HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[631: いつか買いたいさん]

HIBARI TOWER買いたかったなあ
新築未入居物件はまだでてないですかね？

[632: 匿名さん]

631さんはどんな間取り広さのを買いたかったの？

[633: 契約済みさん]

631さん　買いたかったなって、まだ先着販売中ですよね？希望の間取りがないのですか？

[634: 匿名さん]

予算厳しいので2LDKの低層階で。3500位でないかな？

[635: 匿名さん]

確か再下階（3階）の北向き（線路向きかな）の６０Ａタイプ（57.57㎡）で3,650万だか3,750万だかが販売されていましたが、このマンションの中で1・2を争うスピードで売れたと聞きました。
今の所、キャンセルが出たというのは聞いていません。
営業マンに聞いてみたらどうですか。

[636: 匿名さん]

店舗は何が入るか誰か教えて下さい。
スタバって本当？

[637: 匿名さん]

>>636

627にあるの読めないの？？？

[638: 匿名さん]

まぁまぁ。そう攻撃的に言わないでさ。
皆気になってるのに、営業マンが教えてくれないからやきもきしているんですよ。
総和エステーツがころころテナント変えないといいけど。。。

[639: 匿名さん]

６３７さんは何でそんなイライラしてんの

[640: 契約済みさん]

しかし最近、ものすごい勢いでスレ消化してますね 何だかんだ言って、この界隈で最も注目を集める物件であることに間違い無さそうで安心しました。

[641: 契約済みさん]

>640さん
注目物件は間違い無いと思いますが、他の物件に比べて書き込みは
えらく少ないと思います。まぁ、比較するには条件が異なりすぎ
ますが、豊洲付近や麻布十番・大崎・中目黒・二子玉川等の超注目
されている物件はあっという間にスレッドはNo２・３・４・５・・・
と続いていきます。
ひばりタワーは、地元の比較的高齢の方々の転居が多いようだって
営業マンから聞いた気がしますが、ネットに書込等しない方々
が買われてるんでしょうね。

あと予断ですが、前述の物件に比べてレスが少ない代わりに、
ネガティブコメントもありませんな。

[642: 契約済みさん]

641さん 640です まぁ、豊洲や武蔵小杉などの人気エリアに比べれば、当然注目度は比較にならないぐらい低いですが、元々地元で、ここを出ていくつもりの無い私からしてみれば、場所の注目度とか知名度など正直どうでも良い事で、何処に住んでいるかでヒエラルキーを競い合うような愚かな行為は、有り余る資金をお持ちの東京に憧れを感じる地方出身者に任せておきましょう。ひばりで最も優れた住環境、それが私の購入動機であります。自由が丘よりもひばりが丘。

[643: 匿名さん]

東京市部のスレでは書き込み多いと思います

[644: 匿名でッす]

まぁ買えない人が荒らすだけですから、そんなにムキにならなくてもいいんぢゃないかな？

[645: 近所をよく知る人]

>>642
良い意見だと思った。
ミーハー的な人に住んで欲しくないし。

[646: 637]

きつい言い方をしたようですいません(>_<)

購入者ですので、すごく気になってるんですが、営業マンも「年明けしか言えない」と言うもので。

個人的には、深夜までやってて若者がたむろするのを助長するようなテナントは避けてほしいと思います。

[647: 購入経験者さん]

事業者は、テナントの条件（営業時間+準備時間、騒音、臭気、搬入、搬出を含み利用者のアクセス手段）などを、住民側に不利にならないように直ちに、明示すべし。どうせ隣がパチンコ屋なので、風俗以外なら何を入居させてもいいと思っているのではないかと勘繰られてもかまわないと言う事か。住人になる方は、強く要求すべき。公開空地にしても、入居者には何のメリットもない。第三者が、なぜ自由に私有地に入ってこられるのか、大きな疑問符。メリットがあったのは、この狭い場所に３３階を建てることができた事業者だけ。少し、強気な値付けでも売れたからといって、購入者の住環境を最優先に考える姿勢が見えないのはなぜだ。

[648: 匿名です]

多少は、しょうがないですょ若者がたむろするのは…ひばりですから…スケボーしたりする若者ぐらいは、いいんぢゃないの

[649: 匿名さん]

>>646さん
いえいえ。私も大変気になっているので。住居を買う＝環境を買う
という事なので、何の店舗が入るかは最初から大変気になっています。
仰ることに同意です。


>>647
市役所関連が入る（公共）ので、他の店舗もそこまでメチャクチャに自由に決められないとは
思いますけれど如何なものでしょうか。常識があると思いたいですし、あると信じています。
でも、きちんと公開しないのは何故なんでしょうかね。
一般的にそういうものなのでしょうかね！？

[650: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅近くは他に計画ありますか

[651: 匿名さん]

ひばりタワーのあたりに、昔ロングジョンシルバーというファーストフード店が有ったのですが
ご存知の方いますか？フライドチキン、アイスクリームがおいしかったなぁ。
あんなお店が入ったらいいなあと思うのですが。

[652: 匿名です]

あッ懐かしいかな…ケンタッキーみたいなお店でしたょね♪東伏見にもなかったですか??ドライブスルーて…違ったらごめんなさい…

[653: 契約済みさん]

>>647さん
事業者のみにメリットは？じゃないでしょか。
公開空地にしなかったら33階にできず322戸も作れないし、もっと割り高な金額になっていたかもしれませんよ。坪単価：250以上だったら私は買えなかった（買わなかった）口です。

>>650さん
私は聞きません。地元の方何か情報ございますか？
ひばり駅北口の再開発があった場合にはある程度の規模のたつかもですね。でもひばりタワー級は無理でしょう。

[654: 匿名です]

北口の再開発は、十年後とか十五年後の話しなのでわかりませんが…確率とゆーかひばりタワーの成功で、建設されるかも知れませんね!南口は、場所がないので、可能性は零に近いと思います、北口周りだとひばりが丘団地あと、教習所跡地が有力ですね♪でも今の状況ぢゃ…かなり後になると思いますょ♪

[655: 周辺住民さん]

>>650さん
>>653さん
>>654さん
小規模なら、北口の「アスティアひばりヶ丘」、南口の「ブリリアひばりヶ丘」の２つですね。
大規模なら、教習所跡地は、もう看板が立って事業が始まっています。
ひばりヶ丘団地の立て替えで生まれた余剰地も、民間に売却することが決まったらしいです。
タワーは、作られるとしても654さんのおっしゃるとおりでしょう。

[656: 近隣住民]

皆さんあまり西東京市のＨＰはご覧になってないのかな？

北口再開発は平成25年度完成予定です。市役所ＨＰの都市計画課や道路課のページに載っていますよ。
まあ、保谷が落ち着いてから本格的に着手するみたいですが。

[657: 入居予定さん]

ほんとですね。初めて見ました。ただ、２５年度までにできそうにはないですねぇ。

北向きの部屋を購入したので、あまり高層マンションができてしまうのは困ります。


ttp://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/keikaku/hibarigaokakita/index.html

[658: 近所です]

市のホームページ見てましたが…現実的ぢゃないですね(-ε-)♪地権者がいるタワーが建設されたりすれば面白い(>ε<*)ですね♪それでひばりが丘が良くなってくれれば…

[659: 匿名です]

みなさんは、どちらの物件と比べましたか？？

[660: 匿名さん]

>>659
私は日暮里駅直結のタワーと比較して日暮里に決めたのですが、抽選に落ちたショックでなかなか他のマンションに決められません。

[661: 匿名さん]

最近スレ消費早いですね(^o^)

[662: 匿名さん]

人気あるんですね(・ι_・)

[663: 匿名さん]

北口再開発本当にやるのかな？あのごちゃごちゃした雰囲気が好きなのに。洗練された南口とごちゃごちゃ北口ですみわけして欲しいね

[664: 匿名さん]

洗練？いかにも東京郊外のイメージにピッタリかな…北口は、下町感じな…

[665: 匿名さん]

南口もまだまだ土地たくさんありますね

[667: 匿名さん]

ひばりタワーの南方向の畑や前の3階くらいのマンションが壊されて新しいマンションが立つ確率はないのでしょうか。
我が家は、そんなに高層階じゃないので心配です

[668: 匿名さん]

敷地によっては15階建て位はあるかも。
付近の用途地域を確認してみましょう。

[669: サラリーマンさん]

＞No.667さん
心配ですって、それを承知で購入したのでは？
営業からちゃんと説明受けましたよ
数十年経てば判らないですけどｗ

[671: 契約済み]

670さん？田舎ですょ…確かに…でもその田舎（郊外）割と住みやすいですょ（笑）

[672: 匿名さん]

ひばりヶ丘は物価も安く住みやすい庶民の街です

[673: 契約済みさん]

やっとネガレスらしいコメントが出てきましたね。今まで殆ど無かったから（高いっつー位のコメントしか無かった）。田舎でいいじゃん。それもこの町の雰囲気や価値です。でも確かに北口は田舎というか下町っぽいですよね。その印象は道が狭くてごちゃごちゃっとしているからでしょう。駅前の改造開発イメージは西東京市のＨＰにありますので、あと５年位楽しみに待ちましょう。
いずれにしても、基本的には終の住処としてここを選んだ人たちは満足しているはずです。住んでからの感想はまた別かもしれませんが。。。最近皆さんががつがつコメントを入れるので、このページを開くのが楽しみです。
あー早くローン確定したい。来年３月の金利が不安です。

[674: 契約済み]

そーですね♪西武沿線独特の道が狭くごちゃごちゃ感じな…でも北口も再開発されタワマンでも建設されて…いい感じになれば良いですよね♪♪

[675: 契約済み]

駅に近くて買い物も徒歩圏なので…自転車は必要ないよーな気がしませんか？

[676: 契約済みさん]

北口再開発時にタワマンは可能性ある気がする。でも西東京市とか再開発組合が持つ土地があるのかどうか。だってめちゃめちゃ細かい店とか点在してるので、地権者もものすごい多いだろうし、西東京市の財政を考えれば補助金出せそうもないし。でも市民ががっと増えるから長い目で見れば税金で浮くかな？ま期待して待ちましょう。

ところで、自転車が不要なのはなぜ？東大の研究所とかでかい公園に行くには自転車or車は必須じゃないですかね。あと私は奥さんと吉祥寺までチャリでいってみようと心に決めているのですが無謀でしょうか。→誰か経験者いませんか？ひばり→吉祥寺の往復！

[677: 契約済みさん]

連投すんません。北口の再開発でタワマンたつならまず確実に西武不動産は絡んでくるでしょうね。北口１本・南口１本あったらかなりかっこいい町になる気がします。駅前がタワマン＆商業で少し離れて戸建地区＆公園で。そしたらひばりが丘全体が活性しますよきっと。あー考えるの楽しい。その頃地価や建設費が落ち着いていて北口タワマンが坪２００とかだったら少し嫉妬ですが。

[678: 契約済み]

676さん

吉祥寺まで自転車ですか（笑）中々良いですよ、全然無謀ぢゃないですょ（笑）よく行きます…坂は、通らないコースを自分なりに捜してください（笑）４０分ぐらいで付きますょ（笑）

ぃいですょね北口再開発の事を妄想するのって（笑）北口に地権者が入ったタワマン西武＆オリックスでまた、ひばりタワー②とか…外壁の赤の部分を青とか…勝手に妄想してます（笑）坪250ぐらいならまだ（笑）

[679: 匿名さん]

ひばりは気持ちいい街、緑がいっぱい（田舎っぽいのはこのせいですね）自転車が無いと勿体ない！と思います。
歩いて散歩もいいですが、自転車で風を切って空気を感じるのもひばりではいいもんです。
都内移動は、アクセスが良いので電車かバスで十分じゃないかなと思うので自動車はあまりいらないと思いますけれどね。たまの遠出ドライブは月に１，２回なのでレンタカーで好きな車選んでGOでいいかな。環境破壊防止エコ生活にもGOODです。
吉祥寺に自転車で行ったこともありますよ、公園も沢山有り結構楽しい道中です。

[680: 匿名さん]

遠くからもとてもよくみえますね。池袋線沿線の東京市部ではタワーマンションはここくらい？

[681: 契約済み]

池袋線は、練馬、石神井公園、大泉にひばりが丘ですか、ひばりが丘にも是非ひばりが丘の北口にも建設してほしいですね！とにかく西東京市を活性してほしいですね…その前に管理組合を結成して機能させる事ですね！

[682: 匿名さん]

>>680
土地が余っているからタワーにする必要性がないのでは？

[683: 契約済みさん]

というかここ、検討版ですよね？何故か最近、住民版のようになってません？別にいいんですけど。それだけ皆さん入居を心待ちにしている方が多いということで。かくいう私も、相当楽しみにしています！！

[684: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅が発展すれば西東京市の財政よくなる？

[685: 匿名さん]

メディカルセンターとは、救急車等が一階に入る病院のようなものでしょうか。

[686: 契約済みさん]

>>685
！！メディカルセンター！！　店舗決まった＆公開されたのですか！？

[687: 匿名さん]

いえいえ。ひばりタワー内ではないです。
ひばりタワー前の８階建の建物がメディカルセンターだそうですが、
メディカルセンターとはどういうものなのかな、と。

[688: 契約済みさん]

ああ、ミスドのとこはやっぱりそうきましたか。メディカルモールといって、内科、眼科、歯科などのクリニックに限定して貸主がテナントを募集するんですよ。利用者は一度に複数の診療科をはしご受診できるメリットがありますし、貸主も、借主はお医者さんですから、家賃を取りっぱぐれる心配が少なく、普通のテナントよりも賃料を高く設定できるんで、最近多いんですよ。　　
　ただ、色々問題も多いですよ。医療モールに入ってくる医療機関というのはね。

[689: 契約済みさん]

まぁ何にせよ、できてみて使ってみてからじゃなきゃ良い悪いは判断できませんよ。
今はとりあえず駅前で殆ど用が足りるという利便性メリットを感じましょう（前向きに前向きに）。
>>685さん
この情報は何処から入手されましたか？最近ひばりいっていないので教えていただけたらありがたいです。。。

[690: 匿名さん]

ビルの一番上に書いてますよメディカル何とか

[691: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅南口のミスドはどこへいったの？

[692: 匿名さん]

残りはうれましたか？

[693: マンコミュファンさん]

ひばりが丘の良好な環境で駅近生活できて非常にウラヤマジイですね．
経済状況が不安定だから今後，東京市部にはタワーマンションはできにくいのかな

[694: 契約済みさん]

こちら（一般版）には、住民版にて意見交換する内容が多々ありますね。
住民版も活用しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/

[695: 近所をよく知る人]

残り住戸はあとどれくらいなんでしょか？
モデルルームなしでもどうにかなるもんなんでしょうかね？
ブリとかアスとかひばりヶ丘駅周辺マンションは最近どう？

[696: 匿名さん]

駅迄のアクセスは新しいメディカルビルと西友の間を通っていくのかな？

[697: 周辺住民さん]

隣パチンコ屋だし、
なんか周辺雑多としてて汚くないですか？

[698: 契約済みさん]

パチンコ屋くらい、どの駅前でもあります。
雑多という表現はどうかと思います。
むしろ、ひばりが丘駅前ロータリーの周りには、スーパー、日用雑貨、ファッション、多種の有名ファストフード等がある割には、混み混みしておらず、視界が開けている場所かと思います。

早く住みたいです。早まりません？工期（笑）

[699: 匿名]

№698さんが言う通りです。

武蔵小金井のタワーなんて、下がパチンコ屋ですからねー。
そうじゃないだけ、いいでしょ！？

[700: 契約済みさん]

ただ、できればあのパチンコ屋はなくなって欲しい。あっても喜ばしい施設じゃないのは確か。

[701: 契約済みさん]

まさしく698さんが言う通りですね。 一刻も早く我が家のlivingで、ノラ ジョーンズのDon't you know why を聴きながら、一杯やりたいもんですな。

[702: 近所をよく知る人]

確かに、ひばりヶ丘駅前はひらけていて感じが良い。
ゴチャゴチャしていないから、あの空間は実は大変貴重だな。
パチンコ屋・・・あのパチンコ屋はなくなれば嬉しい。音はしないからまあ害は無いけれど、
無ければ『より良い』ですね。

[703: 匿名さん]

一階は市役所出張所と店舗ですからあんまり変なことしてるとすぐ通報されるでしょ

[704: 匿名さん]

誰かインフォメーションサロン行かれた人いますか？

[705: 契約済みさん]

行ってないですね。
担当に別件でメールしたら「ぜひお立ち寄りください」みたいなの書いてましたけど、そんなに行く用事ないですしね。

[706: 匿名さん]

age

[707: 周辺住民さん]

ひばりたわーのモデルルームのところ西友駐輪場になっちゃいましたが，ここは最終的にはどうなるの？

[708: 匿名さん]

まだ販売中のようですが、残り戸数どれくらいですか？
HP上は6戸からかわらないようですが。

[709: 匿名さん]

ここ購入した人たちはみな都内勤務でしょうか？
それとも資産家で仕事などしてないのかな？

[710: マンション投資家さん]

都内勤務の方が、大多数だと思います。
資産家の方が買うような物件ではないと思いますよ。

[711: 匿名さん]

ひばりヶ丘マンション多数出来てきてますが何処が勝ち組ですか？

[712: 匿名はん]

自分が勝ち組になりたいですよね。笑

[713: 購入検討中さん]

どなたかキャンセルを考えている人いますか？

[714: 匿名さん]

そりゃあいるでしょうよ。実需買いでない人は今が悩み時しょ。

[715: 匿名さん]

ひばりタワーの黄色い販売中の垂れ幕が取れてますがついに完売ですか？

[716: 匿名]

いや、まだだと思います。
まだ結構な数が残ってるはずなのですが。

風の噂ですが。

[717: 契約済みさん]

６戸でしょ。結構な数とは言えないのでは？

[718: 匿名さん]

西東京市のタワーマンションはひばりタワーで最初で最後かもね

[719: 購入検討中さん]

＞７１８さん
＞西東京市のタワーマンションはひばりタワーで最初で最後かもね

同感です。
購入検討中なのですが、検討を始めたのが遅すぎて、
手頃な部屋があまりありません。

しかし、同じ西東京市のブリリア(徒歩５分)などと比較しても、
値段があまり変わらない。
むしろ、ひばりタワーの方が徒歩１分を考えるとお買い得した。

もう少し、早く検討を始めておけばよかったです。。。

[720: 匿名はん]

皆さんローンはどのように組みますか？
固定（フラット等）・変動もしくはその混合があると思いますが、参考までに。

[721: 匿名さん]

今後の金利動向が読めません。来年3月にどうなっているのか？住宅ローン控除がどれくらいになるのか？

[722: 匿名さん]

住宅ローンはリスクを考えて、ミックス(変動・固定の混合型)を考えています。
現在の変動金利の低さは魅力ですが、全部変動で組む勇気はありません。
ＨＩＢＡＲＩ　ＴＯＷＥＲは、優遇金利、確か店頭金利−１．６％位と言っていました。
スター銀行なども考えているのですが、やはり提携ローンを使った方がかなり安いです。

[723: 契約済みさん]

うちは10年の5年固定で、5年で一気に返済予定です。

[724: 匿名さん]

西友とメディカルプラザの間のとうりみち綺麗になりましたね

[725: 契約済みさん]

残戸数は１２戸だと聞きました。＋キャンセルが４〜５程度のようです。
これがホントであれば、竣工前完売可能っぽいすね。

[726: 匿名]

少し前の、「６戸」というのは、ウソだったということですか？

「価格未定」というのも、当初の販売価格から値下げするということですかね？

[727: 契約済みさん]

>726
誤解を与えてしまったようですが、6戸はそのときの販売戸数であって、残戸数とは違いますよ。
一般的に買い手に焦らすよう（売りやすいよう）販売戸数少なくして、売るんじゃないでしょうか。もう残りすくないよと。　残戸数わざわざ表示する必要無いし。聞けば教えてくれると思いますが。。。

価格は「あのお花の表」上は変わってない。勿論契約時にってのはあるかもしれんが。こっそりね。私は勿論表示価格購入ですが。
ひばりは販売好調だから、値下げもせずなんやらかんやら売れてきたと思いますよ。

絶対的安値ではなかった（2004年ならもっと安かった）と思いますが、今の状況ではあの立地で
安かった方ですよ。

ホヤ駅徒歩10分で７０㎡５０００万とかもう無茶苦茶ですよ。→日○地所とか

[728: 契約済みさん]

ここのローン実行は2009年3月ですか？

[729: 匿名]

西友の駐輪場はどういう風に整備するでしょうか。

[730: 購入検討中さん]

モデルルーム見学時の説明では
ローンの実施は、２００９年３月時点とのお話でしたね。

提携金融機関の優遇金利とやらがあるそうでした。

住宅ローン減税もなんらかのかたちで、継続しそうなので
また見学時に、お話を聞いてみようとおもってます。