HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[753: 匿名さん]

ひばりヶ丘が良い感じって具体的に教えて下さい。
駅前物件は魅力ですね。しかし、あのパチンコ屋が一気に価値を下げてるように感じますが皆さんはどうでしょう。

[754: 契約済みさん]

先日、これから住む町であるひばりヶ丘を探索してきました。

２時間ほどしか歩いただけなので、地元の方の１万分の１も分かってませんが、
あくまで新参者の印象としては、駅前周辺に必要なものが揃っていて、非常に
住みやすい街だと思いました。

北口と南口で大分印象が違いますね。
でも、どちらの雰囲気も嫌いではありませんが、ＨＩＢＡＲＩタワーの位置は
丁度よい所だと思います。
確かにパチンコ屋は気になりますけど、駅前ですからね、仕方ないでしょう。
なければベストですけど、逆にいえば気になるものはパチンコ屋ぐらいです。
あとは西友にパルコに、その他諸々とても便利だなと思いました。

パルコはあまり期待してなかったのですが、中に入ってみたら意外と使え
そうな印象をもちました。
電気屋もあるし、衣料品は当然あるし、ペットショップまでありました。
１０時に閉まるのが難点かな。（贅沢？）

クイーンズ伊勢丹もなかなか便利そうでした。
西友には無さそうな商品が並んでいたので、西友と併用すれば便利かなと。
もうちょっと遅くまでやっていたら、より良いんですけれども。

その裏には図書館もあって、そこそこ人がいましたね。
遅くまではやってないので、休日に利用ですかね。
あまり規模は大きく無かったですけど、何しろ近いのが嬉しいです。

西友も（西友にしては）規模が大きくて便利ですね。
食品と生活雑貨はここで買うことが多くなると思います。

私のメイン銀行も近かったし、食べるところも色々あったし、飲みに行きたければ
線路を渡れば沢山あるし、総じて私の印象は８０点くらいです。

残り２０点もそのうち解消するといいな、と期待してます。
クリーニング屋がもっと近くて安いところないかなーとか、大きな本屋があれば
もっと良かったのになーとか。
ま、ひばりヶ丘の付随価値として池袋が近いわけですから、本は池袋に行けば
良いのですが。

というわけで、長文でしたが総じてひばりヶ丘の印象は◎です。
もっとも、感じ方は人それぞれでしょうね。
ちょっと田舎な雰囲気はありますが、それも私は好きです。

[755: 匿名]

二時間でそこまで分かるとは、すごいですね。
西友には、めがね屋さん、クリーニング、ペットショップもはいています。結構便利です。服や本とかは、池袋まで行けば何でもありますし、20分しかかかりません。

[756: 匿名さん]

私も西友をのぞいてみたのですが、
今までみた他の西友より生活雑貨がそろっていました。
日用品の購入には困らなそう。

駅が近いので、衣類など池袋でそろうものは
敢えてひばりヶ丘周辺に頼らなくてもよいと思っています。

ひばりヶ丘の良さは緑の多さですかね。

あと、クリーニング店の多さにびっくりしました。
用途に合わせて安いところとそうでないところを使い分けられそうです。

[757: 契約済みさん]

754です

そうなんです、クリーニング屋多いですよね。
ワイシャツ安いところは、どこでしょう？
ご存知でしたら教えてください。
１２６円のところがあったけど、そこが最安かなー。
駅を越さないといけないけど。。
あとは１８０円とか、２００円とか。

・・・と、マンション掲示板としては脱線しすぎましたね（笑）
もし知ってたら教えてください。

[758: 匿名さん]

ひばりヶ丘周辺は大きな公園も多数あって良いよ。欲を言えば始発電車があれば完璧

[759: 匿名]

大きな公園はどこですか。小さいのはいっぱいありますけど。

[760: 匿名さん]

小さな公園がほとんど。
駅からの近さを優先した以上、大きい公園に期待はできない。

田無駅との間くらいに『東大農場』がある。
花見の時期は休日。それ以外は、平日開放している。
中はかなり広いらしい。。

[761: 匿名さん]

今週末の３連休はモデルルーム見学に回ろうと考えてます。
この物件あたりで他に比較対象になるような物件はありますか？
どうせ行くなら、まとめて見てみようと思うのですが。

[762: 匿名さん]

とても近くにブリリアありますね

[763: 周辺住民さん]

ひばりだと、ブリリアとは反対方向に「アスティアひばりが丘」もありますね。

１つ手前の保谷なら「ヴェレーナ西東京」。

奥へ行って２つ先の清瀬だと、「グランシーナ清瀬元町」と「リナージュ清瀬」。
「グローリオ清瀬」はＭＲが９月上旬オープン予定になってますね。
もう１つ先の秋津の、「アーバンキャッスル秋津」。

沿線の都内市部徒歩圏で ＭＲオープン済みor完成済み だとこのくらいでしょうか。

タワーでの比較なら、沿線では「プラウド練馬」「ブリリアタワー所沢」の２つですね。

[764: 周辺住民さん]

沿線のタワーマンションで、まだ売り出していないものだと、
石神井の野村と大泉の住友が出来ます。

[765: 匿名さん]

物件を検討するときは、売主、施工会社、販売会社もよく見てくださいね。
上記にあるようなところも見学に行きましたが、
その後、自宅まで勧誘に来られたりしてかなり大変でした。

ちなみに、HIBARI TOWERは押し売りがなかったので、安心できました。

[766: 周辺住民さん]

>758さん

ひばりが丘駅南口ロータリー　から大通りをずっと南方面にいくと、

「いこいの森公園」

があります。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/enjoy/spot/ikoinomorikoen/index.html

[767: 766]

＞759さんの間違いでした。

失礼しました。

[768: 匿名さん]

タワーマンションは台風の時は揺れてるんですか？ここはそれほど高くないから大丈夫？

[769: 匿名さん]

ひばりヶ丘好きな人にすんでもらいたいね

[770: 匿名さん]

ひばりヶ丘好きなひといるの？

[771: 匿名さん]

サンドウィッチマンってまだいるの？

[772: 匿名さん]

台風も気になりますが、最近増えている地下物件の安全性ってどうなんでしょうか。

[773: ビギナーさん]

どうなんでしょうね。
ブリリアは地下物件ですし、危険な気がします。

[774: 周辺住民さん]

＞733さん

危険な気がする　の明確な根拠は

ゲリラ豪雨でしょうか？

[775: 匿名さん]

ひばりタワーももうそろそろ販売終了ですか？

[776: 匿名さん]

チラシを入れてるのに販売戸数を明示しないのは何故なんでしょうか？
残戸数を明確にしない販売戦略？
まさか、このような人気物件に限ってそんな姑息ことは無いでしょうし。
販売を開始すれば、すぐに売れちゃう人気物件なんですよね。
人気のタワーマンションですから都心じゃなく郊外でも売れ行き好調ですよね。

[777: 匿名]

先週末、入ったチラシには、販売個数も販売価格も明記されてました。

[778: 物件比較中さん]

販売個数、販売の時期などはホームページの物件概要で
いつでも確認できるようになっていましたよ。
残りの物件は中高層階がメインになると思われ、予算内では、なかなかは買えません。。

[779: 匿名さん]

西東京市内の他の駅近にはタワーたちませんか？

[780: 匿名さん]

第五期が最終期ということでOK？

[781: 匿名さん]

販売戸数は確認可能でしたか。失礼いたしました。
駅前だけあって販売は順調のようですね。
販売時期も滑り込みセーフでプライスダウンは少なく済んだでしょうね。
いくら好立地といえども、あと半年遅れたら、あの大型物件は販売苦戦してたでしょうから、売主はほっとしてる事でしょう。

[782: 匿名さん]

原材料費が高騰しているので、これから建設される物件はコストが高くなる。
そのため、物件価格も上昇してしまうそうです。
売主だけではなく、買う側としても、これが滑り込みセーフでしょうか。
新興のデベではないので、資金繰りのために、たたき売りというのはなさそうですし。

[783: 匿名さん]

本当に遠くからもよくみえるようになりました。周辺に高い建物無いためひばりヶ丘のランドマークになりました

[784: 匿名さん]

原材料が高くなっても土地が下がるから心配ご無用でしょう。
マンション価格高騰は限界で値下げ開始してるし。
ひばりタワーは売り主にとって良いタイミング。
これからマンション購入予定の方は価格だけ考えれば待ってて正解。焦る必要なし。

[785: 匿名さん]

下層階のキャンセル待ち多数いるのですか？

[786: 匿名さん]

購入のタイミングを待てるのは、予算に余裕のある人。
予算に制限があるので、待ってる間に希望の部屋自体がなくなってしまう。

[787: 匿名さん]

>>No.782さん

土地価格はサブプライムローン問題で外資が国内の不動産から手を引き始める直前の
2007年前半がピークでした。
なので2007年以前に土地取得が完了していればまあセーフ。

また原材料費高騰の原因になっている原油高は
既に8月にピークを迎えたので(いまは2/3程度まで下がりました)
いま建設中またはこれから着工する物件が一番影響を受けるでしょう。

そこからいくと、この物件はギリギリセーフといったところでしょうか。

逆に今年になってから販売が発表されて、
来春以降に竣工するような物件は軒並みアウト。

[788: 匿名さん]

ひばりヶ丘ってひばりタワー以外に億ションってあるんですか？

[789: 物件比較中さん]

ひばりタワー向かいにあるパークシティ(駅徒歩２分，築 平成９年)は
販売当時億ションだったとのうわさですが、最近はあまり聞かないですね。

ブリリア見学の際、当初の価格提示が億ションだったそうですが、
需要と見合わず、販売開始前に価格調整をして、大幅改定で値下げしたとデベの方が言ってました。

そもそも、ひばりヶ丘でも億ションがあるというのに驚きました。

[790: 匿名さん]

谷戸町辺りのマンション群てどのくらいの価格なんでしょう？
親戚が住んでいて、あのあたりも億ションがあると聞いたのですが。本当かな？
あそこで億は高くてびっくりしています。

[791: 匿名さん]

西東京市の発展にはひばりヶ丘がもう少し頑張っていただかないと

[792: 匿名さん]

あげて

[793: 近所をよく知る人]

もうそろそろ残り戸数ほとんどないと思うけど実際どれくらいですか？

[794: 契約済みさん]

ＨＰに公開されている情報だと、
先着が６戸＋第５期が１２戸ですから計１８戸だと思います。

が、実際はどうなんでしょうね。
公開している情報ってどの程度の精度なのか分かりかねます。

by住民版でも同じ内容を投稿した者

[795: 匿名さん]

ひばりヶ丘は西武池袋線沿線では人気ですね。ブリも売り切れそうだしここもあとわずか

[796: 物件比較中さん]

駅から遠い、千葉、埼玉の物件は売れ残りらしい。ここはどうでしょうか

[797: 匿名さん]

ここは駅1分でうりぬけました

[798: 匿名さん]

全部で３２２戸ということは、３００以上がもう売れているのですね。

[799: 匿名さん]

残りあとわずか。

[800: 契約済みさん]

売れ残り、そんなに気になりますか？
それとも即時完売で、自分は人気のあるいい物件を買ったと満足したいんですか？

[801: 匿名さん]

＞８００
そんな、わざわざ突っかからなくても、いいんじゃないですか？

[802: 匿名はん]

ここはぎりぎり逃げ切りセーフといた感じですね

[803: 匿名さん]

駐車場の抽選に間に合うには、いつぐらいまでに契約すればよいのでしょう。
デベは抽選にならないかもと言っているのですが。

[804: 匿名さん]

せっかく、３連休なのに登録は１２日の日曜までおわりなんですね

[805: 匿名さん]

ミスド復活良かったね

[806: 匿名さん]

ミスド、なければないでいいけど、ないと無性に食べたくなる

[807: 匿名さん]

昨日まだチラシが入ってた
ミスドはかなり、うれしい

[808: 匿名さん]

第5期どうでしたか？

[810: 匿名さん]

ついに残り14戸になりましたね。ここからはすべて先着順でしょうか。
残りわずかですので早い者勝ちです。

[811: 物件比較中さん]

今週号の住宅情報マンションズの特集は『価値の落ちないマンション』
１、立地条件
２、物件・住戸の条件
でした。

立地条件①交通利便性②最寄り駅からの距離③街としての魅力④再開発が進む
物件条件⑤管理が良い⑥物件規模が大きい
住戸条件⑦広さ⑧高層階⑨日当たり・採光

住戸条件は、実際購入する部屋によると思うが、
交通、駅からの距離以外の立地条件、街としての魅力、再開発はどうなのでしょうか。

[812: 匿名さん]

あと5ヶ月ですか

[813: 匿名さん]

完売目指して営業さん頑張って

[814: 匿名さん]

あげ

[815: 匿名さん]

周辺の再開発始まり綺麗になりそうですね

[816: 匿名さん]

駅1分ってすごい。

便利だー。

[817: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充で残りわずかの部屋もすぐなくなりそう

[818: 匿名さん]

住宅ローン減税は過去最大規模とのことだが、いつ決定するのでしょうか。
やはり決定を待ったらおそいのでしょうか。

[819: 匿名さん]

遅くないんじゃない〜

[820: 匿名さん]

ほとんど売れてたので選択肢はもうあまりありません

[821: 匿名さん]

外からのデザインはなかなかいいね

[822: 匿名さん]

まわりに高い建物がないので、見晴らしは良さそう。
みどりいっぱいだろうけど。
富士山とかみえるのかな。

[823: 周辺住民さん]

南東側（都心側）は遮るものが何もないから見晴らし良さそうですね。
南西側は高層階は富士山が見えるはずです。低層階はとなりのマンションが邪魔になるかも。どうだろう。
ちなみに富士山の見える方向は、となりの東久留米駅の西口からまっすぐの道方向です。
冬になると東久留米駅から真正面にきれいに見えますよ。

[824: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？
もう少し活気のある駅前になってくれれば
購入を検討したいと思いますので
今後の南口駅前再開発が気になります。
ただひばり付近では、もうこれ以上の物件は
しばらく出ないでしょうね。

[825: 匿名さん]

ひばりタワーから見て南側目の前にちょっと広めの駐車場ありますが
あそこに大きいマンションとか建たないですかね

[826: 匿名さん]

あまり活気のある駅になっても、駅周辺がうるさそう。。
たとえば、にぎやかな練馬駅に徒歩１分の物件があっても、ファミリーでは住まない。
ほどほど、日常生活に不便でない程度で、駅から近いのが良い。

[827: 匿名さん]

じゃブリリアはどうです

[828: 周辺住民さん]

>>825さん
もと駐車場で一旦閉鎖されたところは、神奈川が地場の「ナイス」が１年半ほど前（？）に仕入れて、
一時期、建築確認の看板が立っていた気がします。
最近近くに行っていないので、その後、どうなったのかは不明ですが。
ただ、あの道沿い南側は「第２種中高層住居専用地域」ですから、
高いマンションが建つ可能性は十分にあるでしょう。

[829: 契約済みさん]

>>828さん

そこは、某スポーツ用品メーカーの社員寮を建築中です（鴻池組がデベ）。

5階建てくらいで、既に結構出来てきてますよ。

[830: 周辺住民さん]

>>829さん
828です。
そうだったのですね。フォロー情報ありがとうございます。

[831: 匿名さん]

これからの経済情勢考えたらひばりタワー級のマンションはもうたてられません。駅近で希少価値でそう

[832: 匿名さん]

>>831
つ武蔵野タワーズ
つ保谷タワー（11階建てじゃタワーじゃないが）
つワンズタワー

[833: 匿名さん]

ワンズは比較対象外かと。保谷は普通のマンション。

[834: 匿名さん]

武蔵野タワーズは素敵ですね。
検討しましたが、値段が高すぎました。

[835: 契約済みさん]

>831
831さんの意見はひばりが丘に限っての発言と読めば、近隣にひばりタワー級はまず無理でしょう。例外は平成25年に完工予定の北口一帯再開発でマンション建つかな位。地域No1物件で有り続けて欲しいものです。

大手デベも体力が低下気味です。
多くの駅近大規模物件が再開発で建設されてきたことを考えれば、再開発の頼みの綱だった所属自治体等からの助成金も減るor無くなると思います。

建てられないことは無いと思いますが、減るのは確かじゃないでしょうか。

[836: 契約済みさん]

来年の住宅ローン（所得税）減税に、３年後の消費税アップ。
購入のタイミングがよかったと思います。

給付金は、カーテン代の足しにでもしようか…。

[837: 匿名さん]

>>831
シティタワー大泉学園

つか武蔵野エリアタワマン建ちすぎじゃね？
武蔵野市辺りから見るとわかるが、石神井公園から各駅にタワーが
にょきにょき建ってる姿は激しく滑稽…

[838: 匿名さん]

西東京市ではタワーマンション最初で最後？

[839: 匿名さん]

武蔵野エリアにタワマン？武蔵小金井と三鷹と石神井公園とワンズも（笑）それだけぢゃね（笑）

出来れば北口にもタワー出来て町並みを綺麗にしてもらえたら(゜▽゜)

[840: 匿名さん]

イオンを誘致しなかったのが失敗だな。
イオン誘致して越谷レイクタウンみたいにしちゃえばよかったのに。

[841: 匿名さん]

そーですね（笑）北口は、ショッピングモール＆タワーマンションで（笑）パチンコ屋さんとかは、全て地下にしてね（笑）

[842: 匿名さん]

でも垢抜けない、HIBARIも良くないですか？

[843: 匿名さん]

かなり、垢抜けないけど、騒々しくなくて良かったです。

モデルルーム周りをとき、クイーンズ伊勢丹の無料ロッカーを見つけました。
お金がもどってくるタイプです。
１階の靴修理店の近くと、地下のエスカレーター付近にありました。
あちこちの、パンフレットをもらって重かったので役立ちました。
パルコとなりの図書館も休憩場所にさせてもらいました。

[844: 匿名さん]

この不況で、購入はあきらめようと思ったが、
住宅ローン減税拡充、３年後の消費税アップとなるとその前に、購入が良いのか？
数千万円の買い物にかかる消費税となると、かなり痛い。

[845: 匿名さん]

完成近くなってインパクト有りますね

[846: 匿名さん]

かなり遠くからも見えました

[847: 匿名さん]

まだ5000万円以外の部屋ありますか？3LDK

[848: 匿名さん]

５０００万円以『内』の部屋という意味ですか？
うちは、２ＬＤＫ狙いだったので、３ＬＤＫの部屋はよく見ていなかったのですが、
大きな物件は、自宅の売却ができずに残念ながらキャンセルが出るということもあるそうです。
担当さんに、声をかけてもらうようにしてはいかがですか？
たの物件みたいに、しつこい勧誘はなかったです。

[849: 匿名さん]

ここは掲示板でもほとんどネガティブな意見有りませんね

[850: 匿名さん]

マンションを購入するなら、他の物件より値下がりなどのリスクが少ないでしょう。
ネガティブな意見としては、現在の世界経済の成り行きですね。

[851: 匿名さん]

年内完売？

[852: 匿名さん]

来場すると秋の味覚を先着プレゼントってありましたけど、具体的になんでしょうか？
ご存知の方いらしたら、教えてください。