深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[141: 匿名さん]

140番さんは、どこからの情報ですか？

[142: 匿名さん]

>値下がりするって、調布市の７２ｍ２の３９８０万円がどこまで下がりますかね？
売れる値段まで下げるしかないのでは？
数年前は調布市内の駅近新築物件で70m2が3500万くらいの物件もあったわけだから、
駅から遠いここはそれよりもう少し下がるかもよ。

>デベさんも多摩地区で物件を開発する意欲は相当薄れています。
そりゃ売れない物をわざわざ作る必要はないですから。
消費者の購入意欲も冷え込んでるし、再び売れる時期が来るまでは様子見でしょう。

>もう２３区や多摩地区にめぼしい大型の土地はほとんど残ってないですね。
デベは今、官庁がもってる官舎の土地が売り出されるのを待っている時期だから、
今後はこれまでよりもっといい土地がマンション用地として出てくるよ。

>もう少し待てば下がるといっても、多摩地区で同じような物件が出てくる保証はありません
同じような物件である必要はないでしょう。大規模で共用施設充実って、もう流行じゃないし。
いろいろ妥協してここでもいいかなくらいのスタンスで、もう少し待てるなら
本当に気に入ったマンションがでるまで待った方がいいと思うけど。

>そのような物件の設備や環境がどうかという問題
良くここの仕様や設備がいいと書いてますが、建物は他の長谷工と同じで特別すぐれた構造じゃないし、
設備面ではペアガラスや食洗機が標準でついてるくらい。ウォシュレットも中途半端。
数十万円のオプションや後付で何とかなる物ばかり。床暖房が標準だったり、給湯器がエコジョーズなら
他と比べてアドバンテージもあったのにね。
それと環境も特別いいわけじゃないよね？

ここが第一希望で欲しい人はすでに買ってしまって、立地や設備に魅力を感じる人が少なくなった現状では、
残り60部屋の売れ行きは価格次第じゃないかな？

[143: 匿名さん]

>数年前は調布市内の駅近新築物件で70m2が3500万くらいの物件もあったわけだから、
どこですか？教えてください。

[144: 匿名さん]

>>140さんは、もしかしたら>>24＝>>30＝>>67さんですか？

あんまり適当なことを書くとまた恥をかきますから、
その辺でやめた方がいいですよ。なぜそこまで必死に
なるのか、良くわかりませんけど...。

[145: 匿名さん]

なんかこの板って購入検討者と、営業の討論版になってるね。これだけ売れないのもわかるよ。
購入検討者の方が確信突いた発言してるような気がするよ。

[146: 匿名さん]

確信（核心ですね）を突いた発言なんてありましたか？

[147: 匿名さん]

>>146

H型鋼の値段が大幅値下がりした件。

[148: 匿名さん]

>147
それだけですね。
でも、マンションの値段が下がるかどうかは分からない。

[149: 匿名さん]

>>148　懲りないねｗ

[150: 匿名さん]

>>143
お得意のインターネットで調べればすぐわかるのではないかな。

[151: 匿名さん]

分かりません。
お得意のインターネットで調べて教えてください。

[152: 匿名さん]

どう考えても、売り側が不利な状況だよな。
どんどんデベが倒産してるが、ここは大丈夫か？

[153: 匿名さん]

>>146
その３での話題ですが、日銀の金利の下げ予想した人がいた件。

[154: 匿名さん]

＞＞１４６
結局、年末になっても販売していそうな件とか。

[155: 匿名さん]

弱者をそんなに責めるなよ。

[156: 匿名さん]

核心を突いている発言は特に無いようですね。
みんな結局よく分からないから、ここを見たり、書き込みしてるんだね。
よく分かりました。

[157: 匿名さん]

>核心を突いている発言は特に無いようですね。

確かに、その発言は核心をついていないｗ

[158: 匿名さん]

>確かに、その発言は核心をついていないｗ
じゃあ、何が核心をついてるの？
掲示板を荒らすためだけに意味のない書き込みをしにくるみなさん、応えてください。
さあ、どうぞ。

[159: 匿名さん]

1. H型鋼は大幅暴落　　⇔　資材価格は高止まり、今買わないと損。
2. 年末まで売れ残る　 ⇔ 秋には完売、今買わないと後悔
3, 金利は下がる　　 ⇔ 金利は上昇中、今買わないと損
4. ローン減税は延長 ⇔　ローン減税は今年で打ち切り、今買わないと損
5. 消費税は少なくとも3年は据え置き
⇔ 来年には消費税が上がります、今買わないと損

　以上、核心をついた発言の数々でした。

[160: 匿名さん]

もういいじゃないか。許してやれよ。
入居者にしろ、デベ関係者にしろ、必死なんだから。

[161: 匿名さん]

いずれにしろ、デベさんにはみんなが欲しくなる品質・価格のものを提供していただきたいものですね。プロなんだから、売れるものを作らないと。
購入者も新築ならデベさんから買うしかないんですから。

[162: 匿名さん]

核心をついた発言はどれですか？

[163: 匿名さん]

ここ最近ほんと売れないらしいねぇ。デベが嘆いてた。

[164: 匿名さん]

嘆くことはないだろう。売るものがなくて困るより、やりがいがあるだろうに。ここはまぁ、来年の３月までに売り切りゃいいんだから、あせるこたぁない。

[165: 匿名さん]

でも、この販売ペースじゃ、あせったほうが良いんじゃないの？

[166: 匿名]

営業さん、かなり焦ってますよ。こっちが、えっ？て思うくらいに。検討してたけどやめました。

[167: 匿名さん]

>166さん
残り戸数はどのくらいあるんですか？

[168: 匿名さん]

公式には６３戸のようです。

[169: 匿名さん]

公式というのは、HPの情報ですよね。
そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
よろしくお願いします。

[170: 匿名さん]

そうではなくて、166さんが最近MRに行かれたようなので、
詳しく知っているでしょうから、教えてほしいんです。
⇒知ってどうする？そもそもMRでそんなこと教えてくれるわけないだろ。
166じゃないけど、MRでは希望住戸の以外の話はしないもんだぞ。

[171: 匿名さん]

モデルルームの営業に残戸数聞いても「順調に売れてます」「残りはもう少ないですよ」とはぐらかされて、正確な数字はおしえてくれないでしょう。公式ホームページの数字から類推するしかないです。

[172: 匿名さん]

MRに行けば価格表をもらえるので、それ見ればどこが売り出し中でどこが売れたか分かると思います。
少なくとも、ここのMRには売却済みと空き住戸の掲示がでかでかとしてあります。
それに偽りがあれば別ですが、その状況だけでも教えていただけないでしょうか。
、ということです。

>MRでは希望住戸の以外の話はしないもんだぞ。
そんなことはないですね。紹介できる部屋を一通り説明してもらうことから始まります。
もちろん、お客の希望をある程度は踏まえるので、興味の無い部屋までは紹介しないでしょうけど。

>⇒知ってどうする？
ここはマンションの検討板ですから、非常に重要な情報ですよ。
荒らし投稿よりよっぽど有益だと思います。
どのあたりの部屋がまだ余ってるとかみんな知りたいはずです。

170さんは、マンション購入の検討すらしたことないようですね。

[173: 匿名さん]

>171さん
たしかに正確な数字は教えてくれないと思います。
とすると、残り60戸前後というところでしょうかね。

>166さん
そんなもんでしたか？

[174: 匿名さん]

私は168さんではないけど、そんなに何戸か知りたかったらご自分で行かれたらいかがです？
60でも70でも変わりはないわ。
まだまだお部屋を選択出来るってことですよ♪

[175: 匿名さん]

別に隠す必要はないんじゃないですか？
知ってるなら教えてくださいと言ってるだけ。
MRに行って確認しろっていうなら、この掲示板自体がいらないことになる。

60と70は変わりは無いけど、20とか30だったら違うでしょ。

残り戸数が知りたくて、質問したんじゃないですよ。
意味分かりますか？166さん。

[176: 匿名さん]

そんなに知りたいなら、MRに行って聞けば良いじゃん。
この掲示板は、残り戸数を教えるためだけにあるわけじゃないですよ。むしろそんな需要は少ない。
ここの人は６０前後って言ってるし、これ以上何を求める？
正確なことを知りたいんだろ？
だったらMRへ行けよ。MRが正直に答えてくれるとは思えないけどね。

[177: 匿名さん]

まだ20とか30ではないから大丈夫!!安心して♪

[178: 匿名さん]

>177
ア ホっぽいんで止めて頂けませんか？

[179: 匿名さん]

まだ６０もあるんですか？３ヶ月くらい前にＭＲいきましたけどあまりかわってないような気が..

[180: 匿名さん]

人に教えてもらう時はそれなりの態度じゃないと。

情報は自分で動いて取ってくるのが基本。

違うかな？

[181: 匿名さん]

そもそも何戸残なのかの質問が一番ア ホっぽぞ

[182: 匿名さん]

先週の時点で、貰ってきた用紙だど残り58戸でした。

[184: 匿名さん]

みなさん、残り戸数が気になって仕方ないんですね。
よく分かりました。ありがとうございました。

[185: 匿名さん]

てか追求したのは誰？
まぁいいけどね。

[186: 匿名さん]

誰も追及してないのに、勝手にエスカレートしだだけでしょう。

[188: 匿名さん]

削除申請しておきました。

[189: 匿名さん]

うゎ、何が書いてあって削除されたんだろ。見れなかった…
改めて「削除申請しておきました」って言われると正直気になる。

‥‥なんて言ったら怒られそうで怖いけど。

[190: 匿名さん]

単に住宅ローンがらみの署名サイトを紹介していただけ。
そんなに怖いものではない(笑)。

しかし、住宅ローン板で狂ったように暴れている人は正直怖い。