購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？【Part2】

[匿名さん]

前スレが1000を越えても続くのでパート化しました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！ なお、所得の話は無関係＆スレチなのでNGです。

[141: 匿名さん]

>139
なんで、敷地115㎡あるのに、延床90って狭いの建てちゃうの？

[142: 匿名さん]

＞141

139じゃないけどたぶん40%/80%なんでしょ。

[143: 匿名さん]

旗棹で通路部分の面積がデカいんだよ
ペンシルの次に買ってはダメな物件

[144: 匿名さん]

それならしょうがない、角地なら緩和されるから、広くできるのに

[145: 購入経験者さん]

ここで話すことじゃないが、142さんの言うように、ただ40%/80%ってだけなのでは？
高級住宅地や田舎には結構多いよ。
そういう地域は敷地一杯建てられないもったいなさがあるけど、
そのぶん空が開けてたり、開放的な気持ちよさがある。

2面旗竿もありえなくはないけど相当レアケースだし、それなら
わざわざ開放的とは言わないような。
角地緩和は、建ぺい率の話で容積には関係ありません。

お互いにわか知識で決めつけないようにしたいですね。

[146: 匿名さん]

139です。
世田谷区の東側を郊外だと聞いたことがありません。
東京生まれですが、学校では東京郊外は都下や多摩あたりの局番03以外の地域と習いました。

東南角の二方向道路、142、145さんの言われるとおり40/80地区です。
角地緩和で1F50％2F30％です。
地価が㎡あたり60万円前後の地域なので、普通の会社員には広い土地を入手するのは無理でしたね。
床面積90㎡でも狭いマンションより全然便利です。

[147: 匿名さん]

ムキになるなよ笑

[148: 匿名さん]

ミニ戸が戸建面すんなって

[149: 匿名さん]

>146
マジレスすると余計みじめだよ（笑）

[150: 匿名さん]

>>146
そんななんちゃって戸建
セコくて全く住みたくない

[151: 匿名さん]

同じ90ｍ２なら、マンションが良いかな。戸建の唯一の利点って広さでしょ。

[152: 匿名さん]

↑
だから、同じ広さなら便利なマンションの方が上って本スレでも戸建てさんが言ってる。

[153: 匿名さん]

90平米のマンションなんて物件数が少ないからすぐ売れる。
利便性がいいと1億円は超えるから、この板の皆さんが買うのは無理。

[154: 匿名さん]

いや、都心の富裕層向けマンションを除いて都内すべての地域で90平米越えのマンションは「マンションを希望する人の予算」を大きくオーバーするから大体売れ残ってる。
大体最多価格帯が75平米5000万程度で１部屋か2部屋が85平米越えで8500万とかで、片方売れても片方は1年以上経過して未入居物件として破格になってようやく売れる感じ。管理費や修繕費も価格に応じて上がるから需要はさらに少なくなる。
ただ、8000万以上は同様に建売も売れない。
なぜなら、都内でも8000万辺りからだともう少し出せば注文住宅って選択が見えてくるから。
ちなみに区内最安と言われる城東なら駅からそう遠くない所でも8000万あれば40坪の注文住宅が建つ。

[155: 匿名さん]

注文住宅もピンキリ。というか、ほとんどのシェアはローコスト。

[156: 匿名さん]

同じ広さのマンションと戸建ては、
戸建てが広尾、マンションが芦花公園というくらい立地の差が出る。
（以前に実例が上がって検証済み）

同じ広さの同じ立地は同じ価格ではないので、現実的には比較に値しない。
それが許されるなら、戸建ては注文住宅でRC造りで著名建築家の設計でエレベーター付きで、
といくらでも言えてしまうことになるからね。
予算という意識は重要。

[157: 匿名さん]

同じ広さなら、マンションって結論出てるのね。
そらそうだよね。

[158: 匿名さん]

＞157

同じ広さなら、へぼい立地になるマンションは誰も選ばない。
つまり、同じ広さなら戸建てって結論が出てる。
これはマンション派が認めた事実。

[159: 匿名さん]

どんなに大目にみても35坪 110平米 ないなら戸建なんていらないな

[160: 匿名さん]

>>157
同じ広さだと　
　　　85平米〜90平米マンション　全体の10パーセントに満たない高級マンション。
　　　85平米〜90平米戸建　　　　全体の10パーセント程度の狭小戸建。
　　　
　　　90平米〜150平米マンション　ごく少数の富裕層向け希少マンション。
　　　90平米〜150平米戸建　　　　一番多いごく普通の戸建。

ただし　　　　
　　　　　　　
　　　75以下65以上のマンション　　ほとんど全てのマンション。
　　　　　　　　　　　　　　　　　70以上はゆとりの広さと言われ、70以下は標準サイズと言われる。
　　　75以下65以上の戸建て　　　　田舎の庭に建てる離れとかそういうレベル。母屋にはなりえない狭さ。　
　　　
　　　65平米未満のマンション　　　ここで初めて狭小と言われる。でも都市部には普通に存在するマンション。
　　　65平米未満の戸建　　　　　　物置か車庫。

同じ広さだとマンションの方が高価です。