深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[351: 匿名さん]

残は100弱、一ヶ月前のものでした。売り止めになっていた棟にも残ちょこちょこありました。南向きでお見合いになるとこはしんどいみたいです。表にはＳＲとか書いてある部屋があり、眺望を確認する部屋って話しでした。間違えていたらすみません。

[352: 匿名さん]

プラカード持ってる人が変わったようですね。

[353: 匿名さん]

土曜日にMRに行ってきました。
残戸数は恐らく未供給含めて60戸前後かと‥
(価格の入っている物件と未供給のものを全て数えてきました)

MRはそこそこ混んでいましたよ。

全体的な印象はお金かけてるな〜って感じ。
タクシーチケットくれたし(笑)

皆さんおっしゃっているように残っている戸数の8割は南向き住戸のようですね。

何故でしょうか？

[354: 匿名さん]

立地が高台であることから眺望のすばらしさでしょうか・・。
西も東も日当たりはいいですし。
でも冬季は太陽が低くなることもありやはり南向きが羨ましく思います。
日照時間は南側を見ている限り午前中から午後までずーっと当たっているようです。

[355: 匿名さん]

日が当たりすぎて、暑いんですよ。南は意外と人気が無いんです。

[356: 匿名さん]

しかも、この物件の余ってる南向きは微妙ですもんね。見えるのは隣の棟…
だったら、東や西の方が低層階でも解放感のある眺望ですよ。

[357: 匿名さん]

353です。

なるほど‥
個人的には南向き住戸(フォレストレジデンスのF棟？かな？)から見える植裁に魅力を感じてはいたのですが‥
隣の棟との距離もあるから圧迫感も無かったですし。

やっぱり東か西を検討した方がいいんですかね？

[358: 購入経験者さん]

南向きは営業さんがあとに残すよう残すよう営業しています。
最後の最後に南向きがポッキリ○○円、お安いよ。
とまぁ、そんな営業になるでしょう。

南が売れないのは
営業が積極的な展開を控えていること
値段が高いこと
基本値引きしないか値引き幅が低いから

南向きが暑いということはありません。庇が長いですから。
あえて言うなら西向きは夏はやや暑いでしょう。
南の北側の部屋と東向きは冬やや寒いです。

それぞれに利点がと欠点がありますので、ご自身の生活スタイルにあわせるのが一番のようです。

[359: 入居済み住民さん]

>>353
最近急に自動車の駐車場の空きが減り始めました。
いままで人をみかけなかった辺りも先週末からちらほらみかけるようにもなり。
確実に空き室が減ってます。

[360: 匿名さん]

南向きが値下がりしたら買いたいな。
ここも値段下げなきゃ売れないよ。
だって、角部屋も売れてないですしね。
お金がある人はもっといい所買うでしょう。

[361: 匿名さん]

>南向きが値下がりしたら買いたいな。
>ここも値段下げなきゃ売れないよ。営業に交渉してみては？
「値段下げなければ買えないよ」と。
そうしたら下げてくれるかもしれませんよ。

[362: 匿名さん]

３５８さんが言うことが当たらずも遠からずなんでしょう。
売りにくい東や西向きをいろいろ理由を付けておすすめして先に処分、とっておいた南向きは最後になるべく高値で売り切る。
さすがに売り手は百戦錬磨。販売戦略をたてるのがうまい！

[363: 匿名さん]

どうだろう…
今まではそれもアリだったかもしれないけど
本気で「ココが欲しい」って客なら強気で出れるだろうけど「南向きこんなに残ってますよね」なんて言われたら…。

[364: 匿名さん]

年収430なので3150くらいになれば即買いです！

[365: 匿名さん]

年収430万円かぁ。
ちょっと少ないね。
府中辺りはどう？
後は東京寄りで千葉か、埼玉。

[367: 匿名さん]

それよりHNをもうすこしオシャレなのに考え直したほうがいいよ。

[368: 匿名さん]

366さん
その残戸数全く何の参考にもならないよ。
全戸公開してないんだし、しかも先々々々‥‥って古っ!!
お金無くても情報は新しい物買いましょう。
ローンは「年収だけ」じゃなく「信用」や「安定」も必要です。

何とかなるかも?!
頑張れ!!

[369: 匿名さん]

860あれば問題ないでしょ。

[370: 匿名さん]

３６８は釣りだよ…

どこにでもレスしてるから気にせず進めてって!

[371: 匿名さん]

３６６ね↑

[372: 匿名さん]

>367さん

HNって何ですか？

[373: 匿名さん]

>372さん

ハンドルネームの略

[374: 匿名さん]

今日も引越ありましたねー

[375: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。
なかったらヤバいし‥‥

だから、みんな土日休みとは限らない。
もしくは金土日で片づけるのかもしれないし。
５件の引っ越しが毎日あるなら驚きますけどね。

[376: 匿名さん]

375
何、あせってるの？

[377: 匿名さん]

ん?何をどう「あせる」の?

[378: 匿名さん]

そして今日も引越です

[379: 匿名さん]

裏在庫表によると残９７

[380: 匿名さん]

引っ越しが多いわけだ。

[381: 匿名さん]

3月までには売り切れないですね…

[382: 匿名さん]

大幅値引きがないと売却は進まないでしょう。

[383: 匿名さん]

ここの正規の値段な出すなら２３区内・駅徒歩１０〜１５分のマンションが視野にはいるようになってきましたから。
いずれ売りに出すつもりがある人はそっちに流れるでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383
具体的にどこですか？

[385: 匿名さん]

23区内生まれだけど、23区内は空気が悪すぎるよ。
あそこに戻る気にはなれない。

[386: 匿名さん]

バルコニー部分のお隣様との間仕切りって賃貸マンションみないじゃないですか？
いまどき、何故２重床ではないんでしょうか？

[387: 匿名さん]

なぜ、二重床がいいんですか？

[388: 匿名さん]

下の人への配慮
上の人の防音対策。
ではないでしょうか?

なぜ必要ないと思われますか？

[389: 匿名さん]

二重床の方が防音性能がいいとは必ずしも言えないんですよ。
リフォームのしやすさという点では、二重床が有利ですけどね。

この問題は一般論では解決できませんが、参考にご覧ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[390: 匿名さん]

386さん
バルコニー部分の間仕切はもっと値段が高いマンションでもここと同じようにボードだったりするよ。
でもここみたいに上下に隙間があるとプライバシー的にはどうかなと思うのも確か。
住民板の書き込みによると下の隙間からはお隣のエアコンのドレン排水が流れ込むらしいし。
上も下もきっちりふさげばいいのにね。

[391: 匿名さん]

二重床の方がコストがかかるわけですから、直床より特性が優れているのは当然です。(でなけりゃどこも直床です)
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20070925B/

そうは言っても、コストパフォーマンスで考えれば、どっちが良いかは好みや価値観の問題です。
迷惑をかけるのが嫌なら一階を買えば良いし、迷惑を受けるのが絶対嫌なら最上階を買うのもひとつの方法です。

住民板を御覧になって、具体的にどの程度の感想が書き込まれているかを見た方がいいですよ。

[392: 匿名さん]

391さん
防音対策に関しては、どちらが有利とは言えないんじゃないですか？
リンク先を読んでも二重床の方が防音性がいいなんて書いてないですよね。

[393: 匿名さん]

391さんは防音が優れているとは書いてないですよ。
「特性」に優れていると書いてあります。
直床より良いと。

[394: 通りすがりの建築士]

一般的に、ユーザーの立場で直床の方が優れているということはありませんよ。

直床はそのもののコストも安く済むというのもありますが、同じ天井高を確保しようとすると、二重床に比べて階高が低くてすむので全体のコストダウンに繋がります。

そういう意味では、施工サイドにはメリットがあるかも知れませんね。

[396: 匿名さん]

防音に関しては直床・二重床とも得手不得手があるので、直床にする理由はコストダウンだけですね。
ただ二重床は防音に優れていると勘違いしている人も多いので、実際に住んでみると音が聞こえると問題になることも多いです。
対して直床は皆さんあまり期待していないため、思ったより聞こえないと満足感が高かったりします。

[397: 匿名さん]

施工性　二重床（部品が多いだけ）＞床（スラブ管理が大変）
静穏性　二重床（太鼓現象ありそれ以外は良）＝直床（太鼓現象なしそれ以外は普通）
階高　二重床（二重床分おおきくとるひつようあり）＜直床（少なくて済む）

施工会社としてはスラブ管理が大変だそうで、できるなら二重床のほうがいいんだそうです。でも階高をとりたくない売主の都合で直床になること多々あり。売主と施工会社では立場が違うので、デベ側も玉虫色の論争状態が都合がよいようです。これらの情報を科学的に収拾することは簡単なことなのですが、収拾しないほうが都合がよいので、床論争はみなさんの楽しいおもちゃと化しています。住んでみるとどっちも似たような物です。

[399: 匿名さん]

どちらか選べたとして、直床を選ぶ人いるんですかね？
正直、まだ、直床のマンションがあることに驚き。

[400: 匿名さん]

売主でも販売さんでもない、一般人ですよ。
各論やるんなら、あっちに行って下さい、こんなところで議論するのは無駄。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%F1%8Fd%8F%B0/

とりあえずここが直床なのは大衆向け物件だからでしょうよ。

[401: 入居済み住民さん]

住人の実際の現状をお話します。
構造の問題は、某マンション建設会社の知人に聞くとそれほど大きな問題ではないそうです。
直床でも防音性能はＬＬ４５ですから、その値は保障されるものです。ここは入居契約時にもらった性能評価書によるとＬＬ４５ですので、普通ですね。マンションによっては、ＬＬ４０もあるようです。
　そして、実際には上の住人の音はものすごい音です。歩く音、掃除機をかけるときにブラシが床を移動する音、ふすまを閉めるときの音、ドアを閉める音、軽量のものを落としたときの（何かはわかりませんが）カーンという音、どうみても20ｃｍのスラブ（コンクリート）が入っているとは思えません。
　また、食洗器の音も大きくはありませんが聞こえます。
　本当にスラブの厚みが20ｃｍあるのか疑わしいですし、某マンション建設会社の知人に状況を話をすると信じられないと言っています。
　私自身、ここの前は賃貸マンションに住んでいましたが、上の階、隣の部屋から音が聞こえたりしたことはありませんでした。そういえば昨日は隣の部屋で壁に釘を打つ音がしたのですが、ベニア板一枚の向こうで金槌でたたいているような音がしました。隣の部屋との間にもコンクリートが２０ｃｍはあるはずですので、異常な音です。
　購入を考えている方は、図面を見せてもらい、コンクリートの厚みを確認された方がよいかと思います。ただし、ＬＬ４０でも子供が走り回るとトントン程度お音はするとのことですが、これは普通に使えば避けられるものです。

　また、ここの管理会社、管理事務所はあまり頼りになりません。騒音の相談してもいくら良いマンションでも、生活音はしますからといつものように言い訳をします。

　また、規約で禁止されているＢＳアンテナをベランダに設置していてもお咎めなしです。全室ＢＳ、地デジ完備ですから自分での設置は必要ないようになっています。
　マンション建設会社の知人が言うには、管理会社がしっかりしているところを選ぶことも重要とのことでした。ここは販売会社の総合地所の関連会社の総合ハウジングですが、少し前のダイヤモンドに記載されたよい管理会社のランキング上位には名前が見つけられませんでした。
　私も、購入を決めるときに住んでおられる方の意見を聞きたかったので、高い買い物をするのですからご参考になればと思います。
　もちろん、良いこともあります。住環境は抜群によいです。周りが学校ですので夜は静かですし、風俗営業は作ることはできません。近くの柴崎公園は、めずらしく野球もサッカーもやり放題です。

[402: 匿名さん]

なるほど、安普請なんですね。指値で対応すれば解決ですね。まあ、まだまだ下がるので待ちですが・・・

[403: 入居済み住民さん]

No.401 さま

周囲の音に関しては、
我が家ではほとんど気になることはないです。
廊下に接している部屋にいると、廊下を通る方の声が
ときどき聞こえるくらいです。

ちなみにどのあたりのお部屋でしょうか?
(当方は東向きの中階層です)


管理事務所については同感です。
きちんとやってくださる方もいらっしゃるんですけれど
全体的にイマイチですね。

[404: 匿名さん]

分譲マンションは管理が一番大事なんですよねぇ。。居室内のクレームは個人とゼネコンで勝手にやってくださいと言うところはホント最悪だよ。基本的にゼネコンは逃げ腰だから。

[405: 匿名さん]

管理事務所は替えることも可能ですよね。

[406: 匿名さん]

一応共用部のことを良く知ってるし、帰るのは現実的ではないですね。特にデベ系の場合。

[407: 匿名さん]

それでも変えた方がよいレベルかもよ。

[408: 仙人]

至れり尽くせりの管理会社がいいなら、三井や三菱の最高級クラスを買えば？

金がないくせに色々うるさいですね。

まぁ金のある人は書き込まないか。

[409: 匿名さん]

書き込みしてしまった仙人もカネコマですか…。
不景気ですもんね…。

[410: 匿名さん]

金なし仙人はさようなら

[411: 匿名さん]

いや至れりとかそういうことじゃないんだよ。
最初にルールとして通知されていることなのに守ってない人が多いんだよ。
BSアンテナだって共聴があるのにつけるし、ベランダの手すりに布団をかけるなって
なっているのにかけているし、無知なんだよ。
それを当たり前に注意してくれと言っているだけなんだよ。
それをやらないんだよ、ここの管理会社は。

[412: 匿名さん]

デベ板を見ても総合地所の系列管理会社は評判よろしくない。
管理組合で決が採れれば変更もできるけど、これだけの大所帯ではどうだろう。
無関心層もそれなりの数になりそうだし。
強力なリーダーシップがある人が理事長になればできるかな。
マンションは管理を買えというので早めに対処しないと・・・

[413: 匿名さん]

大規模マンションほど、秩序が乱れやすい。
１年経たずして、この状況だとまずいぞ！

[414: 匿名さん]

新築なのにいろいろ問題ありますね。管理組合は機能しているのでしょうか？

[415: 匿名さん]

どこの住民板みても、同じような状況みたいですが。。。

[416: 匿名さん]

他の管理会社がダメならうちの管理会社もダメでもいいって事？
しょうがないで終わり？

ただダメなとこは板に書いて、良い管理されてる所の方はあえて
「良いよ」なんて書かないだけでは？

[417: 匿名さん]

管理は管理会社のマニュアルに沿って行われるから、どこもほぼ似たり寄ったり。
管理費によって変わるだろうけど、基本的なところは同じでしょうからね。

[418: 匿名さん]

ここは検討板なんだけどね。
エントランスに要望を書いて入れる箱が置いて有ったよ。
「しっかり働け！」と入れてみたらどうだろう？

[419: 匿名さん]

そういう箱を置いてるだけでも
大分印象ちがいますよね。

[420: 匿名さん]

「印象」はね。
要望が実行されなければただの箱…。

[421: 匿名さん]

入れてみてから文句を言おう。

[422: 匿名さん]

管理とかマナー違反とかの話を聞くと新築マンションって言うより、中古マンションみたいです。外観から見ると、そんなに悪いようには見えなかったですが・・・勉強不足でした。

[423: 通りすがり]

新築だから、管理とかマナー違反とか問題になるの！
結婚も最初が肝心でしょう。
管理事務所は契約１年後から変えることができる物件が多いよ
住民が管理組合機能をしっかり昨日させることができれば管理もしっかりされるようになる。
がんばれ〜

[424: 匿名さん]

No.422

いつもお仕事ご苦労様です。

[426: 匿名さん]

今日、かなり笑えるチラシが入ってた。ここのマンションにＳＬのＡＭＧなど、似合うべくもない。
ブランドというものの価値がわからない者の幻想、いや妄想だな。

[427: 匿名さん]

ＳＬのＡＭＧってナニ？

ごめんなさい…無知で。

[428: 匿名さん]

電話で失礼な事を言われました。
納得できません。

[429: 匿名さん]

アトラス完売記念マチコ

[430: 匿名さん]

あまり分かって無い人ばかり書き込んでいるので、この板は参考にならないです。

[431: 匿名さん]

SLのAMGはベンツですよ。
アーマーゲー(AMG)仕様ってこと。
本気のアーマーゲー仕様は車体価格の倍はするよ。たぶん。
それがチラシに入ってきたのかな？

[432: 匿名さん]

ベンツの事ですか!
有難うございました。

SLクラスのAMG仕様のチラシ？
そんなチラシ作るなんて広告元が正規ディーラーであればベンツもその程度に…?必死って事？

またはAMG仕様モデル。偽物はいかがですか?
見栄張ってみませんか?
って事?

[433: 匿名さん]

環境は最高に良いと思うんですけどどうなんでしょう?

[434: 入居済み住民さん]

あと８０戸強ですね。頑張れって言いたいけど、我が家の両隣は未だに入居してきませんね。冗談抜きに来年春に大幅値引きで来られても複雑ですね。

[435: 匿名さん]

>>434さん
郊外の売れ残りを定価で買ってしまうのはよほど世情に疎い人か、
お金が有り余って使い道に困っている人のどちらかでしょう。

[436: 匿名さん]

そしてまた今日も引っ越しと。

[437: 匿名さん]

343さま
差し支えなければどの棟か
教えていただけませんか?

[438: 匿名さん]

キッズルームから北を見ると日当たりいい部屋がズラリと…ナゼだろう

[439: 匿名さん]

３月末越えるとどのくらい値引きますかね？

[440: 入居済み住民さん]

住環境は本当によいですよ。
今まで都心を含めて都内の４地域に住んできましたが、一番良いです。
もっともそれぞれの地域にはそれぞれの特徴とニーズというものがあるので、
一概に誰にとっても良いとは言えませんが、住宅購入時期を迎える子育て世代や
リタイアされた世代なんかには良く合っているかと思います。

[441: 匿名さん]

公立の小中学校に行くには便利でしょうね。

[442: 匿名さん]

私学もあるよ。男子は小学校までだけど。
でも学校が近いとかはひとつの要素に過ぎず、全体の住環境です。
周辺に緑がありおちつている。大きな開発計画が少ない。
工場地帯ではない。幹線道路から離れている（高速があるけど日常生活には関係ない）。
たまり場や盛り場が近くに無い。子供がおもいっきり遊べる公園や緑がたくさんある。

休みの日に周辺を散策し、天然酵母のパンをかじりつつ植木屋さんの紅葉を楽しみ、
直売所で新鮮な野菜を安くで手に入れ、市場でおいしい肉を買い、夜は家族で鍋をつつく。
そんなところですよここは。

[443: 匿名さん]

確かに環境は最高じゃないですか。お子さま連れには最高ですよね。

[444: 匿名さん]

都下で徒歩19分もかかれば、環境が良いのは当たり前ではないか？

[445: 匿名さん]

都下で徒歩19分で環境が良くて
小中学校まで徒歩3分で
スーパーとドラッグストア、
複数の医療機関が入ったビルまで徒歩5分で
三鷹、調布、つつじヶ丘の3駅行きの
バス停までそれぞれ徒歩3分なんて
なかなか無いと思う。

[446: 匿名さん]

>>444
当たり前はイヤなんですか？　もっと駅に近くて、環境が悪いのがお望み？

[447: 匿名さん]

みんなその環境を望んでないから売れないんだよ。

[448: 匿名さん]

>447
もう少し、新聞とかニュースを見たほうがいいよ。

[449: 匿名さん]

大きな開発計画が少ない。確かに。少ないどころかありえない。
ここは既存不適格な物件になったからね。
ここより背の高い建物はもはや建ちようがない。
利点の一つととらえるかそうでないかは人それぞれだが。

[450: 匿名さん]

最近土日もMR客減ってますね。不況は深刻みたいだけど、これ以上の値引きはしてほしくないな。。。