HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[834: 匿名さん]

武蔵野タワーズは素敵ですね。
検討しましたが、値段が高すぎました。

[835: 契約済みさん]

>831
831さんの意見はひばりが丘に限っての発言と読めば、近隣にひばりタワー級はまず無理でしょう。例外は平成25年に完工予定の北口一帯再開発でマンション建つかな位。地域No1物件で有り続けて欲しいものです。

大手デベも体力が低下気味です。
多くの駅近大規模物件が再開発で建設されてきたことを考えれば、再開発の頼みの綱だった所属自治体等からの助成金も減るor無くなると思います。

建てられないことは無いと思いますが、減るのは確かじゃないでしょうか。

[836: 契約済みさん]

来年の住宅ローン（所得税）減税に、３年後の消費税アップ。
購入のタイミングがよかったと思います。

給付金は、カーテン代の足しにでもしようか…。

[837: 匿名さん]

>>831
シティタワー大泉学園

つか武蔵野エリアタワマン建ちすぎじゃね？
武蔵野市辺りから見るとわかるが、石神井公園から各駅にタワーが
にょきにょき建ってる姿は激しく滑稽…

[838: 匿名さん]

西東京市ではタワーマンション最初で最後？

[839: 匿名さん]

武蔵野エリアにタワマン？武蔵小金井と三鷹と石神井公園とワンズも（笑）それだけぢゃね（笑）

出来れば北口にもタワー出来て町並みを綺麗にしてもらえたら(゜▽゜)

[840: 匿名さん]

イオンを誘致しなかったのが失敗だな。
イオン誘致して越谷レイクタウンみたいにしちゃえばよかったのに。

[841: 匿名さん]

そーですね（笑）北口は、ショッピングモール＆タワーマンションで（笑）パチンコ屋さんとかは、全て地下にしてね（笑）

[842: 匿名さん]

でも垢抜けない、HIBARIも良くないですか？

[843: 匿名さん]

かなり、垢抜けないけど、騒々しくなくて良かったです。

モデルルーム周りをとき、クイーンズ伊勢丹の無料ロッカーを見つけました。
お金がもどってくるタイプです。
１階の靴修理店の近くと、地下のエスカレーター付近にありました。
あちこちの、パンフレットをもらって重かったので役立ちました。
パルコとなりの図書館も休憩場所にさせてもらいました。

[844: 匿名さん]

この不況で、購入はあきらめようと思ったが、
住宅ローン減税拡充、３年後の消費税アップとなるとその前に、購入が良いのか？
数千万円の買い物にかかる消費税となると、かなり痛い。

[845: 匿名さん]

完成近くなってインパクト有りますね

[846: 匿名さん]

かなり遠くからも見えました

[847: 匿名さん]

まだ5000万円以外の部屋ありますか？3LDK

[848: 匿名さん]

５０００万円以『内』の部屋という意味ですか？
うちは、２ＬＤＫ狙いだったので、３ＬＤＫの部屋はよく見ていなかったのですが、
大きな物件は、自宅の売却ができずに残念ながらキャンセルが出るということもあるそうです。
担当さんに、声をかけてもらうようにしてはいかがですか？
たの物件みたいに、しつこい勧誘はなかったです。

[849: 匿名さん]

ここは掲示板でもほとんどネガティブな意見有りませんね

[850: 匿名さん]

マンションを購入するなら、他の物件より値下がりなどのリスクが少ないでしょう。
ネガティブな意見としては、現在の世界経済の成り行きですね。

[851: 匿名さん]

年内完売？

[852: 匿名さん]

来場すると秋の味覚を先着プレゼントってありましたけど、具体的になんでしょうか？
ご存知の方いらしたら、教えてください。

[853: 契約済みさん]

物件概要をみたところ、販売戸数が
先日：１４戸　⇒　本日：１３戸
になってました。
１戸売れたようですねー。

ｂｙ住民版にも投稿者

[854: 匿名さん]

ひばりヶ丘いいね

[855: 匿名さん]

『丘』と名前についているのもいいかも。
土地の名前に『砂』とか『川』とか『水』の名前がついて、
地盤が弱そうな土地にはいやですね。
理想をいえば『岩』とかつくとよいのですが。

[856: 匿名さん]

丘って後でつけられた地名ばっかりだよ。ユーカリが丘とか藤が丘とか。
昔から高台でしっかりした地盤のところはほげほげ台という地名が多い。
この辺だと石神井台とかかな。
今の地名だけではよくわからないから昔の地名を調べるべし。
調べると東急沿線なんかは悲惨なことになっちゃうけど…

立川・国分寺崖線より北側はいわゆる武蔵野台地で地盤がしっかりしてるんだけどね。
砂とついているからといって地盤が弱いわけでもない。
たとえば立川市砂川町なんかは地盤も固くて目の細かい砂礫層がすぐ出てくる地盤。

[857: 匿名さん]

パルコ前のクリスマスツリー、素敵ですね

[858: 匿名さん]

ひばりヶ丘は本当の丘ですよ。北口の新座市方面に下り坂。田無駅方面も緩やかな下り坂ですね。水害は大丈夫かと。

[859: 匿名さん]

水害？川ないよ

[860: 匿名さん]

ゲリラ豪雨等での水害は何処も心配しなければ

[861: 匿名さん]

ゲリラ豪雨こわいですね。
地下に住戸などないから、ここは心配なさそうですが。

[862: 匿名さん]

完売迄もうひといきか？資金繰りでのキャンセルはまだあるか

[863: 匿名さん]

なぜ完売にこだわる？営業の売れ残りの焦りか?

[864: 契約済みさん]

ほんと、完売して喜ぶのは売主側だけ
住民としては、無理やり売りつくすより、安心できる相手に住んでほしい
予算ぎりぎりの人に売って、管理料を滞納されたら、住民が困るだけ

[865: 契約済みさん]

862ではありませんが、完売して欲しいか欲しくないかといえば、完売して欲しいです。
売れなければ物件としての価値・価格も下がるでしょう。

[866: 匿名さん]

契約済さん方へ
ここ住民版ではありませんよね
掲示板で、売れ残りみたいな話題をしている物件は誰も買いたいと思わない

[868: 匿名さん]

ひばりヶ丘はこれからもっと便利になる？

[869: 匿名さん]

ひばりヶ丘は北口の再開発は決まってるの？南口は駅前ロータリー整備されてるけど北口が雑然としてる

[870: 匿名さん]

北口は、是非綺麗になって欲しいですよね！ロータリーを作ってもらって、地権者は、タワーのマンションに入居してもらい…夢ですけど。。

[871: 匿名さん]

北口再開発は一応動いています。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/keikaku/hib...
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/kakusyurese...
ロータリー等整備される予定です。
駅改札を出て右側は今突き当たりになっていますが、そこがメインになる予定なのかな？

関係ないけど、「すかいらーく」の名前が消えるそうですね。
「すかいらーく」発祥の地はひばりヶ丘でした。
「すかいらーく」のラークは、ひばりヶ丘のひばり。

[872: 匿名さん]

北口再開発されるのですね
小さなお店がたくさんある現在の状態も好きですが。。

[873: 匿名さん]

ここは名前が極めてシンプルでよいですな

[874: Tohma1751]

ひばりが丘は西東京市ですが、田無より便利ですね。
かなり前のスレでひばりが丘駅と石神井公園駅の優劣を争っておりましたが、
不動産鑑定の立場から言えば、石神井公園の方が不動産としての価値は
高いです。西東京市と練馬区、すなわち、東京都下と２３区の差は歴然です。
我々鑑定士もその立場でまず、不動産を見ますから。
それに、石神井公園駅には石神井公園の池の前に建ち並ぶ建物は高級住宅
であり、そこだけは周辺と違い独特の様相を呈しています。ひばりが丘には
そのような一帯は皆無です。
駅を比較しても、石神井公園は南口駅前の開発がこれからであり、駅として
の発展性があります。所得者層もひばりが丘より高いです。
さらに、駅前にそびえたつタワーマンションも、石神井公園北口のマンション
の方が資産価値が高いです。当初の分譲価格の高さはヒバリタワーの及ぶところ
ではありません。
以上、残念ですが、所詮西東京市の中では比較優位のあるタワーマンション
ですが、２３区には及びません。これが現実です。
私もヒバリタワーを見に行きました。仕事がら、
よく建物は見に行きますよ。
あくまでモデルルームですが、まあ普通といったところでしょうか。
購入した方には悪いですが、あまり将来の価値を気にしない方がよいです。

[875: 匿名さん]

修繕＆管理費の高騰が心配です。五年ぐらいで、転売の予定ですが。。

[876: Tohma1751]

管理費はヒバリタワーは少し高いと思います。
２５，０００円前後が妥当な数字かと思います。
修繕費はタワーマンションに限らず、外壁の塗装や修復にコストがかかります。
また、隣接する立体駐車場の修繕も１０年後にガツンとかかります。
この辺りを確認しておくべきかと思います。
５年くらいでは駅前のタワーマンションなので、周辺のマンションよりは中古物件として見た場合の価格は下がらないと思います。せいぜい新築時の１０％〜１５％のダウンかと思います。

[877: 匿名さん]

↑正に執拗に石神井公園の物件を売るのに必死で滑稽です。

港区からここへ引っ越しますが、石神井の方が不動産の価値が高いと言うのは、は？？ですね。
そもそも特段取り立てて比較する場所でもないですが・・・・・。

石神井で住んでも良いと思うのは、ピアレスだけ。その他はぜんぜーんの資産価値です。
中古を買って住むのは嫌、街が嫌、なのでひばりにしましたが、南口開発と言ったってあのごちゃごちゃ商店街は変わらないでしょうに。

石神井公園の周りに広い戸建はありますが（最近はマンションに）、それが何の関係が？？

突っ込みどころ満載ですね。

[878: 匿名さん]

８７４さんは、石神井公園または他のタワーマンションを販売中の売主、デベの方のですか？

[880: 住まいに詳しい人]

最近は、マンションの売りが好況ではないんでね。

掲示板に他の競合マンションの批判を書いて、もっともらしく書いて不安にさせ
他の物件に誘導しようとする仕事が有るらしい。

不安の多い時代は鵜呑みにして引っかかる人って多いのかな？
わざわざ感のある投稿には注意したほうが良いかもね。

[881: 匿名さん]

ご苦労様ですね（笑）

[882: 入居予定さん]

新築物件決めた人が今、中古に乗り換えることは早々無いだろうに、、、
これが藁にもすがる不動産会社営業マンの休日の過ごし方ですか
売れ残るわけだｗ

[883: Tohma1751]

みなさん、被害妄想がすごいですね。
私は一個人の不動産鑑定士として意見を言っているだけです。
不動産のデべでも何でもありません。
失礼な方がおおいですね。
私が不動産屋だとどうしてわかるのでしょうか？
近くの２３区の不動産業者にヒヤリングすればわかるだろうに。
ヒバリタワーを分譲している業者は悪いことは決して言いませんから。
掲示板にマイナス面を書くと必ずと言っていいほど、購入者から
攻撃されますね。でも冷静になって考えてみてください。
私は、石神井公園をひいきになどしていません。あくまでも相対比較です。
不動産鑑定士も知らない方が多いので、もう意見しません。
まあ、来年の公示価格の発表を見れば明らかです。
お楽しみに！