深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[451: 匿名さん]

ネガレスが空回りしているようですね。

このご時世どこも販売苦戦している中、500件売り抜けているということは驚異的なことです。
今日も雨の中引越しが２〜３件ありました。
環境の良さもさることながら、傍から観ると解らないかもしれないですが、ゆとりある配棟でとにかく日当たりは申し分ないです、中に入ると解りますが。
‘売れ残っている，＝‘人気が無い，ではなく、どれだけ売れたか、魅力を感じて住みたいと思った人が、もちろんマイナス要素を加味した上でそれ以上の価値を感じたか、で契約したのだと思います。
学校がこれだけ近いのも希少価値なのかも知れないですね。

[452: 匿名さん]

敷地のまわりを建物で囲んじゃうのは全然ゆとりある配棟じゃないと思うけど。
詰め込み型の典型でしょ。
学校が近いマンションは他にもあるから希少価値にはならないし。
最近引っ越しがよくあると書かれているけど、今現在８０部屋近く残っているなら
夏前はどんだけ売れ残ってたのかと思うよ。
去年のいまごろも早くしないと売り切れちゃうなどと一生懸命このスレで宣伝してたけど、
やっぱりねって感じ。
このご時世でも売れるマンションは、割高でもしっかり完売してるもの。

[453: 匿名さん]

朝からお仕事ご苦労様です。

[454: 匿名さん]

なぜ、IHついてるのに、オール電化にしなかったんだろうか？どっちつかずだ。

[455: 匿名さん]

ここの営業も一時期の必死さが無くなったよね。諦めたのかな？

[456: 匿名さん]

もうここに営業力を注いでも無駄だから「出来る力」は他に回ったのでしょう。
逆にここでこれだけ捌けたのだから「おめでとう」でしょう。
あとは時間が経つのを待つばかり…。

[457: 匿名さん]

残り４５戸のようですよ。
年度内にどうにかなるかな？

[458: 匿名さん]

いや値引きするならもっと値引きしてどんどん人入れた方がいいと思うよ。
ローン減税も決まったみたいだし今売れなかったらかなりの期間残ることになると思う。
さすがに半額とかはあり得ないだろうけど、そろそろ2割引があっていいころじゃないかなー？

ここの魅力は、意外なまでのバスの便利さ。
そしてマンションを出たときのワーっと広がる緑の美しさ。
これは戸建てでは味わえなかったと思うし、周辺の他のマンションでも味わえない爽快感だと思う。
自分たちの土地にこの緑があって、私たちが維持管理しているという楽しさがある。
いわゆる公団などのありがちな造園種を植えるだけの植栽ではなく、自然林を意識した植栽は他にはみられない美しさだと思う。

夜帰ってきたときもキレイにライティングされたマンションと木々が遠くから見えると、
美しいなと思って、ここに帰ってきたことが楽しくなります。

[459: 匿名さん]

おもしろいですね

[460: 匿名さん]

俺は楽しくないけどなぁ。。電気がムダに感じるんだが。

[461: 匿名さん]

じゃあ、なんで買ったの？

[462: 匿名さん]

実家が近かったし。買い急いだかと少し後悔してる。

[463: 匿名さん]

玄関出てワーっと広がる緑にたどり着くまで結構グルグル歩くよね‥‥
部屋にもよるけど、駅近のマンションなら電車乗ってるんじゃない？って感じに(笑)

[464: 匿名さん]

駅に近いマンションがお好みならここは外さないと。

[465: 匿名さん]

マンション不況が見えていたら、買わなかったんだけどなぁ。。完全に、はしごはずされた感じです。

[466: 匿名さん]

465
意味がよく分かりませんが。何が言いたいの？
こんな不況下でも買えたという自慢ですか？

[467: 匿名さん]

>465さん
先が読めれば誰も苦労しませんよ。
深大寺レジデンスは売り手側にとってはいい時期に販売しましたね。
今となっては立地、仕様を考えれば値段と釣り合ってないけど、
販売当初の景気ではまだまだマンション価格が上がると言われていて
何となく納得できる値段でしたから。
個人的には半分くらい売れ残るかと思いましたが、予想外に健闘した感じ。

[468: 匿名さん]

初期に買った人はそうでしょう。
8月以降に買った人はうはうはですわ。

[469: 匿名さん]

466さん
2007年に買って失敗したということを言いたかっただけですよ。
買ってなければ今でも買えますが、もう2度と買えません。。
468さんが言うように、今では値段と立地が釣り合ってないですから。

[470: 匿名さん]

今日もお仕事ご苦労様です。

[471: 匿名さん]

まあ、某マンション市場研究所のブログでも

「良い物件であることには間違いありません」
「ただ価格が高い」

って値引きがあれば買いってスタンスったしね。

8月以降に買った人はうはうはでしょう(笑)

[472: 匿名さん]

それで今売れてるんですね。

[473: 匿名さん]

1割ぐらいの値引きがあるという噂は聞きました。
サラリーマンにとって大きいですよねぇ。。

[474: 匿名さん]

値引き分でコストダウン感ありありな内装をリフォームしたり、調度品を買いそろえればおトクにマンション買えたことになるよ。

[475: 匿名さん]

1割引いてもらえれば、いろいろ準備できますね。
環境がいいのは間違いないみたいだし。

[476: 匿名さん]

マンションは買ったら立地は変えられないけど
内装はあとから好きなように変えられるしね。

[477: 匿名さん]

定価で買った俺はどうなるんじゃ！！！

[478: 匿名さん]

定価で買ったんですか？分譲時ですか？

[479: 匿名さん]

477さん
かっこいいっす！

[480: 入居済み住民さん]

>>477さんは定価でも希望の部屋は買えたんですかね？
例えばですけど、東南角部屋最上階よりひとつ下の部屋を希望していて定価で買ったとして、
その後1年して、残っている（自分が）あまり魅力を感じない部屋が値引きが始まって1割引かれたとしたらどんな気持ちがしますか？
いつも考えるんだけど、自分としては値引き1割くらいじゃされても全然いいと思うけどなぁ。
「値引き！？悔しい！」と思う人がほとんどなのかな？
竣工後に買うのは実際の部屋や建物を見てから決断できるのはうらやましいけど。

[481: 匿名さん]

そうそうガーデンの南向きだったら今でも即完売だと思う

[482: 匿名さん]

>>480
すごく分る。
例えば気に入ったブランドの福袋が1万円だったとして、確かにお得なんだけど、そのブランドだからってなんでも良い訳じゃなくて、気に入るデザインとかカラーが入っていなければ箪笥の肥になるだけだから買わない派じゃない？

うまく説明出来ないけど…。

[483: 匿名さん]

んー、慰めにならん！ほぼ同じ間取りの隣の部屋がまだ空いてるからな。もう諦めてるから割り切ってるけどな。

[486: 入居済み住民さん]

>>482
そうですね。
確かに自分は福袋買ったことないです。
例えば自分が「南向き」にこだわっているとしたら、このマンションの環境や価格が全て条件そろっていても南向きが空いていなかったら買わないですね。
仮に北向き（そういう部屋は無いけど東とか西は誤解があるといけないのであえて）を「ここだけの話し2000万円台にしますよ」と耳打ちされたとしても自分は買わないです。


>>483-485
残っているのが「訳わかんない残り物」って訳じゃないですよ。
価値観は人それぞれだから。
すぐわざとネガティブに書きたがるいつもの人だからスルーしとけばいいんですよ。
あなたがここの住民だったら。

[488: 匿名さん]

値引きの話は書くな！ギーギー、ギャーギャー言ってた人よりいいわ。
値引き有ったっていいじゃん。
なんでもすぐにお仕事と書きたがる人おかしいよ。

[489: 匿名さん]

万人受けしないマンションだから、そのうちガクッとさげますよ

[490: 匿名さん]

でも正直もうそんなに残ってないよ

[491: 匿名さん]

それで良いんじゃないか。
万人受けしないとか、値引きはまぁこのマンションに限った話しじゃないから。
(どうしてもネガティブに考えたい人がこのスレには住みついてるけどね)
で、値引きの件おたくに権限が有る訳？
名前教えてくれない？
直接交渉するよwww

[492: 匿名さん]

もうそんなに残ってないよ、なくなるよ、と言われて早一年・・・

[493: 匿名さん]

492さんは、買いたかったの？

[494: 匿名さん]

それとも買えなかったの？

[495: 匿名さん]

「早一年」て一年も検討版で何してたの？って話しだ。笑

[496: 匿名さん]

在庫管理。

[497: 匿名さん]

検討板で在庫管理？
答えになってないねぇ。

[498: 匿名さん]

あ、496ですけど、492じゃないです。
面白いかな〜と思って書いただけです。
ウケなかったか。

[499: 匿名さん]

ガーデンの販売ってやってないんですかね。
外から見るとカーテンがかかっていなくて、
明らかに人が入っていない部屋がちらほらあるのですが。

[500: 匿名さん]

三井のHPによると販売中の部屋があるみたいですよ。
でも、私がマンションギャラリーに行った時は、無いって言われました。
だいぶ前ですけど。

[501: 匿名さん]

>498
イマイチでしたね。

[502: 匿名さん]

>>500
今、三井のHP見てきた。
HPの「G○TYPE」とか「F○TYPE」って「ガーデンレジデンス」「フォレストレジデンス」のGとFじゃないよ。
A〜Gで売り出していたときのG棟（東向き）とF棟（南向き）だからやっぱり「フォレストレジデンス」のみの掲載ですね。

[503: 匿名さん]

いまになっても、在庫をフルオープンで販売してないね。

[504: 匿名さん]

502さん
三井の表記では、001とか002ってなっていませんでしたか？
私は三井の「こんにちは」で見ましたよ、確か。
001はガーデン002はフォレストって、補足説明ありました。
先月だったか今月だったか忘れましたが。
それを見て、「ガーデンも販売してるんだ〜」と思った記憶があります。

[505: 匿名さん]

>502さん
500です。
A〜Dも一覧には載ってますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6213001/juko.html
本当に販売しているのかは疑問ですけどね。

一応、ガーデンとフォレストの違いは分かってます。

[506: 匿名さん]

自分が見たのは↓でした。
h　ttp://www.31sumai.com/mfr/A6213

[507: 匿名さん]

同じですよ。物件概要から入ると販売中の部屋の一覧に飛びます。

[508: 匿名さん]

知ってますよ。
自分は「間取り」と言うところを開きました。

[509: 匿名さん]

追伸
>505さんの一覧は初めて見ました

[510: 匿名さん]

オラも初めて見た。
ガーデンが販売中なのも初めて知った。
そして南向きの価格を見て「ひょえー、やっぱり全然たかいのね！」
と驚いた。

ガーデン南向きの上の方に住んでいる方って、すごい収入なのねん。きっと。
自分には手が届かんよ〜〜

[511: 匿名さん]

フォレストもなにげに角部屋以外の列にも4LDKがあったりして良い値段したんじゃないですかね？
自分が契約した時には埋まってしまっていて泣く泣く諦めたた、F棟C棟上層階の角部屋の価格が幾らだったのか興味あります。
価格帯だけでも覚えているかた教えてもらえませんか？
具体的じゃなくて良いんです。

[512: 匿名さん]

検討板のわりに住民さんが多いのここ？

[513: 匿名さん]

少ないです。

[514: 匿名さん]

たくさんいらっしゃいますよ。

[515: 匿名さん]

ぼちぼちです。

[516: 匿名さん]

住民の人たちが安いから定価で買いなさいと一生懸命営業してますよ。

[518: 匿名さん]

↑荒らしだぜ。
おかしいぜ。

[519: 匿名さん]

もし環境を優先するなら深大寺だと思うんですよ。
と言うとやっぱり怒られちゃうんですかね？二つの物件を比較して率直に思った意見です。
鶴川街道のあそこのポイントは結構速度が出ている所だから東側はうるさいんですよね。あと最寄り駅を比べると断然つつじが丘ですね。遠いですから最寄りと言わないだろ、と突っ込まないで下さいね。

[520: 匿名さん]

どこと比較したんですか？

[521: 匿名さん]

結局環境くらいしかセールスポイントないから売れないのでは？納得の上、定価で買われ方がいるので、これから契約するときに大幅値引きがあるんです。

[522: 匿名さん]

最寄り駅はそもそも柴崎だしね。遠いからどうのって問題ではない。

[523: 物件比較中さん]

もし、分かる方がいたら教えてください。

深大寺レジデンス、大変興味があるのですが
近くにある高速道路が気になって足踏みしています。
大気汚染の状況は実際どうなのでしょうか？

現地を歩いてみたのですが、
とくに排気ガスくさい・・・といったことはありませんでした。
ただ、大気汚染は単純に匂いだけの問題ではありません。
何年も住んでみて、体の中に蓄積していくものなので心配しています。

[524: 匿名さん]

少なくとも体に良くないのは間違いないだろうね。あそこのあたりは良く渋滞するし。

[525: 匿名さん]

どうぞ。
http://www.chofu.net/kankyo/taikiosen.html

[526: 匿名さん]

すごいね。
こんなに激しい自作自演を見たのは初めてだ。

[527: 匿名さん]

自作自演じゃないよ。

[529: 匿名さん]

うらやましいのは分かるが、そんなにねたまない方がいいよ。
悪口を書くなら、もっと根拠のあることを書いてください。
嘘や作り話はすぐに分かるから、参考にならないよ。

[531: 匿名さん]

>このマンションの先にある公園も
どこの公園ですか？？？

[532: 匿名さん]

>>530
そんなに偉そうに書くなよ。何者だ？

[535: 匿名さん]

道路拡張されれば環境はどうなの？
狛江通りからまっすぐ車が流れてくるんですよね？
便利になる!かも知れないけど、と同時に環境の良さは‥‥？
「子育てに良い環境」は大丈夫？

[536: 匿名さん]

535さま

93さまが回答されてました。

以下転載

狛江通りの延長は、そんなに心配しなくても大丈夫のようですよ。

都市計画道路として、狛江通りと原山通りを結ぶ計画があります。一旦は、都市計画から消えそうになったのですが、東京都の方針で復活しています。

都はまずは佐須街道の甲州街道（国道２０号）八雲台、柴崎駅付近から、武蔵境通り（都道１２号）御塔坂付近までの拡大工事を進めていますが、柏野小学校より西側の立ち退きと用地買収が進んでいません。神代中学校を南に下った地点から甲州街道までは手付かずです。

狛江通りの拡大は佐須街道と原山通り交差点から、狛江街道の国領駅付近を結ぶ計画ですが、都市計画の図面には載っていますが、用地買収などまったくしていないようですし、野川に橋をかける必要もあるので、立ち退きだけでも２０−３０年はかかりそうな話です。

狛江通りは甲州街道から八雲台通り、祇園寺通り、佐須街道が整備されると一応、原山通りにつながります。いずれにせよ、甲州街道の北側をどのように延ばすから難しいポイントです。
また、原山通りの整備も神代中学と上ノ原公園の間が切り通しになっていますので、拡張するとなるとかなり大工事で、中学と公園の面積を減らすとなると反対する人もいるでしょうから、なかなか手がつけづらいでしょうね。

[537: 匿名さん]

皆さん心配しなくても順調に売れているようです
三井ＨＰの在庫表は毎日更新してくれているようで
日単位で在庫は減ってます
残41ですね

[538: 匿名さん]

そういうのってやりやすい所を先に手掛けたりするからね‥‥
明大だった頃から抜け道で通る車いたし、交通量増えるのは確かだね

[539: 匿名さん]

まあ、狛江通りや甲州街道と直接つながらない限りは
交通量が大幅に増えることはないでしょう。

神代中学と上ノ原公園の間のあたりは
用地買収も進んでないし、
工事そのものも93さんの言う通りの大工事になりますし。

少なくともやりやすい場所ではないと思います。

[540: 住民さん]

脚光を浴びている住民です（笑）
排気ガスの話がありましたが、これは都内に住んでいるかぎりどうにもならないことで全体的に悪いです。
郊外に行けばよいかというとそうでもなく福生あたりや八王子は数値的にはここよりひどいです。都内も相当なものです。
深大寺周辺は西つつじヶ丘よりはひどいですが、それでも数値が10倍ということではなく2倍程度で、環境汚染が進んだ時代と比べたら天と地です。
意味ないかもしれませんが、冬の上海でも行ってくると実感しますが、日本の排気ガスはとってもきれいですよ（笑）

　今まで都心→八王子周辺→ココと移ってきましたが、高速がすぐそばですけど、いまのところここが一番よいです。
ベランダの柵も一度掃除したあと1ヶ月後に白い布でふいてみましたが、黒い汚れはつかず茶色い土の色がつきました。
匂いもしませんし、幹線道路みたく日中ずっと渋滞するわけではありません。
のぼり方面の朝と夕方の通勤時間帯のみとけっこう限定的です。
いまのところ、高速道路の音や排気ガスが気になったことはなく存在を感じません。
それより、原山通りやその交差道路を移動する車の音のほうが聞こえてきます。
ここにもし計画道路が通るとしてもそれは相当先のことと思います。
その頃にはとっくに子育ても終了していることでしょう。そして私はもう老人。
むしろ交通の便がよくなり助かっているのではと妄想しています。

[541: 匿名さん]

残41じゃなかった42でした

[542: 匿名さん]

残念ながら三井のサイトの残戸数が全てではない。
以前からあそこは40〜50戸を表示しているけど、それより多く残っている。
本当の残戸数はマンション住民ならわかるよね。

[543: 匿名さん]

そうですね。
100戸近くも残っていないことは一目瞭然です。

[544: 匿名さん]

表をよくみたら昨日は出ていなかった物件をみつけました
>>542さんありがとうございます

[545: 匿名さん]

なーんだ。。
まだそんなにあるのか。住人としても少しがっかり。

[546: 住民さん]

ここ最近はだいぶ空きが埋まってきた感じです。

私は4月に入居したのですが
そのときうちのフロアの他の部屋はすべて未入居でした(;;)

その後、夏あたりから入居が増え、
現在、うちのフロアで未入居なのは1部屋だけです。
他のフロアも見た感じではそのくらいかなぁと思います。

570戸もあるので、各フロアに1つずつ空き部屋があったとしても
全体で50〜60戸くらいになりますよね。
なので、全体の残戸数を聞くと多いような感じはしますが
実際に住んでいるとそれほど空きが目立つようには感じられません。

まあ、正確な数はMRで聞けば教えてくれると思いますので
そちらで確認してみてください。

[547: 匿名さん]

でも、モデルルームでも正確な数字は教えてくれませんよ。すごい人気とか、うちは値段下げなくても売れ行きが良いと言われました。年内には完売になりそうだからと言われ、契約を急かされましたが…。今もよく電話かかってきます。

[548: 住民さん]

>>547
それは態度わるいですねぇー。けしからんです。
でも実際かなり減ってきたようで60前後もしくは50を割り込んでいるような感じです。
ここのところまた引っ越しラッシュが激しく、住戸への事前ワックス施工も増えてます。

契約を急がされたら対抗馬をだしてじらして下さい。
ちょっと遠目のところがいいです。逃げられると分かると追ってくるものです。
そうしたら、指値もいれましょう。
ただ希望住戸によっては利幅設定がもともと少ない部屋があるようです。
そういう部屋は値引き具合が悪くなります。私の時はその辺のこと全部説明してくれました。

がんばって。

[549: 匿名さん]

一週間以内の裏在庫は８０部屋以上空いてるよ まだまだ在庫ありますね

[550: 匿名さん]

裏在庫って何のことですか？