購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？【Part2】

[匿名さん]

前スレが1000を越えても続くのでパート化しました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！ なお、所得の話は無関係＆スレチなのでNGです。

[81: 匿名さん]

>>80
>61のような戸建てには言わないんだねｗ

[82: 匿名さん]

>80
ちょいと恥ずかしいな。

[83: 匿名さん]

90㎡縛りだとローエンド戸建てとハイエンドマンションの比較にしかならない。
住居の基本である居住面積の差が本質の違いを表す。
相応の敷地があれば高額だが90㎡戸建てのほうがいい。

[84: 匿名さん]

同じ立地で比較しないと意味なくね？
あと、設備の仕様。

[85: 匿名さん]

設備なんて予算次第でどうでもなるから比較にはならない。
東京の新築戸建ての平均床面積は112㎡。
90㎡以下の戸建てがいかに狭小か判るが、
マンションのボリュームゾーンはさらに狭い60㎡から70㎡しかない。
比較する価値はないが、狭い空間が好きな人はマンションでいいと思う。

[86: 匿名さん]

>83
90m2縛りがなんでマンションのハイエンド？
80m2代なんてごく普通です。

[87: 匿名さん]

都内ではごく普通ではないよ。

[88: 匿名さん]

＞90m2縛りがなんでマンションのハイエンド？
＞80m2代なんてごく普通です。

田舎の人は知らないだろうが、23区内のマンションで90㎡超の物件は全体の3％程度しかない。
都会では予算がなかったり、狭さをわからない人がマンションを買う。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

[89: 匿名さん]

都心ならまだしも、
２３区のハズレや都内だけど市（笑）みたいな神奈川/千葉/埼玉にも劣るところに、無理して狭い家に住んでる戸建/マンション民はアホだと思う。

[90: 匿名さん]

89は東京のいい土地に住めない人間の僻み。

[91: 匿名さん]

東京の良い土地に住めるのは妬むけど、練馬とか北区とか江戸川、足立とか誰も妬まないだろ

[92: 匿名さん]

23区内に住めるのは羨ましい。

[93: 匿名さん]

大多数の狭いマンション住民はでてこないの？
専有面積がロ－エンド戸建より大幅に狭いんじゃ、どんなに設備や共有部が豪華でも住居として魅力はない。
ミドルクラスの戸建で十分。

[94: 匿名さん]

なんか、このスレって、さすがにマンション有利かと思ったら、戸建てが圧勝してんのな。
でもさ、これ、あくまでもマンション民がディベート下手だからそういう結果になってるだけじゃないの？
それともほんとに戸建てのほうがベストなの？

[95: 匿名さん]

>これ、あくまでもマンション民がディベート下手だからそういう結果になってるだけじゃないの？
>それともほんとに戸建てのほうがベストなの？

日本は戸建ての国。
アパートやマンションは仮の住まい。購入するものではない。
ディベート？すらできない人が狭いマンションを買ってしまう。

[96: 匿名さん]

>戸建てが圧勝してんのな。 

圧勝してても９０平米にも満たない戸建て…
狭さにストレスフルになるね。

[97: 匿名]

マンションの玄関扉は勝手に変えたらダメなんですか？テレビで高級マンションの特集をしてたけど、同じ扉で気持ち悪かった。

[98: 匿名さん]

ドアの外側が共有部分にあたるので住民の了承を得られれば変えられます。

[99: 匿名さん]

はマンションでは80㎡以下の空間に90％以上の住民が住む。
戸建てはマンションと逆に90㎡以下は極小ミニ戸。
住むのは戸建て住民のごく一部の住民。
マンションが相手にできるのは、そんな超マイナー戸建てだけ。

[100: 匿名さん]

>>98
その住民の了解を得るのは非常に困難なので基本的には替えられません。
玄関ドアや窓、掃き出しは、見た目の統一性、防犯、防災、防音基準、メンテナンスや廊下への開き幅などで統一されているのでそれをすべてクリアしているか一つ一つをを住民の決で決める必要があります。別棟があるとしたらそこの住民も含む住民の同意まで必要です。
したがって、事実上不可能と考えるのが正しいです。

[101: 匿名さん]

マンションのドアがバラバラだと景観を損ねて資産価値が下がると言い出す奴が必ずいるから事実上無理だね
まぁそう言い出す奴が正しいけど？

[102: 匿名さん]

>>99
そうですね。
戸建てで延床90平米以下って言うとマンションで言えば2LDKとかと同じ感覚。
広さが必要ないって人が住む家。まあ、それでも駐車場と駐輪場、物置を置けるスペース（小さい庭）程度は在る訳ですから、マンションよりかなり広いんですけどね。

[103: 匿名さん]

＞マンションの玄関扉は勝手に変えたらダメなんですか？

マンションは内外装含め購入者が自由にできる部分は極少。
購入価格は区画使用権の対価。
所有権ではなく狭い空間の利用権と考えるべき。

[104: 匿名さん]

＞94

ディベート云々より「マンションは狭いほうが快適。」だと証明することが必要。
ローエンド戸建てに負けるような集合住居では困らないか？

[105: 匿名さん]

90㎡以下の戸建てなんて住居として成立するの？

[106: 匿名さん]

＞90㎡以下の戸建てなんて住居として成立するの？

セカンドハウスならあるかも知れないが、日常の住居として成立しません。
バーチャルな戸建てを想定しないとマンションの比較にならないからです。

[107: 匿名さん]

じゃあこんなスレは止めろよ。
全く意味がない。
そもそも、立地抜きで語れないんだよ。

[108: 匿名さん]

立地なんて予算次第でどうにでもなる。
狭小が成立しない戸建てと、超狭小がデフォのマンション。
自分はどっちも買いたくない。

[109: 匿名さん]

>>107

だったらおまえが立地必須のスレを立てて思う存分話せば良いだけのこと。

止めたきゃ勝手にヤメレ。
意味が無いかどうかはおまえが決めることじゃない。

[110: 匿名さん]

ミニ戸やペンシルは普通戸建とは別物
あれは土地付プレハブ

[111: 匿名さん]

>109
意味ないよ、このスレは。
それに意味があるかどうかもお前は勿論、誰にも決められない。

[112: 匿名さん]

>>111

ここは意味があるか無いかを決める場所じゃない。

[113: 匿名さん]

狭いマンションに勝ち目なし。

[114: 匿名さん]

狭いも何もこのスレでは戸建ても狭いんだけどな（笑）

[115: 匿名さん]

マンションのボリュームゾーンの専有面積は60から80㎡しかない。
そんな戸建て住戸はないから、広さでは比較にならない。

[116: 匿名さん]

>>115

ボリュームゾーンが何だろうが、ここは双方９０㎡以下のスレ。
７０平米の戸建てが無いなら、９０平米のマンションと戸建てで比較した場合のスレ。
ボリュームゾーンなんて関係ない。

[117: 匿名さん]

>ボリュームゾーンなんて関係ない。

スレタイは「90㎡以下」。
実際マンションは専有面積60から80㎡しかない。
ミニ戸はレアな狭小物件でも80㎡以上ある。
現実マンションのほうが狭いのに、無理に同じ広さにするのがマンション発想。

[118: 匿名さん]

マンション住民は狭さを指摘されると異常に反応する。
狭いという事実を隠すために屁理屈もこねる。
新築マンションの9割は専有80㎡以下という実態にマンション住民も驚いてる？

[119: 匿名さん]

>118
田舎の建て売りさんだね、爆笑。

[120: 匿名さん]

田舎の狭小マンションさんだね、爆笑。

[121: 匿名さん]

このスレにいる狭い戸建てさん、爆笑
不便な上に狭い戸建てに住む意味が無い笑

[122: 匿名さん]

120
田舎の狭小マンションって無いんだけど。

[123: 匿名さん]

ペンシルが戸建面すんなって

[124: 匿名さん]

85平米以上90平米以下のマンションなら90平米未満の戸建てといい勝負できると思う。
建蔽率から言えば敷地のスペースで戸建ての方がかなり利用空間が大きい。広さで言えばミニ戸に軍配が上がるけど85平米以上のマンションって富裕層向けで90平米以下の戸建ては低価格追及物件という現実を考えると住み心地はマンションの方が良いかも。
マンションでも85平米未満なら完全に座敷牢。戸建てなら敷地も活用できるけどマンションにはそれがない。
そんなマンション（85平米未満）は絶対に買ってはいけない。

[125: 匿名さん]

>124
90㎡以下のミニ戸なんて議論に値しない。
70㎡のマンションの方が良い。

[126: 匿名さん]

90㎡の戸建てでも、都内のまともな住宅地なら建蔽率50％容積率100％以下だから敷地は100㎡以上ある。
駐車場や収納などに敷地も有効活用できるから、使い勝手は70㎡マンションとは雲泥の差。
マンション住民には敷地の活用という発想が欠落している。

[127: 匿名さん]

>126
大爆笑。
そんな家無いよ。
妄想ですか？

[128: 匿名さん]

23区内でも建蔽率50％容積率100％の以下の環境のいい住宅地は結構あるんだよ。
あんたが無知なだけ。
マンション民は土地の知識がない。

[129: 匿名さん]

あるでしょうね。
でも、あんたの家はそうじゃないし(笑)

[130: 匿名さん]

地価、容積率低いほうが安いんだよね。