深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[280: 匿名さん]

>279
そこまで心配なら止めた方が良いんじゃないですか。
おたくに取って検討する要素が有りませんよね。
他にマンションはたくさんありますよ。

検討しているなんて書いて、ツラツラ嫌味を並べたかった様にしか見えません。(笑)

[281: 匿名さん]

計画道路は沙汰ヤミ方向でうごいているらしいですよ。確定ではないのでお約束ではないそうですが。バスはここの場合あまりデメリットになってないです。

売却が念頭にあって先がよめないなら、どんな物件でも購入なんかしないことです。住むだけなら賃貸で十分です。

とりあえず現在は不況でだぶついているわけで、買うにはいいけど、売るには適さない時期です。
10年後がもし好景気で不動産も活況を呈していれば、良い値段で売れるかもしれません。
でも、先はよめませんし、自己責任です。

奥様とよくお話をして意見をまとめられることをおすすめします。

[282: 匿名さん]

少しでも不安ならやめたらいかが？
納得した上での後悔と
妥協した上での後悔。
夫婦喧嘩の元ですよ!

納得すれば後悔も少ないと思います。

[283: 匿名さん]

売却については期待しないほうがいいよ。
これといってウリのない大規模はよほど安くしなければ中古では売れないから。

[284: 匿名さん]

２７９さん、

そんなにネガティブなポイントが目に付くのであれば、この物件を検討される意味がありませんよね。世の中には、物件はたくさんありますから。

この物件は、投資を目的とした将来の売却を考えるよりも、子育て層を中心としたファミリーや
ご年配の層にぴったりだと思います。

この物件の周りは公園がとっても多く、小学校、中学校は目の前、バスを利用すれば、つつじヶ丘のみならず、調布、三鷹、吉祥寺がそれぞれ２０−３０分程度と利便性も高いですしね。
１１月後半ともなると神代植物公園や動物園もある井の頭公園は紅葉で素晴らしいと思いますが、そういった自然環境に価値を見出すかどうかは、人それぞれですから。

さいきんはやりのI-Banker（投資銀行の高収入の銀行員さんのことらしいです）が投資目的で購入するには、あまり向いていないかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

１９８さん

貴重なコメントありがとうございます。私が三井不動産の営業の方から聞いた話では、総合地所・長谷工が中心となってこの物件を開発したそうです。

でも、三井も名前が出るので、設計段階からがんがん注文を付け、三井さんとしても納得のいく仕様・物件となったとのことです。

三井の看板で変な物件は絶対に出しませんから、安心してくださいといわれました。
もちろん、総合地所や長谷工さんが問題あるというイメージはありませんでしたが。

某パークホームズとここで比較をして悩んでいたら、その営業さんはパークホームズは地震が来るとゆれる前にエレベーターが止まることや、セキュリティが極めて高いことなどからそちらを強く勧めながらも、小学生より小さい子供がいたら、深大寺と確かに迷いますよね、あっちは子育て環境は都内でも抜群ですから、とおっしゃっていました。

[286: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
万が一、総合地所が倒産したら、三井他のディベロッパーが責任を持ってくれると考えていいんですよね？
最近、ディベロッパーの倒産が多いので念のためお聞きしました。

[287: 匿名さん]

>三井他のディベロッパーが

他のデベも飛んじゃうかもしれないから、全然安心できないよね。

[288: 匿名さん]

>>285
198です。こちらこそ、貴重なお話、ありがとうございます。
この物件に決めるに当たり三井の名前が入っていたことは、とても重要な材料でした。
その三井さんの持ち分は25/100だそうです。

この3連休はさすがにたくさんのお客さんがお見えのようです。
昨日も、前の車が遅いなーと思っていたらＭＲに入っていかれました。
もう夕方であったにもかかわらず、駐車場には随分な数の車がありました。
年内を見込んでいる方はやはりこの3連休が勝負所なのでしょうね。

既住人としては早く売れるのは嬉しいことですが、できたら格安をもう1件と考えてもいる
身としては、悩ましいところです。別物件も漁っているのですが、最後の1戸という
ところでも、よだれがでるほどの格安にはならないですね。むずかしいものです。

[289: 匿名さん]

ここの資産性がどうのという意見が多いですが、売却時のことを考慮するなら都内の６０００万円以下の物件は全て対象外ですね。

一般の方でも「資産が・・・」「売却時が・・・」というご意見が多いですが、６０００万円以上のある程度の母体が大きい物件がなければ資産性は低いですよ。

資産性を語るなら、６０００万円以上の物件を独力で購入できるくらいでないと意味がありません。

庶民物件で比較検討して、どうのこうのではレベルが低すぎます。

資産運用自体、母体が大きくないと意味がありません。

[290: 匿名さん]

検討者です。
だれかの質問にもありましたが、三井以外のデベが倒産した場合、三井が全面的に保障してくれるのでしょうか？
デベが民事再生を行うと、瑕疵債務も免除されると聞いたことがあります。三井が付いていてくれると安心なのですが。。

[291: 銀行関係者さん]

それぞれの持分に関しては、債権者が押さえるか、あるいは破産管財人が物件を裁判所の指示をまちながら売却し、現金化〜債権者に配当として分配。その過程で、三井がつぶれていなければ、委託契約で対象持分の物件を、一度は三井に相談し、依頼してみるのが筋でしょう。

　売却の際の値付けはその時の時価になるはず。手続きの時期で大きく遅れていれば、現在の三井が販売している価格よりも安い値付けになることも「可能性」としてはある。ただ、他社の物件を引きついで、自分の顧客から突き上げを受けるリスクを犯すことを嫌うかもしれない。（つまり値下げできない。）こうなると、三井としても自分で自分の首を絞めることになるリスクを取るよりも、委託を辞退する可能性もある。

　破産管財人が、三井以外の会社に委託する場合は、自分の顧客リストの中から、買取のありそうな人に直接アプローチして、三井の販売価格の相当値引きで販売する（それも、通常の流通情報に載らないように）。その場合は、実質的な値上げ販売＋既購入者に全く知られることなく、大幅値下げ〜完売というシナリオもあり。どっちのシナリオの可能性が高いか？これは考えてみれば良く分かります。

[292: いつか買いたいさん]

晃華学園に娘を通わせているので、検討しましたが、止めました。

[293: 匿名さん]

なぜ止めたのですか？

[294: 匿名さん]

別に6000万以上の物件でなくても資産性は語れます。
たとえば4000万で買って、売却時に限りなく4000万に近い価格、もしくはそれに上乗せの価格で売れれば資産性が高いことになるわけで。
ここは販売価格が市場の評価価格を上回っていますから、新築プレミア分を可能な限り減らした価格で買えれば、資産性が高い買い物ができたことになりますね。
感情的な資産価値は別の話しとしてですが。

[295: 匿名さん]

実際、デベの民再申請には１ヶ月以上時間かかりますからね・・・。
ノエル（破産でしたが・・・）さんの場合は、ＪＶ案件のノエルさんの持分を他の共有者が
購入してました。

本物件では、三井さんが他社持分を購入するのでは・・・？と思います。

[296: 匿名さん]

ざざっと、こちらの掲示板拝見させて頂きましたが、「今は待ち」の方が
多いのでしょうか？
ＭＲは賑わっていたような感じもしますが・・・。

検討している部屋をネットで査定依頼してみました。結果、アップ致しま
す。予想では新築未入居・３月末引渡しで、分譲価格の６〜７割くらいで
しょうか？（査定の趣旨：査定金額が一般的なマーケット価格であろう金
額を推定するのに参考とするためです。）

[297: 匿名はん]

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[298: 匿名さん]

深大寺レジデンスの売れ行きについて、ＩＲに記載ありました。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/ir2009/081119_q2_report.pdf

平成２０年７月１日〜平成２０年９月３０日までの３ヶ月で、８件との事。
きっ厳しい・・・。

[299: 匿名さん]

それは衝撃的な情報だね。
四半期報告書に載る数字が事実だろうから、いかに厳しいかよく分かるよね。

[300: 匿名さん]

298さん
これは、どう見ればいいんですか？
新日本建物の持ち分として、8件ということですか？

[301: 匿名さん]

１部屋ごと別々に会社の持ち分とか決めてないでしょう。
普通は１戸売れたら出資割合に応じて売り上げが分配される。

[302: 匿名さん]

騒ぐことはない。持ち分ですよ。

[303: 匿名さん]

301
ほんと？それだとおかしいよ。

[304: 匿名さん]

P6の最後を御覧なさい。

[305: 匿名さん]

じゃあ、25%の持ち分とすると、4倍の32戸程度が販売実績になるね。
1ヶ月に約10戸か。

[306: 匿名さん]

ホームページにある販売戸数の数字の推移をみると３か月で８部屋はあり得ない数字ではない。
７月に６９部屋残り、現在６３部屋残り。

[307: 匿名さん]

三井不動産のサイトでは、販売戸数39戸です。3ヶ月で32戸はありえない数字ではない。

[308: 匿名さん]

何が本当の情報か、3月まで待つ方がベストか微妙ですね…
でも、年内に完売はしないのは確かですね。

[309: 匿名さん]

8戸ってことはありえない。
引越は8件どころでは無かった。
凄かった。

[310: 匿名さん]

まあ契約と入居は時差があるからね。

[311: 匿名さん]

私は8月に契約しましたが、その日のその時間だけで、6組か7組は契約に来ていました。
その前に、MRを訪れた時も、契約時の説明会をやっていて、3,4組は来ていたようです。
引越しも、毎週末、見かけますので、8件の契約しかないとは思えませんね。
ただ、7月の時点で69部屋という情報ですが、見た感じもっと残っているように感じました。
HPの販売戸数と残り戸数はイコールではないんでしょうね。

[312: 購入検討中さん]

他のマンションは価格改正して値段を下げて売りやすくしておりますが、ここはやってませんね。
３月に売り切りで価格改正でもすれば売れると思います

[313: 匿名さん]

もともとの価格設定もあるので他が下げたからココも…と言うわけには行かないと思います。
が、現状今の価格のままで最後までとは行かないでしょう。
であればお急ぎの引っ越しを必要としない限りもう少し…３月で一年なのでその辺りまで待つ。
という考え方もありますねって事ですよね。

[314: 匿名さん]

とにもかくにも、待ちか買いか？
この3連休のお客さんは結構多かったので、それでどれだけはけたか？

この3連休で契約された方いらっしゃいますか？MRはどうんな感じでしたでしょうか？

[315: 匿名さん]

モデルハウスはわんさか盛り上がってましたよ！大丈夫です。

[316: 匿名さん]

わんさかですか？
今更わんさか来て、わんさか契約‥‥…なぜだ？

８〜10月はそうでもなかったのに何がキッカケなんでしょう。

[317: 匿名さん]

わんさかきてたら竣工前に完売してるでしょ。売れないから余ってるだけ

[318: 匿名さん]

MR、賑わってるんですね。
残りも少ないですし、価格改定なく年度内で売り切ってしまうんでしょうね。

[319: 匿名さん]

>>318　

>残りも少ないですし、価格改定なく年度内で売り切ってしまうんでしょうね。

そうですね。そしたら、このスレも用済みですね。


んなわけないと思いますけど。

[320: 匿名さん]

>319
なぜ？？？？？

[321: 匿名さん]

売り切れるんでしょう!わんさからしいし、引っ越しラッシュらしいし。
もしかして年内にMR撤去も!?あんまり膨らますと笑われちゃいます。

[322: 匿名さん]

在庫、南向きがかなりだぶついています。今となっては、価格設定が間違いです。

[323: 匿名さん]

マンションズと一緒にキャンペーンしてMR来訪者1000円プレゼントとかやってましたから。
そこまでしてMRに集客したいってことでしょう。
HPの販売戸数が残り戸数として当てにならないとわかったし、来年３月以降も残っている可能性が高そう。
MR撤去したら棟内MRで販売継続かな。

[324: 匿名さん]

南向きが、もう少し価格さがったら買うのにな〜。
という人は他にもいるかな？

[325: 購入検討中さん]

南側が下がったら・・・ほしいなぁ

[326: 匿名さん]

MRにわんさか＝契約わんさか
ではないでしょうから、皆さん飛躍しすぎ・・・

でもとりあえすMRには結構人が来てたんですね。
ありがとうございます。

値下げはMRに客足が途絶えてからとよく聞きます。
値下げはまだということですね。

[327: 匿名さん]

ありがうございます??
まぁいっか‥‥

来客\1,000プレゼントですか?スゴいですね
そりゃわんさかになりますね
契約に繋がるかは謎でも「盛り上がってる感」は出ますね

[328: 匿名さん]

１年前のバブル価格では買えないなあ。

[329: 匿名さん]

マンションズの\1,000プレゼントは、掲載物件のほとんどが実施している企画です。
ここだけがやっているわけではないので、わんさかの理由にはならないでしょう。
府中の物件ではまた別のプレゼント（金額が上）の企画があったと思います。欲しさに行くならそっちでしょう。