深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[621: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。あまり地理に詳しくなく
すみません。ギャラリーに行ったときは、最短と思い、
確か柴崎から歩いたのですが、確かに危なかったので。
道を選べば問題ないということですよね。
もし決めると、バス通勤が初めてになるのでいろいろ不
安を感じています。今は若葉台、駅歩５分程度なのです
が、新宿までを考えると同じくらいの感じになりますかね？

[622: 匿名さん]

朝だと深大寺レジデンスから新宿までは、バスや電車の待ち時間を除くと40分くらいですかね。
（バス停まで5分+バス乗車10分＋京王線25分）

若葉台からだともう少しかかりそうな気もしますが、
駅近のマンションからなら、5分か10分くらいしか変わらないかもしれませんね。

つつじヶ丘は、朝は全ての電車が止まりますので、待ち時間は少ないです。
急行が止まるので帰りも楽ですし、バスも京王線に合わせて出るので便利です。

[623: 匿名さん]

ありがとうござます。若葉台の者です。
そうですか。微妙ですね〜。乗り換えがない分、今の方が
楽かもしれませんね。朝、座れますし……。
ただ、今のように駅近だと調布より手前は値段が跳ね上が
りますから、妥協のしどころかなとも思っていますが。

[624: 匿名さん]

バス便が気になるなら、あまり妥協しない方がいいと思いますよ。
本数が多いとはいえ、新宿に出るまで１回余計な手間がかかるし、会社勤めでないなら交通費も余計な出費になります。
最初は新居に越した喜びで気にならないけど、バス便マンションであることを完全に納得できていないと、あとからじわじわとボディーブローのように効いてきて後悔します。

[625: 匿名さん]

そうそう。それに雨の日などの悪天候の時は、さらに苦痛が倍加する。ここを検討するなら認識していると思うが、
再販はかなり厳しいよ。ふつうバスを使う物件は敬遠されるから。当然査定も低いから、資産価値は担保できないしね。

[626: 近くに住むもの]

レジデンスの近くに住んでます。確かに、バスは他の路線より多いですが、雨の日は混むし、時間もかかるし、さらに京王線も送れるし新宿まで長いです。
自転車もいいけど、無料の駐輪場はごった返し、自転車はボロボロになります。あまり期待しない方がいいかな〜と。
我が家は私も主人も出勤時間がピークからずれているので、一戸建て購入しましたが。通勤は毎日のことなのでじっくり検討してください。

[627: 物件比較中さん]

そういうものなんですか。
実は、バスでも新宿に近い方が資産価値が落ちにくいと
思って、多摩地区からの引越しを検討していたのですが。
例えばよみうりランドの地球区と比べてどうでしょう。
聞いたところでは、間取りと価格はほぼ同じ感触です。
地球区＝駅近、でもよみうりランド
深大寺＝バス、でも、つつじヶ丘
どちらも優先順位がつけにくい・・・。
失礼ならごめんなさい。他で検討できる物件ってありま
すかね。
ざっくりと７０〜７５前後で３千５、６００というライ
ンでしょうか。

[628: 匿名さん]

つつじヶ丘の夜は、ひっそりとしてて寂しいよ。よみうりランドとか、新百合ヶ丘って、まだ開発される余地があるけど、つつじヶ丘の商店街はどんどんつぶれてるし、これからどうなるんだろうという感じもするよね。買物はよそでするから生活には困らないけど、放置自転車も多いし、駅前があんな状態じゃ、最寄駅住人としてはさみいしいよね。

[629: 匿名さん]

＞地球区＝駅近、でもよみうりランド
＞深大寺＝バス、でも、つつじヶ丘
このどちらかから選べというなら、地球区でしょう。都心物件ならいざ知らず、郊外物件は駅近が将来の価値も含めて絶対条件。
買換えするにしても、バス便物件は売りにくいというより買い手が現れるかどうかもわからない。
大げさではなく、よほど下げるとかしないと。しかも深大寺は床暖がないなど昨今の傾向からすると仕様がおそまつ。
これらのことが、いまだ数十戸の売れ残りがある理由に他ならないのでは。
あと街の今後の発展性もよみうりランドが上で、それが将来の売りやすさにつながる。
要は、多くの人が魅力を感じる住みやすさでないと客観的な価値にならないということでしょう。

[630: 匿名さん]

個人的にはつつじヶ丘は急行がとまるから通勤には良い、でも、仙川の方が好きです。つつじヶ丘は微妙なんですよね。

資産価値についてはなんとも言えないけど、つつじヶ丘からよみうりランドは電車で10分くらいでしたっけ？つつじヶ丘からバスでレジデンスまで同じくらいかかるから(バス停も目の前ってわけじゃないし)駅近のよみうりランドの物件の方がポイントは高い気も。バスで10分より電車で10分の方が確実だし。
こればかりは価値観の問題ですよね…。

[631: 匿名さん]

最寄り駅は柴崎駅です。

[632: 匿名さん]

もっと悪いじゃん。。

[633: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの嵐ですね。
まあ、間違ったことは書いてないみたいです。
ちなみに、つつじヶ丘駅は橋上化に伴い改築されます。
バス便なので、最寄り駅はつつじヶ丘になると思います。

[634: 匿名さん]

レジデンスも、地球区もどっちもどっちかなー。
建物はどちらも長谷工で、仕様もほぼ同じ。
将来住み替えを考えるなら、売却しやすさという点で駅チカの地球区に分があるかもね。
手放すときの値段が気にならないなら、新宿からの近さでレジデンスを選んでもいいんじゃないのかな。
ただ570部屋もあるから、一定期間を過ぎると常に売り部屋がでていて、売りが成約するかどうか微妙な状態になりそう。

[635: 匿名さん]

最近は値下げしてるようなので、それなりに資産価値も出ているのでは？
検討に値しないと言うほど悪い物件ではないと思う。
子育てにも比較的良い環境にあると思うし。

[636: 匿名さん]

地球区は駅近といっても相模原線だしね。
調布での乗り換えが入る。

それなら新宿からちょっと遠くても本線沿いの物件を探したほうが
結果的にはいい気がする。

[637: 匿名さん]

No.634 さん

地球区も430戸もありますから状況は変わらないかと。

[638: 匿名さん]

私は仙川は嫌ですねー。あのどこにでもある店が雑然とちゃらちゃら。
それに比べたらオオゼキのあるつつじヶ丘はそれだけで価値が高いです。

あと地球区は、吉祥寺にでれませんのでパスです。
そもそも南に山を抱えた土地ってのはそれだけで陰気になります。
5年ほどそういった土地に住みましたが絶対戻りません。
しかも河原なのに、地球区の値段は異常に高いと感じました。

[639: 子育て世代]

つつじヶ丘駅の改築はまだまだ先のようですよ。
ベビーカーでお出掛けする時はエレベーターもエスカレーターもなくかなり不便です。
でも、認証保育園はつつじヶ丘駅に3つあるし(これすら空きはないですが)、駅が改築されたころには便利で良いと思います。
まぁ、子育てを考えたら世田谷区の方が断然いいですが。

[640: 匿名さん]

犯罪率の高い世田谷区？？？？