深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[429: 匿名さん]

アトラス完売記念マチコ

[430: 匿名さん]

あまり分かって無い人ばかり書き込んでいるので、この板は参考にならないです。

[431: 匿名さん]

SLのAMGはベンツですよ。
アーマーゲー(AMG)仕様ってこと。
本気のアーマーゲー仕様は車体価格の倍はするよ。たぶん。
それがチラシに入ってきたのかな？

[432: 匿名さん]

ベンツの事ですか!
有難うございました。

SLクラスのAMG仕様のチラシ？
そんなチラシ作るなんて広告元が正規ディーラーであればベンツもその程度に…?必死って事？

またはAMG仕様モデル。偽物はいかがですか?
見栄張ってみませんか?
って事?

[433: 匿名さん]

環境は最高に良いと思うんですけどどうなんでしょう?

[434: 入居済み住民さん]

あと８０戸強ですね。頑張れって言いたいけど、我が家の両隣は未だに入居してきませんね。冗談抜きに来年春に大幅値引きで来られても複雑ですね。

[435: 匿名さん]

>>434さん
郊外の売れ残りを定価で買ってしまうのはよほど世情に疎い人か、
お金が有り余って使い道に困っている人のどちらかでしょう。

[436: 匿名さん]

そしてまた今日も引っ越しと。

[437: 匿名さん]

343さま
差し支えなければどの棟か
教えていただけませんか?

[438: 匿名さん]

キッズルームから北を見ると日当たりいい部屋がズラリと…ナゼだろう

[439: 匿名さん]

３月末越えるとどのくらい値引きますかね？

[440: 入居済み住民さん]

住環境は本当によいですよ。
今まで都心を含めて都内の４地域に住んできましたが、一番良いです。
もっともそれぞれの地域にはそれぞれの特徴とニーズというものがあるので、
一概に誰にとっても良いとは言えませんが、住宅購入時期を迎える子育て世代や
リタイアされた世代なんかには良く合っているかと思います。

[441: 匿名さん]

公立の小中学校に行くには便利でしょうね。

[442: 匿名さん]

私学もあるよ。男子は小学校までだけど。
でも学校が近いとかはひとつの要素に過ぎず、全体の住環境です。
周辺に緑がありおちつている。大きな開発計画が少ない。
工場地帯ではない。幹線道路から離れている（高速があるけど日常生活には関係ない）。
たまり場や盛り場が近くに無い。子供がおもいっきり遊べる公園や緑がたくさんある。

休みの日に周辺を散策し、天然酵母のパンをかじりつつ植木屋さんの紅葉を楽しみ、
直売所で新鮮な野菜を安くで手に入れ、市場でおいしい肉を買い、夜は家族で鍋をつつく。
そんなところですよここは。

[443: 匿名さん]

確かに環境は最高じゃないですか。お子さま連れには最高ですよね。

[444: 匿名さん]

都下で徒歩19分もかかれば、環境が良いのは当たり前ではないか？

[445: 匿名さん]

都下で徒歩19分で環境が良くて
小中学校まで徒歩3分で
スーパーとドラッグストア、
複数の医療機関が入ったビルまで徒歩5分で
三鷹、調布、つつじヶ丘の3駅行きの
バス停までそれぞれ徒歩3分なんて
なかなか無いと思う。

[446: 匿名さん]

>>444
当たり前はイヤなんですか？　もっと駅に近くて、環境が悪いのがお望み？

[447: 匿名さん]

みんなその環境を望んでないから売れないんだよ。

[448: 匿名さん]

>447
もう少し、新聞とかニュースを見たほうがいいよ。

[449: 匿名さん]

大きな開発計画が少ない。確かに。少ないどころかありえない。
ここは既存不適格な物件になったからね。
ここより背の高い建物はもはや建ちようがない。
利点の一つととらえるかそうでないかは人それぞれだが。

[450: 匿名さん]

最近土日もMR客減ってますね。不況は深刻みたいだけど、これ以上の値引きはしてほしくないな。。。

[451: 匿名さん]

ネガレスが空回りしているようですね。

このご時世どこも販売苦戦している中、500件売り抜けているということは驚異的なことです。
今日も雨の中引越しが２〜３件ありました。
環境の良さもさることながら、傍から観ると解らないかもしれないですが、ゆとりある配棟でとにかく日当たりは申し分ないです、中に入ると解りますが。
‘売れ残っている，＝‘人気が無い，ではなく、どれだけ売れたか、魅力を感じて住みたいと思った人が、もちろんマイナス要素を加味した上でそれ以上の価値を感じたか、で契約したのだと思います。
学校がこれだけ近いのも希少価値なのかも知れないですね。

[452: 匿名さん]

敷地のまわりを建物で囲んじゃうのは全然ゆとりある配棟じゃないと思うけど。
詰め込み型の典型でしょ。
学校が近いマンションは他にもあるから希少価値にはならないし。
最近引っ越しがよくあると書かれているけど、今現在８０部屋近く残っているなら
夏前はどんだけ売れ残ってたのかと思うよ。
去年のいまごろも早くしないと売り切れちゃうなどと一生懸命このスレで宣伝してたけど、
やっぱりねって感じ。
このご時世でも売れるマンションは、割高でもしっかり完売してるもの。

[453: 匿名さん]

朝からお仕事ご苦労様です。

[454: 匿名さん]

なぜ、IHついてるのに、オール電化にしなかったんだろうか？どっちつかずだ。

[455: 匿名さん]

ここの営業も一時期の必死さが無くなったよね。諦めたのかな？

[456: 匿名さん]

もうここに営業力を注いでも無駄だから「出来る力」は他に回ったのでしょう。
逆にここでこれだけ捌けたのだから「おめでとう」でしょう。
あとは時間が経つのを待つばかり…。

[457: 匿名さん]

残り４５戸のようですよ。
年度内にどうにかなるかな？

[458: 匿名さん]

いや値引きするならもっと値引きしてどんどん人入れた方がいいと思うよ。
ローン減税も決まったみたいだし今売れなかったらかなりの期間残ることになると思う。
さすがに半額とかはあり得ないだろうけど、そろそろ2割引があっていいころじゃないかなー？

ここの魅力は、意外なまでのバスの便利さ。
そしてマンションを出たときのワーっと広がる緑の美しさ。
これは戸建てでは味わえなかったと思うし、周辺の他のマンションでも味わえない爽快感だと思う。
自分たちの土地にこの緑があって、私たちが維持管理しているという楽しさがある。
いわゆる公団などのありがちな造園種を植えるだけの植栽ではなく、自然林を意識した植栽は他にはみられない美しさだと思う。

夜帰ってきたときもキレイにライティングされたマンションと木々が遠くから見えると、
美しいなと思って、ここに帰ってきたことが楽しくなります。

[459: 匿名さん]

おもしろいですね

[460: 匿名さん]

俺は楽しくないけどなぁ。。電気がムダに感じるんだが。

[461: 匿名さん]

じゃあ、なんで買ったの？

[462: 匿名さん]

実家が近かったし。買い急いだかと少し後悔してる。

[463: 匿名さん]

玄関出てワーっと広がる緑にたどり着くまで結構グルグル歩くよね‥‥
部屋にもよるけど、駅近のマンションなら電車乗ってるんじゃない？って感じに(笑)

[464: 匿名さん]

駅に近いマンションがお好みならここは外さないと。

[465: 匿名さん]

マンション不況が見えていたら、買わなかったんだけどなぁ。。完全に、はしごはずされた感じです。

[466: 匿名さん]

465
意味がよく分かりませんが。何が言いたいの？
こんな不況下でも買えたという自慢ですか？

[467: 匿名さん]

>465さん
先が読めれば誰も苦労しませんよ。
深大寺レジデンスは売り手側にとってはいい時期に販売しましたね。
今となっては立地、仕様を考えれば値段と釣り合ってないけど、
販売当初の景気ではまだまだマンション価格が上がると言われていて
何となく納得できる値段でしたから。
個人的には半分くらい売れ残るかと思いましたが、予想外に健闘した感じ。

[468: 匿名さん]

初期に買った人はそうでしょう。
8月以降に買った人はうはうはですわ。

[469: 匿名さん]

466さん
2007年に買って失敗したということを言いたかっただけですよ。
買ってなければ今でも買えますが、もう2度と買えません。。
468さんが言うように、今では値段と立地が釣り合ってないですから。

[470: 匿名さん]

今日もお仕事ご苦労様です。

[471: 匿名さん]

まあ、某マンション市場研究所のブログでも

「良い物件であることには間違いありません」
「ただ価格が高い」

って値引きがあれば買いってスタンスったしね。

8月以降に買った人はうはうはでしょう(笑)

[472: 匿名さん]

それで今売れてるんですね。

[473: 匿名さん]

1割ぐらいの値引きがあるという噂は聞きました。
サラリーマンにとって大きいですよねぇ。。

[474: 匿名さん]

値引き分でコストダウン感ありありな内装をリフォームしたり、調度品を買いそろえればおトクにマンション買えたことになるよ。

[475: 匿名さん]

1割引いてもらえれば、いろいろ準備できますね。
環境がいいのは間違いないみたいだし。

[476: 匿名さん]

マンションは買ったら立地は変えられないけど
内装はあとから好きなように変えられるしね。

[477: 匿名さん]

定価で買った俺はどうなるんじゃ！！！

[478: 匿名さん]

定価で買ったんですか？分譲時ですか？