前スレが1000を越えても続くのでパート化しました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！ なお、所得の話は無関係＆スレチなのでNGです。
[スレ作成日時]2014-04-03 19:42:38
注文住宅のオンライン相談
購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？【Part2】
| No.151 |
by 匿名さん 2014-05-07 12:14:51
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同じ90ｍ２なら、マンションが良いかな。戸建の唯一の利点って広さでしょ。
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| No.152 |
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だから、同じ広さなら便利なマンションの方が上って本スレでも戸建てさんが言ってる。 |
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| No.153 |
90平米のマンションなんて物件数が少ないからすぐ売れる。
利便性がいいと1億円は超えるから、この板の皆さんが買うのは無理。 |
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| No.154 |
いや、都心の富裕層向けマンションを除いて都内すべての地域で90平米越えのマンションは「マンションを希望する人の予算」を大きくオーバーするから大体売れ残ってる。
大体最多価格帯が75平米5000万程度で１部屋か2部屋が85平米越えで8500万とかで、片方売れても片方は1年以上経過して未入居物件として破格になってようやく売れる感じ。管理費や修繕費も価格に応じて上がるから需要はさらに少なくなる。 ただ、8000万以上は同様に建売も売れない。 なぜなら、都内でも8000万辺りからだともう少し出せば注文住宅って選択が見えてくるから。 ちなみに区内最安と言われる城東なら駅からそう遠くない所でも8000万あれば40坪の注文住宅が建つ。 |
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| No.155 |
注文住宅もピンキリ。というか、ほとんどのシェアはローコスト。
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| No.156 |
同じ広さのマンションと戸建ては、
戸建てが広尾、マンションが芦花公園というくらい立地の差が出る。 （以前に実例が上がって検証済み） 同じ広さの同じ立地は同じ価格ではないので、現実的には比較に値しない。 それが許されるなら、戸建ては注文住宅でRC造りで著名建築家の設計でエレベーター付きで、 といくらでも言えてしまうことになるからね。 予算という意識は重要。 |
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| No.157 |
同じ広さなら、マンションって結論出てるのね。
そらそうだよね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
どんなに大目にみても35坪 110平米 ないなら戸建なんていらないな
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| No.160 |
>>157
同じ広さだと 85平米〜90平米マンション 全体の10パーセントに満たない高級マンション。 85平米〜90平米戸建 全体の10パーセント程度の狭小戸建。 90平米〜150平米マンション ごく少数の富裕層向け希少マンション。 90平米〜150平米戸建 一番多いごく普通の戸建。 ただし 75以下65以上のマンション ほとんど全てのマンション。 70以上はゆとりの広さと言われ、70以下は標準サイズと言われる。 75以下65以上の戸建て 田舎の庭に建てる離れとかそういうレベル。母屋にはなりえない狭さ。 65平米未満のマンション ここで初めて狭小と言われる。でも都市部には普通に存在するマンション。 65平米未満の戸建 物置か車庫。 同じ広さだとマンションの方が高価です。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
何で分譲アパートが高級なんだ？
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| No.163 |
９０ｍ２以下に限定されると、戸建は苦しいね。
何1つ長所が見いだせない。 |
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| No.164 |
戸建てで90㎡だと、3階建て115㎡から、
3階を取り払って狭くなっただけなんだよね。 まぁ、その分建築費は安くあがるし、予算が少ない人はしょうがないんだけど・・ 60/100%で、普通の4LDKの間取りぐらいが4人家族にはちょうどよいです。 |
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| No.165 |
>>163
戸建てなら庭もあれば車庫もあるし広大なグルニエがある場合もある。 普通に言えば90平米の戸建は二階建てで6畳程度のグルニエ付って感じになる。 （グルニエは狭さを補うためと2階建てなら容易に付けれるから。3階建てだと嫌でも90平米は越えてしまう） 要するに、同じ専有面積のマンションよりはるかに広いって事。 |
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| No.166 |
９０ｍ２以下の戸建って、所謂、狭小住宅ですか？
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| No.167 |
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| No.168 |
＞１６７
戸建さんの理論だけどね。 |
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| No.169 |
90平米以上に三階建があり得ない
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| No.170 |
三階建てが建つのは、広い敷地かペンシルが建っちゃうような容積率のあまい環境の悪い用途地域。
まともな住宅地なら斜線規制で狭い敷地に三階建ては建てられない。 |
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| No.171 |
容積率に見合った敷地を用意できてないから、狭小になってしまうのでは？
50/80も50/100も60/100も、 近隣と比較したらわかるけど、採光や通風は変わらない カーポートすら置けないギリギリなのは、不便と思う 同様な立地で60/100だけど、1階も2階も全部屋、朝陽が射し込み、陽当たり良くできましたよ |
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| No.172 |
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| No.173 |
そうね問題は容積率。
100超え地域は最悪です。 |
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| No.174 |
アホか。
容積率よりも、問題は建蔽率。 そして斜線。 普通に建てれば、まあ、だいたい容積は余る。 しかし建蔽率は使い切りに近い建築はほとんど。 60/100っつったって、斜線がゆるければ、 結局は60/200の3階建てと変わらないパツンパツンの2階建てが建つ。 ただし、グルニエついたり吹き抜けついたりするが、 外からみれば狭小三階建てとなにも変わらん。 中で2層なのか3層なのかの違いなだけ。 つまり、優良な住宅地とは、建蔽率50％まで。 建蔽率40の地区なら、旗竿地でも日当たりは充分確保できる。 あとまあ、風致地区指定は欠かせないな。 土地を探すなら、そこを考慮して探すといい。 準工業でも平気で建てちゃうマンションは、ほんとに論外。 |
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| No.175 |
マンションくんは、建蔽率や容積率を知らなかったから、斜線規制や天空率なんか解らない。
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| No.176 |
無茶なスレ立てるよね！
首都圏のターミナル駅まで30分以内の地域であれば、 90㎡の建売より90㎡のマンションの方がグレード上じゃないの？ 少し前にミニ戸建のデベロッパーの仕事してて中を見せてもらったけど６畳と８畳の部屋ばかり。 おまけに隣の家に手が届きそうだし、階段上下生活？入浴も階段。各階に掃除機が必要といいことなかった。 これは３階建ての戸建ですけどね。 それでもキッチン、風呂などの設備を少し見栄えをよくして立地さえよければ建て替え不能の住宅を みんな買っていく。隣が近くて足場組めないんだと。 日本人は戸建好きなんだね。 マンション９０㎡はそこそこの広さだから移動も楽だし住みやすいんじゃないの？ |
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| No.177 |
>90㎡の建売より90㎡のマンションの方がグレード上じゃないの？
まったく逆。 建売のほうが設備グレードは上。 値段が高いのはマンションだけどね。 なぜマンションが高いのか、というのは、 結局マンションデベロッパーの粗利率が高いから、 というのが証明されてます。 （建売は5〜10％程度、マンションは20％以上） ＞マンション９０㎡はそこそこの広さだから移動も楽だし住みやすいんじゃないの？ やたら移動を気にするけど、おなじ広さ、同じ予算だと マンションははるか田舎（または駅遠）に行かざるをえないので、 その「移動」のほうがよっぽど負担。 家の中の移動なんてたかだか知れてる。 |
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| No.178 |
90㎡の戸建なんて戸建の醍醐味、喜びは味わえないよ。
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| No.179 |
178
なにを持ってして醍醐味、喜びといってるかしらんが、 そんなものがあるとして、マンションは何億㎡あろうが、 戸建ての醍醐味、喜びはないわな。 |
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| No.180 |
90㎡じゃなく90㎡以下だよ。
戸建ての90㎡以下は超狭小の訳あり物件で数も少ない。 一方まんしょんは80㎡以下の狭小区画が9割を占める。 実態をみれば明らか。 狭さで選ぶならまんしょんです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
戸建てが上かマンションが上かなんてどうでもいい。広さがメリットの戸建てで１００㎡以下の戸建てにメリットが無いってだけ。逆に言えば広さが欲しけりゃ戸建てにしてる。
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| No.183 |
注文戸建て＞財閥マンション＞建売戸建て＞非財閥マンション＞ミニ戸
ヒエラルキーはこんな感じかと |
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| No.184 |
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| No.185 |
１２０平米を超えるほどの戸建て、マンションじゃなかなか存在しない広さの戸建てなら戸建てが良い。
１２０平米以下の、マンションでも買える広さの戸建てなら、便利な施設、設備が充実してるマンションの方がはるかに良い。 |
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| No.186 |
>建て売りの資料を見たり、営業マンに聞いたりしてるけど、うちのマンションより設備が上だとは思わない。
これが証拠だというのなら、おれも同じ。 マンションも建売も、資料山ほど見たけど、 建売の設備のほうが断然新しいし充実している。 つかさ、新築マンションの設備、ちゃんとメーカーと型番みてる？ マジで最新でも三年落ちだよ？ |
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| No.187 |
１８３さんの序列で概ねいいと思うけれども
ミニ戸建でも、1階部分を駐車スペースにしなければ、 耐震強度も、バリアフリー対応もかなり良くなり 財閥マンションと同じくらいの地位を認めていい と思う。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
120㎡でも三階建なら全く無意味
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| No.190 |
マンションくんは、90平米戸建てをビルトインガレージの敷地が狭いミニ戸に限定したいようだ。
建蔽率、容積率の厳しい地域の90平米戸建ては敷地が100平米以上あり、周囲に空地があるから駐車場や植栽スペースもとれる。 マンションと同じ予算で買える安い建て売りばかりみてると、ミニ戸のイメージしかわかないだろ。 |
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| No.191 |
↑
違う違う。 ２階建だろうが３階建だろうが、 庭が200平米あろうが、 居住スペースが９０平米しかないなら、マンションよりも狭いなら、 ミニ戸だよ。 |
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| No.192 |
＞191
190は188にのこのコメントに対するレスだと思うよ。 ＞＞ミニ戸はビルトインガレージにせざるを得ない。 ミニ戸でもビルトインガレージにせざるを得ないなんてことはないってだけで、90㎡以下をミニ戸と定義するかどうかなんてどうでもいい話。 |
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| No.193 |
ミニ戸は1.敷地面積が90平米未満かつ2.建売かつ3.連なっていること。
これが“いわゆる嫌悪施設、嘲笑の的としてのミニ戸”の必須条件。 敷地が200平米あって建物述べ床が90平米ならそれは“いわゆるミニ戸”ではなくゆとりのある家。 また敷地面積が90平米未満であっても渡辺篤史の建物訪問に出てくるようなお洒落なデザイナーズ住宅ならば“いわゆるミニ戸”ではない。 いずれも街のグレードを下げていないのが“いわゆるミニ戸”と決定的に違う。 |
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| No.194 |
ミニ戸の上をいくのが狭小三階建
いわゆるペンシル こいつぁ酷い |
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| No.195 |
191は現実を無視してる。
マンションなんて9割は、80平米未満。 60とか70平米が一番多いんだよ。 それより狭い新築戸建てなどない。 マンションこそミニマンしかないのが実態。 |
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| No.196 |
だからさあ、広さが欲しければ普通に戸建て買えば良いじゃん。
マンションが７０から８０平米がボリュームゾーン（それ以下はファミリー向けでは無いから）ってみんなわかってるの。 |
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| No.197 |
>>195
> 191は現実を無視してる。 > マンションなんて9割は、80平米未満。 > 60とか70平米が一番多いんだよ。 > それより狭い新築戸建てなどない。 > マンションこそミニマンしかないのが実態。 ９割が８０平米未満とか俺には関係ないよ。 そんなマンションは元々論外。 １２０平米以上の戸建て、１００平米以上のマンションにしか興味が無い。 １００－１２０平米なら、便利なマンションの方が良い。 １２０平米以上は、マンションには殆ど無く、あっても高いから興味の持ちようが無い。 １００平米以下は戸建てもマンションも論外。興味ない。 > マンションこそミニマンしかないのが実態。 そう思うよ。 で？ ８０平米前後のマンションより戸建ての方が上、って言われても、そりゃそうだろうねと思う。 戸建てだって、３階建て狭小戸建てなんかはマンションよりショボい、なんて言われても、自分には関係ないから別にどうでも良いでしょ？ 自分に興味ない部分はどうでも良いよ。 |
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| No.198 | ||
| No.199 |
人間らしい生活をするために必要な広さは一人10坪らしい。だから70m2だと2人まで。80m2だと2人と小さい子供1人までですね。
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| No.200 |
５人家族は１６５㎡でやっと人間らしい生活が送れるってわけだね。
教養のかけらもないレスしてるあなたも人間らしいとは思えませんが。 |
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