深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[No.151 by 匿名さん 2008-11-03 11:53:00]

分かりません。
お得意のインターネットで調べて教えてください。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-03 13:48:00]

どう考えても、売り側が不利な状況だよな。
どんどんデベが倒産してるが、ここは大丈夫か？

[No.153 by 匿名さん 2008-11-03 20:45:00]

>>146
その３での話題ですが、日銀の金利の下げ予想した人がいた件。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-03 20:49:00]

＞＞１４６
結局、年末になっても販売していそうな件とか。

[No.155 by 匿名さん 2008-11-03 22:03:00]

弱者をそんなに責めるなよ。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-03 22:14:00]

核心を突いている発言は特に無いようですね。
みんな結局よく分からないから、ここを見たり、書き込みしてるんだね。
よく分かりました。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-03 22:40:00]

>核心を突いている発言は特に無いようですね。

確かに、その発言は核心をついていないｗ

[No.158 by 匿名さん 2008-11-03 22:52:00]

>確かに、その発言は核心をついていないｗ
じゃあ、何が核心をついてるの？
掲示板を荒らすためだけに意味のない書き込みをしにくるみなさん、応えてください。
さあ、どうぞ。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-04 01:41:00]

1. H型鋼は大幅暴落　　⇔　資材価格は高止まり、今買わないと損。
2. 年末まで売れ残る　 ⇔ 秋には完売、今買わないと後悔
3, 金利は下がる　　 ⇔ 金利は上昇中、今買わないと損
4. ローン減税は延長 ⇔　ローン減税は今年で打ち切り、今買わないと損
5. 消費税は少なくとも3年は据え置き
⇔ 来年には消費税が上がります、今買わないと損

　以上、核心をついた発言の数々でした。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-04 08:31:00]

もういいじゃないか。許してやれよ。
入居者にしろ、デベ関係者にしろ、必死なんだから。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-04 22:34:00]

いずれにしろ、デベさんにはみんなが欲しくなる品質・価格のものを提供していただきたいものですね。プロなんだから、売れるものを作らないと。
購入者も新築ならデベさんから買うしかないんですから。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-05 20:25:00]

核心をついた発言はどれですか？

[No.163 by 匿名さん 2008-11-05 22:49:00]

ここ最近ほんと売れないらしいねぇ。デベが嘆いてた。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-05 23:44:00]

嘆くことはないだろう。売るものがなくて困るより、やりがいがあるだろうに。ここはまぁ、来年の３月までに売り切りゃいいんだから、あせるこたぁない。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-06 13:06:00]

でも、この販売ペースじゃ、あせったほうが良いんじゃないの？

[No.166 by 匿名 2008-11-06 13:17:00]

営業さん、かなり焦ってますよ。こっちが、えっ？て思うくらいに。検討してたけどやめました。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-06 13:31:00]

>166さん
残り戸数はどのくらいあるんですか？

[No.168 by 匿名さん 2008-11-06 16:07:00]

公式には６３戸のようです。

[No.169 by 匿名さん 2008-11-06 16:26:00]

公式というのは、HPの情報ですよね。
そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
よろしくお願いします。

[No.170 by 匿名さん 2008-11-06 16:54:00]

そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
⇒知ってどうする？そもそもMRでそんなこと教えてくれるわけないだろ。
166じゃないけど、MRでは希望住戸の以外の話はしないもんだぞ。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-06 17:08:00]

モデルルームの営業に残戸数聞いても「順調に売れてます」「残りはもう少ないですよ」とはぐらかされて、正確な数字はおしえてくれないでしょう。公式ホームページの数字から類推するしかないです。

[No.172 by 匿名さん 2008-11-06 17:12:00]

MRに行けば価格表をもらえるので、それ見ればどこが売り出し中でどこが売れたか分かると思います。
少なくとも、ここのMRには売却済みと空き住戸の掲示がでかでかとしてあります。
それに偽りがあれば別ですが、その状況だけでも教えていただけないでしょうか。
、ということです。

>MRでは希望住戸の以外の話はしないもんだぞ。
そんなことはないですね。紹介できる部屋を一通り説明してもらうことから始まります。
もちろん、お客の希望をある程度は踏まえるので、興味の無い部屋までは紹介しないでしょうけど。

>⇒知ってどうする？
ここはマンションの検討板ですから、非常に重要な情報ですよ。
荒らし投稿よりよっぽど有益だと思います。
どのあたりの部屋がまだ余ってるとかみんな知りたいはずです。

170さんは、マンション購入の検討すらしたことないようですね。

[No.173 by 匿名さん 2008-11-06 17:29:00]

>171さん
たしかに正確な数字は教えてくれないと思います。
とすると、残り60戸前後というところでしょうかね。

>166さん
そんなもんでしたか？

[No.174 by 匿名さん 2008-11-06 17:56:00]

私は168さんではないけど、そんなに何戸か知りたかったらご自分で行かれたらいかがです？
60でも70でも変わりはないわ。
まだまだお部屋を選択出来るってことですよ♪

[No.175 by 匿名さん 2008-11-06 18:17:00]

別に隠す必要はないんじゃないですか？
知ってるなら教えてくださいと言ってるだけ。
MRに行って確認しろっていうなら、この掲示板自体がいらないことになる。

60と70は変わりは無いけど、20とか30だったら違うでしょ。

残り戸数が知りたくて、質問したんじゃないですよ。
意味分かりますか？166さん。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-06 19:08:00]

そんなに知りたいなら、MRに行って聞けば良いじゃん。
この掲示板は、残り戸数を教えるためだけにあるわけじゃないですよ。むしろそんな需要は少ない。
ここの人は６０前後って言ってるし、これ以上何を求める？
正確なことを知りたいんだろ？
だったらMRへ行けよ。MRが正直に答えてくれるとは思えないけどね。

[No.177 by 匿名さん 2008-11-06 21:25:00]

まだ20とか30ではないから大丈夫!!安心して♪

[No.178 by 匿名さん 2008-11-06 21:53:00]

>177
ア ホっぽいんで止めて頂けませんか？

[No.179 by 匿名さん 2008-11-06 22:31:00]

まだ６０もあるんですか？３ヶ月くらい前にＭＲいきましたけどあまりかわってないような気が..

[No.180 by 匿名さん 2008-11-06 23:01:00]

人に教えてもらう時はそれなりの態度じゃないと。

情報は自分で動いて取ってくるのが基本。

違うかな？

[No.181 by 匿名さん 2008-11-07 02:16:00]

そもそも何戸残なのかの質問が一番ア ホっぽぞ

[No.182 by 匿名さん 2008-11-07 07:59:00]

先週の時点で、貰ってきた用紙だど残り58戸でした。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-07 20:25:00]

みなさん、残り戸数が気になって仕方ないんですね。
よく分かりました。ありがとうございました。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-08 00:25:00]

てか追求したのは誰？
まぁいいけどね。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-08 01:55:00]

誰も追及してないのに、勝手にエスカレートしだだけでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2008-11-08 11:57:00]

削除申請しておきました。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-08 14:09:00]

うゎ、何が書いてあって削除されたんだろ。見れなかった…
改めて「削除申請しておきました」って言われると正直気になる。

‥‥なんて言ったら怒られそうで怖いけど。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-08 17:33:00]

単に住宅ローンがらみの署名サイトを紹介していただけ。
そんなに怖いものではない(笑)。

しかし、住宅ローン板で狂ったように暴れている人は正直怖い。

[No.191 by 匿名さん 2008-11-09 22:23:00]

毎週折り込みチラシ入ってくるね。宣伝費いくらかけてんの？購入価格のいくらが宣伝費？
あのモデルルームの維持費、人件費もたかいよねえ？

[No.192 by 匿名さん 2008-11-10 10:20:00]

竣工1年後くらいまでの経費は折込済みでしょう。１戸あたり５０万円の広告宣伝費としても、ここは２億円以上使えるわけです。
ただ、一般的な大規模マンションと比較してここの経費率が高いのは間違いないでしょうね。広末を使ってますし。全てエンドユーザーへ跳ね返ってきてます。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-10 12:15:00]

広末・・・高いんですかね？
あの状態で・・・・
安かったんじゃないでしょうか？
そもそもマンション宣伝に出る時点でもう・・・・

[No.194 by 匿名さん 2008-11-10 14:41:00]

ＭＲ受付のおねーさんが暇そう。

[No.195 by 匿名さん 2008-11-11 09:51:00]

この手の物件はどれくらい値引き期待できますかね？

[No.196 by 匿名さん 2008-11-11 20:31:00]

最終販売物件でない限り、
どの不動産も基本1割が限界。
あとはあなたの努力次第。

がんばって！

[No.197 by 匿名さん 2008-11-12 09:08:00]

住宅ローン

[No.198 by 入居済み住民さん 2008-11-13 17:13:00]

9月にこちらを購入して入居しました。
　こことは他に、いくつか物件を所有しておりまして、そのうち中古マンション１件を同じ地域なのですが１０月に売却しました。それで、その売却のほうの仲介不動産屋さんから、「レジデンス相当売れたらしいじゃないですか業界で噂になっていますよ」、と言われましたので、ここ数月で相当数はけたようです。１０月はかなり激しい引越の嵐でしたから、実際あたっているのでしょう。それでも暮らしているとまだそれなりに空き室があるようにも感じています。ただ、それが販売中のものか、未供給のものか、分譲済未入居のものなかは、判別つきません。ただ、管理組合が結成されていますので、全住戸の3/4は確実に入居済みということになります。未供給を含めた残戸数は10-20％位なのではと予想していますが、毎週売れているらしいので（先の不動産屋の話）、減り続けていることは確かなことと思います（チラシの販売戸数はその時点の営業戸数なので残戸数じゃないですよ）。実際毎週末見学の方と引越業者の方をお見受けします。９月の３連休には恐ろしく売れたらしいので、１１月の次の３連休なんかは、年内最後の連休ですから、勝負所なのかもしれませんね。

　ところで、こちらのレスをずっと読んでいて、いろいろと詳しい方がおられ勉強になりました。ありがとうございました。その中に、中古物件との比較がありましたが、中古物件と新築物件の比較はあまり意味がないらしいです。というのも、私自身、7月8月9月にいろいろと調べたところ、どうも新築よりも中古の方が高いという傾向が出ました。それで、先日、所有していた中古マンションを売却する際に不動産屋に聞いてみたところ、「皆さんローンで買っているから売り出し価格をさげられないんです」という笑えるお話がでてきました。また同じ理由で値下げにもほとんど応じられないのだそうです。そりゃ、市場にあわせて売ったら残債しか残らないと考えれば、不動産が塩漬けになっても売りませんね。中古業界のだぶつきは売主がローンを抱えているところに原因があるみたいです。不動産屋さんは仲介で食っているところでしたので暗い顔をしておりました。ただ、そういっただぶつき案件は主に2000万円以上の価格帯のものになるのだそうで、逆に1000〜2000万円あたりの物件は急激に流動性がましているのだそうです。この辺の価格帯ですと皆さん残債を抱えていることがほとんどないので、新築の価格下落と連動して皆さん値下げに応じるそうです。私が売った物件もそういう物件でしたが、買われた方はキャッシュでした。ずっとねらっていたんでしょうね安くなるのを。価格帯は違いますが、新築と1000-1500万円あたりの物件は今が一番の買い時と、不動産屋さんがしきりおっしゃってました。

　私がここを購入したときの営業さんはとても感じの良い方で、その方とお話ししたために、ここに決めた面もあります。その方とはほとんど雑談ばかりをして、お互いの信頼関係が築けたおかげで、ざっくばらんに実情をお話しいただき、面倒なことはほとんどありませんでした。詳しいことは口外出来ませんので、価格面のことは何も言えませんが検討されている方は、まずは実物を見て営業さんと直接お話しされることをおすすめします。　価格が他より高いというお話がありましたが、このマンションは住んでみると、駅近ではありませんが、バスの利便性がとても良く、駅遠を感じさせず不便を感じません。マンションの先に深大寺という観光地があるためとにかくバスの本数が多く、義母が良く来るのですが、ここは便利だとしきりに言います。また周囲に緑が多いにもかかわらずほとんどがお金をかけて管理されている土地なので、荒れ地がありません。マンション自体も、ちゃらちゃらしてるのかなと思っていたのですが、細かいところが地味にまっとうにできています。実は義母がほぼ同じ時期に、長谷工のマンションを購入しているのですが、細かいところ、ルーバーが良いだのトランクルームが良いだ、供用施設が多いなど、他にもあれこれとしきりに言います。長谷工さん（普及価格帯マンション製造業者）的にはがんばった部類にはいるということみたいです。欠点が無いとは言いませんが、とりあえず住んでから損を感じさせるようなことは無いです。