購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？【Part2】

[匿名さん]

前スレが1000を越えても続くのでパート化しました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！ なお、所得の話は無関係＆スレチなのでNGです。

[1: 匿名さん]

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！

[2: 匿名さん]

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
資産の流動性、同じ価格で同じ広さならアクセス性にまさるマンションの勝利！！

[3: 匿名さん]

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【同じ場所部門】
同じ立地、同じ広さならマンションの勝利！！
（但し、マンション並みの狭さの戸建ては最下層）

[4: 匿名さん]

すでに前スレでFAになったこと。

ミニ戸 vs ミニマン

【同一エリア部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！
（しかも、９０m2以上のマンション自体が２３区内に３％しかない、区内はミニマンだらけ・・・）

[5: 匿名さん]

ところで、戸建てと同じ立地で同じ価格で同じ広さの
マンションがあるって話のソースは結局出てないようだけど、
「すみません、テキトーなこと言いましたごめんなさい」
ってことでいいの？

[6: 匿名さん]

↑
100平米マンションの近くには100平米戸建てがあるんじゃない？

[7: 匿名さん]

>5

同じ価格まで入ってたっけ？

[8: 匿名さん]

同じ価格でなんて誰も言ってない

[9: 匿名さん]

まだ懲りずに目糞鼻糞の争いしてんのか？

[10: 匿名さん]

価格を揃えないで「同じ広さ・同じ立地」ってなんの意味があんだよ
本気で低脳なのか？

[11: 不動産業者さん]

100m2以下のミニマンション買ってもな。3階建てのうさき小屋とかわらわな

[12: 匿名さん]

続けんならこっち使ってくんないかな。

[13: 匿名さん]

この条件で妥協せざるを得ないのなら、
共に都内駅徒歩10分以内で第一種低層住宅専用地で
マンションなら89平米以上全戸駐車場ありで余計な共有設備は無し。戸建てなら南道路二階建てで敷地40坪以上。駐車場はは縦列。

生活空間100平米未満の超狭小に住むならこれがギリギリの最低条件。

[14: 匿名さん]

田舎に住みましょう！

[15: 匿名さん]

地方なら自然と利便性が両立するけど、首都圏はどっちかしか選べないからな。
リタイアしたら地元で豪邸でも建てるわ。

[16: 匿名さん]

>15に賛成すわ。
おれも結局、利便性を選択した。
別にマンションでもよかったけど、シミュレートするとマンションはどうしても値落ちが半端ないので、土地だけ探して、ローコストの（100㎡はあるけど）ミニ戸にした。
利便性・環境はかなりいい場所なので建物は20年使えればよしとして割りきり、リタイア後は海外か地方に移住する予定。

[17: 匿名さん]

＞16

それいいね。ウチも利便性・周辺環境重視のミニ戸で、最初はそう考えた。ただ引退まで30年あることを考えるとそこまで割り切れなくて中途半端にカネかかってしまった、、、、　

どうでもいいがマンションの90㎡ってけっこう広いと思うんだけどな。立地犠牲にしての90㎡だと確かに寂しいかもしれないけど。

[18: 匿名さん]

>どうでもいいがマンションの90㎡ってけっこう広いと思うんだけどな。

現実にはマンション供給数の2％程度しかない。
出ても競争倍率がすごいし価格も億越え。
このスレの住民にはとても無理。

[19: 匿名さん]

>マンションの90㎡ってけっこう広いと思うんだけどな

そう、「マンションにしては」広いんだよね。
でも、空間として「戸建てよりも広いかどうか」というと、実は戸建てよりも狭い。
梁や柱がマンションは戸建ての比じゃないほどでかいのに、それを床面積参入する壁芯で表示しているからね。
壁自体も戸建てよりも厚い。その分も床面積参入している。
90㎡といえば、要はキレイにスクエアでも10ｍ×9ｍくらい。外周は計38ｍ。
壁の厚さ分が10ｃｍ戸建てと違うとして3.8㎡。
柱の張り出しが四隅に65ｃｍ角があるとして約0.42㎡。

すると、合計4.2㎡ほど、戸建てよりも「狭い」計算になる。
よく「戸建ては階段が〜」という意見もあるが、階段は要は上下をつなぐ廊下。
マンションにも廊下はある。
むしろ、上下をつなげる廊下は、立体的に導線を作れるので、
平面よりも少なくて済む。

つまり、生活空間としては、同じ床面積ならば、マンションは戸建てよりも5％以上狭い。

[20: 匿名さん]

マンションで８０平米以上なら広いマンション、また高い。でも玄関のやバスルームとかマンションサイズで狭い。収納も足りない。

[21: 匿名さん]

収納に関しては、戸建ては、確保しやすいね。
小屋裏、床下、軒下、敷地内、
天井も高くしやすいし、

[22: 不動産業者さん]

３０×３
揺れるね。
所詮は、都市型狭小３階建。

[23: 匿名さん]

45x2 まあまあ頑丈です

[24: 匿名さん]

戸建ては、地盤が心配。建物、丈夫でも足下が悪いと終わりだよね。311の浦安みたいになったら目も当てられない。

[25: 匿名さん]

そうだね。ウチは地盤かたいエリアで良かった。

[26: 匿名さん]

うん、地盤は大切だから調べてから買わないとね。家の下だけじゃなくて一帯の地盤。
仮に建物が平気でも、浦安みたくインフラが崩壊して二か月近く上下水道が使えなくなったりするからね。

[27: 匿名さん]

当然周辺エリア全体を調べるよね。当たり前。

[28: 匿名さん]

いくら安くても埋立地や海抜の低い土地のマンションや戸建てを選ぶべきじゃない。
安物買いの何とか。
埋立地では建築前に地盤調査をしないのか？

[29: 匿名さん]

建売エンピツとかグラグラ

[30: 匿名さん]

このスレの主旨が分からない
比較対象がおかしい

[31: 匿名さん]

ハイエンドのマンションと底辺戸建ての比較。
丁度いい勝負になるってことでしょう。

[32: 匿名さん]

まーた戸建ての優位性が立証されてしまったのか。

[33: 匿名さん]

90㎡のマンションは広い。

[34: 匿名さん]

90㎡のマンションなんてミニ戸の80㎡相当。
そんな専有面積のマンションは全体の2％以下。
狭いのにレアで高額なのでこの板に住民はいない。

[35: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6952304309/
これだったら、絶対マンション買うよな。

[36: 匿名さん]

>これだったら、絶対マンション買うよな。

こんな安物戸建て派だって買わない。
まともな注文住宅を例示しないのは、既製品しか知らないマンション住民？

[37: 匿名さん]

ペンシル買うくらいならマンション買うわ

[38: 匿名さん]

ペンシルしか買えないからマンションにした。が正解！

[39: 匿名さん]

＞35＞36
それ、投資用、賃貸物件、
家賃9万が、いいところって感じ？
2200万近いのは高すぎと思う
1800万以下でないと魅力無しと思う

新婚カップル向けに、賃貸でなら
上下隣気にしなくて良いからよさげ

[40: 匿名さん]

浦安ラブホの家って言われて、散々ネタになったやつだよ。
これでは、カップルでも無理だろうな。
どっちにしても、比較対象としては極端過ぎ。

[41: 匿名さん]

これってテレビに出てたやつか。
テレビに出演してまで建てたのに売りに出すなんて頭が悪いよ。

[42: 匿名さん]

リゾートにある別荘は、500平米超の敷地に二階建て総床面積80平米の小さな家だけど、都会のミニ戸イメージはない。
ミニ戸建ても、ゆったりした敷地に建っているとかわるもの。

[43: 匿名さん]

それってマンションの80m2も、広いって言ってること同意だけど、戸建てさん、そんなこと認めて良いの?

[44: 匿名さん]

別荘やリゾートマンションと自宅との違いがわからないんだろうね。
自宅は戸建てたが、セカンドハウスなら狭いマンションでもいい。
もし将来田舎に定住するなら、広い家に建て替える。

[45: 匿名さん]

趣味で物を収集したり、大量の蔵書があったり、自分みたいに自転車5台＋スキーに登山・・とかでなければ、80平米でも充分なんじゃないの。特にこれからの時代は。

服やかばんも半分以上は着ない＆使わないやつだし、本も電子化やレンタル、AVセットも今は小型薄型で充分。CDも直接はまず聞かない。

物を無駄に置かなければ良いんだけど、ついつい買っちゃうんだけどね。

[46: 匿名さん]

機材のかさばる冬や海のアウトドアスポーツをやるならリゾートの拠点が宿泊や機材の保管に便利。日常生活用品を必要最低限にすれば80平米で十分。
定住は拡張しないと無理。

[47: 匿名さん]

90平米ってうちの倉庫よりせまい・・・

[48: 匿名さん]

東京の分譲マンションの平均専有面積は60㎡未満。
誰が住むのか？

[49: 匿名さん]

道具にこだわる人、結構いるよね。特にスキーは、せっかく良い板乗ってるのに、性能がまったく引き出せてなくて、板が可哀想な場合が多い。頭でっかちになってて、技術が伴わないんだよね。もっと実力にあった優しい板はいた方が、まだ、ましな滑りになるのに。ゴルフも同様。

[50: 匿名さん]

60でも1人か2人なら充分なのでは。
東京の平均世帯人数は2割ってるんだから。