HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[901: 契約しそうな感じ]

いやあ、でも、
マンション敷地内にあるんでしょ。
マンション購入者の特権として、ディスカウントがあるべき。
近隣と比べて妥当というのは、同じ敷地外の駐車場を借りた場合の話。
マンション敷地内に設置する駐車場は通常、敷地外の駐車場の相場より
１，２割休めの金額設定をするのが正当。それで、駐車場の大規模修繕費に
当てるという名目だろうが、実際は、大規模修繕費は管理会社にとって
一番おいしい仕事。毎年の管理費では儲けが少ない分、１０年目のＣＡＰＥＸ
でしっかりいただく。これが常套手段。だから、管理会社には要注意です。

[902: 契約者]

901さん
ディスカウントなんてあるわけないぢゃん（笑）

機械式駐車場の場合は、ある程度は、しょうがないですよ（笑）

そんな事ばっかり言ってると笑われるよ（笑）

[903: 契約済みさん]

>902さん
ディスカウント＝全体での値下げは、あってもおかしい事ではないと思います。
極端な話、例えばひばりヶ丘の駐車場一ヶ月の相場が1,000円だったら、マンションの駐車場も下げるべきでしょう。
マンションの住民が他の駐車場に流れたら、結局は損ですから。

まあ、ここで論議しても価格は変わりません。
入居して管理組合が出来たら、管理費の件と合わせて話し合いましょう。
議題としては突拍子もない話しとは思えません。

※ただ、現実的に価格が下がるかといえば難しいと思います。

[904: 契約者]

とにかく先ずは、入居して、管理組合が発足してからの話しですけど。

先ずは、管理会社にコントロールされないように最初から住民の誰かが理事に立候補しなければ、なりませんね。。ここの管理会社は、どのようなシステムですかね？？最初は、管理会社からの理事ですか？？出来れば!!住民から立候補で。。エネルギッシュな人にお願いしたいですね。。。中々難しいと思いますが。

[905: 契約済みさん]

今週号のアエラで西武池袋線が高評価されてますね。直近3カ月のブランド地域の地価が下げ止まらない中、西武池袋線エリアは下げ止まったみたいですね。

[906: 匿名さん]

西武池袋線沿線は比較的歴史のある町並みですみよいよ。ニュウタウンよりいい

[907: 匿名さん]

ここからどこかの花火は見れますか？

[908: 匿名さん]

ブランズの管理人数は知らないようです。絵からすると昼が3人夜が1人みたいです。
ブランズの管理費用が平均2万円×180戸で月360万円でしたら、ここは一人70万円を足して430万円で管理できれば322戸で割れば平均14000円で管理できそうですね。
10000円余分に払って322万円の管理費が余分にかかるのでしたらどこか削減はできそうですね。
管理は資産価値をキープする上で大切なことです。が、高すぎると、リゾートマンションみたいに資産価値が低くなりそうです。
適切な運営が望ましいです。

[909: 匿名さん]

ところで市役所出張所はどのような機能もつのでしょうか？住民票とか貰えると便利ですね。

[910: 匿名さん]

７０万円だと年収８４０万円
で夜は二人で交代で寝れるなら結構いい仕事じゃない？
働きたい

[911: 匿名さん]

住民の中で希望だして、コンシェルやるとか？？警備員とか（笑）

[912: 匿名さん]

住民票出さない出張所は、出張所とは言わない。

[913: 匿名さん]

この不景気だと４８０万円でも応募ありそう
３６０万円二人分のコスト削減ということは
年に７２０万円だから月当りは１２万円
３００戸で割ると４００円
まだまだだなあ
長く住みたいけど中にはやむなく転売する人も出てくると思うので
資産価値＝転売価格が落ちないように
せめて管理費は５０００円下げたい

[914: 匿名さん]

ダイレクトウインドゥがあるので窓拭き代もかかるし…細かく見直して行きたいですね！似たようなタワーマンションの理事とも交流したりして行きたいですね！！

[915: 匿名さん]

ここはマンションネーミングが良い。デベロッパー特有の名前がなくシンプルにひばりタワーですから。

[916: 匿名さん]

うんうん＜名前

あとせめて住所はひばりが丘であって欲しかった＞＜

[917: 匿名さん]

別に住吉でいいじゃん（笑）

[918: 匿名さん]

ひばりタワーのおかげで西東京市には固定資産税や住民税とかかなり潤いそう

[919: 契約済みさん]

>910さん
70万×12ヶ月＝840万円ですが、これは管理会社請負金額です。
警備員本人の給料＋警備会社諸経費＋管理会社諸経費＝840万円です。
おそらくですが、夜間警備員の税込年収は450万円〜位になるんじゃないですかね。
管理会社経費はただ発注金額に乗っけてるだけですが、警備会社経費には会社事務経費や
警備員の用具や保険・教育費等諸々ありますので。。。
細かい話で恐縮ですが、マンションで人を雇うのはお金掛かりますね。

>皆様
個人的にすごく気になっているのですが、どなたか情報をお持ちでしたら教えてください。
先日オリックスが大京救済の為に資金提供を行うとの報道がありました。同時にオリックス
ファシリティーズ（ひばりタワーの管理会社）と大京が業務提携（資本提携かも）を行うとも
報道されています。
ひばりタワーの管理会社は大京（アステージ）になってしまうのでしょうか。

[920: 匿名さん]

大京になれば管理費安くなったりする？

[921: 契約済み]

大京！（泣）

[922: 契約しそうな感じ]

管理会社が変更になるのは懸案事項のひとつだと思いますが、
管理規約に基づいて、管理組合が発足し、彼ら（実際は、管理組合員は居住者の中からう選ばれることになる）が運営していくので、一部委託の管理体制になります。従って、管理会社に委託する
部分で、どこの管理会社を使うのかは管理組合の決定事項ですから、経費が高い、管理がずさん等の理由であれば、管理会社を変更するのは、管理組合で合意できれば（もちろん居住者を集めて、総会で決定すべきですが）自由です。まあ、通常は、既存の管理会社を使うケーうが多々ですが、
問題があれば、管理会社を変えればいいことです。今から、管理会社のことを心配する必要はないかと思います。ご参考まで。

[926: 入居予定さん]

管理会社変えればいいって簡単な話じゃないですよ。
変えられる先があるんでしょうか？
いいところであれば費用をふっかけてきたりするでしょう。
住民で成り立たせてるマンションもあるでしょうけど自治会運営は
雇用以上に大変だし、参加する、出来る方はいるんですか？

いろいろ書いてもここじゃ、無意味ですね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[928: 匿名さん]

管理費が高いと思っている人は多そうですから、名のある会社から見積もりを取って、メリットがあるなら賛成になると思う。

[929: 匿名さん]

ですね。

[931: 匿名さん]

897ではありませんが、

「大学も一応一流」

ほんとに一流大学卒業した人はこんなことを掲示板に書きませんよ。それに「一応一流」ってどこの大学ですか？

あんまりもめないでください。

タワーマンション嫌いなら嫌いでいいじゃないですか。人それぞれです。

[932: 契約済みさん]

９３０さんは何がしたいんですか？
名前が『契約しそうな感じ』。。。おまけに、『一応、一流大学』。。。
お願いだから、契約しないで下さい。
火災が心配なら、買わなきゃよい、それだけではないですか。

高層マンションで、毎日の景観を手に入れるか、
毎日火災を心配して、低層マンションに住むかは価値観の違いです。

[933: 契約者]

相手してもらいたいぢゃないんですか？可哀相な感じがしますね。。。匿名の掲示板ぢゃないと生き生きできないんぢゃないの？（笑）ぁ、削除されちゃうかな？？

[934: 契約済みさん]

まぁ、もうあと少しでご近所さんとなるんですから、あんまり足の引っ張り合いするのは止めましょうよ。ここの掲示板、折角今まで良い流れで来てたんですから。お互いが通路で気持ち良く挨拶しあえるような、素敵なマンションであって欲しいと願うばかりです。

[935: 契約済みさん]

残り13戸⇒12戸になったようです。

[936: 匿名さん]

マンション業界厳しい中なかなか販売頑張ってますね。やはり立地に勝るもの無しかな。

[937: 匿名さん]

新しい街のイメージでもなさそうですがどんな街ですか？

[938: 匿名さん]

東京市部の人が集まる街。

[939: 匿名さん]

街のイメージってほどのもんじゃありませんよ。
郊外のベッドタウンですから。日用品買うのは十分です。急行が止まるから便利など。
特別にすごい街でも都心のタワーでもあるまいし、便利住宅地ですよ。

[940: 匿名さん]

花火は見れますか？

[941: 匿名さん]

近隣の比較的高層のマンションに住んでますが、夏になると東の方角に豊島園の花火がよく見えますよ。

[942: 匿名さん]

外回りできて来ましたね。西東京市のランドマークタワー

[943: 匿名さん]

なんだかオリックス不動産で盛大なキャンペーンをしているみたいですね！

対象マンションが15棟で、当選者が150人なら当たったも同然ですね、、、

[944: 匿名さん]

１０００万円ならいいなぁ

[945: 周辺住民さん]

南側の西友の駐輪場、10階建て（30ｍ）のビル建設の協議中のようですね。
今日、通りをとったらその旨の看板が出ていました。
（既出だったらゴメンナサイ）

南西向き低層階の方は残念でしょうが、
中高層階の方にとっては、10階建てですんで、ある意味ラッキーでしょうか？
多くの住戸が面している南東側は何も建ちそうもありませんね。

[946: 周辺住民さん]

その看板って、前からあったものですよね？

[947: 周辺住民さん]

945です。
ん〜、いつからあったのかはわかりません。申し訳ないです。久しぶりに通ったので。
「市役所と協議中です。周辺住民の皆さまご理解下さい。」
みたいな内容でした。
いわゆる建築確認の看板ではありません。

[948: 契約済みさん]

>945
南・南西・西向きの低層階の住戸の方は「建設計画がある」ことについて説明を受けて購入されたのでしょうか？
用途が何であれ、10階までの方々は超近接のお見合い状態になりますよね？日当たりは？

後生ですから、情報をお寄せください！！

[949: 周辺住民さん]

>>948さん
用途は未定（たしか「住宅または事務所」と書いてあったような気がします）、
高さは10階建て（30ｍ）で確定のような書き方でした。
面積は載っていませんでした。
平面的な位置はもちろんわかりません。
竣工時期も不明です。
デベの名前は書いてありましたが、聞いたことのない名前でしたので忘れてしまいました。

販売当時、この計画がわかっていたかどうかはわかりませんが、
現在でもまだ建築確認が下りていない不確定な状態ですから、
「建設計画」ではなく、「都市計画の用途地区上の可能性」として、一般論でしか話していないのでは？、と思います。
少なくとも販売当初、私がＭＲに行ったときは、そのような話は一切ありませんでした。

現時点で、契約者（特に10階以下・南西向き）の方にどの程度の情報が行っているのか、
私は、契約者ではないので不明です。
ただ、耳には入れておいた方がいいのかなと思い、住民板の方にも書かせて頂きました。
（あ、マルチ投稿になってしまいましたね。スミマセン。）

[950: 周辺住民さん]

住民板の情報だと７〜８年前からある看板らしいですね(^^;)。
いままで気付かなかったもので・・・。
お騒がせ情報だったようで申し訳ないです。