深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[541: 匿名さん]

残41じゃなかった42でした

[542: 匿名さん]

残念ながら三井のサイトの残戸数が全てではない。
以前からあそこは40〜50戸を表示しているけど、それより多く残っている。
本当の残戸数はマンション住民ならわかるよね。

[543: 匿名さん]

そうですね。
100戸近くも残っていないことは一目瞭然です。

[544: 匿名さん]

表をよくみたら昨日は出ていなかった物件をみつけました
>>542さんありがとうございます

[545: 匿名さん]

なーんだ。。
まだそんなにあるのか。住人としても少しがっかり。

[546: 住民さん]

ここ最近はだいぶ空きが埋まってきた感じです。

私は4月に入居したのですが
そのときうちのフロアの他の部屋はすべて未入居でした(;;)

その後、夏あたりから入居が増え、
現在、うちのフロアで未入居なのは1部屋だけです。
他のフロアも見た感じではそのくらいかなぁと思います。

570戸もあるので、各フロアに1つずつ空き部屋があったとしても
全体で50〜60戸くらいになりますよね。
なので、全体の残戸数を聞くと多いような感じはしますが
実際に住んでいるとそれほど空きが目立つようには感じられません。

まあ、正確な数はMRで聞けば教えてくれると思いますので
そちらで確認してみてください。

[547: 匿名さん]

でも、モデルルームでも正確な数字は教えてくれませんよ。すごい人気とか、うちは値段下げなくても売れ行きが良いと言われました。年内には完売になりそうだからと言われ、契約を急かされましたが…。今もよく電話かかってきます。

[548: 住民さん]

>>547
それは態度わるいですねぇー。けしからんです。
でも実際かなり減ってきたようで60前後もしくは50を割り込んでいるような感じです。
ここのところまた引っ越しラッシュが激しく、住戸への事前ワックス施工も増えてます。

契約を急がされたら対抗馬をだしてじらして下さい。
ちょっと遠目のところがいいです。逃げられると分かると追ってくるものです。
そうしたら、指値もいれましょう。
ただ希望住戸によっては利幅設定がもともと少ない部屋があるようです。
そういう部屋は値引き具合が悪くなります。私の時はその辺のこと全部説明してくれました。

がんばって。

[549: 匿名さん]

一週間以内の裏在庫は８０部屋以上空いてるよ まだまだ在庫ありますね

[550: 匿名さん]

裏在庫って何のことですか？

[551: 匿名さん]

やはりここの住人は凶状的だったな。以前とまったく変わってない。
よほどコンプレックスがあるようだな。

[552: 匿名さん]

↑キミもね。

[553: 匿名さん]

80部屋以上？　とはまたあいまいな・・・・じゃあ５００とかもありか？
裏在庫表にたいしてさらに裏々在庫表があったりして（笑）

[554: 匿名さん]

＞５５２
しょせん、その程度か。おばかなやつ。

[555: 匿名さん]

裏在庫について教えてください。

[556: 匿名さん]

いずれにしろ、あと２、３ヶ月で何が本当かわかりますねえ。１年たつと宅建法上、中古になっちゃうんでしょ？どう動きますかね。

[557: 匿名さん]

裏在庫は本当に残ってるものの一覧。売主に知り合いがいたら見せてくれるよ。モデルで教えてくれる在庫なんて、売主が加工したものだよ。顧客を誘導する手段だよ！

[558: 匿名さん]

いや、裏在庫の意味が知りたいんじゃなくて、その内容について知りたいんですが。

[559: 匿名さん]

売主関係の知り合いに教えてもらえば？

[560: 匿名さん]

なんだ、知らないのか。
じゃあ、言うなよ。

[561: 匿名さん]

あと三ヶ月で中古になるんですか？

[562: 匿名さん]

新日本さん、業績シンドイみたいです。大丈夫か？

[563: 匿名さん]

いまどき、売れ行き好調だの値引きしてませんなんて、みえみえのうそつく営業してるマンションはねえ。
あ、値引きしてれば売れ行き好調かあ。

新日本、埼玉のパークシティでは売り主を降りたみたい。

[564: 匿名さん]

まだまだ不動産業界悪くなるね。ローンのデフォルトや、リァイナンスできそうにない先たくさんあるよ。ブロバストみたく新日本も流動化事業やってましたよね。最近、総合地所の名前聞かないよね？総合地所は大丈夫かな？

[565: 匿名さん]

総合地所、。。。

[566: 匿名さん]

総合地所は新入社員の内定取り消ししましたから、厳しいんでしょうね。

[567: 匿名さん]

内定取り消したのは、日本綜合地所でしょ。
違う会社ですよ。

[568: 匿名さん]

>566
恥ずかしいね。(笑)

[569: 匿名さん]

残っている部屋はスパンが６メールちょっとしかないとこが多いね。角部屋が先に売れるのは当然だね。

[570: 匿名さん]

総合地所も厳しいよ。

[571: 匿名さん]

まあ、天下のトヨタも赤字ですからね。

[572: 匿名さん]

完全に社名間違えた挙句、嬉々として書き込んでしまったらしばらく立ち直れないや。

[573: 匿名さん]

見行ってみようかなぁ。

[574: 匿名さん]

1月4日までマンションギャラリーはお休みですね。

[575: 匿名さん]

余裕ですね。住宅展示場はお正月もやってますよね

[576: 匿名さん]

マンションギャラリーは大抵が正月は休みでしょ。
どうしても「余裕」とか言いたい人がいるんですね。

[577: 匿名さん]

年内契約ならって電話がうるさいくらいかかってくるぞ

[578: 匿名さん]

↑うちもです。
X'mas、大掃除、帰省と忙しい時期に無理だって！

[579: 匿名さん]

年末は忙しいって言うけど、別に忙しいってイメージがあるだけで、大抵の人は忙しくないんだよ。
人間なんてそんなものだよ。

[580: 匿名さん]

うちもそう仕事無くてひま
年内に契約出来れば売掛ができるので電話が来るのはしょうがないんじゃ
うちにもあっちこっちからくる

[581: 匿名さん]

年内契約は売主の一方的な都合だな こっちは年内契約のメリットないし 売主は必死だな

[582: 匿名]

566

これは恥ずかしい。
あれだけ報道されたもの間違えるとは。。。

しかも得意げに書き込んでるところが
更に痛い。。

[583: 匿名さん]

>582
一生懸命このマンションを貶めようとネガティブキャンペーンに参戦したつもりだったのに自爆したのね。(笑)

ちなみに「ネガティブキャンペーン」もなんの事か知らないんだろうなぁ。

[590: 匿名さん]

>854、855
訴えられる前に消されて良かったね(笑)

[591: 匿名さん]

↑584、585だった(笑)

[592: 匿名さん]

訴えるつもりだったの？(笑)

[593: 匿名さん]

また電話がかかってきたよ。。。

[594: ももんぺ]

523　で、深大寺周辺の大気汚染に関して質問したものです。
色々と教えていただきありがとうございます！

特に「住民」さまのご意見は、実際にお住まいになられている方ならではの
具体的な感想で、大変参考になりました。
ベランダの柵の汚れ具合は、たしかに空気の状況を示しているんでしょうね。
なるほど〜

現在、他の八王子市の物件（南大沢）と比較している段階で
心配していた深大寺レジデンス周辺の空気の問題が
ある程度解消したので安心しました。
八王子でも場所によってかなりの差があると思うので
一概に空気が悪いということは無いと思いますが。
実際、数値を比較したわけではありませんが
南大沢の空気はよかったですよ。

[595: 入居済み住民さん]

空気のきれいさでは、南大沢には負けるでしょうね。
ただ、多摩ニューやおねかんは、交通量も増えてますし、総じて言うのは難しいかもしれません。

ここに住んでみて感じましたが、深大寺レジデンスの周辺はけっこう田舎ですよ。
もちろん、いい意味で言ってます。周りに野菜の直売所がたくさんあったりします。
南大沢とは趣の違う街だと思います。

深大寺と南大沢を比較していらっしゃるということで親近感が出てしまいました。

元南大沢住民より

[596: 匿名さん]

本当の意味での緑の多さ、公園の整備などといった環境を重視するなら
南大沢などの多摩ニュータウンがいいかもしれません。
ただし、新宿を含めた都心部からの距離の近さを重視するなら
京王線沿線は調布あたりまでかなと思います。
タクシーで帰ってきてもそれほどの負担にはならない距離ですし。
購入金額が多少多めに出せて、行政面まで考えるなら府中もありです。
調布の市政はまだまだの部分が多いです。

[597: 匿名さん]

府中の方が高いのですか？

[599: 匿名さん]

建物の設計思想やクオリティで選ぶならフェイシア。
立地はどっちもどっちかな。
ここは西向きに限らず広告表示価格より１〜２割引で買えばそれなりにお買い得感あり。
正価で買えばただの高値づかみ。
がんばって値引きの駆け引きしてね。

[601: 匿名さん]

↑あなた毎回詰まらないね。(笑)

[602: 住民さん]

>>594

柵の汚れを書いた住民です
南大沢の話に思わず飛びつきます
実は私の以前の勤務先は南大沢。10年通いました。
その南大沢に行くために八王子近辺に住んでいていました

いまもあちら方面の勤務なのですが、あえてこちらに移ってきた理由があります。
それは南大沢を含めた多摩ニュータウンは使ってない荒地がとても多いのです。
そのため、たしかに人口被害による空気汚染は少ないのですが、
自然による空気汚濁があります。塵がとにかく凄い。荒れ地に生える草本花粉の
飛散量が尋常ではありません。アレルギー体質の人はそれなりに
影響があるのですが比較する対象がないので気づいていない人が多いです。

あと土日は交通が麻痺します。これは結構昔から言われいますが、
縦（マンション）に住んでいる人たち都心ではなく平面にでてくるからと。

南大沢も愛着があるので攻める気はありませんが、
あそこに住むのだけは私の場合は駄目でした。

[603: ももんぺ]

>>602　「住民さん」へ

自然による空気汚濁とは・・・
考えてもいなかったことなので、ビックリです。
そんなこともあるんですね〜。
その土地、その土地によって
住んでみないと分からないような特性もあるんですね。
色々と教えてくださって、どうもありがとうございます。

ちなみに我が家は２３区内への通勤なので、
どちらかというと新宿寄りが希望で
かつ自然の感じられるところに住みたいと考えています。
やっぱり深大寺なのかなぁ。

ＩＨのコンロと、直床なのが個人的には気になりますが
立地的にはやっぱりいいですね。

[604: 物件比較中さん]

バス通勤についてはいかがなんでしょうか。
朝はカタログ通り約１０分で快適につつじヶ丘まで出れますか。
また、帰りが十二時近くになることが多いですが不便は無いでしょうか。
あと、もう一つ。駅からの道が細いのを子どもが小さいため妻が心配し
ているのですが・・・。
以上の件がクリアになれば住民を検討したいです。

既出でしたらごめんなさい。

[605: 匿名さん]

１２時近くのバスだと、深夜バスになりますね。料金が倍の４００円で乗れるはずです。本数は少ないです。
道路は小学校低学年ぐらいだと駅まで一人で行くのは危なっかしいかな？これは主観ですが。

[606: 匿名さん]

駅からの道というのはバス通りのことでしょうか。

私は駅までは、上の原小ーサミットー甲州街道というルートを使ってます。
こちらは車の通りも少ないのでお勧めです。
時々、小学校低学年の子供と一緒に
自転車で通ることもありますが特に問題ないですよ。

[607: 匿名さん]

朝のバスは、晃華学園までガラガラで来て、晃華学園でほぼ満員になるという感じです。
バス停で前の方に並んでいれば座れます。それほどぎゅうぎゅうではないですがそれなりに混んでます。それ以降のバス停では数人ずつ乗ってくる感じです。
バスに乗っている時間は8〜10分くらいでしょうか。
ちなみに、朝7時過ぎくらいのバスです。

夜の11：30以降は深夜バスです。
京王線の下り電車に合わせて発車するので、それほど待つことはありません。
400円です。

駅からの道は、バス通り以外の道があるのでそちらを試したらいかがでしょうか。
道は細いですが、車がほとんど通らない道もあります。
晃華学園の女の子たちがよく歩いています。

[608: 匿名さん]

サミットから甲州街道への道は、先日事故が発生してましたよ。
結構とばす車が多いので、できれば避けたほうがいいでしょうね。

[609: 匿名さん]

608様

事故があったのはどのあたりでしょうか?

[610: 匿名さん]

サミットから下って甲州街道手前１００Mぐらいのところですよ。よく犬の散歩で通りますが、あそこは狭く感じます。

[611: 匿名さん]

どんな事故だったのでしょうか?

[612: 匿名さん]

それは当事者じゃないと分からないんじゃないでしょうか

[613: 匿名さん]

当事者じゃなくても、608=610さんは見たんだから分かるでしょう。

[614: 匿名さん]

事故の詳細を御存知なければ
発生日時だけでも教えていただけませんでしょうか。

私はほぼ毎日通るので気になります。
日時が分かれば調布警察署に
問い合わせることも出来ると思いますので。

[615: 匿名さん]

確か１１月の下旬だったと思います。
申し訳ありませんが、接触事故ということ以外、判っておりません。
消防署に確認されてはいかがでしょうか？

[616: 匿名さん]

見たわけではないんですね。
時間帯は何時頃ですか？
また、接触事故というのは、何と何の接触ですか？
車と自転車？車と人？

[617: 匿名さん]

「できれば避けたほうがいい」といいつつ
「犬の散歩ではよく通る」のでしょうか。

[618: 匿名さん]

質問攻めは結構ですが、救急車も来ていましたし、近くにある消防署に詳細を聞かれたらどうですか？今日も散歩で通りましたが、正月もモードも開けたのか、車が多いですね。あの道が帰宅に便利なのですよ。

[619: 匿名さん]

その道に甲州街道から右折で入ろうとするやつは大迷惑。そのせいで後ろは渋滞になる。
右折禁止にしてくれ。近所迷惑だよ。

[620: 匿名さん]

616です。質問攻めみたいになってしまい、申し訳ありません。
ただ、近所で事故が起きたということで気になるのと、これから気をつけないと
いけないと思って、どういう事故が起きたのか知りたかっただけです。

警察や消防に聞くのは気が引けるので、警視庁のHPで調べてみました。
サミットから甲州街道へ抜ける道は、H20年上半期で3件の事故が起きていました。
歩行者の事故が1件、それ以外は、おそらく自転車と車（二輪車）の接触と思われます。
まだ、11月下旬の事故はアップされていません。

ちなみに、上ノ原小学校入口の交差点（深大寺レジデンス北の交差点）では、
4件の事故が起きています。自転車の関係する事故が多いようです。

どちらもこのあたりの地区では事故が多いポイントのようなので気をつけたいですね。

[621: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。あまり地理に詳しくなく
すみません。ギャラリーに行ったときは、最短と思い、
確か柴崎から歩いたのですが、確かに危なかったので。
道を選べば問題ないということですよね。
もし決めると、バス通勤が初めてになるのでいろいろ不
安を感じています。今は若葉台、駅歩５分程度なのです
が、新宿までを考えると同じくらいの感じになりますかね？

[622: 匿名さん]

朝だと深大寺レジデンスから新宿までは、バスや電車の待ち時間を除くと40分くらいですかね。
（バス停まで5分+バス乗車10分＋京王線25分）

若葉台からだともう少しかかりそうな気もしますが、
駅近のマンションからなら、5分か10分くらいしか変わらないかもしれませんね。

つつじヶ丘は、朝は全ての電車が止まりますので、待ち時間は少ないです。
急行が止まるので帰りも楽ですし、バスも京王線に合わせて出るので便利です。

[623: 匿名さん]

ありがとうござます。若葉台の者です。
そうですか。微妙ですね〜。乗り換えがない分、今の方が
楽かもしれませんね。朝、座れますし……。
ただ、今のように駅近だと調布より手前は値段が跳ね上が
りますから、妥協のしどころかなとも思っていますが。

[624: 匿名さん]

バス便が気になるなら、あまり妥協しない方がいいと思いますよ。
本数が多いとはいえ、新宿に出るまで１回余計な手間がかかるし、会社勤めでないなら交通費も余計な出費になります。
最初は新居に越した喜びで気にならないけど、バス便マンションであることを完全に納得できていないと、あとからじわじわとボディーブローのように効いてきて後悔します。

[625: 匿名さん]

そうそう。それに雨の日などの悪天候の時は、さらに苦痛が倍加する。ここを検討するなら認識していると思うが、
再販はかなり厳しいよ。ふつうバスを使う物件は敬遠されるから。当然査定も低いから、資産価値は担保できないしね。

[626: 近くに住むもの]

レジデンスの近くに住んでます。確かに、バスは他の路線より多いですが、雨の日は混むし、時間もかかるし、さらに京王線も送れるし新宿まで長いです。
自転車もいいけど、無料の駐輪場はごった返し、自転車はボロボロになります。あまり期待しない方がいいかな〜と。
我が家は私も主人も出勤時間がピークからずれているので、一戸建て購入しましたが。通勤は毎日のことなのでじっくり検討してください。

[627: 物件比較中さん]

そういうものなんですか。
実は、バスでも新宿に近い方が資産価値が落ちにくいと
思って、多摩地区からの引越しを検討していたのですが。
例えばよみうりランドの地球区と比べてどうでしょう。
聞いたところでは、間取りと価格はほぼ同じ感触です。
地球区＝駅近、でもよみうりランド
深大寺＝バス、でも、つつじヶ丘
どちらも優先順位がつけにくい・・・。
失礼ならごめんなさい。他で検討できる物件ってありま
すかね。
ざっくりと７０〜７５前後で３千５、６００というライ
ンでしょうか。

[628: 匿名さん]

つつじヶ丘の夜は、ひっそりとしてて寂しいよ。よみうりランドとか、新百合ヶ丘って、まだ開発される余地があるけど、つつじヶ丘の商店街はどんどんつぶれてるし、これからどうなるんだろうという感じもするよね。買物はよそでするから生活には困らないけど、放置自転車も多いし、駅前があんな状態じゃ、最寄駅住人としてはさみいしいよね。

[629: 匿名さん]

＞地球区＝駅近、でもよみうりランド
＞深大寺＝バス、でも、つつじヶ丘
このどちらかから選べというなら、地球区でしょう。都心物件ならいざ知らず、郊外物件は駅近が将来の価値も含めて絶対条件。
買換えするにしても、バス便物件は売りにくいというより買い手が現れるかどうかもわからない。
大げさではなく、よほど下げるとかしないと。しかも深大寺は床暖がないなど昨今の傾向からすると仕様がおそまつ。
これらのことが、いまだ数十戸の売れ残りがある理由に他ならないのでは。
あと街の今後の発展性もよみうりランドが上で、それが将来の売りやすさにつながる。
要は、多くの人が魅力を感じる住みやすさでないと客観的な価値にならないということでしょう。

[630: 匿名さん]

個人的にはつつじヶ丘は急行がとまるから通勤には良い、でも、仙川の方が好きです。つつじヶ丘は微妙なんですよね。

資産価値についてはなんとも言えないけど、つつじヶ丘からよみうりランドは電車で10分くらいでしたっけ？つつじヶ丘からバスでレジデンスまで同じくらいかかるから(バス停も目の前ってわけじゃないし)駅近のよみうりランドの物件の方がポイントは高い気も。バスで10分より電車で10分の方が確実だし。
こればかりは価値観の問題ですよね…。

[631: 匿名さん]

最寄り駅は柴崎駅です。

[632: 匿名さん]

もっと悪いじゃん。。

[633: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの嵐ですね。
まあ、間違ったことは書いてないみたいです。
ちなみに、つつじヶ丘駅は橋上化に伴い改築されます。
バス便なので、最寄り駅はつつじヶ丘になると思います。

[634: 匿名さん]

レジデンスも、地球区もどっちもどっちかなー。
建物はどちらも長谷工で、仕様もほぼ同じ。
将来住み替えを考えるなら、売却しやすさという点で駅チカの地球区に分があるかもね。
手放すときの値段が気にならないなら、新宿からの近さでレジデンスを選んでもいいんじゃないのかな。
ただ570部屋もあるから、一定期間を過ぎると常に売り部屋がでていて、売りが成約するかどうか微妙な状態になりそう。

[635: 匿名さん]

最近は値下げしてるようなので、それなりに資産価値も出ているのでは？
検討に値しないと言うほど悪い物件ではないと思う。
子育てにも比較的良い環境にあると思うし。

[636: 匿名さん]

地球区は駅近といっても相模原線だしね。
調布での乗り換えが入る。

それなら新宿からちょっと遠くても本線沿いの物件を探したほうが
結果的にはいい気がする。

[637: 匿名さん]

No.634 さん

地球区も430戸もありますから状況は変わらないかと。

[638: 匿名さん]

私は仙川は嫌ですねー。あのどこにでもある店が雑然とちゃらちゃら。
それに比べたらオオゼキのあるつつじヶ丘はそれだけで価値が高いです。

あと地球区は、吉祥寺にでれませんのでパスです。
そもそも南に山を抱えた土地ってのはそれだけで陰気になります。
5年ほどそういった土地に住みましたが絶対戻りません。
しかも河原なのに、地球区の値段は異常に高いと感じました。

[639: 子育て世代]

つつじヶ丘駅の改築はまだまだ先のようですよ。
ベビーカーでお出掛けする時はエレベーターもエスカレーターもなくかなり不便です。
でも、認証保育園はつつじヶ丘駅に3つあるし(これすら空きはないですが)、駅が改築されたころには便利で良いと思います。
まぁ、子育てを考えたら世田谷区の方が断然いいですが。

[640: 匿名さん]

犯罪率の高い世田谷区？？？？