プラウド久米川ってどうですか？

[物件比較中さん]

マンションが過剰気味の久米川に野村のプラウドがやってまいりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

個人的には、野村のプラウドということと、駅近ということで期待していますが、
周りがごちゃごちゃしている印象を受けました。

物件データ：
所在地：東京都東村山市栄町2-27-14
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.56平米-75.17平米

[22: 世界の山びこ]

このマンションをこんなに高く買う人はどんな人！誰か買う予定の人いませんか。わたしも検討しましたが高過ぎて無理。まわりがかなりたたき売りでテレビでも来年にかけて1500万は値引きするとこもありそうだし、半値もあるかも。買えませんわたし。こわい。住宅がまるで競馬みたいにリスクありすぎです。

[23: 不動産購入勉強中さん]

ま、ちょっと高いとは思うけど、仕方ないんじゃない？
某駅近物件も建つ前はビックリ価格だったんだから。
売れ残ったらまけてくれるかもね。
果報は寝て待て、かな。

[24: 匿名さん]

そもそも久米川で4000万のマンションを買える人がどれだけいるかですよね。

某駅近マンションもすごい価格でしたが、その中でも4000万前半の価格は
結構早くに埋まったそうです。
住民の方の入居後、見学に行きましたが、やはり高い部屋は売れ残っていましたね〜。
でも、マンション自体は落ち着いていて某値引きマンションとは雰囲気が全然違いましたが。

いくら東京都内とはいえ、東村山だとやっぱりそこまでの所得の層がなかなかいないのかな。

[25: 匿名さん]

久米川はここ数年、明らかに供給過多なんだと思います。
大規模から小規模まで次々建って、それなりの値段で買える層はだいぶ買ってしまっている気がします。

周辺市に住んでいる私も一度、久米川の他の物件を見に行きましたが、
正直言って、久米川という街は、他地域から人を集められるほど魅力ある街とは思えませんでした。
（久米川に愛着のある方、ごめんなさい。）
なので、久米川で買う方は、周辺市あるいは沿線の方以外は、あまり多く無いように思います。

いま久米川で買う気のある層は、プラウドブランド（とプラウド価格）に飛びつく層とは違う気がします。

[26: 近所をよく知る人]

確かにそうですね。

萩山駅近某マンションの掲示板にも、高すぎるという意見が多いですよ。
駅近で３０００万円台で、ブランドだし、他地域から見たら結構価格を抑えている気がしますが。

きっと、今この辺りで購入を考えている層は去年手が出なかったけど、
今値崩れ起こしているから手が出る層が多いんでしょうね。
デベロッパーさんも、その辺が勉強不足なんでしょうね。

個人的には、安さを求めるばかりではなく、ある程度の価格が買える層が増えてくれた方が、
いろんな意味で望ましいのですが・・・。

[27: 物件比較中さん]

プラウドで4000万くらいだと決して高くはないとは思いますし、このご時勢ですと、
野村の物件ですのである程度安心はできるかとは思います。

ですが、空きがあるマンションが多い中、久米川でこの値段だとやはり高いと
思わざるを得ないです。
設備も普通ですし、立地も(駅近とはいえ)イマイチですし・・・

[28: 焼きそば大好き]

先日の土曜日の昼間に久米川駅から物件周りを歩きました。
なぜだろう、どうしてだろう？
シャッターどうりを人生の大先輩しか歩いてない。
なんだか涙が止まりませんでした。

たまたまでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

この物件、値段が高いといわれていますが、駅から5〜6分で、広さが70〜75あって、ある程度の病院や商店があるという点だけみれば、結構いいんではないかと思い、登録を考えています。
もし、久米川より都心に近くて、駅から5〜6分以内、広さも同じくらいで4000万台の物件があれば
ぜひ教えてください。（埼玉、千葉方面以外で）
よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

ここが高いと感じるなら他のお買い得マンションに行けばいいだけのこと。
安さを求める人にブランドはむきません。

[31: 感覚がズレ]

君は野村の社員だな

[32: 匿名さん]

30さんが、社員かどうかは知りませんが、ある意味いってることは正しいのでは。

物がいいかどうかはさておき、他のプラウドマンションを見ても
4000万というのは決して高すぎる額ではないですよ。

ただ、久米川のニーズにあってないだけ。
失礼ながら、久米川では4000万のマンションを買える層が少ないのでしょう。
ある程度ゆとりがあって初めてブランドを選ぶのですから、
ゆとりがなければブランドも何もへったくれもなく安さを追求するしかないのでは。

[33: 匿名さん]

>>29さん
悪い物件とは思いませんよ。野村にしてはかなり価格を抑えているとも思います。
ただそれでも、久米川という場所の“いま現在の”ニーズに合うのかがやや疑問ですが。
でも、それは一般論の相場であって、買われる方がその物件と価格に納得して買われるのであれば、
相場なんて気にする必要はないと思います。

＞久米川より都心に近くて、駅から5〜6分以内、広さも同じくらいで4000万台の物件があれば
野村ブランドに拘らないのであれば、
同じ久米川の「ライオンズ久米川 美彩の杜」は検討されました？完成物件で値引きも応じているようです。
（ここがかなり苦戦していることが、久米川の現状を表しているように思えます。）
同じく久米川で、「ハイコート久米川」もまだ残っているようです。
あとは、沿線では田無の「ハイセレサ田無シティハウス」がこれからですね。まだ価格はわかりませんが。

>>32さんの意見、同感です。

[34: 購入検討中さん]

>>33さん、お返事ありがとうございます。
プラウド以外の久米川の物件はすべて検討しました、その結果
この物件を気に入ったのですが、「あまりに高い」という意見の方が
数人いらっしゃったので、もっと価格が安くて条件のいい物件（駅近、都心に近い、等）が
あるのを知っておられるのかな？と思って、投稿してみました。
都心に行けばいくほど狭くて高くなる傾向にあるようなので…。
中古や駅から遠いのでよければ、もっとあるのかもしれませんね。
田無の物件、どのくらいの価格になるか、私も気になります。
ただ、自分が気に入ればそれでいいと思うようになってきました。

[35: 購入経験者さん]

といいますかそもそも『ＰＲＯＵＤ』自体ブランドなのでしょうか？
私はあまり感じませんが・・・

[36: 匿名さん]

プラウドといっても物件によりけりですよね。
プラウドなら何でもいいという金持ちというか思考停止な方は何でもいいのでしょうが。

たとえばプラウドシティ大泉学園なんてプラウドを冠してはいるが超長谷工仕様だしねぇ。

[37: 匿名さん]

「プラウドシティ大泉学園」それ出しちゃいましたか．．．
野村にとって触れられたくない物件なのに．．．

[38: 匿名さん]

>>29=>>34さん
33です。
まだ見ていらっしゃるかはわかりませんが、池袋線（都内）の情報も一応あげておきます。
私もいくつか見ましたが、長短それぞれありました（スレ違いなのでここには書きませんが）。
興味があれば、検討してみてはいかがでしょう？

秋津：アーバンキャッスル秋津
（駅８分ですが、山手線までの時間距離や武蔵野線が使える点など交通利便性は久米川よりいいと思います。だいぶ苦戦中なので物件が気に入れば価格は交渉出来そう。）

清瀬１：グローリオ清瀬
（駅３分です。また、地下鉄直通の始発電車がある点で久米川よりいいと思います。ＭＲオープンしたばかり。青田買いではなく実際の部屋が見られるようです。）

清瀬２：グローリオ（セコム）で清瀬にもう一つ
（グローリオ清瀬の案内図を見ると、市民センター横に場所だけ表示されています。駅４分程度？
未着工ですが、グローリオ清瀬より土地が広いので、ファミリー向けの3LDK中心になる気がします。）

清瀬３：グランシーナ清瀬元町
（駅８分。だいぶ苦戦中なので物件が気に入れば価格は交渉出来そう。）

スレ違いな感じで失礼しました。

[39: 購入検討中さん]

詳しい情報ありがとうございました。

[40: 購入検討中さん]

登録状況をご存知の方、おしえてください。
どのくらいの売れ行きなのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

申し込みしました。
我が家は南東の部屋を申し込みましたが、第一期分はほぼすべて埋まったみたいです。
(本当かどうかは知りませんが)

南西の２タイプについてはどうなんでしょうね。