内は高くて手が出ません。

つつじヶ丘駅の橋上化は2010年の予定らしいですが、もっと先ということでしょうか。
駅に入っている花屋さんなどのお店はすでに別の場所に移ったりしてますよね。

[642: 匿名さん]

わたしゃ世田谷直近の杉並の出身で親父の実家は世田谷だが、
もうあの辺に戻る気はない。環境悪すぎ。物価も高い。税金も高い。
感じの悪い外車が細い路地をびゅんびゅん走る。
しかも運転してるのは団塊おじいちゃんだから事故多い。

[643: 匿名さん]

駅の建て替えなどはどうでもいい。
つつじヶ丘は町が沈没しかかってると言いたいのだ。。

[644: 匿名さん]

つつじヶ丘、オオゼキは野菜の品揃えが豊富だし、ナチュラルローソンがある所がいい。

[645: 匿名さん]

>駅の建て替えなどはどうでもいい。
駅を使う人にとっては、どうでもいいことではないです。
掲示板の中だけで生きている人にとっては、どうでもいいことみたいですが。

[646: 匿名さん]

643＝623なのかな？
なんでそう思うんだろう？
見ているところが違うのかな？

調布市の人口は増えているし
昨年とうとうつつじヶ丘の乗降客数は45000を超えた。

駅前は必要なものがあればいいのであって、必要ない商店がつぶれるのは普通のこと。
山手線の駅の商店街だってどんどんつぶれているよ。
残るのは銀行と多少の飲食店とスーパー・コンビニ。そんなものだよ。あと美容院（笑）。
今は車とネットの時代だから駅前に商店がある必要は必ずしも無い。
この流れは田舎ではじまりとうとう都心・都会にも押し寄せてきたということ。

ただ45000にしてはいくらなんでも商店がちんけだ。
みんな電車に乗って買い物や仕事に行っちゃっている証拠だ。
45000もあるのだから真面目に街作りをすればまぁまぁ儲かるはずなので、
これはもう地元商店街のやる気のなさと言って良いのではないでしょうか？

だから沈没しかかっているのはつつじヶ丘の街ではなく商店組合ですよ(゜⊿゜)シラネ

[647: 匿名さん]

え？
世田谷区って犯罪率高いの？
生まれてこのかた世田谷区民ですが、そう感じたことはありませんでした。
夜道もそれなりに安心して通ってましたが・・・。私が鈍いだけ？
世田谷は(世田谷か？と思うほど田舎っぽい)一部を除いて、かなり暮らしやすく、
できるなら一生住みたいとこですよ。個人的にはですが。

635でありましたが、ここの物件の値引きは夏くらいにはもうしていましたよね・・・
あまりの値下げ(表示価格もさらには交渉でも)に逆に退いてしまいました。
やっぱり、ここはあまり人気ないんだな、と。

[648: 匿名さん]

そうですかね？
同じ急行停車駅でも、烏山の商店街とは雲泥の差。
仙川にも乗降者数で負ける始末。因みに仙川は７万超。
国領、調布もきれいになり、東西の狭間にいる感じだなぁ。
美容院と、銀行とスーパーしかない町を歩いてて楽しいですか？住んでるのに。
私は悲しんでます。。
商店街の努力不足については、同意しますよ(笑)
個人的には調布市の市政に問題があると考えています。自転車放置等。

[649: 匿名さん]

＞641
世田谷が子育てしやすいということの1つとしては、妊娠中の定期健診の補助が(かなり)あるとか、
15歳(だったかな？)までは医療費がほとんどかからないとかじゃないですか？
図書館なども結構充実しているかと・・・

[650: 匿名さん]

自転車放置が酷いそうですが、一時有料駐輪場はあるんですよね？あっても満車だったらキツいな〜と思いまして。

[651: 匿名さん]

満車なんですよ。。
７時４５分以降だと全く止める場所がありません。
離れたところに行けばあると思いますが。。

[652: 匿名さん]

>635でありましたが、ここの物件の値引きは夏くらいにはもうしていましたよね・・・
だから夏以降急に売れ出したんだよ。
それまでは１００部屋以上残っていたんだから。

[653: 匿名さん]

地球区って多摩地区のことですよね。わざと？

[654: 匿名さん]

世田谷区は子育て支援が調布よりいいんです。
調布の児童館はどこも古いけど、世田谷区はキレイで、千歳烏山にも区民しか利用できない遊び場広場みたいなのも出来たんですよね。
確かに、それだけで世田谷を選ぶことにはならないですが。

[655: 匿名さん]

稲城市なのに、区だなんて、23区を意識してるみたいでおかしいですよね。東京地球市でいいと思います。

[656: 匿名さん]

651＞そうですか、満車ですかー。その辺の施設も早く充実してくれるといいですね。ま、これはつつじヶ丘に限った事ではないですが。

[657: 匿名さん]

へー世田谷区はそういう風になっているのか。なるほどありがとうございます。
子育て支援がしっかりしているのはいいですね。

[658: 匿名さん]

655さん

稲城は周辺の八王子、立川、町田、調布と比べると
ネームバリュ的に同じ土俵には立てないですからね。
それで地球区ってネーミングを考え出したのでしょう。

実際、かなり苦戦してるようです。
公式hpで「2008年人気物件ランキング第三位に選ばれました」
っていうのを掲げてますが
そのランキングの1位の物件は
施行会社が倒産して、竣工後2年経っても
2割近くが売れ残っているような代物です。

そんなランキングを持ち出してまでPRしなきゃいけないほど
追いつめられてるようです。

そういえば、深大寺のMRから現地までの道沿いに
大きな看板も出してましたね。
あんな露骨なやり方、かえって品性を疑われそうですが。
少なくとも私はその看板を見て
マイナスのイメージを持ちました。

[659: 匿名さん]

いいんじゃない？
看板くらい
商売なんだし
看板？‥‥気が付かなかった!
明日見てみる

[660: 匿名さん]

>>658
広告なんてそんなもんだし、深大寺レジデンスも同じようなものでしょ。
個人のブログを使ってのあからさまなアフィリエイト、トーキョーエデンのキャッチコピー、どうでもいい緑の環境賞・・・。
緑や環境を強調した広告は、ここの建設経過や周辺事情を知る近隣住民としては品性を疑いますよ。
言葉は悪いけど目○鼻○。

[661: 匿名さん]

ここを検討している方は、絶対夜にも現地を見たほうがいいですよ。
昼間は緑豊かで、近くに学校もあるし、感じのいい住宅街っぽいですが、夜は暗いし、一人で歩くのは怖いような・・・、部活帰りの中学生達はよく平気で下校しているなって感じでした。
まあ、慣れれば気にならないのかもしれませんが・・・

[662: 匿名さん]

新価格公示だ！！

[663: 匿名さん]

75m2、3690万はモデルルーム使用住戸になってるけど、やっと適正な値段に近づいたね。
その他の部屋もこの金額に近いところまで値引くのだろうから、３月までの完売は無理でもそこそこ売れそう。

[664: 匿名さん]

あの駅距離と夜道じゃそれでも買う価値ないと思いますけどね。

[665: 匿名さん]

>>664
23区内だって住宅街の夜道はここと一緒ですよ。
突然発狂する外人がうろうろしてないだけマシです。
いったい、どこと比べているの？

[666: 匿名さん]

>>No.665

駅徒歩5分を唄ってる物件関係者のネガキャンじゃない?

[667: 匿名さん]

新価格来たね。

ちょっと前の書き込みで
「某マンション市場研究所ブログでは価格が下がれば買い推奨」
ってあったけど、ブログそのものは消えちゃってた。
と、思ったら検索サイトのキャッシュには
まだ残ってたので掘り起こしてきた。

2007-12-04

完成が近づくと、いよいよ本格値引きですか？

いい場所ですね。明治大学野球部グラウンドですからね。
交換方式でうまく明治大学から土地を入手できたとか。
さすがは長谷工さん！
駅から徒歩18分というネックを除けば、これほどいいロケーションはないでしょう。
お買い物を始めとした生活利便性はあまりよろしくないですが、学校は近い。
もっとも、ここに住む方のご子弟が地元の小中学校にどれだけ通わせるかは別の問題。
さて、ランドプランはやっぱり長谷工（笑）。容積率いっぱいいっぱいまで床面積を取るためと、
建築効率最優先の配棟計画。あいかわらず、利益確保最優先で居住性やデザイン性を置いていっていますね。

とはいえ、立地・環境のよさも含めて、総合的に優れた物件であることは確かです。
ただ、価格がねえ・・・（笑）
私の感覚からすると、適正価格から2割以上は高いと思います。
3割減でも、安いとはいえません。事業主さん、高く設定しすぎですよ！
いよいよ、H20年3月に竣工ですね。こういう大きな物件は、完成在庫になると大変。
4，5年前の深沢の物件みたいに、もうファンドは買ってくれません（笑）。
ひたすら、値引き、値引きで適正価格に近い水準で売るしかないでしょう。
これから値引き交渉を予定されている方は、強気でOK。最初から2割、3割引・・・・いや、もっと吹っかみても可能性がありますよ。
交渉過程をぜひ、コメントでお寄せください。

この物件の実勢価格を、みんなで適正価格に近づけましょう！
榊淳司

[668: 匿名さん]

もういっちょ!

2008-01-10

もうすぐ竣工です。
販売は相当の苦戦を強いられているようです。
お寄せいただいたコメントでも、広末さん起用への批判が多いですね。
まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから（笑）。
さて、他でも書きましたがこの販売会社さんの頭脳構造は、いたって単純です。
売れなければ、チラシをいっぱい巻く。それでもこなければ、チラシのサイズを大きくする。
それでもこなければ、安くして価格を大きく刷り込む・・・・です。
チラシ配布エリアにお住まいの方、ご納得いただけましたか？

いい物件には違いありません。駅から遠いのが難ですが・・・・
まあ、場所がいいですからね。
3割・・・といいたいけれど2割くらいのラインをめざして値引き交渉してみてください。
これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
引き続き、みなさんのコメントをお待ちしています。

榊淳司

[669: 匿名さん]

>>665
足立区も、江戸川区も一応23区ですしね。(笑)

[670: 匿名さん]

今回の価格改定でだいたい1割以上〜2割ほど引いたって感じで、某ブログ氏の値引き価格に届いたっぽいですね。

私が夏頃に個人的に質問したときは、値引きさえあればココは買いです、1割値引いてもらうのは難しいけど目指してがんばって下さい、とのお返事でした。一昨年の段階で3割引を標榜していたとは知りませんでしたね。