ソルグランデ メイツ多摩境（オレンジコート）

[匿名さん]

MR見てきました。

環境（眺望・緑が多い）＆間取りが気に入って検討中ですが、
土曜日の夕方に行ったのでMRから現地までの道（多摩境通り）が
両車線ともベビーザラスあたりまでかなり混んでいました。

平日もこんなに混んでるのでしょうか…。
近い将来、中学校は徒歩圏内にできる予定もあるそうですが、
幼稚園などは近くにあるのでしょうか？子育て環境はどうでしょう？

周辺に住んでおられるかた・周辺に詳しい方・今オレンジコートを検討されてる方など、
どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！
宜しくお願いします！

所在地：東京都町田市小山ヶ丘1-11-3他(地番)
交通：京王相模原線｢多摩境｣駅 ｢神奈川中央交通｣バス｢神奈中多摩車庫｣行約5分｢多摩境通り北｣バス停下車徒歩5分
　　　京王相模原線「多摩境」駅 徒歩22分

[2: 小山町]

オレンジコートは購入検討を辞めました。
理由は駅からの距離と住環境です。
一生住むマンションならやっぱり利便性と住環境が大切だと思います。
葬儀場も近くで近隣には大型店舗ばかり、常に渋滞です。
なかなか駅までたどりつけません。
しかも駅から遠くて歩けません。バス便も少なすぎるとおもいました。
将来売ったり、賃貸に出すことを考えるならやっぱり小山ヶ丘四丁目の住宅がいいと思います。
駅徒歩五分のサンクタス・グロウヒルズか
マイキャッスル多摩境の２５８０万円の３ＬＤＫを今狙ってます。

[3: 匿名さん]

周辺（南大沢）に住んでます＆先日オレンジコート購入しました！

前から南大沢・多摩境付近でマンション探していたのですが、とても高くあきらめてました。ソルグランデは近隣に葬儀屋・老人ホーム・老健・高圧線があるためにあそこまで価格がお安いんだと思いますが私にはむしろラッキーです♪あの付近で新築マンション２０００万円台〜はなかなかありません。南大沢付近は４５００万〜などざらですからね・・・中古で築１０年以上のものですら３０００万代ばかり。

私の場合、車がほとんどなので駅からの遠さはそこまで苦になりませんが、バスを頻繁に利用しなければいけない場合は多摩境駅までは厳しいかもしれませんね。でも歩いて１０分ほどに京王バスの車庫があり、そこのバス停までいけば南大沢駅までもいけますよ。渋滞がひどいときは駅に行くにはそちらからの方が近いかもしれません。もしくは自転車か・・・

しかしあそこの渋滞はすごいですよね！！！平日も夕方は休日なみに混み混みです。でも裏道もあり、渋滞にはまらず駅まで行こうと思えばいけます。車でしたら南大沢駅の方が急行もとまるしいいかと思います。バス便は今は不便ですがそのうちベビザラス方向にも本数が出ることを期待してますが・・・小学校はカインズホームの隣、中学校は老人ホームの横に近い将来計画があるそうです。

今はほんとうになにもないところですがソルグランデを皮切りにあの辺りも開発が進んでいくことを願ってますがおそらく３年後、５年後はもっと便利になってると思いますよ〜

[4: 匿名さん]

近くに住んでいました
中学は今のところバスなはずです。
町田駅まではバスで渋滞が無くても３０分
渋滞したら一時間近くかかる事も。橋本へバスか、多摩境へは渋滞避け自転車。
相模原へ自転車で１５分。南大沢への車庫ですがあの辺に住んでいる人で歩く人はいませんよ。
あの辺りに住むなら車生活以外ホントに大変です。家庭で二台もっている人も多いです。
坂が多いので雪の季節は大変です。
唯一良い点は眺めは最高。富士山も見えるのでは。

[5: 匿名さん]

全く盛り上がっていないスレですが、今日モデルルームの前を取ったら
かなりの台数の車が留まっていましたね。　まずは低価格なこともあり
堅実に売れているのではないのでしょうか。

広さも十分、自走式駐車場環境や今後のポテンシャルを考えると以外に
掘り出しものなのかもしれません。　情報をご存知の方教えてください。

[6: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！約３分の１程度売れたようで、バラ（契約済）がついてました。

後に計画があるグリーンコートよりは、現在販売中のオレンジコートの方が条件（日当たり・展望）がよいので狙うならオレンジコートなのかも。

[7: 匿名さん]

そりゃそうでしょ〜
後ろは斎場と墓地ですから・・

[8: 匿名さん]

緑に覆われていて見えはしないけど、火葬場が近すぎます。
これがあるから葬儀場があるわけで、墓場だらけでもある。
安いけど、何かの事情発生で売ろうにも
ここは中古で売れないと思う。

[9: 匿名さん]

あと土日は前の道が渋滞して車出すの大変ですよ。
きっとここの購入者は遠方者でモデスハウスが駅の方にあるので
実際の状況を知らないのでは？

[10: 匿名さん]

グーグル八分と同じ原理で情報操作のプロがマンションコミュニティには多いですよね。
購入者もいるのでレスは、気をつかいませんか。
非難的なレスがあがり、荒れるまえに先にあげときましょうか。
物件価格が安いには、理由があるでしょう。
こんな感じでいいでしょうか。足りないかもですが
これらを踏まえた上で、ここの価格以外のメリットと財布の中身と時期などをかね合わせて購入されたんだと思います。
　①立地都合による坪単価安
　・駅近でない
　・イメージのよくない建物が近隣にある
　　（墓場/葬儀場、病院、老人ホーム、高圧電線等）
　・交通網が不便（発展すればするほど＆駅そのもの）
　・開発途上の地域
　・閑静な住居地域ではない
　②物件仕様
　・長谷工のパッケージパターン
　　（どこの板でも語りつくされていますよね）
　③比較的人件費の安い売主
　・住友、三井、野村と比べての意味
　・シリーズものでない
　　（パークハウス、プラウド等）

[11: 匿名さん]

すいません、お聞きしたいのですが、ここって隣りの憩いの湯の露天風呂が見えちゃったりしますか？

[12: 匿名さん]

見えるかもしれませんね。
なんらかの対策はされると期待しているんですけどね。
いまでも、露天風呂側の高台に上るとみえるんでしょうけどね。

[13: 匿名さん]

＞＞１０
グーグル八分とはなんですか？
他の書き込みを非難しながらデメリットのまとめるよりも
あなたが真っ先に価格以外のメリットとやらを挙げればいいのに。
今のところ価格以外のメリットを思いつかない
その価格も割安というより、妥当な価格。

[14: 匿名さん]

土日の渋滞はほとんどコストコ渋滞だからカインズホームから先は割りと進むのは早いです。
後は夕方の憩いの湯の渋滞ですかね。
駅まで徒歩２２分が気にならなくて、価格的にこの広さが買えるなら買いじゃないですか？
甘いですかね？

[15: 匿名さん]

>駅まで徒歩２２分が気にならなくて、価格的にこの広さが買えるなら買いじゃないですか？
さらに、この街にある商業施設に魅力を感じる人なら買いだと思います。

[16: 匿名さん]

以前、住んでいたマンションの隣にも某総合病院があります。
購入前は利便性を感じておりましたが・・・。
実際は、夜になると救急車のサイレンやらで安眠を妨げられることが良くあります。
なかなか、サイレンの音に慣れることが出来ず、他へ引越しされる方もいたり・・・。
その部分も含めご検討を！

[17: 匿名さん]

↑
誤爆？
救急指定病院なんてあったっけ？

露店の女湯が見えるんだったら考えようかなー（なんてね）

[18: 匿名さん]

http://www.fureai-g.or.jp/machida-hp/index.htm
町田リハビリテーション病院・町田介護老人保健施設等・新築工事（病院）では？

[19: 匿名さん]

このマンション購入した方いらっしゃったら購入した決め手を教えてください。

[20: うれ]

↑病院が近いことと、いこいの湯が近いこと。それと価格が安いこと。
もともと近所に住んでいたので、他の事はあまり気になりませんでした。

[21: 匿名さん]

私ももともとこの近所に住んでいるので、多摩境通りの渋滞や葬儀屋などのことは特に問題にしませんでした。やはり決め手は価格です！贅沢言っていたらきりがないので。いこいの湯に渋滞なく徒歩で行けるのはいいですよね。

[22: 匿名さん]

No21さんに同感です。
休日に実際に多摩境駅の改札からマンションまで歩いてみましたが、
ゆっくり歩いて２２分でした。
小山上沼公園のバス停（ゴールウェイの前）までは７〜８分、
バス停から多摩境駅まで１５分位でしたよ。

うちも３０００万超えの購入は無理だったのでここに決めました。
入居される方は宜しくお願いしますね。

[23: No.21]

購入者のコメントがありうれしく思います。こちらこそよろしくお願いいたしますね！

うちもNo.22さん同様３０００万超えは無理だったので、今回ソルグランデ購入できてうれしく思います。あの地域で３０００万以下〜の新築物件はなかなかないですからね・・・

[24: No.22]

たしかに・・・。
先日、京王堀の内の物件を見に行きましたが、軽く越えていました。
駅までちょっと遠いですがあの価格だったらがんばってチャリで
駅まで行きます。

ちなみに、景色の良い所購入されたんですか？

[25: 匿名さん]

老人向け施設といこいの湯だけじゃ無くて、葬祭場や裏には墓地があるって事、分かってる？
表の多摩境通りはストレートなんで、夏場の夜はゼロヨン会場となり爆音必至。
近くの公園や空き地も夏の夜はろくでもない連中がウロウロしてて治安悪し。
車が無ければ移動出来ない場所なのにあの渋滞。
価格も場所の割には安いとは思えないし（絶対金額としては安くても他との相対ではちょっと疑問）
あまり良いとは思えない。

[26: 匿名さん]

25さんと同じ見解ですが、今までの流れを見ると、
結局は価格（25さんのおっしゃる絶対金額です）で決めている方が
多い物件なんだなぁという印象ですね。

[27: 匿名さん]

周りの立地環境は購入者が納得してれば良いんじゃないですか。
ちなみに、「多摩境通りのゼロヨンも近くの公園や空き地も夏の
夜はろくでもない連中がウロウロしてて治安悪し」という事実は
ありません。
購入できなかった人のひがみですかね。

[28: 匿名さん]

ほぼ８割がた購入の方向で、現地へ見学へ行ってきました。
墓地や老人ホーム等々は地図で見ていたんですが、高圧線？が２基マンションのそばに立っているのを発見。
危険とも安全とも言い切れない状況で、皆さんはどこまで割り切ってお考えでしょうか。
今３歳の子供と今年生まれる２人の子持ちです。
主人の両親が大反対しているので、何とか説得したくて・・・

よろしくお願いいたします。

[29: No.22]

No.28さんこんにちは
ご主人様のご両親がどういう理由で大反対しているのかわかりませんが
高圧電線が切れでもしない限り大丈夫だと思いますよ。
電磁波が気になっていらっしゃるとしたら、携帯電話のよっぽど体に良
くないようです。
Webで検索すると結構でてくるので、印刷してご両親に見せてはいかがで
しょうか？

[30: 匿名さん]

No.29さん、早速のお返事ありがとうございます。
電磁波で小児がん云々が気になるようです。
とはいえ、予算内で買えるマンションといったら今はここが一番の候補地なので、もう少し頑張って調べてみます。
ありがとうございました。

[31: No.22]

No.28さんこんにちは
残り戸数も少なくなってきているので頑張ってみてください。

後は極論ですが、実際に電磁波を測定してみて両親に見せて
見るとか・・・。
（測定器は簡単に購入できるみたいですよ。）
（あまりにも高い数値だったら逆効果なので測ってみてあまり高くなかったらですが・・・。）

[32: 匿名さん]

高圧線の真下に住まない限り、大丈夫ですよ。

[33: 匿名さん]

電磁波といえば、将来ペースメーカーを使うかも知れませんよね？
昔親戚が使っていたとき、携帯も体脂肪計も使えなかったんですが、ＩＨやオール電化もダメってことかな？？
そうなると高圧線の近くもアウトな気がするんですが。
でもまぁ老人ホームがある時点でそれに関しては問題ないってことでしょうけど。

あとは、近くに普通のスーパーができてくれればいいですね。
気軽に買い物ができる距離にあると助かります。

[34: 匿名さん]

こちらはどのくらいの年齢層が多いのかな？
幼稚園？小学生？熟年夫婦？
うちは幼稚園入園もまだまだですが、入居したらよろしくおねがいします。

[35: ７７７]

現在、オレンジコートと南大沢のフェリズで検討してます。値段の差が大分あるので悩んでいます。ただ、一生のことを考えると駅距離を考えたほうがいいのかと・・・南大沢は保育園も小学校もマンションの目の前ということもありますし・・・

[36: 匿名さん]

NO.34さんこんにちは
本日、申し込んできました。
うちは来年幼稚園です。
入居したらよろしくおねがいしますね。

[37: 匿名さん]

NO.３４＆３６さん。うちの子も幼稚園はまだまだで、ようやく1歳になったばかりです。この辺りの保育園は激戦区ですのでなかなか入れなさそうですので幼稚園になるのかな・・・こちらこそよろしくお願いいたしますね。

南大沢のフェリズ、私も以前モデルルームみてきました！でもお値段がソルグランデとは相当違いますよね〜（まあ全戸１００平米以上という事もありますが）確かに南大沢の方が子育て環境はいいと思いますよ。遊歩道で学校に行けますし・・・でも南大沢は高いんですよね・・うーん。しかしソルグランデも5年以内には小学校がカインズホーム隣、中学校がお隣老人ホームの先に出来ますので、学校までの距離は問題ないと思いますよ（ただ今現在、小学校高学年以上でしたら学校は遠いですが）

[38: 匿名さん]

No34&36&37さんこんにちは。
うちは今年の３月から上の子が幼稚園にはいります。
現在近所のアパートに住んでいるので幼稚園は変えずに
すみそうです。
同年代の子供達が多そうで良かったです。

[39: 匿名さん]

値段と広さがポイントですね。
近所にはカインズホーム、コストコなど生活に便利な店も多くて、住みやすそうです。

[40: 匿名さん]

購入者さん。勉強不足な私に教えてください！

昨日長谷工から金融公庫とフラットの申し込み会のお知らせがきました。我が家は購入したときにＵＦＪの優遇金利でシュミレーションしてもらい、金融公庫とフラットのことは検討していなかったのですが、やっぱり３５年固定の方がいいのかな、っと思うようになりました。

金融公庫またはフラットでお考えの方、金利はどの位になるのでしょうか？また年収審査とかはあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ありませんが教えてください。

[41: 匿名さん]

No.40さんおはようございます。
専門家ではないので参考程度に聞いてください。
銀行の優遇金利の場合は変動または３年固定、５年固定だと思いますが、金利の見直しが必ず入るので、現在の低金利の状況でぎりぎりのローンを組むと将来金利が上がった時に返済できなくなる可能性があります。
その点フラット３５の場合は固定金利なのでその心配はありませんが、金利が高めです。
東芝住宅ローン２月の金利が2.812％です。
金利は安いが将来金利が上がるリスクがある銀行の優遇金利にするか、金利はちょっと高いが将来金利が上がるリスクがない３５年固定ローンにするかは個人の判断ですかね。

ちなみに私は始めからフラット３５で決めていました。

[42: 匿名さん]

40さんこんにちわ。
うちは東芝フラット35の一番金利が安いタイプにしました。
やはり今後金利は上がっていくでしょうから、日銀の利上げをビクビク聞いているより安心を買うという気持ちで決めました。
その代わり自己資金を結構つんだので、毎月の返済額は今より減りそうです。
審査は特になかったように思います。
借りる額によってはあるのかもしれませんが・・

ところで管理費についてなんですが、グリーンコートができた際は値上がりするんでしょうか。
契約の際にいただいた書類に目を通していたら、グリーンコート入居後に2千円ほど上がっていたので。
私の勘違いならいいんですが・・詳しくわかる方いたら教えてください。

[43: 匿名さん]

42さんこんにちは
管理費の件ですが、グリーンコートができると共有施設が増えるので管理費も増えるようです。

グリーンコートが出来るまでは、オレンジコートの共有施設のみ管理費に含まれるているようですが、グリーンコートができると共有施設が増えるのでグリーンコートにある共有施設も管理費に含まれてくるようです。

良く読むと書いてありますよ。

[44: 匿名さん]

昨日モデルルーム見に行ってきた
最後の最後で「すぐに買う予定ではない」と言ったら
担当の女の人の態度が豹変。
「買う気ないなら来るな」と言わんばかりの対応でさっさと帰れと資料だけ渡されて帰ってきた
オレンジコートよりグリーンコートの方が時期的には買いやすいと言ったのに
グリーンコートはオレンジコートより劣るから止めとけと言われた

[45: 匿名さん]

４２です。
４３さん、すみません解決しました。
恥ずかしながら、細かい文字や数字が苦手でして・・・

入居までまだ半年以上もあるんですね。
今から電化製品やカーテンを見に行ったりして、9月が待ち遠しいです。

４４さんはどの担当者の方にあたったんでしょうか？
接客が悪いと買う気がなくなってしまいますよね。
今度もしいらした時は、他の方を指名したらどうでしょう。
・・とはいえ、私たちも接客が悪いところや担当者と気が合わないときは、その物件自体パスしていましたが・・

[46: No.40]

No.41＆42さん。ありがとうございます！

今更ながら色々とローンについて勉強し、うちもフラットと銀行優遇金利のミックスで借りることにしました！東芝の金利ならＵＦＪの１０年優遇金利とあまり変わらないですしね・・・　ローン申し込み会もうすぐですね。ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

今日現地を見てきました
やっと６階部分までできたのかな？
車から見ただけなので、間違ってたらゴメンナサイ
まだ骨組みだけで、隣の病院に比べたらアレレ？って感じでしたが・・・
建物が出来上がったら、あとはあっという間にできてしまうんでしょうか。
だんだん出来上がっていく姿を見るのは、子供の成長を見るようで楽しみです。

[48: 匿名]

できてきましたね〜♪
うちもこの前現地の前を久々に通りかかって、少しワクワクしました(*^_^*)
来年の春から幼稚園に入る予定の子どもがいます。
同じくらいのお子さんも多いのかな〜？？宜しくお願いします<(_ _)>

[49: 匿名さん]

どこの幼稚園へ通わせる予定ですか？
うちは今年ではないけど、今から迷ってます。
桜美林って響きはいいけど、やっぱり入るのは難しいのでしょうか。
ＨＰを見た感じ、すみれか桜美林かにしようかと思っています。

[50: 匿名さん]

No.48です。
うちも迷っています〜！！５月位になったら幼稚園見学に行って見ようと思っています！！HP位しか今のとこ判断の手段がないのですが、一番近いのが、子どもの森幼稚園なので一応候補です♪他にも小山白ゆり幼稚園、すみれ幼稚園も見学してみたいな〜と思っています。
激戦区ということなので、（ますます子供も増えそうだし）ちょっと不安です(>_<)

[51: 匿名さん]

No.48さん、
ウチも、来年の春から幼稚園に通わせる予定の娘がいます。そちらは男の子ですか？女の子ですか？
お友だちになれるといいな〜。

確かに幼稚園は激戦区のようで、新設幼稚園も検討されてるみたいです（まだ検討段階なので、たぶん娘の入園には間に合わないと思いますが）。
小山白ゆり幼稚園は既にプレをやってるみたいですよ。
ウチも子どもの森を候補に考えています。マンモス幼稚園ですけどね。子どもの森はプレはないそうですよ。
やっぱり入居が秋だし、なかなか動きづらいからあせりますよね〜。
グリーンコートができたらもっと厳しくなるだろうし、それよりはマシだと思って頑張りましょう(笑)。