ソルグランデ メイツ多摩境（オレンジコート）

[匿名さん]

MR見てきました。

環境（眺望・緑が多い）＆間取りが気に入って検討中ですが、
土曜日の夕方に行ったのでMRから現地までの道（多摩境通り）が
両車線ともベビーザラスあたりまでかなり混んでいました。

平日もこんなに混んでるのでしょうか…。
近い将来、中学校は徒歩圏内にできる予定もあるそうですが、
幼稚園などは近くにあるのでしょうか？子育て環境はどうでしょう？

周辺に住んでおられるかた・周辺に詳しい方・今オレンジコートを検討されてる方など、
どんなことでも結構ですのでいろいろ教えていただけないでしょうか！
宜しくお願いします！

所在地：東京都町田市小山ヶ丘1-11-3他(地番)
交通：京王相模原線｢多摩境｣駅 ｢神奈川中央交通｣バス｢神奈中多摩車庫｣行約5分｢多摩境通り北｣バス停下車徒歩5分
　　　京王相模原線「多摩境」駅 徒歩22分

[22: 匿名さん]

No21さんに同感です。
休日に実際に多摩境駅の改札からマンションまで歩いてみましたが、
ゆっくり歩いて２２分でした。
小山上沼公園のバス停（ゴールウェイの前）までは７〜８分、
バス停から多摩境駅まで１５分位でしたよ。

うちも３０００万超えの購入は無理だったのでここに決めました。
入居される方は宜しくお願いしますね。

[23: No.21]

購入者のコメントがありうれしく思います。こちらこそよろしくお願いいたしますね！

うちもNo.22さん同様３０００万超えは無理だったので、今回ソルグランデ購入できてうれしく思います。あの地域で３０００万以下〜の新築物件はなかなかないですからね・・・

[24: No.22]

たしかに・・・。
先日、京王堀の内の物件を見に行きましたが、軽く越えていました。
駅までちょっと遠いですがあの価格だったらがんばってチャリで
駅まで行きます。

ちなみに、景色の良い所購入されたんですか？

[25: 匿名さん]

老人向け施設といこいの湯だけじゃ無くて、葬祭場や裏には墓地があるって事、分かってる？
表の多摩境通りはストレートなんで、夏場の夜はゼロヨン会場となり爆音必至。
近くの公園や空き地も夏の夜はろくでもない連中がウロウロしてて治安悪し。
車が無ければ移動出来ない場所なのにあの渋滞。
価格も場所の割には安いとは思えないし（絶対金額としては安くても他との相対ではちょっと疑問）
あまり良いとは思えない。

[26: 匿名さん]

25さんと同じ見解ですが、今までの流れを見ると、
結局は価格（25さんのおっしゃる絶対金額です）で決めている方が
多い物件なんだなぁという印象ですね。

[27: 匿名さん]

周りの立地環境は購入者が納得してれば良いんじゃないですか。
ちなみに、「多摩境通りのゼロヨンも近くの公園や空き地も夏の
夜はろくでもない連中がウロウロしてて治安悪し」という事実は
ありません。
購入できなかった人のひがみですかね。

[28: 匿名さん]

ほぼ８割がた購入の方向で、現地へ見学へ行ってきました。
墓地や老人ホーム等々は地図で見ていたんですが、高圧線？が２基マンションのそばに立っているのを発見。
危険とも安全とも言い切れない状況で、皆さんはどこまで割り切ってお考えでしょうか。
今３歳の子供と今年生まれる２人の子持ちです。
主人の両親が大反対しているので、何とか説得したくて・・・

よろしくお願いいたします。

[29: No.22]

No.28さんこんにちは
ご主人様のご両親がどういう理由で大反対しているのかわかりませんが
高圧電線が切れでもしない限り大丈夫だと思いますよ。
電磁波が気になっていらっしゃるとしたら、携帯電話のよっぽど体に良
くないようです。
Webで検索すると結構でてくるので、印刷してご両親に見せてはいかがで
しょうか？

[30: 匿名さん]

No.29さん、早速のお返事ありがとうございます。
電磁波で小児がん云々が気になるようです。
とはいえ、予算内で買えるマンションといったら今はここが一番の候補地なので、もう少し頑張って調べてみます。
ありがとうございました。

[31: No.22]

No.28さんこんにちは
残り戸数も少なくなってきているので頑張ってみてください。

後は極論ですが、実際に電磁波を測定してみて両親に見せて
見るとか・・・。
（測定器は簡単に購入できるみたいですよ。）
（あまりにも高い数値だったら逆効果なので測ってみてあまり高くなかったらですが・・・。）

[32: 匿名さん]

高圧線の真下に住まない限り、大丈夫ですよ。

[33: 匿名さん]

電磁波といえば、将来ペースメーカーを使うかも知れませんよね？
昔親戚が使っていたとき、携帯も体脂肪計も使えなかったんですが、ＩＨやオール電化もダメってことかな？？
そうなると高圧線の近くもアウトな気がするんですが。
でもまぁ老人ホームがある時点でそれに関しては問題ないってことでしょうけど。

あとは、近くに普通のスーパーができてくれればいいですね。
気軽に買い物ができる距離にあると助かります。

[34: 匿名さん]

こちらはどのくらいの年齢層が多いのかな？
幼稚園？小学生？熟年夫婦？
うちは幼稚園入園もまだまだですが、入居したらよろしくおねがいします。

[35: ７７７]

現在、オレンジコートと南大沢のフェリズで検討してます。値段の差が大分あるので悩んでいます。ただ、一生のことを考えると駅距離を考えたほうがいいのかと・・・南大沢は保育園も小学校もマンションの目の前ということもありますし・・・

[36: 匿名さん]

NO.34さんこんにちは
本日、申し込んできました。
うちは来年幼稚園です。
入居したらよろしくおねがいしますね。

[37: 匿名さん]

NO.３４＆３６さん。うちの子も幼稚園はまだまだで、ようやく1歳になったばかりです。この辺りの保育園は激戦区ですのでなかなか入れなさそうですので幼稚園になるのかな・・・こちらこそよろしくお願いいたしますね。

南大沢のフェリズ、私も以前モデルルームみてきました！でもお値段がソルグランデとは相当違いますよね〜（まあ全戸１００平米以上という事もありますが）確かに南大沢の方が子育て環境はいいと思いますよ。遊歩道で学校に行けますし・・・でも南大沢は高いんですよね・・うーん。しかしソルグランデも5年以内には小学校がカインズホーム隣、中学校がお隣老人ホームの先に出来ますので、学校までの距離は問題ないと思いますよ（ただ今現在、小学校高学年以上でしたら学校は遠いですが）

[38: 匿名さん]

No34&36&37さんこんにちは。
うちは今年の３月から上の子が幼稚園にはいります。
現在近所のアパートに住んでいるので幼稚園は変えずに
すみそうです。
同年代の子供達が多そうで良かったです。

[39: 匿名さん]

値段と広さがポイントですね。
近所にはカインズホーム、コストコなど生活に便利な店も多くて、住みやすそうです。

[40: 匿名さん]

購入者さん。勉強不足な私に教えてください！

昨日長谷工から金融公庫とフラットの申し込み会のお知らせがきました。我が家は購入したときにＵＦＪの優遇金利でシュミレーションしてもらい、金融公庫とフラットのことは検討していなかったのですが、やっぱり３５年固定の方がいいのかな、っと思うようになりました。

金融公庫またはフラットでお考えの方、金利はどの位になるのでしょうか？また年収審査とかはあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ありませんが教えてください。

[41: 匿名さん]

No.40さんおはようございます。
専門家ではないので参考程度に聞いてください。
銀行の優遇金利の場合は変動または３年固定、５年固定だと思いますが、金利の見直しが必ず入るので、現在の低金利の状況でぎりぎりのローンを組むと将来金利が上がった時に返済できなくなる可能性があります。
その点フラット３５の場合は固定金利なのでその心配はありませんが、金利が高めです。
東芝住宅ローン２月の金利が2.812％です。
金利は安いが将来金利が上がるリスクがある銀行の優遇金利にするか、金利はちょっと高いが将来金利が上がるリスクがない３５年固定ローンにするかは個人の判断ですかね。

ちなみに私は始めからフラット３５で決めていました。