深大寺レジデンスってどうですか？【その４】

[匿名さん]

深大寺レジデンスってどうですか？【その４】です。まだ、検討中の方も多いようです
ので立ててみました。
活発な情報交換の場としましょう。

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物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3980万円-6090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：72.58平米-95.44平米

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去のスレッド

深大寺レジデンスってどうですか？【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0166&rn=15
深大寺レジデンスってどうですか？【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0274&rn=10
深大寺レジデンスってどうですか？【その３】
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=tokyo&tn=0403&rn=10

[537: 匿名さん]

皆さん心配しなくても順調に売れているようです
三井ＨＰの在庫表は毎日更新してくれているようで
日単位で在庫は減ってます
残41ですね

[538: 匿名さん]

そういうのってやりやすい所を先に手掛けたりするからね‥‥
明大だった頃から抜け道で通る車いたし、交通量増えるのは確かだね

[539: 匿名さん]

まあ、狛江通りや甲州街道と直接つながらない限りは
交通量が大幅に増えることはないでしょう。

神代中学と上ノ原公園の間のあたりは
用地買収も進んでないし、
工事そのものも93さんの言う通りの大工事になりますし。

少なくともやりやすい場所ではないと思います。

[540: 住民さん]

脚光を浴びている住民です（笑）
排気ガスの話がありましたが、これは都内に住んでいるかぎりどうにもならないことで全体的に悪いです。
郊外に行けばよいかというとそうでもなく福生あたりや八王子は数値的にはここよりひどいです。都内も相当なものです。
深大寺周辺は西つつじヶ丘よりはひどいですが、それでも数値が10倍ということではなく2倍程度で、環境汚染が進んだ時代と比べたら天と地です。
意味ないかもしれませんが、冬の上海でも行ってくると実感しますが、日本の排気ガスはとってもきれいですよ（笑）

　今まで都心→八王子周辺→ココと移ってきましたが、高速がすぐそばですけど、いまのところここが一番よいです。
ベランダの柵も一度掃除したあと1ヶ月後に白い布でふいてみましたが、黒い汚れはつかず茶色い土の色がつきました。
匂いもしませんし、幹線道路みたく日中ずっと渋滞するわけではありません。
のぼり方面の朝と夕方の通勤時間帯のみとけっこう限定的です。
いまのところ、高速道路の音や排気ガスが気になったことはなく存在を感じません。
それより、原山通りやその交差道路を移動する車の音のほうが聞こえてきます。
ここにもし計画道路が通るとしてもそれは相当先のことと思います。
その頃にはとっくに子育ても終了していることでしょう。そして私はもう老人。
むしろ交通の便がよくなり助かっているのではと妄想しています。

[541: 匿名さん]

残41じゃなかった42でした

[542: 匿名さん]

残念ながら三井のサイトの残戸数が全てではない。
以前からあそこは40〜50戸を表示しているけど、それより多く残っている。
本当の残戸数はマンション住民ならわかるよね。

[543: 匿名さん]

そうですね。
100戸近くも残っていないことは一目瞭然です。

[544: 匿名さん]

表をよくみたら昨日は出ていなかった物件をみつけました
>>542さんありがとうございます

[545: 匿名さん]

なーんだ。。
まだそんなにあるのか。住人としても少しがっかり。

[546: 住民さん]

ここ最近はだいぶ空きが埋まってきた感じです。

私は4月に入居したのですが
そのときうちのフロアの他の部屋はすべて未入居でした(;;)

その後、夏あたりから入居が増え、
現在、うちのフロアで未入居なのは1部屋だけです。
他のフロアも見た感じではそのくらいかなぁと思います。

570戸もあるので、各フロアに1つずつ空き部屋があったとしても
全体で50〜60戸くらいになりますよね。
なので、全体の残戸数を聞くと多いような感じはしますが
実際に住んでいるとそれほど空きが目立つようには感じられません。

まあ、正確な数はMRで聞けば教えてくれると思いますので
そちらで確認してみてください。

[547: 匿名さん]

でも、モデルルームでも正確な数字は教えてくれませんよ。すごい人気とか、うちは値段下げなくても売れ行きが良いと言われました。年内には完売になりそうだからと言われ、契約を急かされましたが…。今もよく電話かかってきます。

[548: 住民さん]

>>547
それは態度わるいですねぇー。けしからんです。
でも実際かなり減ってきたようで60前後もしくは50を割り込んでいるような感じです。
ここのところまた引っ越しラッシュが激しく、住戸への事前ワックス施工も増えてます。

契約を急がされたら対抗馬をだしてじらして下さい。
ちょっと遠目のところがいいです。逃げられると分かると追ってくるものです。
そうしたら、指値もいれましょう。
ただ希望住戸によっては利幅設定がもともと少ない部屋があるようです。
そういう部屋は値引き具合が悪くなります。私の時はその辺のこと全部説明してくれました。

がんばって。

[549: 匿名さん]

一週間以内の裏在庫は８０部屋以上空いてるよ まだまだ在庫ありますね

[550: 匿名さん]

裏在庫って何のことですか？

[551: 匿名さん]

やはりここの住人は凶状的だったな。以前とまったく変わってない。
よほどコンプレックスがあるようだな。

[552: 匿名さん]

↑キミもね。

[553: 匿名さん]

80部屋以上？　とはまたあいまいな・・・・じゃあ５００とかもありか？
裏在庫表にたいしてさらに裏々在庫表があったりして（笑）

[554: 匿名さん]

＞５５２
しょせん、その程度か。おばかなやつ。

[555: 匿名さん]

裏在庫について教えてください。

[556: 匿名さん]

いずれにしろ、あと２、３ヶ月で何が本当かわかりますねえ。１年たつと宅建法上、中古になっちゃうんでしょ？どう動きますかね。