HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[919: 契約済みさん]

>910さん
70万×12ヶ月＝840万円ですが、これは管理会社請負金額です。
警備員本人の給料＋警備会社諸経費＋管理会社諸経費＝840万円です。
おそらくですが、夜間警備員の税込年収は450万円〜位になるんじゃないですかね。
管理会社経費はただ発注金額に乗っけてるだけですが、警備会社経費には会社事務経費や
警備員の用具や保険・教育費等諸々ありますので。。。
細かい話で恐縮ですが、マンションで人を雇うのはお金掛かりますね。

>皆様
個人的にすごく気になっているのですが、どなたか情報をお持ちでしたら教えてください。
先日オリックスが大京救済の為に資金提供を行うとの報道がありました。同時にオリックス
ファシリティーズ（ひばりタワーの管理会社）と大京が業務提携（資本提携かも）を行うとも
報道されています。
ひばりタワーの管理会社は大京（アステージ）になってしまうのでしょうか。

[920: 匿名さん]

大京になれば管理費安くなったりする？

[921: 契約済み]

大京！（泣）

[922: 契約しそうな感じ]

管理会社が変更になるのは懸案事項のひとつだと思いますが、
管理規約に基づいて、管理組合が発足し、彼ら（実際は、管理組合員は居住者の中からう選ばれることになる）が運営していくので、一部委託の管理体制になります。従って、管理会社に委託する
部分で、どこの管理会社を使うのかは管理組合の決定事項ですから、経費が高い、管理がずさん等の理由であれば、管理会社を変更するのは、管理組合で合意できれば（もちろん居住者を集めて、総会で決定すべきですが）自由です。まあ、通常は、既存の管理会社を使うケーうが多々ですが、
問題があれば、管理会社を変えればいいことです。今から、管理会社のことを心配する必要はないかと思います。ご参考まで。

[926: 入居予定さん]

管理会社変えればいいって簡単な話じゃないですよ。
変えられる先があるんでしょうか？
いいところであれば費用をふっかけてきたりするでしょう。
住民で成り立たせてるマンションもあるでしょうけど自治会運営は
雇用以上に大変だし、参加する、出来る方はいるんですか？

いろいろ書いてもここじゃ、無意味ですね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[928: 匿名さん]

管理費が高いと思っている人は多そうですから、名のある会社から見積もりを取って、メリットがあるなら賛成になると思う。

[929: 匿名さん]

ですね。

[931: 匿名さん]

897ではありませんが、

「大学も一応一流」

ほんとに一流大学卒業した人はこんなことを掲示板に書きませんよ。それに「一応一流」ってどこの大学ですか？

あんまりもめないでください。

タワーマンション嫌いなら嫌いでいいじゃないですか。人それぞれです。

[932: 契約済みさん]

９３０さんは何がしたいんですか？
名前が『契約しそうな感じ』。。。おまけに、『一応、一流大学』。。。
お願いだから、契約しないで下さい。
火災が心配なら、買わなきゃよい、それだけではないですか。

高層マンションで、毎日の景観を手に入れるか、
毎日火災を心配して、低層マンションに住むかは価値観の違いです。

[933: 契約者]

相手してもらいたいぢゃないんですか？可哀相な感じがしますね。。。匿名の掲示板ぢゃないと生き生きできないんぢゃないの？（笑）ぁ、削除されちゃうかな？？

[934: 契約済みさん]

まぁ、もうあと少しでご近所さんとなるんですから、あんまり足の引っ張り合いするのは止めましょうよ。ここの掲示板、折角今まで良い流れで来てたんですから。お互いが通路で気持ち良く挨拶しあえるような、素敵なマンションであって欲しいと願うばかりです。

[935: 契約済みさん]

残り13戸⇒12戸になったようです。

[936: 匿名さん]

マンション業界厳しい中なかなか販売頑張ってますね。やはり立地に勝るもの無しかな。

[937: 匿名さん]

新しい街のイメージでもなさそうですがどんな街ですか？

[938: 匿名さん]

東京市部の人が集まる街。

[939: 匿名さん]

街のイメージってほどのもんじゃありませんよ。
郊外のベッドタウンですから。日用品買うのは十分です。急行が止まるから便利など。
特別にすごい街でも都心のタワーでもあるまいし、便利住宅地ですよ。

[940: 匿名さん]

花火は見れますか？

[941: 匿名さん]

近隣の比較的高層のマンションに住んでますが、夏になると東の方角に豊島園の花火がよく見えますよ。

[942: 匿名さん]

外回りできて来ましたね。西東京市のランドマークタワー

[943: 匿名さん]

なんだかオリックス不動産で盛大なキャンペーンをしているみたいですね！

対象マンションが15棟で、当選者が150人なら当たったも同然ですね、、、

[944: 匿名さん]

１０００万円ならいいなぁ

[945: 周辺住民さん]

南側の西友の駐輪場、10階建て（30ｍ）のビル建設の協議中のようですね。
今日、通りをとったらその旨の看板が出ていました。
（既出だったらゴメンナサイ）

南西向き低層階の方は残念でしょうが、
中高層階の方にとっては、10階建てですんで、ある意味ラッキーでしょうか？
多くの住戸が面している南東側は何も建ちそうもありませんね。

[946: 周辺住民さん]

その看板って、前からあったものですよね？

[947: 周辺住民さん]

945です。
ん〜、いつからあったのかはわかりません。申し訳ないです。久しぶりに通ったので。
「市役所と協議中です。周辺住民の皆さまご理解下さい。」
みたいな内容でした。
いわゆる建築確認の看板ではありません。

[948: 契約済みさん]

>945
南・南西・西向きの低層階の住戸の方は「建設計画がある」ことについて説明を受けて購入されたのでしょうか？
用途が何であれ、10階までの方々は超近接のお見合い状態になりますよね？日当たりは？

後生ですから、情報をお寄せください！！

[949: 周辺住民さん]

>>948さん
用途は未定（たしか「住宅または事務所」と書いてあったような気がします）、
高さは10階建て（30ｍ）で確定のような書き方でした。
面積は載っていませんでした。
平面的な位置はもちろんわかりません。
竣工時期も不明です。
デベの名前は書いてありましたが、聞いたことのない名前でしたので忘れてしまいました。

販売当時、この計画がわかっていたかどうかはわかりませんが、
現在でもまだ建築確認が下りていない不確定な状態ですから、
「建設計画」ではなく、「都市計画の用途地区上の可能性」として、一般論でしか話していないのでは？、と思います。
少なくとも販売当初、私がＭＲに行ったときは、そのような話は一切ありませんでした。

現時点で、契約者（特に10階以下・南西向き）の方にどの程度の情報が行っているのか、
私は、契約者ではないので不明です。
ただ、耳には入れておいた方がいいのかなと思い、住民板の方にも書かせて頂きました。
（あ、マルチ投稿になってしまいましたね。スミマセン。）

[950: 周辺住民さん]

住民板の情報だと７〜８年前からある看板らしいですね(^^;)。
いままで気付かなかったもので・・・。
お騒がせ情報だったようで申し訳ないです。

[951: 匿名さん]

西友駐車場は三井のマンションとの共同公園にして欲しかったなぁ。

[952: 匿名さん]

949さん

もう住宅やら作り過ぎで、こんな時代だから白紙になる可能性も高いんじゃないの？？

[953: 匿名さん]

ここもういろいろと選べない？

[954: 匿名さん]

何を今さら

[955: 匿名さん]

選べなくても気に入ったものが一つあればいいのでは？
今後これだけのマンション出てこないと思うよ
希望を電話で聞くだけはした方がいいような・・・

[956: 契約済みさん]

１２戸あるから、それなりに選べるかと。
４千万強から億ション（？）まで。

キャンセル物件じゃなかったら、オプションとかもある程度選べるのかな？
電話だけでもしたほうがいいと思いますよ。他のマンションに比べて営業マンがしつこくないですから。
あ、まあ、営業マンによるでしょうが。。。

[957: 匿名さん]

ここは投資物件出はないのが良い。あと地権者住戸がないこの規模の駅近いマンションはもう出ないかな

[958: 匿名さん]

オリックスのキャンペーン活用してらいいと思うよ。

[960: 匿名さん]

ひばりタワー完成近づきましたね。沿線一番物件確立しましたね。これからたつマンションはコストダウンマンションばかりでしょう

[961: 匿名さん]

↑・・とあなたが思えれば良い買い物だったのでしょう

[962: 匿名さん]

１０００万円キャンペーン使って４０００万円強が３０００万円代ならかなりお買い得ですね
３０００万円代であのエントランスの贅沢さと将来変わらない眺望を手に入れられると思うと＾＾

[963: 匿名さん]

「キャンペーン使って」って言うけど、抽選でオリックスの対象全物件の中で１名ですよね。
全員が1000万引いてくれるかのような誤認させる書き込みはどうかと思いますよ。

購入する気のある人が、結果的にキャンペーンの抽選に当たれば、そりゃ儲けもんでしょうけど、
それをあてに「お買い得」というのは消費者目線とは思えない。
キャンペーンの宣伝ですか？

と釣られてみた。

[964: 匿名さん]

当たらなかっても買わないといけないの？
それからの判断でいいんじゃないの？
ちょっとの努力で１０００万円かもだよ
しない手はない＾＾

[965: 物件比較中さん]

オリックスキャペーンは魅力ですよ。
うちも出してみます。
当たったら購入検討と家族会議で決めました。
宝くじ買うより、割がいいです。
不況でないとこんなキャンペーンやってくれないですし。

[966: 匿名さん]

当るといいですね。
これから出てくるマンションには、ここの値段から１０００万円引いた値段と同額で買えるマンションはあると思います。でも、ここと同じエントランスを感じることができる駅１分のマンションを買うことは、今後、ないと思います。
ワンチャンスですね。

[967: 匿名さん]

今年の見納めで、住人版の載せた写真です
キャンペーンが当たって、3ヶ月後には、ここにいると思うと不思議ですね

[968: 匿名さん]

1時に見に行きましたが、南向の部屋はもちろんですが、南東向の部屋もまだ日がはいるんですね。
完璧な東向だと午後になると日が入らなくて嫌ですが、ここは、そこまで配慮してて嬉しい。
タワーなので明るさは何時でも全く問題ないけど、寝坊したときの洗濯には嬉しい。