深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[185: 匿名さん]

てか追求したのは誰？
まぁいいけどね。

[186: 匿名さん]

誰も追及してないのに、勝手にエスカレートしだだけでしょう。

[188: 匿名さん]

削除申請しておきました。

[189: 匿名さん]

うゎ、何が書いてあって削除されたんだろ。見れなかった…
改めて「削除申請しておきました」って言われると正直気になる。

‥‥なんて言ったら怒られそうで怖いけど。

[190: 匿名さん]

単に住宅ローンがらみの署名サイトを紹介していただけ。
そんなに怖いものではない(笑)。

しかし、住宅ローン板で狂ったように暴れている人は正直怖い。

[191: 匿名さん]

毎週折り込みチラシ入ってくるね。宣伝費いくらかけてんの？購入価格のいくらが宣伝費？
あのモデルルームの維持費、人件費もたかいよねえ？

[192: 匿名さん]

竣工1年後くらいまでの経費は折込済みでしょう。１戸あたり５０万円の広告宣伝費としても、ここは２億円以上使えるわけです。
ただ、一般的な大規模マンションと比較してここの経費率が高いのは間違いないでしょうね。広末を使ってますし。全てエンドユーザーへ跳ね返ってきてます。

[193: 匿名さん]

広末・・・高いんですかね？
あの状態で・・・・
安かったんじゃないでしょうか？
そもそもマンション宣伝に出る時点でもう・・・・

[194: 匿名さん]

ＭＲ受付のおねーさんが暇そう。

[195: 匿名さん]

この手の物件はどれくらい値引き期待できますかね？

[196: 匿名さん]

最終販売物件でない限り、
どの不動産も基本1割が限界。
あとはあなたの努力次第。

がんばって！

[197: 匿名さん]

住宅ローン

[198: 入居済み住民さん]

9月にこちらを購入して入居しました。
　こことは他に、いくつか物件を所有しておりまして、そのうち中古マンション１件を同じ地域なのですが１０月に売却しました。それで、その売却のほうの仲介不動産屋さんから、「レジデンス相当売れたらしいじゃないですか業界で噂になっていますよ」、と言われましたので、ここ数月で相当数はけたようです。１０月はかなり激しい引越の嵐でしたから、実際あたっているのでしょう。それでも暮らしているとまだそれなりに空き室があるようにも感じています。ただ、それが販売中のものか、未供給のものか、分譲済未入居のものなかは、判別つきません。ただ、管理組合が結成されていますので、全住戸の3/4は確実に入居済みということになります。未供給を含めた残戸数は10-20％位なのではと予想していますが、毎週売れているらしいので（先の不動産屋の話）、減り続けていることは確かなことと思います（チラシの販売戸数はその時点の営業戸数なので残戸数じゃないですよ）。実際毎週末見学の方と引越業者の方をお見受けします。９月の３連休には恐ろしく売れたらしいので、１１月の次の３連休なんかは、年内最後の連休ですから、勝負所なのかもしれませんね。

　ところで、こちらのレスをずっと読んでいて、いろいろと詳しい方がおられ勉強になりました。ありがとうございました。その中に、中古物件との比較がありましたが、中古物件と新築物件の比較はあまり意味がないらしいです。というのも、私自身、7月8月9月にいろいろと調べたところ、どうも新築よりも中古の方が高いという傾向が出ました。それで、先日、所有していた中古マンションを売却する際に不動産屋に聞いてみたところ、「皆さんローンで買っているから売り出し価格をさげられないんです」という笑えるお話がでてきました。また同じ理由で値下げにもほとんど応じられないのだそうです。そりゃ、市場にあわせて売ったら残債しか残らないと考えれば、不動産が塩漬けになっても売りませんね。中古業界のだぶつきは売主がローンを抱えているところに原因があるみたいです。不動産屋さんは仲介で食っているところでしたので暗い顔をしておりました。ただ、そういっただぶつき案件は主に2000万円以上の価格帯のものになるのだそうで、逆に1000〜2000万円あたりの物件は急激に流動性がましているのだそうです。この辺の価格帯ですと皆さん残債を抱えていることがほとんどないので、新築の価格下落と連動して皆さん値下げに応じるそうです。私が売った物件もそういう物件でしたが、買われた方はキャッシュでした。ずっとねらっていたんでしょうね安くなるのを。価格帯は違いますが、新築と1000-1500万円あたりの物件は今が一番の買い時と、不動産屋さんがしきりおっしゃってました。

　私がここを購入したときの営業さんはとても感じの良い方で、その方とお話ししたために、ここに決めた面もあります。その方とはほとんど雑談ばかりをして、お互いの信頼関係が築けたおかげで、ざっくばらんに実情をお話しいただき、面倒なことはほとんどありませんでした。詳しいことは口外出来ませんので、価格面のことは何も言えませんが検討されている方は、まずは実物を見て営業さんと直接お話しされることをおすすめします。　価格が他より高いというお話がありましたが、このマンションは住んでみると、駅近ではありませんが、バスの利便性がとても良く、駅遠を感じさせず不便を感じません。マンションの先に深大寺という観光地があるためとにかくバスの本数が多く、義母が良く来るのですが、ここは便利だとしきりに言います。また周囲に緑が多いにもかかわらずほとんどがお金をかけて管理されている土地なので、荒れ地がありません。マンション自体も、ちゃらちゃらしてるのかなと思っていたのですが、細かいところが地味にまっとうにできています。実は義母がほぼ同じ時期に、長谷工のマンションを購入しているのですが、細かいところ、ルーバーが良いだのトランクルームが良いだ、供用施設が多いなど、他にもあれこれとしきりに言います。長谷工さん（普及価格帯マンション製造業者）的にはがんばった部類にはいるということみたいです。欠点が無いとは言いませんが、とりあえず住んでから損を感じさせるようなことは無いです。

[201: 匿名さん]

では年内完売確定!!
ようやくMRの撤去ですね!!!

[204: 匿名さん]

私は仕事柄、ここのデベさんと話をしますが、売れないので悩まれてましたよ。
少々認識が違うようですね。

[205: 入居済み住民さん]

年内完売って事はないんじゃないでしょうか。だってもう11月ですよ。
この市況でしたら、販売から1年以上物件がだぶついてもしょうがいないくらいの気持ちは売り主さんにもあるんじゃないでしょうか。この全体の不況感の中、売れていないのは誰もが感じていることで、その中にしては動きがあったので業界で噂になったのでは、と私は認識しています。

　ただ、物件探しをしていて思ったことですが、多摩地区でも都心よりの普及価格帯マンションの選択肢は結構少ないことがわかり驚きました。この物件で部屋を案内してもらったときも、MRで希望に合う条件を絞っていったら、案内いただける部屋は３戸しか残っていませんでした。

[206: 匿名さん]

未供給の部屋ってどういう意味なんですか？

[207: 入居済み住民さん]

私も疑問に思って同じ質問を営業さんにしました。
「基本的にお客さんをご案内していないお部屋で価格も掲載していないお部屋です。でもご希望とあれば案内します」
とのことでした。

意味が分かりませんでしたが、どれが未供給なのかはMRで開示してましたので、「残戸数すくないですから戦法」では無いと思います。価格を表示しないことのメリットはなにがしかあるのかもしれません。高い方から売りたいので安いのは隠すとか。それとも、デベさん所有のまま売れれば売るし売れなきゃ塩漬けにしますよってことかなと、かってに思ってました。この辺、業界に詳しい方が教えてくれるとありがたいです。

[208: 匿名さん]

フォレストの南向き棟の1階みたいな事かな？
空いているけどいつも広告には出ていないですよね。

[209: 匿名さん]

他を見せれば必然的に
「ここのお部屋は?」となる。
「お客様がどうしても!!と仰るなら上の者と相談します。が!お値段交渉は致しかねます…」
で定価販売とか？

[210: 匿名さん]

そうすることによって、何かメリットがあるのかないのか…
気になりますね、未供給。

[211: 匿名さん]

全部公開した上で残っていると、なんとなく残り物って感覚になってしまう。
でも、「こちらは未公開で今まで売り出してない物件です」と言われると特別感がある。
実は公開してないわけではなく、他の部屋で商談中が進み、しかし折り合いが悪くなったとき(価格,環境,設備など)
「では!こちらなど如何でしょう」とも使える。
営業もすべて公開してしまうと次の手無くなるから。
売る気はあるけど「隠し玉」的な存在でしょう。

[212: 匿名さん]

というか、今販売してる部屋も含めてここは全て残り物でしょう。
残り物には福が来る・・・かも。
長文さんは文章の特徴からしていつもの人みたい。
どーしても深大寺レジデンスは売れまくっていることにしたいようで。

[213: マンション住民さん]

212さん。
いやそういうことではないですよ。売れまくっているとは別に書いてないし（笑）
というより、まだうっすらとしか考えてないんですけど、この物件が今後もっと安くなってくれるようなら、投資用か仕事用にもう1件くらい買おうかなと思っているんです。

[214: 匿名さん]

この間見に行った物件はもっと酷かった。

公式サイトには残り37戸って書かれてるのに
実際にMRに行ってみたら、まだ100戸近く残ってた。

更に某新築マンション紹介サイトに
「2008年11月発売開始」なんて広告出してた。
7月に竣工ずみなのに。。。

[216: 匿名さん]

レジデンス、年内に買うか、3月まで待って買うか、今考えてます。
未供給について、聞いたら、抽選って言ってました…。本当なんでしょうか？

[217: マンション住民さん]

長文で抽選ってとか言って、
( ; ゜Д゜)マジですか？
そんな余裕がいったいどこにあるの？と言いたい。
抽選って事はどなたかが言っていた定価販売って事か？

[218: 銀行関係者さん]

216様

ここまで売れ残っているは、売主がマーケットの激変を予想できなかっ
たからでしょう。

竣工後、１年経過すれば新築での広告は宅建業法上できなくなります。
この辺が指値する目安と思いますが・・・。
（一昔前なら、売主の上のほうで残戸一括、業者へ売却してしまいま
したが・・・。）

3,000万円台になるとこの価格が予算アッパーの方は多いと思われます
ので、販売好調になる可能性もあるかと思います。

[219: 216です]

なるほど。
抽選住戸を狙うより、年内に決める方が、無難かもしれないですね。

未供給の部屋は人気の南向き、待つか、どうするか…
土地柄は我が家にとってマイナスポイントにならないので、買いたいところなのですが、抽選になるのは考えものです。

[220: 匿名さん]

ここ、抽選と言われて、抽選会場に行ってみると、ライバルが逃げてて抽選じゃなくなってた人多いの知ってますか？

[221: 匿名さん]

>>220
前のマンション買った時に、そう言う目に遭った人いたよ。
どこでも有る話しなんだね。
早く売ったらいいのに。

[222: 匿名さん]

>>220
詳しく。

[223: 匿名さん]

抽選の方が聞こえは良いからね。メンタル的にお客も逃げにくいだろうし。
ここの幹事デベが抽選なんかやってる余裕は無いよ。

[224: 匿名さん]

だいたい、ほんとに抽選物件なら、いまどき売れ残っていないだろ。
売り出して１年半近くになるんだぞ。

[225: 匿名さん]

抽選日いつ？来年の３月くらい？

[226: 匿名さん]

自作＊＊＊

[231: 匿名さん]

こういうところに値引き額を書くとそれが上限になることがある。
モラルの意味でも、交渉のためにも、こんなとこにはっきりと額を書くべきでない。

営業はその価格を伝えているお客が誰か、簡単に特定できる。ご愁傷様。
営業との信頼関係が崩壊したら交渉もできないって何故わからないんだ？

[232: 匿名さん]

227がおもしろがって書いている可能性もあるな。

反応しないほうが。

[233: 匿名さん]

俺は書いてくれたほうがありがたいが。。限界値じゃないにしろ、値引き交渉が下手な人には役に立つ。

[234: 匿名さん]

みんな釣られすぎ(笑)

[235: 匿名さん]

真剣に答えちゃった人かわいそう。

[236: 匿名さん]

武蔵野タワーズなんか，値引きの話題から掲示板が荒れに荒れたから，
こういうことは慎重にすべきだ。
掲示板で話題にすべきことと，そうではないことがあると思う。

[237: 匿名さん]

スレチで悪いんだけど、武蔵野タワーズってもう値引きあるの？？
びっくり。

[238: 匿名さん]

値段って一番重要な要素だから、
値段のことが議論できないなんておかしいでしょ。

[239: 匿名さん]

値引きを書かれると損する人ぐらいしか、反対しないよね。

[240: 匿名さん]

値引きは他言禁止なの。
それでも書き込めと言うの？
倫理的にどうかなと思う。

[241: 匿名さん]

ここだけのこととして知らされている値引き額を公開する行為がモラル欠如。
規制のかかってないネット＝公共、という意識がない。

交渉が上手い人からみれば、こんなところで変に額が出ることは迷惑きわまりない。
交渉が下手な人は、掲示板で教えてもらったから、と言ってゴネるの？そんなことをしたら、逆に心証が悪くなります。

227は削除されたようですが、「○○円しか引いてもらえない」、としてもそれがあなたの実力と納得して、いやなら買わない方が良いと思います。不動産を購入されるのなら、適価を自分で、もしくはお金を払って専門家に相談して決め、指値を入れるべきです。そのための検討板であって、値引き額のさらし板ではないですよね。

[242: 匿名さん]

他言禁止が守られるわけ無いじゃないですか！
デベだって分かってますよ。
モラル違反？だったら値引きするなと言いたい。値引きするほうがモラル違反。
参考値なんだから、書き込みたい人は書き込めばよいと思う。
要は、カカクコムと同じでしょ？

[243: 匿名さん]

値引きはモラル違反ではありませんよ。

[244: 匿名さん]

値引き価格は物件、部屋、条件で違うはず
人に聞いてもそれは参考価格で「自分も同じだけ値引いて!」と言ってもそれは無理
もしくはもっと値引けるのにそこで止まるか…
ただ、「情報」として知るには良いんじゃないの？
購入済みの方々は面白くないだろうけど…
悪い事ではないと思う
事実なんだし、残り物なんだし、どうにかして捌くしかないし。

[245: 匿名さん]

面白くないとかいうことではなく本当に他言禁止なの。
購入前だって、他言しないように言われているの。
倫理の問題ですし、口約束だって法的に有効な事なの。

227（＝242？）は約束を守れない人
244は倫理と約束を知らない人

不動産を検討するくらいの年齢になっているのでしょうから、社会人らしくしましょうよ。
それにね、こんな匿名掲示板に値引き情報を書いたところで、実際何の参考になるのかと・・・

[246: 匿名さん]

２４５さんにすこぶる同感！

社会人らしくしましょう。その一言に尽きる！

[247: 匿名さん]

値引き情報が出ると、みんな狂ったように書き込みするね。
それこそ社会人らしくないのでは？スルーしとけばいいのに。

[248: 匿名]

スルー出来ないよ。倫理的に指摘する必要がありますし

[249: 匿名さん]

「倫理、倫理」ってうるさい奴が一番倫理を守ってないんだよ。
必死の反撃はみっともないから、少しは遠慮したら？

[250: 匿名さん]

正しいことを言っているのに素直に聞けないのが不思議

[251: 匿名さん]

だからみんな釣られすぎじゃない？
今はちらほらしかいない契約者が、値引き額なんかここに書いたら営業にバレちゃうじゃん。

[252: 匿名さん]

車で通りますが毎週賑わってるみたいにしか思いませんが…

[253: 匿名さん]

えー!!場所はトップの前の所ですよ？賑わってはいないでしょう...と思うけど。
感覚の違いですか？
賑わってるのにまだ在庫がある？

[254: 匿名さん]

にぎわってるかどうかは、中に入ってみないと分かりませんよ。

[255: 匿名さん]

賑わっているとまでは言えない感じに見えますけど、土日にトップに買い物に行くついでにMRの駐車場をのぞくと、ほぉ、って思うくらい車が止まっていることもあります。平日はほぼゼロに近い様ですけど。

[256: 匿名さん]

確かにあのMRはお客いないですよねぇ。土日は営業マンの車なのか、開店前から車が止まっていますね、

[257: 近所をよく知る人]

残１００くらいあって、抽選って・・・。売主が販売戦略なってないですね。

当初、高めの価格帯で条件良い部屋からの売却が進んだので、売主は安心したのでしょうか？
昨今の不動産市況悪化の中、真剣に購入を検討しているのであれば、ここは、「待ち」だと
思います。⇒特にお急ぎでない方に限りますが・・・

不動産市況が上昇傾向のときは、相場＋プレミア価格での売却は進みますが、値下がり傾向の
ときは、突っ込んだ価格で購入する方はいらっしゃらないのでは？

来年、売主が切羽詰まってきたら、指値してみようと思っております。

[258: 匿名さん]

ここにこんだげ書き込みがあるってことは、ますます売り主は値下げしないよ。検討者がたくさんいることがはっきりしてますし。　時期がくれば購入者もあせって決断するしね。

[259: 匿名さん]

なんかここの営業は余裕なんですよね。他がきりきりしているのに。
>>257さんの意見が良い判断と私も思いますが、そうとも言い切れない雰囲気がここの営業にはあります。
とりあえずどんな条件の部屋でもいいやというなら、やはり「待ち」でしょうか？
でもその間も自分の家賃の支払いは毎月あるし、悩みどころです。

質問なのですが、年末というのは、例えば税金対策などで駆け込みで住戸を買う人が増えたりするんでしょうか？

[260: 匿名さん]

家賃もったいないですよね〜。　
本心を言えば早く判を押して踏ん切りをつければどれだけ気持ちが軽くなることか…

[262: 匿名さん]

家賃を払うより、含み損になる値段で買った方が損になるよね。

[263: 匿名さん]

ホント、ココ狙っている人多いんですね〜早くしないと希望の間取りがなくなっちゃう！って思わせる自作自演の書込みとも疑ってしまうマンションコミュニティー。

[265: 匿名さん]

今日はMRお休みですよ。

[268: 匿名さん]

営業マンじゃないのに営業マンと言われて心外です。なんで前向きな意見を書いたら業者なのですか？　
ここは絶対買うなと書かなければいけないのですか？

[269: 匿名さん]

希望の間取り？
そんなもんとっくに無いよ。(笑)
売り出しから1年以上も経ってるのに叩くところでは無いですね。
必死に叩きたいのも分かるけど。


未供給&残り合わせて20ちょっとでした。
ソースはMRへ行き自分で確認してきました。
未供給の抽選日は濁されました。


憶測で不毛な討論を繰り返す方々に失笑なので、突撃してみました。

私同様、お暇な方！
次回突撃報告願います。

[270: 匿名さん]

住民板にありましたが食洗器の音でさえも響くんですか？ここ。
食洗器なんて夜まわすのが普通でしょう常考

[271: 匿名さん]

270

必死だね。

[272: 匿名さん]

私も先週末突撃？して来ました。
ＨＰがほぼ正しいと言われましたが。。

[273: 匿名さん]

>>271
住民板見ろって。
マジなら構造的問題？ありえん。

[275: 匿名さん]

>>273
住民板の食洗機の質問主です。
端的にお答えしますと、部屋の中にいるととても静かなんです。だから気になっちゃうんですよ、小さな音でも。

ところで、スレチな質問で皆様にはすいませんが、食洗機を深夜まわすのが当然なのは何故ですか？
（273は夜とお書きですがあちらでは深夜にまわすことが問題となっていますので、そういう意味での夜とお書きになったと解釈しています）

特にこのマンションはオール電化でもありませんし、深夜に使う利点がよくわかりません。
うちでは主に昼、夜遅くても10時前に使ってます。

こちらにご迷惑がかかりますので、あちらの板にお答えいただけるとありがたいです。

[276: 匿名さん]

275さん

あちらに誘導するのはお止め下さい。
あちらは住民板です。

[277: 匿名さん]

そういえば、そうですね。
では質問は無しにということで、失礼いたしました。

[278: 匿名さん]

共働きの家だったらご飯食べてゆっくりして風呂に入ってそれからまわすと11時とか12時くらい？

普通食洗器の音なんて聞こえないと思うんだけど…気になります。
何か欠陥があるのでしょうか？それとも長谷工仕様ってそんなもんなんでしょうか？

[279: 匿名さん]

物件の環境は良いですが、既存不適格・バス便・価格高し・ＨＫ仕様・・・。
知人が住んでいるのですが、空き室は９０戸以上あるとの事。

新築の時、苦戦した物件は、例えば１０年後売却する時の価格にも影響される
のでしょうか？

妻が環境が良いと検討している物件の一つなんですが、ここまで、人気がない
と、今後、何かの事情で売却する場合の影響が・・・。
⇒計画道路ができれば、せっかくの静かな環境も悪化してしまうのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>279
そこまで心配なら止めた方が良いんじゃないですか。
おたくに取って検討する要素が有りませんよね。
他にマンションはたくさんありますよ。

検討しているなんて書いて、ツラツラ嫌味を並べたかった様にしか見えません。(笑)

[281: 匿名さん]

計画道路は沙汰ヤミ方向でうごいているらしいですよ。確定ではないのでお約束ではないそうですが。バスはここの場合あまりデメリットになってないです。

売却が念頭にあって先がよめないなら、どんな物件でも購入なんかしないことです。住むだけなら賃貸で十分です。

とりあえず現在は不況でだぶついているわけで、買うにはいいけど、売るには適さない時期です。
10年後がもし好景気で不動産も活況を呈していれば、良い値段で売れるかもしれません。
でも、先はよめませんし、自己責任です。

奥様とよくお話をして意見をまとめられることをおすすめします。

[282: 匿名さん]

少しでも不安ならやめたらいかが？
納得した上での後悔と
妥協した上での後悔。
夫婦喧嘩の元ですよ!

納得すれば後悔も少ないと思います。

[283: 匿名さん]

売却については期待しないほうがいいよ。
これといってウリのない大規模はよほど安くしなければ中古では売れないから。

[284: 匿名さん]

２７９さん、

そんなにネガティブなポイントが目に付くのであれば、この物件を検討される意味がありませんよね。世の中には、物件はたくさんありますから。

この物件は、投資を目的とした将来の売却を考えるよりも、子育て層を中心としたファミリーや
ご年配の層にぴったりだと思います。

この物件の周りは公園がとっても多く、小学校、中学校は目の前、バスを利用すれば、つつじヶ丘のみならず、調布、三鷹、吉祥寺がそれぞれ２０−３０分程度と利便性も高いですしね。
１１月後半ともなると神代植物公園や動物園もある井の頭公園は紅葉で素晴らしいと思いますが、そういった自然環境に価値を見出すかどうかは、人それぞれですから。

さいきんはやりのI-Banker（投資銀行の高収入の銀行員さんのことらしいです）が投資目的で購入するには、あまり向いていないかもしれませんね。