深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[401: 入居済み住民さん]

住人の実際の現状をお話します。
構造の問題は、某マンション建設会社の知人に聞くとそれほど大きな問題ではないそうです。
直床でも防音性能はＬＬ４５ですから、その値は保障されるものです。ここは入居契約時にもらった性能評価書によるとＬＬ４５ですので、普通ですね。マンションによっては、ＬＬ４０もあるようです。
　そして、実際には上の住人の音はものすごい音です。歩く音、掃除機をかけるときにブラシが床を移動する音、ふすまを閉めるときの音、ドアを閉める音、軽量のものを落としたときの（何かはわかりませんが）カーンという音、どうみても20ｃｍのスラブ（コンクリート）が入っているとは思えません。
　また、食洗器の音も大きくはありませんが聞こえます。
　本当にスラブの厚みが20ｃｍあるのか疑わしいですし、某マンション建設会社の知人に状況を話をすると信じられないと言っています。
　私自身、ここの前は賃貸マンションに住んでいましたが、上の階、隣の部屋から音が聞こえたりしたことはありませんでした。そういえば昨日は隣の部屋で壁に釘を打つ音がしたのですが、ベニア板一枚の向こうで金槌でたたいているような音がしました。隣の部屋との間にもコンクリートが２０ｃｍはあるはずですので、異常な音です。
　購入を考えている方は、図面を見せてもらい、コンクリートの厚みを確認された方がよいかと思います。ただし、ＬＬ４０でも子供が走り回るとトントン程度お音はするとのことですが、これは普通に使えば避けられるものです。

　また、ここの管理会社、管理事務所はあまり頼りになりません。騒音の相談してもいくら良いマンションでも、生活音はしますからといつものように言い訳をします。

　また、規約で禁止されているＢＳアンテナをベランダに設置していてもお咎めなしです。全室ＢＳ、地デジ完備ですから自分での設置は必要ないようになっています。
　マンション建設会社の知人が言うには、管理会社がしっかりしているところを選ぶことも重要とのことでした。ここは販売会社の総合地所の関連会社の総合ハウジングですが、少し前のダイヤモンドに記載されたよい管理会社のランキング上位には名前が見つけられませんでした。
　私も、購入を決めるときに住んでおられる方の意見を聞きたかったので、高い買い物をするのですからご参考になればと思います。
　もちろん、良いこともあります。住環境は抜群によいです。周りが学校ですので夜は静かですし、風俗営業は作ることはできません。近くの柴崎公園は、めずらしく野球もサッカーもやり放題です。

[402: 匿名さん]

なるほど、安普請なんですね。指値で対応すれば解決ですね。まあ、まだまだ下がるので待ちですが・・・

[403: 入居済み住民さん]

No.401 さま

周囲の音に関しては、
我が家ではほとんど気になることはないです。
廊下に接している部屋にいると、廊下を通る方の声が
ときどき聞こえるくらいです。

ちなみにどのあたりのお部屋でしょうか?
(当方は東向きの中階層です)


管理事務所については同感です。
きちんとやってくださる方もいらっしゃるんですけれど
全体的にイマイチですね。

[404: 匿名さん]

分譲マンションは管理が一番大事なんですよねぇ。。居室内のクレームは個人とゼネコンで勝手にやってくださいと言うところはホント最悪だよ。基本的にゼネコンは逃げ腰だから。

[405: 匿名さん]

管理事務所は替えることも可能ですよね。

[406: 匿名さん]

一応共用部のことを良く知ってるし、帰るのは現実的ではないですね。特にデベ系の場合。

[407: 匿名さん]

それでも変えた方がよいレベルかもよ。

[408: 仙人]

至れり尽くせりの管理会社がいいなら、三井や三菱の最高級クラスを買えば？

金がないくせに色々うるさいですね。

まぁ金のある人は書き込まないか。

[409: 匿名さん]

書き込みしてしまった仙人もカネコマですか…。
不景気ですもんね…。

[410: 匿名さん]

金なし仙人はさようなら

[411: 匿名さん]

いや至れりとかそういうことじゃないんだよ。
最初にルールとして通知されていることなのに守ってない人が多いんだよ。
BSアンテナだって共聴があるのにつけるし、ベランダの手すりに布団をかけるなって
なっているのにかけているし、無知なんだよ。
それを当たり前に注意してくれと言っているだけなんだよ。
それをやらないんだよ、ここの管理会社は。

[412: 匿名さん]

デベ板を見ても総合地所の系列管理会社は評判よろしくない。
管理組合で決が採れれば変更もできるけど、これだけの大所帯ではどうだろう。
無関心層もそれなりの数になりそうだし。
強力なリーダーシップがある人が理事長になればできるかな。
マンションは管理を買えというので早めに対処しないと・・・

[413: 匿名さん]

大規模マンションほど、秩序が乱れやすい。
１年経たずして、この状況だとまずいぞ！

[414: 匿名さん]

新築なのにいろいろ問題ありますね。管理組合は機能しているのでしょうか？

[415: 匿名さん]

どこの住民板みても、同じような状況みたいですが。。。

[416: 匿名さん]

他の管理会社がダメならうちの管理会社もダメでもいいって事？
しょうがないで終わり？

ただダメなとこは板に書いて、良い管理されてる所の方はあえて
「良いよ」なんて書かないだけでは？

[417: 匿名さん]

管理は管理会社のマニュアルに沿って行われるから、どこもほぼ似たり寄ったり。
管理費によって変わるだろうけど、基本的なところは同じでしょうからね。

[418: 匿名さん]

ここは検討板なんだけどね。
エントランスに要望を書いて入れる箱が置いて有ったよ。
「しっかり働け！」と入れてみたらどうだろう？

[419: 匿名さん]

そういう箱を置いてるだけでも
大分印象ちがいますよね。

[420: 匿名さん]

「印象」はね。
要望が実行されなければただの箱…。

[421: 匿名さん]

入れてみてから文句を言おう。

[422: 匿名さん]

管理とかマナー違反とかの話を聞くと新築マンションって言うより、中古マンションみたいです。外観から見ると、そんなに悪いようには見えなかったですが・・・勉強不足でした。

[423: 通りすがり]

新築だから、管理とかマナー違反とか問題になるの！
結婚も最初が肝心でしょう。
管理事務所は契約１年後から変えることができる物件が多いよ
住民が管理組合機能をしっかり昨日させることができれば管理もしっかりされるようになる。
がんばれ〜

[424: 匿名さん]

No.422

いつもお仕事ご苦労様です。

[426: 匿名さん]

今日、かなり笑えるチラシが入ってた。ここのマンションにＳＬのＡＭＧなど、似合うべくもない。
ブランドというものの価値がわからない者の幻想、いや妄想だな。

[427: 匿名さん]

ＳＬのＡＭＧってナニ？

ごめんなさい…無知で。

[428: 匿名さん]

電話で失礼な事を言われました。
納得できません。

[429: 匿名さん]

アトラス完売記念マチコ

[430: 匿名さん]

あまり分かって無い人ばかり書き込んでいるので、この板は参考にならないです。

[431: 匿名さん]

SLのAMGはベンツですよ。
アーマーゲー(AMG)仕様ってこと。
本気のアーマーゲー仕様は車体価格の倍はするよ。たぶん。
それがチラシに入ってきたのかな？

[432: 匿名さん]

ベンツの事ですか!
有難うございました。

SLクラスのAMG仕様のチラシ？
そんなチラシ作るなんて広告元が正規ディーラーであればベンツもその程度に…?必死って事？

またはAMG仕様モデル。偽物はいかがですか?
見栄張ってみませんか?
って事?

[433: 匿名さん]

環境は最高に良いと思うんですけどどうなんでしょう?

[434: 入居済み住民さん]

あと８０戸強ですね。頑張れって言いたいけど、我が家の両隣は未だに入居してきませんね。冗談抜きに来年春に大幅値引きで来られても複雑ですね。

[435: 匿名さん]

>>434さん
郊外の売れ残りを定価で買ってしまうのはよほど世情に疎い人か、
お金が有り余って使い道に困っている人のどちらかでしょう。

[436: 匿名さん]

そしてまた今日も引っ越しと。

[437: 匿名さん]

343さま
差し支えなければどの棟か
教えていただけませんか?

[438: 匿名さん]

キッズルームから北を見ると日当たりいい部屋がズラリと…ナゼだろう

[439: 匿名さん]

３月末越えるとどのくらい値引きますかね？

[440: 入居済み住民さん]

住環境は本当によいですよ。
今まで都心を含めて都内の４地域に住んできましたが、一番良いです。
もっともそれぞれの地域にはそれぞれの特徴とニーズというものがあるので、
一概に誰にとっても良いとは言えませんが、住宅購入時期を迎える子育て世代や
リタイアされた世代なんかには良く合っているかと思います。

[441: 匿名さん]

公立の小中学校に行くには便利でしょうね。

[442: 匿名さん]

私学もあるよ。男子は小学校までだけど。
でも学校が近いとかはひとつの要素に過ぎず、全体の住環境です。
周辺に緑がありおちつている。大きな開発計画が少ない。
工場地帯ではない。幹線道路から離れている（高速があるけど日常生活には関係ない）。
たまり場や盛り場が近くに無い。子供がおもいっきり遊べる公園や緑がたくさんある。

休みの日に周辺を散策し、天然酵母のパンをかじりつつ植木屋さんの紅葉を楽しみ、
直売所で新鮮な野菜を安くで手に入れ、市場でおいしい肉を買い、夜は家族で鍋をつつく。
そんなところですよここは。

[443: 匿名さん]

確かに環境は最高じゃないですか。お子さま連れには最高ですよね。

[444: 匿名さん]

都下で徒歩19分もかかれば、環境が良いのは当たり前ではないか？

[445: 匿名さん]

都下で徒歩19分で環境が良くて
小中学校まで徒歩3分で
スーパーとドラッグストア、
複数の医療機関が入ったビルまで徒歩5分で
三鷹、調布、つつじヶ丘の3駅行きの
バス停までそれぞれ徒歩3分なんて
なかなか無いと思う。

[446: 匿名さん]

>>444
当たり前はイヤなんですか？　もっと駅に近くて、環境が悪いのがお望み？

[447: 匿名さん]

みんなその環境を望んでないから売れないんだよ。

[448: 匿名さん]

>447
もう少し、新聞とかニュースを見たほうがいいよ。

[449: 匿名さん]

大きな開発計画が少ない。確かに。少ないどころかありえない。
ここは既存不適格な物件になったからね。
ここより背の高い建物はもはや建ちようがない。
利点の一つととらえるかそうでないかは人それぞれだが。

[450: 匿名さん]

最近土日もMR客減ってますね。不況は深刻みたいだけど、これ以上の値引きはしてほしくないな。。。