深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[301: 匿名さん]

１部屋ごと別々に会社の持ち分とか決めてないでしょう。
普通は１戸売れたら出資割合に応じて売り上げが分配される。

[302: 匿名さん]

騒ぐことはない。持ち分ですよ。

[303: 匿名さん]

301
ほんと？それだとおかしいよ。

[304: 匿名さん]

P6の最後を御覧なさい。

[305: 匿名さん]

じゃあ、25%の持ち分とすると、4倍の32戸程度が販売実績になるね。
1ヶ月に約10戸か。

[306: 匿名さん]

ホームページにある販売戸数の数字の推移をみると３か月で８部屋はあり得ない数字ではない。
７月に６９部屋残り、現在６３部屋残り。

[307: 匿名さん]

三井不動産のサイトでは、販売戸数39戸です。3ヶ月で32戸はありえない数字ではない。

[308: 匿名さん]

何が本当の情報か、3月まで待つ方がベストか微妙ですね…
でも、年内に完売はしないのは確かですね。

[309: 匿名さん]

8戸ってことはありえない。
引越は8件どころでは無かった。
凄かった。

[310: 匿名さん]

まあ契約と入居は時差があるからね。

[311: 匿名さん]

私は8月に契約しましたが、その日のその時間だけで、6組か7組は契約に来ていました。
その前に、MRを訪れた時も、契約時の説明会をやっていて、3,4組は来ていたようです。
引越しも、毎週末、見かけますので、8件の契約しかないとは思えませんね。
ただ、7月の時点で69部屋という情報ですが、見た感じもっと残っているように感じました。
HPの販売戸数と残り戸数はイコールではないんでしょうね。

[312: 購入検討中さん]

他のマンションは価格改正して値段を下げて売りやすくしておりますが、ここはやってませんね。
３月に売り切りで価格改正でもすれば売れると思います

[313: 匿名さん]

もともとの価格設定もあるので他が下げたからココも…と言うわけには行かないと思います。
が、現状今の価格のままで最後までとは行かないでしょう。
であればお急ぎの引っ越しを必要としない限りもう少し…３月で一年なのでその辺りまで待つ。
という考え方もありますねって事ですよね。

[314: 匿名さん]

とにもかくにも、待ちか買いか？
この3連休のお客さんは結構多かったので、それでどれだけはけたか？

この3連休で契約された方いらっしゃいますか？MRはどうんな感じでしたでしょうか？

[315: 匿名さん]

モデルハウスはわんさか盛り上がってましたよ！大丈夫です。

[316: 匿名さん]

わんさかですか？
今更わんさか来て、わんさか契約‥‥…なぜだ？

８〜10月はそうでもなかったのに何がキッカケなんでしょう。

[317: 匿名さん]

わんさかきてたら竣工前に完売してるでしょ。売れないから余ってるだけ

[318: 匿名さん]

MR、賑わってるんですね。
残りも少ないですし、価格改定なく年度内で売り切ってしまうんでしょうね。

[319: 匿名さん]

>>318　

>残りも少ないですし、価格改定なく年度内で売り切ってしまうんでしょうね。

そうですね。そしたら、このスレも用済みですね。


んなわけないと思いますけど。

[320: 匿名さん]

>319
なぜ？？？？？

[321: 匿名さん]

売り切れるんでしょう!わんさからしいし、引っ越しラッシュらしいし。
もしかして年内にMR撤去も!?あんまり膨らますと笑われちゃいます。

[322: 匿名さん]

在庫、南向きがかなりだぶついています。今となっては、価格設定が間違いです。

[323: 匿名さん]

マンションズと一緒にキャンペーンしてMR来訪者1000円プレゼントとかやってましたから。
そこまでしてMRに集客したいってことでしょう。
HPの販売戸数が残り戸数として当てにならないとわかったし、来年３月以降も残っている可能性が高そう。
MR撤去したら棟内MRで販売継続かな。

[324: 匿名さん]

南向きが、もう少し価格さがったら買うのにな〜。
という人は他にもいるかな？

[325: 購入検討中さん]

南側が下がったら・・・ほしいなぁ

[326: 匿名さん]

MRにわんさか＝契約わんさか
ではないでしょうから、皆さん飛躍しすぎ・・・

でもとりあえすMRには結構人が来てたんですね。
ありがとうございます。

値下げはMRに客足が途絶えてからとよく聞きます。
値下げはまだということですね。

[327: 匿名さん]

ありがうございます??
まぁいっか‥‥

来客\1,000プレゼントですか?スゴいですね
そりゃわんさかになりますね
契約に繋がるかは謎でも「盛り上がってる感」は出ますね

[328: 匿名さん]

１年前のバブル価格では買えないなあ。

[329: 匿名さん]

マンションズの\1,000プレゼントは、掲載物件のほとんどが実施している企画です。
ここだけがやっているわけではないので、わんさかの理由にはならないでしょう。
府中の物件ではまた別のプレゼント（金額が上）の企画があったと思います。欲しさに行くならそっちでしょう。

[330: 匿名さん]

南向きでもスパンせまいなー床暖房ないしー 高づかみしたくないなー 青田で購入した方もいるから表面上は下げられないんでしょうか？ まあ、３月以降は値崩れすると思ます。

[331: 匿名さん]

1年前のバブル価格とは言っても
中心価格帯が4200万ですからね.
価格改訂した他物件とでも
充分太刀打ちできるでしょう。
自然環境、眺望についても他の物件に対しての
アドバンテージがありますね。

あとはバス便であることが
許容できるかでしょうか

[332: 匿名さん]

プレゼントがわんさかのキッカケって考えられるでしょう
わんさか狙いのプレゼントだし、それやる前はわんさかじゃなかったんだし。
狙い通りで大成功!!でしょう。
ただ、いろんな所でやってるってスゴいですね。
やっぱりどこもきびしいって事で、やはり待ち。

[333: 匿名さん]

条件悪いから価格勝負ですね。あんまり表面金額いじると青田で買った人からクレーム入りますからねー内々に下げるでしょう。あとは値下げ金額ですね！まだまだ不動産相場下がってますので、待ちに一票。

[334: 匿名さん]

自然環境、眺望、どちらも他のマンションと比べてアドバンテージといえるほどのものではないから売れ残っちゃってる。
アドバンテージがあると思ってるのは買っちゃった人だけ。
実際現地行ってみると、周辺は意外と殺風景なのがわかるよ。深大寺も日常の散歩コースになるほど近くないし。眺望も坂道のぼるんだからあって当たり前で、あれが駅からフラットなら希少価値もあったけどね。
マンションズで1000円プレゼントやってるのは、集客厳しそうなマンションが多いよ。

[335: 匿名さん]

プレゼントがわんさかじゃないよ(笑)プレゼントにわんさかですかってこと。
文章を読みくだけませんか？

[336: 匿名さん]

>>334
あなたは誰？？

[337: 匿名さん]

>>No.336

いつものお仕事の方でしょう。

[338: 匿名さん]

そうか、仕事なのか。
くだらない仕事だな。

[339: 匿名さん]

書かれてる内容には同意するけどな。

[340: 匿名さん]

お仕事ご苦労様です。

[341: 匿名さん]

339も仕事か。本当にくだらないな。
同意するなら、ここに来る意味がないだろ。

[342: 匿名さん]

そういう貴殿もお仕事ですか？

[343: 匿名さん]

だれがプレゼントがわんさかって書いてるの？
プレゼントがあるからわんさかだって書いてないかな？

どうでもいいけど(笑)

[344: 購入経験者さん]

さっきTOPに買い物に行ったら、
営業の人がお客と雑談しながら歩いてくるのとすれ違いましたが、
話の内容から、申し込みか契約をしたようです。
今日は、平日なのに引越がありましたし。それも旧デルモ部屋に。

10月の入居ラッシュから少しおちついていたのですけど、
また増えてきました。
3月まで残るのは、未供給のものだけになるかもしれません。

[345: 匿名さん]

いいんじゃない？
完売します！
じゃないしね。
あれだけあるんだから、平日に契約もあるでしょう。
みんな土日休みな訳じゃないし。
引っ越ししてる数より
戸数残(あてにならないけど)を目安にしないと意味ないし。