深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[320: 匿名さん]

>319
なぜ？？？？？

[321: 匿名さん]

売り切れるんでしょう!わんさからしいし、引っ越しラッシュらしいし。
もしかして年内にMR撤去も!?あんまり膨らますと笑われちゃいます。

[322: 匿名さん]

在庫、南向きがかなりだぶついています。今となっては、価格設定が間違いです。

[323: 匿名さん]

マンションズと一緒にキャンペーンしてMR来訪者1000円プレゼントとかやってましたから。
そこまでしてMRに集客したいってことでしょう。
HPの販売戸数が残り戸数として当てにならないとわかったし、来年３月以降も残っている可能性が高そう。
MR撤去したら棟内MRで販売継続かな。

[324: 匿名さん]

南向きが、もう少し価格さがったら買うのにな〜。
という人は他にもいるかな？

[325: 購入検討中さん]

南側が下がったら・・・ほしいなぁ

[326: 匿名さん]

MRにわんさか＝契約わんさか
ではないでしょうから、皆さん飛躍しすぎ・・・

でもとりあえすMRには結構人が来てたんですね。
ありがとうございます。

値下げはMRに客足が途絶えてからとよく聞きます。
値下げはまだということですね。

[327: 匿名さん]

ありがうございます??
まぁいっか‥‥

来客\1,000プレゼントですか?スゴいですね
そりゃわんさかになりますね
契約に繋がるかは謎でも「盛り上がってる感」は出ますね

[328: 匿名さん]

１年前のバブル価格では買えないなあ。

[329: 匿名さん]

マンションズの\1,000プレゼントは、掲載物件のほとんどが実施している企画です。
ここだけがやっているわけではないので、わんさかの理由にはならないでしょう。
府中の物件ではまた別のプレゼント（金額が上）の企画があったと思います。欲しさに行くならそっちでしょう。

[330: 匿名さん]

南向きでもスパンせまいなー床暖房ないしー 高づかみしたくないなー 青田で購入した方もいるから表面上は下げられないんでしょうか？ まあ、３月以降は値崩れすると思ます。

[331: 匿名さん]

1年前のバブル価格とは言っても
中心価格帯が4200万ですからね.
価格改訂した他物件とでも
充分太刀打ちできるでしょう。
自然環境、眺望についても他の物件に対しての
アドバンテージがありますね。

あとはバス便であることが
許容できるかでしょうか

[332: 匿名さん]

プレゼントがわんさかのキッカケって考えられるでしょう
わんさか狙いのプレゼントだし、それやる前はわんさかじゃなかったんだし。
狙い通りで大成功!!でしょう。
ただ、いろんな所でやってるってスゴいですね。
やっぱりどこもきびしいって事で、やはり待ち。

[333: 匿名さん]

条件悪いから価格勝負ですね。あんまり表面金額いじると青田で買った人からクレーム入りますからねー内々に下げるでしょう。あとは値下げ金額ですね！まだまだ不動産相場下がってますので、待ちに一票。

[334: 匿名さん]

自然環境、眺望、どちらも他のマンションと比べてアドバンテージといえるほどのものではないから売れ残っちゃってる。
アドバンテージがあると思ってるのは買っちゃった人だけ。
実際現地行ってみると、周辺は意外と殺風景なのがわかるよ。深大寺も日常の散歩コースになるほど近くないし。眺望も坂道のぼるんだからあって当たり前で、あれが駅からフラットなら希少価値もあったけどね。
マンションズで1000円プレゼントやってるのは、集客厳しそうなマンションが多いよ。

[335: 匿名さん]

プレゼントがわんさかじゃないよ(笑)プレゼントにわんさかですかってこと。
文章を読みくだけませんか？

[336: 匿名さん]

>>334
あなたは誰？？

[337: 匿名さん]

>>No.336

いつものお仕事の方でしょう。

[338: 匿名さん]

そうか、仕事なのか。
くだらない仕事だな。

[339: 匿名さん]

書かれてる内容には同意するけどな。

[340: 匿名さん]

お仕事ご苦労様です。

[341: 匿名さん]

339も仕事か。本当にくだらないな。
同意するなら、ここに来る意味がないだろ。

[342: 匿名さん]

そういう貴殿もお仕事ですか？

[343: 匿名さん]

だれがプレゼントがわんさかって書いてるの？
プレゼントがあるからわんさかだって書いてないかな？

どうでもいいけど(笑)

[344: 購入経験者さん]

さっきTOPに買い物に行ったら、
営業の人がお客と雑談しながら歩いてくるのとすれ違いましたが、
話の内容から、申し込みか契約をしたようです。
今日は、平日なのに引越がありましたし。それも旧デルモ部屋に。

10月の入居ラッシュから少しおちついていたのですけど、
また増えてきました。
3月まで残るのは、未供給のものだけになるかもしれません。

[345: 匿名さん]

いいんじゃない？
完売します！
じゃないしね。
あれだけあるんだから、平日に契約もあるでしょう。
みんな土日休みな訳じゃないし。
引っ越ししてる数より
戸数残(あてにならないけど)を目安にしないと意味ないし。

[351: 匿名さん]

残は100弱、一ヶ月前のものでした。売り止めになっていた棟にも残ちょこちょこありました。南向きでお見合いになるとこはしんどいみたいです。表にはＳＲとか書いてある部屋があり、眺望を確認する部屋って話しでした。間違えていたらすみません。

[352: 匿名さん]

プラカード持ってる人が変わったようですね。

[353: 匿名さん]

土曜日にMRに行ってきました。
残戸数は恐らく未供給含めて60戸前後かと‥
(価格の入っている物件と未供給のものを全て数えてきました)

MRはそこそこ混んでいましたよ。

全体的な印象はお金かけてるな〜って感じ。
タクシーチケットくれたし(笑)

皆さんおっしゃっているように残っている戸数の8割は南向き住戸のようですね。

何故でしょうか？

[354: 匿名さん]

立地が高台であることから眺望のすばらしさでしょうか・・。
西も東も日当たりはいいですし。
でも冬季は太陽が低くなることもありやはり南向きが羨ましく思います。
日照時間は南側を見ている限り午前中から午後までずーっと当たっているようです。

[355: 匿名さん]

日が当たりすぎて、暑いんですよ。南は意外と人気が無いんです。

[356: 匿名さん]

しかも、この物件の余ってる南向きは微妙ですもんね。見えるのは隣の棟…
だったら、東や西の方が低層階でも解放感のある眺望ですよ。

[357: 匿名さん]

353です。

なるほど‥
個人的には南向き住戸(フォレストレジデンスのF棟？かな？)から見える植裁に魅力を感じてはいたのですが‥
隣の棟との距離もあるから圧迫感も無かったですし。

やっぱり東か西を検討した方がいいんですかね？

[358: 購入経験者さん]

南向きは営業さんがあとに残すよう残すよう営業しています。
最後の最後に南向きがポッキリ○○円、お安いよ。
とまぁ、そんな営業になるでしょう。

南が売れないのは
営業が積極的な展開を控えていること
値段が高いこと
基本値引きしないか値引き幅が低いから

南向きが暑いということはありません。庇が長いですから。
あえて言うなら西向きは夏はやや暑いでしょう。
南の北側の部屋と東向きは冬やや寒いです。

それぞれに利点がと欠点がありますので、ご自身の生活スタイルにあわせるのが一番のようです。

[359: 入居済み住民さん]

>>353
最近急に自動車の駐車場の空きが減り始めました。
いままで人をみかけなかった辺りも先週末からちらほらみかけるようにもなり。
確実に空き室が減ってます。

[360: 匿名さん]

南向きが値下がりしたら買いたいな。
ここも値段下げなきゃ売れないよ。
だって、角部屋も売れてないですしね。
お金がある人はもっといい所買うでしょう。

[361: 匿名さん]

>南向きが値下がりしたら買いたいな。
>ここも値段下げなきゃ売れないよ。営業に交渉してみては？
「値段下げなければ買えないよ」と。
そうしたら下げてくれるかもしれませんよ。

[362: 匿名さん]

３５８さんが言うことが当たらずも遠からずなんでしょう。
売りにくい東や西向きをいろいろ理由を付けておすすめして先に処分、とっておいた南向きは最後になるべく高値で売り切る。
さすがに売り手は百戦錬磨。販売戦略をたてるのがうまい！

[363: 匿名さん]

どうだろう…
今まではそれもアリだったかもしれないけど
本気で「ココが欲しい」って客なら強気で出れるだろうけど「南向きこんなに残ってますよね」なんて言われたら…。

[364: 匿名さん]

年収430なので3150くらいになれば即買いです！

[365: 匿名さん]

年収430万円かぁ。
ちょっと少ないね。
府中辺りはどう？
後は東京寄りで千葉か、埼玉。

[367: 匿名さん]

それよりHNをもうすこしオシャレなのに考え直したほうがいいよ。

[368: 匿名さん]

366さん
その残戸数全く何の参考にもならないよ。
全戸公開してないんだし、しかも先々々々‥‥って古っ!!
お金無くても情報は新しい物買いましょう。
ローンは「年収だけ」じゃなく「信用」や「安定」も必要です。

何とかなるかも?!
頑張れ!!

[369: 匿名さん]

860あれば問題ないでしょ。

[370: 匿名さん]

３６８は釣りだよ…

どこにでもレスしてるから気にせず進めてって!

[371: 匿名さん]

３６６ね↑

[372: 匿名さん]

>367さん

HNって何ですか？

[373: 匿名さん]

>372さん

ハンドルネームの略

[374: 匿名さん]

今日も引越ありましたねー

[375: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。
なかったらヤバいし‥‥

だから、みんな土日休みとは限らない。
もしくは金土日で片づけるのかもしれないし。
５件の引っ越しが毎日あるなら驚きますけどね。

[376: 匿名さん]

375
何、あせってるの？

[377: 匿名さん]

ん?何をどう「あせる」の?

[378: 匿名さん]

そして今日も引越です

[379: 匿名さん]

裏在庫表によると残９７

[380: 匿名さん]

引っ越しが多いわけだ。

[381: 匿名さん]

3月までには売り切れないですね…

[382: 匿名さん]

大幅値引きがないと売却は進まないでしょう。

[383: 匿名さん]

ここの正規の値段な出すなら２３区内・駅徒歩１０〜１５分のマンションが視野にはいるようになってきましたから。
いずれ売りに出すつもりがある人はそっちに流れるでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383
具体的にどこですか？

[385: 匿名さん]

23区内生まれだけど、23区内は空気が悪すぎるよ。
あそこに戻る気にはなれない。

[386: 匿名さん]

バルコニー部分のお隣様との間仕切りって賃貸マンションみないじゃないですか？
いまどき、何故２重床ではないんでしょうか？

[387: 匿名さん]

なぜ、二重床がいいんですか？

[388: 匿名さん]

下の人への配慮
上の人の防音対策。
ではないでしょうか?

なぜ必要ないと思われますか？

[389: 匿名さん]

二重床の方が防音性能がいいとは必ずしも言えないんですよ。
リフォームのしやすさという点では、二重床が有利ですけどね。

この問題は一般論では解決できませんが、参考にご覧ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

[390: 匿名さん]

386さん
バルコニー部分の間仕切はもっと値段が高いマンションでもここと同じようにボードだったりするよ。
でもここみたいに上下に隙間があるとプライバシー的にはどうかなと思うのも確か。
住民板の書き込みによると下の隙間からはお隣のエアコンのドレン排水が流れ込むらしいし。
上も下もきっちりふさげばいいのにね。

[391: 匿名さん]

二重床の方がコストがかかるわけですから、直床より特性が優れているのは当然です。(でなけりゃどこも直床です)
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20070925B/

そうは言っても、コストパフォーマンスで考えれば、どっちが良いかは好みや価値観の問題です。
迷惑をかけるのが嫌なら一階を買えば良いし、迷惑を受けるのが絶対嫌なら最上階を買うのもひとつの方法です。

住民板を御覧になって、具体的にどの程度の感想が書き込まれているかを見た方がいいですよ。

[392: 匿名さん]

391さん
防音対策に関しては、どちらが有利とは言えないんじゃないですか？
リンク先を読んでも二重床の方が防音性がいいなんて書いてないですよね。

[393: 匿名さん]

391さんは防音が優れているとは書いてないですよ。
「特性」に優れていると書いてあります。
直床より良いと。

[394: 通りすがりの建築士]

一般的に、ユーザーの立場で直床の方が優れているということはありませんよ。

直床はそのもののコストも安く済むというのもありますが、同じ天井高を確保しようとすると、二重床に比べて階高が低くてすむので全体のコストダウンに繋がります。

そういう意味では、施工サイドにはメリットがあるかも知れませんね。

[396: 匿名さん]

防音に関しては直床・二重床とも得手不得手があるので、直床にする理由はコストダウンだけですね。
ただ二重床は防音に優れていると勘違いしている人も多いので、実際に住んでみると音が聞こえると問題になることも多いです。
対して直床は皆さんあまり期待していないため、思ったより聞こえないと満足感が高かったりします。

[397: 匿名さん]

施工性　二重床（部品が多いだけ）＞床（スラブ管理が大変）
静穏性　二重床（太鼓現象ありそれ以外は良）＝直床（太鼓現象なしそれ以外は普通）
階高　二重床（二重床分おおきくとるひつようあり）＜直床（少なくて済む）

施工会社としてはスラブ管理が大変だそうで、できるなら二重床のほうがいいんだそうです。でも階高をとりたくない売主の都合で直床になること多々あり。売主と施工会社では立場が違うので、デベ側も玉虫色の論争状態が都合がよいようです。これらの情報を科学的に収拾することは簡単なことなのですが、収拾しないほうが都合がよいので、床論争はみなさんの楽しいおもちゃと化しています。住んでみるとどっちも似たような物です。

[399: 匿名さん]

どちらか選べたとして、直床を選ぶ人いるんですかね？
正直、まだ、直床のマンションがあることに驚き。

[400: 匿名さん]

売主でも販売さんでもない、一般人ですよ。
各論やるんなら、あっちに行って下さい、こんなところで議論するのは無駄。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%F1%8Fd%8F%B0/

とりあえずここが直床なのは大衆向け物件だからでしょうよ。

[401: 入居済み住民さん]

住人の実際の現状をお話します。
構造の問題は、某マンション建設会社の知人に聞くとそれほど大きな問題ではないそうです。
直床でも防音性能はＬＬ４５ですから、その値は保障されるものです。ここは入居契約時にもらった性能評価書によるとＬＬ４５ですので、普通ですね。マンションによっては、ＬＬ４０もあるようです。
　そして、実際には上の住人の音はものすごい音です。歩く音、掃除機をかけるときにブラシが床を移動する音、ふすまを閉めるときの音、ドアを閉める音、軽量のものを落としたときの（何かはわかりませんが）カーンという音、どうみても20ｃｍのスラブ（コンクリート）が入っているとは思えません。
　また、食洗器の音も大きくはありませんが聞こえます。
　本当にスラブの厚みが20ｃｍあるのか疑わしいですし、某マンション建設会社の知人に状況を話をすると信じられないと言っています。
　私自身、ここの前は賃貸マンションに住んでいましたが、上の階、隣の部屋から音が聞こえたりしたことはありませんでした。そういえば昨日は隣の部屋で壁に釘を打つ音がしたのですが、ベニア板一枚の向こうで金槌でたたいているような音がしました。隣の部屋との間にもコンクリートが２０ｃｍはあるはずですので、異常な音です。
　購入を考えている方は、図面を見せてもらい、コンクリートの厚みを確認された方がよいかと思います。ただし、ＬＬ４０でも子供が走り回るとトントン程度お音はするとのことですが、これは普通に使えば避けられるものです。

　また、ここの管理会社、管理事務所はあまり頼りになりません。騒音の相談してもいくら良いマンションでも、生活音はしますからといつものように言い訳をします。

　また、規約で禁止されているＢＳアンテナをベランダに設置していてもお咎めなしです。全室ＢＳ、地デジ完備ですから自分での設置は必要ないようになっています。
　マンション建設会社の知人が言うには、管理会社がしっかりしているところを選ぶことも重要とのことでした。ここは販売会社の総合地所の関連会社の総合ハウジングですが、少し前のダイヤモンドに記載されたよい管理会社のランキング上位には名前が見つけられませんでした。
　私も、購入を決めるときに住んでおられる方の意見を聞きたかったので、高い買い物をするのですからご参考になればと思います。
　もちろん、良いこともあります。住環境は抜群によいです。周りが学校ですので夜は静かですし、風俗営業は作ることはできません。近くの柴崎公園は、めずらしく野球もサッカーもやり放題です。

[402: 匿名さん]

なるほど、安普請なんですね。指値で対応すれば解決ですね。まあ、まだまだ下がるので待ちですが・・・

[403: 入居済み住民さん]

No.401 さま

周囲の音に関しては、
我が家ではほとんど気になることはないです。
廊下に接している部屋にいると、廊下を通る方の声が
ときどき聞こえるくらいです。

ちなみにどのあたりのお部屋でしょうか?
(当方は東向きの中階層です)


管理事務所については同感です。
きちんとやってくださる方もいらっしゃるんですけれど
全体的にイマイチですね。

[404: 匿名さん]

分譲マンションは管理が一番大事なんですよねぇ。。居室内のクレームは個人とゼネコンで勝手にやってくださいと言うところはホント最悪だよ。基本的にゼネコンは逃げ腰だから。

[405: 匿名さん]

管理事務所は替えることも可能ですよね。

[406: 匿名さん]

一応共用部のことを良く知ってるし、帰るのは現実的ではないですね。特にデベ系の場合。

[407: 匿名さん]

それでも変えた方がよいレベルかもよ。

[408: 仙人]

至れり尽くせりの管理会社がいいなら、三井や三菱の最高級クラスを買えば？

金がないくせに色々うるさいですね。

まぁ金のある人は書き込まないか。

[409: 匿名さん]

書き込みしてしまった仙人もカネコマですか…。
不景気ですもんね…。

[410: 匿名さん]

金なし仙人はさようなら

[411: 匿名さん]

いや至れりとかそういうことじゃないんだよ。
最初にルールとして通知されていることなのに守ってない人が多いんだよ。
BSアンテナだって共聴があるのにつけるし、ベランダの手すりに布団をかけるなって
なっているのにかけているし、無知なんだよ。
それを当たり前に注意してくれと言っているだけなんだよ。
それをやらないんだよ、ここの管理会社は。

[412: 匿名さん]

デベ板を見ても総合地所の系列管理会社は評判よろしくない。
管理組合で決が採れれば変更もできるけど、これだけの大所帯ではどうだろう。
無関心層もそれなりの数になりそうだし。
強力なリーダーシップがある人が理事長になればできるかな。
マンションは管理を買えというので早めに対処しないと・・・

[413: 匿名さん]

大規模マンションほど、秩序が乱れやすい。
１年経たずして、この状況だとまずいぞ！

[414: 匿名さん]

新築なのにいろいろ問題ありますね。管理組合は機能しているのでしょうか？

[415: 匿名さん]

どこの住民板みても、同じような状況みたいですが。。。

[416: 匿名さん]

他の管理会社がダメならうちの管理会社もダメでもいいって事？
しょうがないで終わり？

ただダメなとこは板に書いて、良い管理されてる所の方はあえて
「良いよ」なんて書かないだけでは？

[417: 匿名さん]

管理は管理会社のマニュアルに沿って行われるから、どこもほぼ似たり寄ったり。
管理費によって変わるだろうけど、基本的なところは同じでしょうからね。

[418: 匿名さん]

ここは検討板なんだけどね。
エントランスに要望を書いて入れる箱が置いて有ったよ。
「しっかり働け！」と入れてみたらどうだろう？

[419: 匿名さん]

そういう箱を置いてるだけでも
大分印象ちがいますよね。