深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[351: 匿名さん]

残は100弱、一ヶ月前のものでした。売り止めになっていた棟にも残ちょこちょこありました。南向きでお見合いになるとこはしんどいみたいです。表にはＳＲとか書いてある部屋があり、眺望を確認する部屋って話しでした。間違えていたらすみません。

[352: 匿名さん]

プラカード持ってる人が変わったようですね。

[353: 匿名さん]

土曜日にMRに行ってきました。
残戸数は恐らく未供給含めて60戸前後かと‥
(価格の入っている物件と未供給のものを全て数えてきました)

MRはそこそこ混んでいましたよ。

全体的な印象はお金かけてるな〜って感じ。
タクシーチケットくれたし(笑)

皆さんおっしゃっているように残っている戸数の8割は南向き住戸のようですね。

何故でしょうか？

[354: 匿名さん]

立地が高台であることから眺望のすばらしさでしょうか・・。
西も東も日当たりはいいですし。
でも冬季は太陽が低くなることもありやはり南向きが羨ましく思います。
日照時間は南側を見ている限り午前中から午後までずーっと当たっているようです。

[355: 匿名さん]

日が当たりすぎて、暑いんですよ。南は意外と人気が無いんです。

[356: 匿名さん]

しかも、この物件の余ってる南向きは微妙ですもんね。見えるのは隣の棟…
だったら、東や西の方が低層階でも解放感のある眺望ですよ。

[357: 匿名さん]

353です。

なるほど‥
個人的には南向き住戸(フォレストレジデンスのF棟？かな？)から見える植裁に魅力を感じてはいたのですが‥
隣の棟との距離もあるから圧迫感も無かったですし。

やっぱり東か西を検討した方がいいんですかね？

[358: 購入経験者さん]

南向きは営業さんがあとに残すよう残すよう営業しています。
最後の最後に南向きがポッキリ○○円、お安いよ。
とまぁ、そんな営業になるでしょう。

南が売れないのは
営業が積極的な展開を控えていること
値段が高いこと
基本値引きしないか値引き幅が低いから

南向きが暑いということはありません。庇が長いですから。
あえて言うなら西向きは夏はやや暑いでしょう。
南の北側の部屋と東向きは冬やや寒いです。

それぞれに利点がと欠点がありますので、ご自身の生活スタイルにあわせるのが一番のようです。

[359: 入居済み住民さん]

>>353
最近急に自動車の駐車場の空きが減り始めました。
いままで人をみかけなかった辺りも先週末からちらほらみかけるようにもなり。
確実に空き室が減ってます。

[360: 匿名さん]

南向きが値下がりしたら買いたいな。
ここも値段下げなきゃ売れないよ。
だって、角部屋も売れてないですしね。
お金がある人はもっといい所買うでしょう。

[361: 匿名さん]

>南向きが値下がりしたら買いたいな。
>ここも値段下げなきゃ売れないよ。営業に交渉してみては？
「値段下げなければ買えないよ」と。
そうしたら下げてくれるかもしれませんよ。

[362: 匿名さん]

３５８さんが言うことが当たらずも遠からずなんでしょう。
売りにくい東や西向きをいろいろ理由を付けておすすめして先に処分、とっておいた南向きは最後になるべく高値で売り切る。
さすがに売り手は百戦錬磨。販売戦略をたてるのがうまい！

[363: 匿名さん]

どうだろう…
今まではそれもアリだったかもしれないけど
本気で「ココが欲しい」って客なら強気で出れるだろうけど「南向きこんなに残ってますよね」なんて言われたら…。

[364: 匿名さん]

年収430なので3150くらいになれば即買いです！

[365: 匿名さん]

年収430万円かぁ。
ちょっと少ないね。
府中辺りはどう？
後は東京寄りで千葉か、埼玉。

[367: 匿名さん]

それよりHNをもうすこしオシャレなのに考え直したほうがいいよ。

[368: 匿名さん]

366さん
その残戸数全く何の参考にもならないよ。
全戸公開してないんだし、しかも先々々々‥‥って古っ!!
お金無くても情報は新しい物買いましょう。
ローンは「年収だけ」じゃなく「信用」や「安定」も必要です。

何とかなるかも?!
頑張れ!!

[369: 匿名さん]

860あれば問題ないでしょ。

[370: 匿名さん]

３６８は釣りだよ…

どこにでもレスしてるから気にせず進めてって!

[371: 匿名さん]

３６６ね↑

[372: 匿名さん]

>367さん

HNって何ですか？

[373: 匿名さん]

>372さん

ハンドルネームの略

[374: 匿名さん]

今日も引越ありましたねー

[375: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。
なかったらヤバいし‥‥

だから、みんな土日休みとは限らない。
もしくは金土日で片づけるのかもしれないし。
５件の引っ越しが毎日あるなら驚きますけどね。

[376: 匿名さん]

375
何、あせってるの？

[377: 匿名さん]

ん?何をどう「あせる」の?

[378: 匿名さん]

そして今日も引越です

[379: 匿名さん]

裏在庫表によると残９７

[380: 匿名さん]

引っ越しが多いわけだ。

[381: 匿名さん]

3月までには売り切れないですね…

[382: 匿名さん]

大幅値引きがないと売却は進まないでしょう。

[383: 匿名さん]

ここの正規の値段な出すなら２３区内・駅徒歩１０〜１５分のマンションが視野にはいるようになってきましたから。
いずれ売りに出すつもりがある人はそっちに流れるでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383
具体的にどこですか？

[385: 匿名さん]

23区内生まれだけど、23区内は空気が悪すぎるよ。
あそこに戻る気にはなれない。

[386: 匿名さん]

バルコニー部分のお隣様との間仕切りって賃貸マンションみないじゃないですか？
いまどき、何故２重床ではないんでしょうか？

[387: 匿名さん]

なぜ、二重床がいいんですか？

[388: 匿名さん]

下の人への配慮
上の人の防音対策。
ではないでしょうか?

なぜ必要ないと思われますか？

[389: 匿名さん]

二重床の方が防音性能がいいとは必ずしも言えないんですよ。
リフォームのしやすさという点では、二重床が有利ですけどね。

この問題は一般論では解決できませんが、参考にご覧ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[390: 匿名さん]

386さん
バルコニー部分の間仕切はもっと値段が高いマンションでもここと同じようにボードだったりするよ。
でもここみたいに上下に隙間があるとプライバシー的にはどうかなと思うのも確か。
住民板の書き込みによると下の隙間からはお隣のエアコンのドレン排水が流れ込むらしいし。
上も下もきっちりふさげばいいのにね。

[391: 匿名さん]

二重床の方がコストがかかるわけですから、直床より特性が優れているのは当然です。(でなけりゃどこも直床です)
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20070925B/

そうは言っても、コストパフォーマンスで考えれば、どっちが良いかは好みや価値観の問題です。
迷惑をかけるのが嫌なら一階を買えば良いし、迷惑を受けるのが絶対嫌なら最上階を買うのもひとつの方法です。

住民板を御覧になって、具体的にどの程度の感想が書き込まれているかを見た方がいいですよ。

[392: 匿名さん]

391さん
防音対策に関しては、どちらが有利とは言えないんじゃないですか？
リンク先を読んでも二重床の方が防音性がいいなんて書いてないですよね。

[393: 匿名さん]

391さんは防音が優れているとは書いてないですよ。
「特性」に優れていると書いてあります。
直床より良いと。

[394: 通りすがりの建築士]

一般的に、ユーザーの立場で直床の方が優れているということはありませんよ。

直床はそのもののコストも安く済むというのもありますが、同じ天井高を確保しようとすると、二重床に比べて階高が低くてすむので全体のコストダウンに繋がります。

そういう意味では、施工サイドにはメリットがあるかも知れませんね。

[396: 匿名さん]

防音に関しては直床・二重床とも得手不得手があるので、直床にする理由はコストダウンだけですね。
ただ二重床は防音に優れていると勘違いしている人も多いので、実際に住んでみると音が聞こえると問題になることも多いです。
対して直床は皆さんあまり期待していないため、思ったより聞こえないと満足感が高かったりします。

[397: 匿名さん]

施工性　二重床（部品が多いだけ）＞床（スラブ管理が大変）
静穏性　二重床（太鼓現象ありそれ以外は良）＝直床（太鼓現象なしそれ以外は普通）
階高　二重床（二重床分おおきくとるひつようあり）＜直床（少なくて済む）

施工会社としてはスラブ管理が大変だそうで、できるなら二重床のほうがいいんだそうです。でも階高をとりたくない売主の都合で直床になること多々あり。売主と施工会社では立場が違うので、デベ側も玉虫色の論争状態が都合がよいようです。これらの情報を科学的に収拾することは簡単なことなのですが、収拾しないほうが都合がよいので、床論争はみなさんの楽しいおもちゃと化しています。住んでみるとどっちも似たような物です。

[399: 匿名さん]

どちらか選べたとして、直床を選ぶ人いるんですかね？
正直、まだ、直床のマンションがあることに驚き。

[400: 匿名さん]

売主でも販売さんでもない、一般人ですよ。
各論やるんなら、あっちに行って下さい、こんなところで議論するのは無駄。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%F1%8Fd%8F%B0/

とりあえずここが直床なのは大衆向け物件だからでしょうよ。