HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[590: 匿名さん]

昔は個個の家庭にあった沢山の木も伐採され緑が少なくなってしまった感のあるひばり近辺。
CO2排出も多くなり温暖化が進む昨今、小さいとは言え緑の有る公園や広さを感じられる広場は貴重です。それも駅前に。

家や車ばかりが財産なわけではありません、緑はプライスレスな財産です。
そして空間は心をのびやかにする作用があります。
皆でこの広場や木々を大切に守っていこうという意識があれば良い方向に行くと期待しましょう。
不安を煽っても仕方無い。

[591: 近所をよく知る人]

ひばりタワーもほとんど売れてしまったからあとはキャンセル住戸のみか？
ひばりヶ丘で次に控えている大規模マンションの情報は何かありますでしょうか？
周囲はまだまだ開発可能空地が多数広がっている地域と思いますが。
（駅徒歩一分はありませんが）

[592: 匿名さん]

>>591さん
大規模であれば、飛鳥ドライビングカレッジ（旧カクタス）跡地に建設されるようです。
詳細は自分は把握していません。すみません。
小規模だと、まずはブリリアですね。あと、くら寿司の北あたりにできる公告を見ました。

[593: 匿名さん]

アスティアひばりヶ丘ですね。
最近ちらしが頻繁にきます。引き渡しは来年３月でしたっけ。

[594: 匿名さん]

当初高くて売れない論者居ましたが結果としてこのご時世にしては非常に良く売れた方でしたね

[595: 契約済みさん]

今更ですが気になっていたことが解消しました。
各住戸の扉枠は「耐震枠」かどうか→ＹＥＳ（物件パンフの物件概要で記載あり）

物件ＨＰの設備・構造の欄に殆どの物件が「耐震枠です」って記載しているのに
ひばりは記載が無かったから気になっていました。スッキリー。

[596: 匿名さん]

今日でモデルルーム終了ですか

[597: 近所をよく知る人]

33階くらいまでできてきましたね。
あとは内装だけでしょうか。

[598: 物件比較中さん]

りっぱに完成に近づいていますね。
やっぱり、もうこんな物件は出てこないかな〜と思うと
購入意欲が再燃しておりますが
今更残っている物件はほとんど無さそうだし。
予算の都合もあるから中古が出るのを待ってみようかな・・・

モデルルームなくなっちゃいましたね。

[599: 匿名さん]

モデルルーム解体作業してましたね．
残るキャンセル物件は，モデルルーム無しで販売とはスゴイですね．

[600: 匿名さん]

下の方はエレベータ渋滞おきそうだけど・・・

[602: 匿名さん]

残りわずかですがいつ販売開始予定でしょうか？それにしても予想外に早く売れてしまいましたね

[603: 匿名さん]

本当、値段きつーという感じの人大半だったのに！
健闘物件です！
デベの皆さんおめでとう。
謎のキャンセルが多発しないことを願う次第ですな。

では、失礼

[604: 匿名さん]

修繕費は最初はどこも安いでしょ
上層階の値段は確かに強気でしたね
一千万安ければ買ってもよかったんですが

[605: 匿名さん]

金利が上昇しつづけてますね。来年3月までに何処まで上がるかな？何処の銀行も3月だけはキャンペーン金利やりそうなので少し期待

[606: 匿名さん]

今後は金利上昇リスクあるから購入予定者は早めに決断しないとマンションが値下がりしても金利負担が大変なことになるかもね。

[607: サラリーマンさん]

い空地は容積率緩和と引き換えで公開義務のある土地なので人の出入りを制限できない。

そのことにより開発業者は資産価値億単位であがっている。
逆に高い価格で買った住民は容積率緩和のメリットはあまりない。　

普通のマンションの私有地に自転車やバイク捨てられていても管理権行使して撤去するのに
役所をたらいまわしにあった上に期間も撤去に半年以上かかります。

ましては公開義務のある公開空地上じゃそう簡単には撤去できなさそうだしね。
普通の私有地オと違い駐輪防ぐのに何も法的根拠ないのでやられまくりになります。

全てはろくに駐輪場を整備しないで駐車禁止取締りだけを厳しくした行政の失策です。
四輪に比較して二輪の駐輪場は圧倒的に足りません。法的知識のある人間が取り締まり
を避ける為に公園や公開空地に集まる尾はある意味必然です。

ちゃんと二輪駐車場を整備するのが唯一の解決策ですね。

[608: ご近所さん]

このマンションの二階に西東京市市営の1000台くらい止められる大規模駐輪場ができますがなにか

[609: 匿名さん]

ついに先着順残り6戸

[610: 物件比較中さん]

え〜急展開ですね。
ちょっと焦るな・・・

[611: 物件比較中さん]

荻窪駅周辺にもかなり多くの駐輪場が。。。　でも土日や昼間を中心に100円節約のためあっちにこっちに状態。土日は取締りが行なわれませんし。。まあ、ひばりが丘周辺に住む方はそんな人はいないでしょうが。ただ、マンションの足元で朝早くから夜遅くまで、ガチャガチャされるのもな−。　いずれにしろ公開空地や駐輪場は、利用する側にはメリットが多いですが、所有者・管理者側にはあまりメリットが多くない気はしますね。

[612: 匿名さん]

7/5インフォメーションサロンオープン！！
ブリひばりのめちゃくちゃ近くですが、ほとんど売れちゃってるから
余裕の構えですね。

[613: 契約済みさん]

週末の西友駐輪場のすさまじさを見ていると、ひばりタワー敷地にもあふれそうな気がしますね。

[614: 匿名さん]

公共駐輪場のスタッフが周囲見回りするんだろうね。また朝はパルコ一階見たいに腕章した人が違反駐輪指導するでしょ。なんせ一階は店舗だからお店の人が怒るでしょ

[615: 住民さん]

駐輪禁止のコーンが置かれると思いますよ。

[616: 匿名さん]

武蔵野タワーズのビックリする値段考えると、三鷹とひばりの違いを考慮しても格安だったと思うね

[617: 匿名さん]

HIBARI TOWERも充分高過ぎるビックリする値段だと思うよ。
マンションは立地。
駅近立地は合格だけどひばりが丘と三鷹は立地価値が違いすぎます。
お互い価格バランスは良いと思いますが絶対的な価格が高過ぎですね。

[618: 契約済みさん]

絶対価値でいうと確かに高かったと思いますひばり。でも「副都心線も使えて」「日常の買物至便」「緑多し（つーか田んぼだらけの田舎一歩手前が逆に好感）」「地盤良し・水難危険性低い」とか色々並べてしかも「駅前」で坪２４０〜２８０位ってここ２年位の物件ではまず無いんすよ。しかも町自体はそれなりに歴史あるし。

でも無いものねだりですが、いわゆる最安値だった２００４年とかにこの物件が販売されていたら坪１９０〜２４０位だったんでしょうね。つまり７０㎡換算で４０００万ぴたり〜５１００万位。そこだけシクシク。この価格だったら高いと言われなかったでしょうね。

武蔵野タワーズは坪４００でしょ！？７０㎡換算で８５００万位すよ。ひばりと武蔵野では購入検討者の収入がドンと違いますよね。勿論ひばりとは比べ物にならない位、人気というか地位（じぐらい）は高い（とは思う）けど。

[619: 匿名さん]

>>618
「駅前」で坪２４０〜２８０位ってここ２年位の物件ではまず無いんすよ。

この物件がありましたよ。しかもこちらは山手線だし…。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news38.htm

[620: 匿名さん]

駅前でも山手線内でも地位が低いところは安い
はずなんだけど、プラウドシリーズのおかげで地価がおかしくなってる

[621: 契約済みさん]

>619さん
日暮里駅前ですよね。知ってますよー。緑多しとか色々条件付けた上での駅前＆坪単価ですから。

[622: 匿名さん]

ここは買える余力のある人が買った物件です。オトク感はありませんが買える資産なり収入がある人が住む所です

[623: 匿名さん]

ところで一階店舗は確定しましたか

[624: 周辺住民さん]

そんなに入居店舗が気になりますか？

[625: 匿名さん]

なるなるっ！

[626: 匿名さん]

店舗情報はずーと引っ張られてますね。はよ公開してくれっ

[627: 契約済みさん]

年明けまで公開しないらしいよ。

[628: 購入経験者さん]

今更ですが、タワーの上層階は、真夏にかなり暑くて、すごしにくいと噂できいたことがありますが、実際どうでしょうか？

[629: 契約済みさん]

エアコンガンガンかければいいのでは？ まぁ、それでも暑かったら、それは実際住んでから考えましょう。

[630: 契約済みさん]

まあ、南向きとかは当然日当たりいいでしょうから、暑いこともあるでしょうね。
というか、それは特にタワーに限らずでしょうが。

遮光カーテンすればいいのでは。

[631: いつか買いたいさん]

HIBARI TOWER買いたかったなあ
新築未入居物件はまだでてないですかね？

[632: 匿名さん]

631さんはどんな間取り広さのを買いたかったの？

[633: 契約済みさん]

631さん　買いたかったなって、まだ先着販売中ですよね？希望の間取りがないのですか？

[634: 匿名さん]

予算厳しいので2LDKの低層階で。3500位でないかな？

[635: 匿名さん]

確か再下階（3階）の北向き（線路向きかな）の６０Ａタイプ（57.57㎡）で3,650万だか3,750万だかが販売されていましたが、このマンションの中で1・2を争うスピードで売れたと聞きました。
今の所、キャンセルが出たというのは聞いていません。
営業マンに聞いてみたらどうですか。

[636: 匿名さん]

店舗は何が入るか誰か教えて下さい。
スタバって本当？

[637: 匿名さん]

>>636

627にあるの読めないの？？？

[638: 匿名さん]

まぁまぁ。そう攻撃的に言わないでさ。
皆気になってるのに、営業マンが教えてくれないからやきもきしているんですよ。
総和エステーツがころころテナント変えないといいけど。。。

[639: 匿名さん]

６３７さんは何でそんなイライラしてんの

[640: 契約済みさん]

しかし最近、ものすごい勢いでスレ消化してますね 何だかんだ言って、この界隈で最も注目を集める物件であることに間違い無さそうで安心しました。

[641: 契約済みさん]

>640さん
注目物件は間違い無いと思いますが、他の物件に比べて書き込みは
えらく少ないと思います。まぁ、比較するには条件が異なりすぎ
ますが、豊洲付近や麻布十番・大崎・中目黒・二子玉川等の超注目
されている物件はあっという間にスレッドはNo２・３・４・５・・・
と続いていきます。
ひばりタワーは、地元の比較的高齢の方々の転居が多いようだって
営業マンから聞いた気がしますが、ネットに書込等しない方々
が買われてるんでしょうね。

あと予断ですが、前述の物件に比べてレスが少ない代わりに、
ネガティブコメントもありませんな。

[642: 契約済みさん]

641さん 640です まぁ、豊洲や武蔵小杉などの人気エリアに比べれば、当然注目度は比較にならないぐらい低いですが、元々地元で、ここを出ていくつもりの無い私からしてみれば、場所の注目度とか知名度など正直どうでも良い事で、何処に住んでいるかでヒエラルキーを競い合うような愚かな行為は、有り余る資金をお持ちの東京に憧れを感じる地方出身者に任せておきましょう。ひばりで最も優れた住環境、それが私の購入動機であります。自由が丘よりもひばりが丘。

[643: 匿名さん]

東京市部のスレでは書き込み多いと思います

[644: 匿名でッす]

まぁ買えない人が荒らすだけですから、そんなにムキにならなくてもいいんぢゃないかな？

[645: 近所をよく知る人]

>>642
良い意見だと思った。
ミーハー的な人に住んで欲しくないし。

[646: 637]

きつい言い方をしたようですいません(>_<)

購入者ですので、すごく気になってるんですが、営業マンも「年明けしか言えない」と言うもので。

個人的には、深夜までやってて若者がたむろするのを助長するようなテナントは避けてほしいと思います。

[647: 購入経験者さん]

事業者は、テナントの条件（営業時間+準備時間、騒音、臭気、搬入、搬出を含み利用者のアクセス手段）などを、住民側に不利にならないように直ちに、明示すべし。どうせ隣がパチンコ屋なので、風俗以外なら何を入居させてもいいと思っているのではないかと勘繰られてもかまわないと言う事か。住人になる方は、強く要求すべき。公開空地にしても、入居者には何のメリットもない。第三者が、なぜ自由に私有地に入ってこられるのか、大きな疑問符。メリットがあったのは、この狭い場所に３３階を建てることができた事業者だけ。少し、強気な値付けでも売れたからといって、購入者の住環境を最優先に考える姿勢が見えないのはなぜだ。

[648: 匿名です]

多少は、しょうがないですょ若者がたむろするのは…ひばりですから…スケボーしたりする若者ぐらいは、いいんぢゃないの

[649: 匿名さん]

>>646さん
いえいえ。私も大変気になっているので。住居を買う＝環境を買う
という事なので、何の店舗が入るかは最初から大変気になっています。
仰ることに同意です。


>>647
市役所関連が入る（公共）ので、他の店舗もそこまでメチャクチャに自由に決められないとは
思いますけれど如何なものでしょうか。常識があると思いたいですし、あると信じています。
でも、きちんと公開しないのは何故なんでしょうかね。
一般的にそういうものなのでしょうかね！？

[650: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅近くは他に計画ありますか

[651: 匿名さん]

ひばりタワーのあたりに、昔ロングジョンシルバーというファーストフード店が有ったのですが
ご存知の方いますか？フライドチキン、アイスクリームがおいしかったなぁ。
あんなお店が入ったらいいなあと思うのですが。

[652: 匿名です]

あッ懐かしいかな…ケンタッキーみたいなお店でしたょね♪東伏見にもなかったですか??ドライブスルーて…違ったらごめんなさい…

[653: 契約済みさん]

>>647さん
事業者のみにメリットは？じゃないでしょか。
公開空地にしなかったら33階にできず322戸も作れないし、もっと割り高な金額になっていたかもしれませんよ。坪単価：250以上だったら私は買えなかった（買わなかった）口です。

>>650さん
私は聞きません。地元の方何か情報ございますか？
ひばり駅北口の再開発があった場合にはある程度の規模のたつかもですね。でもひばりタワー級は無理でしょう。

[654: 匿名です]

北口の再開発は、十年後とか十五年後の話しなのでわかりませんが…確率とゆーかひばりタワーの成功で、建設されるかも知れませんね!南口は、場所がないので、可能性は零に近いと思います、北口周りだとひばりが丘団地あと、教習所跡地が有力ですね♪でも今の状況ぢゃ…かなり後になると思いますょ♪

[655: 周辺住民さん]

>>650さん
>>653さん
>>654さん
小規模なら、北口の「アスティアひばりヶ丘」、南口の「ブリリアひばりヶ丘」の２つですね。
大規模なら、教習所跡地は、もう看板が立って事業が始まっています。
ひばりヶ丘団地の立て替えで生まれた余剰地も、民間に売却することが決まったらしいです。
タワーは、作られるとしても654さんのおっしゃるとおりでしょう。

[656: 近隣住民]

皆さんあまり西東京市のＨＰはご覧になってないのかな？

北口再開発は平成25年度完成予定です。市役所ＨＰの都市計画課や道路課のページに載っていますよ。
まあ、保谷が落ち着いてから本格的に着手するみたいですが。

[657: 入居予定さん]

ほんとですね。初めて見ました。ただ、２５年度までにできそうにはないですねぇ。

北向きの部屋を購入したので、あまり高層マンションができてしまうのは困ります。


ttp://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/keikaku/hibarigaokakita/index.html

[658: 近所です]

市のホームページ見てましたが…現実的ぢゃないですね(-ε-)♪地権者がいるタワーが建設されたりすれば面白い(>ε<*)ですね♪それでひばりが丘が良くなってくれれば…

[659: 匿名です]

みなさんは、どちらの物件と比べましたか？？

[660: 匿名さん]

>>659
私は日暮里駅直結のタワーと比較して日暮里に決めたのですが、抽選に落ちたショックでなかなか他のマンションに決められません。

[661: 匿名さん]

最近スレ消費早いですね(^o^)

[662: 匿名さん]

人気あるんですね(・ι_・)

[663: 匿名さん]

北口再開発本当にやるのかな？あのごちゃごちゃした雰囲気が好きなのに。洗練された南口とごちゃごちゃ北口ですみわけして欲しいね

[664: 匿名さん]

洗練？いかにも東京郊外のイメージにピッタリかな…北口は、下町感じな…

[665: 匿名さん]

南口もまだまだ土地たくさんありますね

[667: 匿名さん]

ひばりタワーの南方向の畑や前の3階くらいのマンションが壊されて新しいマンションが立つ確率はないのでしょうか。
我が家は、そんなに高層階じゃないので心配です

[668: 匿名さん]

敷地によっては15階建て位はあるかも。
付近の用途地域を確認してみましょう。

[669: サラリーマンさん]

＞No.667さん
心配ですって、それを承知で購入したのでは？
営業からちゃんと説明受けましたよ
数十年経てば判らないですけどｗ

[671: 契約済み]

670さん？田舎ですょ…確かに…でもその田舎（郊外）割と住みやすいですょ（笑）

[672: 匿名さん]

ひばりヶ丘は物価も安く住みやすい庶民の街です

[673: 契約済みさん]

やっとネガレスらしいコメントが出てきましたね。今まで殆ど無かったから（高いっつー位のコメントしか無かった）。田舎でいいじゃん。それもこの町の雰囲気や価値です。でも確かに北口は田舎というか下町っぽいですよね。その印象は道が狭くてごちゃごちゃっとしているからでしょう。駅前の改造開発イメージは西東京市のＨＰにありますので、あと５年位楽しみに待ちましょう。
いずれにしても、基本的には終の住処としてここを選んだ人たちは満足しているはずです。住んでからの感想はまた別かもしれませんが。。。最近皆さんががつがつコメントを入れるので、このページを開くのが楽しみです。
あー早くローン確定したい。来年３月の金利が不安です。

[674: 契約済み]

そーですね♪西武沿線独特の道が狭くごちゃごちゃ感じな…でも北口も再開発されタワマンでも建設されて…いい感じになれば良いですよね♪♪

[675: 契約済み]

駅に近くて買い物も徒歩圏なので…自転車は必要ないよーな気がしませんか？

[676: 契約済みさん]

北口再開発時にタワマンは可能性ある気がする。でも西東京市とか再開発組合が持つ土地があるのかどうか。だってめちゃめちゃ細かい店とか点在してるので、地権者もものすごい多いだろうし、西東京市の財政を考えれば補助金出せそうもないし。でも市民ががっと増えるから長い目で見れば税金で浮くかな？ま期待して待ちましょう。

ところで、自転車が不要なのはなぜ？東大の研究所とかでかい公園に行くには自転車or車は必須じゃないですかね。あと私は奥さんと吉祥寺までチャリでいってみようと心に決めているのですが無謀でしょうか。→誰か経験者いませんか？ひばり→吉祥寺の往復！

[677: 契約済みさん]

連投すんません。北口の再開発でタワマンたつならまず確実に西武不動産は絡んでくるでしょうね。北口１本・南口１本あったらかなりかっこいい町になる気がします。駅前がタワマン＆商業で少し離れて戸建地区＆公園で。そしたらひばりが丘全体が活性しますよきっと。あー考えるの楽しい。その頃地価や建設費が落ち着いていて北口タワマンが坪２００とかだったら少し嫉妬ですが。

[678: 契約済み]

676さん

吉祥寺まで自転車ですか（笑）中々良いですよ、全然無謀ぢゃないですょ（笑）よく行きます…坂は、通らないコースを自分なりに捜してください（笑）４０分ぐらいで付きますょ（笑）

ぃいですょね北口再開発の事を妄想するのって（笑）北口に地権者が入ったタワマン西武＆オリックスでまた、ひばりタワー②とか…外壁の赤の部分を青とか…勝手に妄想してます（笑）坪250ぐらいならまだ（笑）

[679: 匿名さん]

ひばりは気持ちいい街、緑がいっぱい（田舎っぽいのはこのせいですね）自転車が無いと勿体ない！と思います。
歩いて散歩もいいですが、自転車で風を切って空気を感じるのもひばりではいいもんです。
都内移動は、アクセスが良いので電車かバスで十分じゃないかなと思うので自動車はあまりいらないと思いますけれどね。たまの遠出ドライブは月に１，２回なのでレンタカーで好きな車選んでGOでいいかな。環境破壊防止エコ生活にもGOODです。
吉祥寺に自転車で行ったこともありますよ、公園も沢山有り結構楽しい道中です。

[680: 匿名さん]

遠くからもとてもよくみえますね。池袋線沿線の東京市部ではタワーマンションはここくらい？

[681: 契約済み]

池袋線は、練馬、石神井公園、大泉にひばりが丘ですか、ひばりが丘にも是非ひばりが丘の北口にも建設してほしいですね！とにかく西東京市を活性してほしいですね…その前に管理組合を結成して機能させる事ですね！

[682: 匿名さん]

>>680
土地が余っているからタワーにする必要性がないのでは？

[683: 契約済みさん]

というかここ、検討版ですよね？何故か最近、住民版のようになってません？別にいいんですけど。それだけ皆さん入居を心待ちにしている方が多いということで。かくいう私も、相当楽しみにしています！！

[684: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅が発展すれば西東京市の財政よくなる？

[685: 匿名さん]

メディカルセンターとは、救急車等が一階に入る病院のようなものでしょうか。

[686: 契約済みさん]

>>685
！！メディカルセンター！！　店舗決まった＆公開されたのですか！？

[687: 匿名さん]

いえいえ。ひばりタワー内ではないです。
ひばりタワー前の８階建の建物がメディカルセンターだそうですが、
メディカルセンターとはどういうものなのかな、と。

[688: 契約済みさん]

ああ、ミスドのとこはやっぱりそうきましたか。メディカルモールといって、内科、眼科、歯科などのクリニックに限定して貸主がテナントを募集するんですよ。利用者は一度に複数の診療科をはしご受診できるメリットがありますし、貸主も、借主はお医者さんですから、家賃を取りっぱぐれる心配が少なく、普通のテナントよりも賃料を高く設定できるんで、最近多いんですよ。　　
　ただ、色々問題も多いですよ。医療モールに入ってくる医療機関というのはね。

[689: 契約済みさん]

まぁ何にせよ、できてみて使ってみてからじゃなきゃ良い悪いは判断できませんよ。
今はとりあえず駅前で殆ど用が足りるという利便性メリットを感じましょう（前向きに前向きに）。
>>685さん
この情報は何処から入手されましたか？最近ひばりいっていないので教えていただけたらありがたいです。。。