HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[469: 匿名はん]

ひばりヶ丘駅の物件で，HIBARI　TOWER以外にタワーマンションの計画はあるのでしょうか？

[470: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅周辺を見ても、タワーマンションが建設されるような大きな土地はないと思います。

[471: 匿名さん]

HIBARI TOWERの1回ショップ情報はなにかありますか？

[472: 匿名さん]

ここってまだ強気の営業戦略してるんですかね？久米川の某物件は大幅値引き販売して捌いてるようですが　販売価格を公表しないのも、陰でこっそり・・・なんてありそうなもんですが。

[473: 匿名さん]

第3期37戸販売ですね。このご時勢に結構な要望書が出てきましたね。
このペースだと第３期で販売終了でしょうかね。

[474: 物件比較中さん]

ひばりはこれが出来て打ち止めでしょう
石神井みたいに公園があれば良いけど
結構中途半端

[475: 匿名さん]

まだまだでてくるでしょう。ブリひばりヶ丘とかは？

[476: 匿名さん]

坪単価の高い物件ですが売れちゃうんですね。
ひばりヶ丘周辺ではタワーマンション少ないからですかね？
３期で売り切ったとしたら凄い。

[477: マンコミュファンさん]

高い高いといわれつついつのまにか売り切ってそうですね。
値段が高い以外の大きなデメリットがないもんね。

[478: 匿名はん]

第3期１次はうれゆきどうかな？
まだ低層階で残っている物件てあるのかな？

[479: 購入検討中さん]

マンション購入って初めてなんですが、
日々見ているうちにマンションでもいいかな、と思い始めました。
3LDK程度で予算5000万円台だとしたら、
何階ぐらいになるのでしょうか？１５Ｆぐらいですか？
それともそのくらいリーズナブルな物件は完売でしょうか。

[480: 匿名将軍]

３LDK２０Fで５６００位だったような

[481: 契約済みさん]

２０階前後で４９００万円台があります。７０平米弱だけど。
７０平米だと５０００万円超えます。
下の方は残ってないかな。

[482: 匿名さん]

週間ダイヤモンドのマンション評価でHIBARI TOWERまたまた高評価ですね。
東京市部では第2位にランクされていました。
やはりマンション評価は立地ということでしょうか？

[483: 匿名さん]

なかなか厳しいご時勢ですが、ここは完売のめどたっているのかな？
残りあとどれくらいですか？

[484: 物件比較中さん]

売れ行きは良いようですね
立地は・・？
すみませんが将来発展する気がしません。

[485: ご近所さん]

将来　発展するところを望む人ばかりではないですから・・・

[486: マンコミュファンさん]

ひばりが丘南口はこれ以上発展しなくていいような気がします。
北口はもっと頑張ってもらいたい気はしますが、あれはあれで味がある気もしますね。

[487: 沿線住民]

同感です。場合によっては町の発展→ビル乱立→日照不足・治安や風紀の低化　かも？

[488: ご近所さん]

週間ダイヤモンドの記事見ましたが，やっぱりここは高評価ですね．
竣工まで時間あるからゆっくりと販売するのでしょうか？

[489: 匿名さん]

第３期も完売ですか…。
このご時世にすごいですね。

[490: 匿名はん]

お金があって、買いたくても　抽選でハズレて　購入できない人もいるということでしょうか？

[491: 匿名さん]

第3期完売とHPでなっているということは、第３期2次はないのかな？
あとはもう低層階キャンセル待ちと、高層階の比較的値段のお高めな部屋を選択するしかないのかな？最上階は完売ですか？

[492: 匿名ちん]

４期は１９F付近と上層階が中心みたいですね。
下層階は北向き物件が少しあるくらいかと。
戸数は少ないですが、お手ごろ価格帯は残ってると思いますよ。

[493: 匿名さん]

ついにブリひばりヶ丘HPにでましたが、こことはガチンコではないかな？客層が違うのかな？

[494: 匿名さん]

すみません、三菱地所さんが販売代理になっている別の
タワー物件を購入したものです。
内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
この物件はどうですか？
みなさんはそれを把握しているでしょうか。

[495: 匿名はん]

第4期はいつごろ販売開始ですか？5000万円以内の予算で低層階でもいいので3LDKはまだありますか？

[496: 検討外]

５０００万前後のはでますよ

[497: 匿名さん]

ここはいったい何期まであるんでしょうか？
さっさと販売終了しちゃえそうなもんだけどわざわざ小出しにしている理由がなにかあるのかな？

[498: 物件比較中さん]

多摩北部は春先の土ぼこりが物凄いので高層階は要注意です。

[499: マンコミュファンさん]

第3期２次の案内がHPにでてますね。
3期1次で抽選外れた人向けですかね。

[500: 匿名さん]

かなりできてきましたが、結構巨大で遠くからみてもそびえたっているようですね。
HIBARI TOWER南側は戸建て住戸が広がっているから見晴らしよさそうですが。

[501: 周辺住民さん]

あと1年ちょっとで完成ですね。
店舗何が入るか発表はされているのでしょうか？

[502: 周辺住民さん]

西東京市内のタワマンはほかにも計画あるの？

[503: ご近所さん]

>>502さん
たぶん無いように思います。
保谷の再開発ビルの片方は住宅だけど11階建てですし。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hoyaeki_minamig...

他の駅はそんな動きないし、
駅から離れたところは都市計画的に無理だと思う。

[504: 匿名さん]

オリックスは三鷹のツインタワーも絡んでいるんですね．
オリックスのタワマン管理はいかがなんでしょうか？

[505: 匿名さん]

９日に２２階で火事がおきたそうですね。
私はその場にいなかったので後から知りましたが。
一時駅前は消防自動車で騒然としたそうですよ。

[506: 周辺住民さん]

第3期2次は販売戸数20個ですね。
またかんばいですかね

[507: いつか買いたいさん]

まだ1階店舗部分の店舗内容は発表にならないのでしょうか？
あと1年で完成ですね．

[508: 匿名さん]

契約された方には、ぼや騒ぎの報告があったようですね。
原因は何だったのでしょう？

[509: 契約済みさん]

工事用の電熱器（バケツの中の水等を温めるもの？）がつけっぱなしで、それが火元だったようです。近くにあったセメント袋が燃えたとのことです。

[510: 匿名さん]

>>509さん
ありがとうございます。
原因が変なことでなくて、まだ救いようがある感じかなと思います。
今回の件をどうとらえるかは、もちろん人それぞれだと思いますが、
いずれにしても、気持ちの良いものではないですね・・・

[511: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですか？
一階の店舗部分は契約者には教えてもらっているのでしょうか？

[512: 申込予定さん]

なんか昨日のニュース見てちょっと不安になってきました。
場所も条件もまちまちだからなんとも言えないんでしょうけど、
やっぱり高いのかな。
駐車場代がバカ高で、説明のときに有り無しを聞いたのに利用料の
説明無かった。
資産にはなるんだろうけど値下がり必至なのかな？

[513: 匿名さん]

駐車場がそんなに高いとは、おいくらなんでしょうか。

[514: 申込予定さん]

15K〜20Kだそうです。機械式。
曰く付近のマンション駐車場相場と変わらず、
民間だと18K〜25Kだからこのくらいです、と。
10K程度と思ってたのが甘かったんですね。
ちなみに、来客、バイク、チャリ、すべて有料です。

[515: 匿名さん]

なるほど。
ひばりヶ丘駅近くマンションでは大体ひと月２万くらいですよね。

ですから、特段高いというわけではないと思います〜。
そういう我が家は車はレンタカーと決めました。駅前至極便利なので、
もう頻繁に使いそうもなく・・・。

[516: 匿名はん]

ひばりヶ丘駅徒歩5分以内は駐車場ほとんど無いよ．
HIBARI　TOWER駐車場の料金は妥当ですね．
駐車場代金は修繕積み立て金などにもつかわれるからある程度は高くてもいいような気がする．

[517: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅の利便性が良い限りここは良い物件だと思う．
西武池袋線急行停車駅で都内は石神井公園とひばりヶ丘しかなく，駅徒歩1分の物件は石神井公園駅高架工事終了後でもないと出てこないでしょう．しかも道路特定財源自体が一般財源化すれば石神井公園駅付近の高架複々線化工事の費用捻出がおそくなるかもしれません．
西武池袋線が通勤・通学などで使用する頻度が高い家庭にとっては，ひばりヶ丘駅徒歩1分はいろいろなデメリット考慮しても買いなのではないかな？
しかし，いつまでもひばりヶ丘駅に優等列車が止まるかどうかはわかりませんが
大泉学園や清瀬の方が乗降人員多かったりしますから．．．

[518: 匿名さん]

大泉学園、清瀬が急行停車駅になるなんて、夢のまた夢。
乗車が多いからと言って優先されるのは、ありえませんね。

ひばりヶ丘は今までもこれからも優先されますよ。

[519: 匿名さん]

ひばりが丘周辺の駅近物件（徒歩5分以内）ではこことブリだけでしょうか？
ほかにも地元のかたで知っている人いたら教えてください。
ほかになければHIBARI TOWERかな？ブリは高そうだし狭くても手が届くような
部屋はなさそう

[520: 購入検討中さん]

>519さん
　ブリが高そう？？？どう考えてもHIBARI TOWERのほうが高いと思いますが…

[521: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅No1物件はもうそろそろ完売しそうなんでしょうか？
オリックスは三鷹駅前ツインタワーもあるからそろそろここは完売させて撤収なのかと

[522: 購入検討中さん]

こちらの物件は当初の販売は抽選だったのでしょうか？！
最近マンション購入熱が高まりモデルルームを見に行って検討中なのですが
今残っている物件はそれほど競業しそうもない様子なのですが
人気ないのかとちょっと心配になって。
どなかた情報があったら教えてください。

[523: 匿名さん]

抽選でしたよ！

[524: 契約済みさん]

今残っている部屋は、最上階に近い部分がほとんどで、価格もかなり高いはずです。そんなに出せる人は都心にもっと近い物件も候補に入れるはずなので、競合の度合いも低いかも。

[525: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
駅前１分は魅力だしなかなか出ないであろう物件なので
頑張ってみようかと検討中ですが
この地区であまり高額な物件は
万が一の場合の賃貸化、売却を考えると
難しいのかもしれませんね。

自分が気に入ればいいのでしょうが
確かにちょっと（かなり）お高いです。

検討するのが遅すぎました。
でも引き続き検討してみます。

ありがとうざいました。

[527: 周辺住民さん]

もう比較的手の届きやすい，10階以下のLDKとかは完売なのかな？
30階以上は庶民には難しいよね

[528: 契約済みさん]

いや、まだ残ってたよ。
興味あるなら、ＭＲに聞いてみてね。

[529: 周辺住民さん]

このマンションの南側は戸立てエリアが続き眺望はしばらくの間期待できそうですね。
それにしてもデカイ。西武池袋線からの車窓でいきなりそびえたってる感じ。

[530: 匿名さん]

ひばりタワーの一階には何のお店が入るのですか？
もう決定していますよね。
ご存知の方、教えて下さい。

[531: 周辺住民さん]

西東京市内のマンションどこも高くなっかたからここはまあまあのお手ごろの値段だったかも。

[532: マンコミュファンさん]

第4期は18戸販売のようですね。
少しずつですが、着実に販売してますね。

[533: 購入検討中さん]

修繕積立金に関してなのですが
他の物件に比べて極端にお安く設定されているのですが
タワーだと修繕に費用がかかると思われるのですが大丈夫なんでしょうか？！
管理費は高値なのでランニングコストを安く見せる為に
当面安く設定しているような気もするのですがどうなんでしょうか？！
市役所の出張所がはいっているのでそちらからも
修繕積み立てが貰えるのでしたら納得できるのですが
どうなんでしょうか？！
何かご存知の方教えてください。

[534: 匿名]

スレ違いになるかもしれないが、東村山駅のパークハウスワンズタワーってどうでしょう。
HIBAIタワーよりも、価格も安し中央線や新宿（西武新宿）までのアクセスは、HIBARIより良いとおもうけど。

[535: 匿名さん]

>>534さん
既にスレがありますので、そちらへどうぞ。

[536: 匿名さん]

昨日みたいな地震があったら、どんな揺れ方をするんでしょうね...
免震マンションは小刻みにゆらゆらするみたいですから。

[537: いつか買いたいさん]

西東京市内の皆が欲しいと思うマンションは皆ここより価格高めになっていますね．
結局ブリも東伏見のグランドメゾンもここよりも値付け高めかな．

[538: 匿名さん]

ここのマンションもうそろそろ完売ですか？
まだあるあなら検討しなくては．

[539: 匿名]

必ず、売れ残りや、ローンの審査がNG・その他の理由で契約キャンセルされる部屋は、出るとおもうが？

[540: 周辺住民さん]

ここを検討する，できる時点である程度稼げるかもしくは資産があるということではないでしょうか？
維持管理費がまあまあするわけだから，お金もないのにうっかり買っちゃう物件ではないきがします．
なのでおもったよりキャンセル住戸ないのかな？

[541: 匿名]

ヒバリタワーの価格だと、都内で一戸建ても買えるので戸建てを再検討する人もいると思う。
資産価値は、マンションより戸建てだからね。
でもヒバリタワーは高価だな、豊洲タワーよりも高価かもしれない。

[542: 匿名さん]

>>541
　「資産価値は、マンションより戸建てだからね」

適当なこと言うな。
あなたは狭小戸建でも買ってなさい。

[543: 匿名]

資産としては、マンションは土地所有分が少ない、戸建ては１００％自分の土地
一般的には、マンションより戸建ての方が資産としての、価値が高い。
実際、売却時にはマンションより、戸建てのほうが高値で売買されている。
じぶんは、マンション否定ではないが、現実としては購入時に価格が高いマンションでも、同地区の戸建ての方が、資産価値は高いのは実際です。
同じ立地のマンションと戸建てでも、固定資産税は高いのは戸建てです。

[544: 匿名]

>543
一般的には、その通りですが、駅から徒歩１分の一戸建てを見つけるのは、難しいでしょう。

[545: 匿名さん]

＞＞５４３
駅から徒歩１，２分の戸建なんてそうそう簡単に手に入るものではないでしょうに。
資産価値も高いだろうが、戸建なんてもっとタイミング（運）が難しいわけですし。

[546: ご近所さん]

１階に市役所の出張所が入るようですが、駐輪場は確保されるんでしょうかね？
市は管理会社に毎月駐車場スペースの賃料を支払うんでしょうか？
管理組合に加入して管理費や修繕費払うのかな…？

[547: 通りすがり]

駅から良く見えるね。

[548: 匿名さん]

1階の市役所出張所利用の方は市営の駐輪場が2階にできますからそちらを利用するのではないでしょうか？2階の住居等ではないほうの大部分のスペースが市営の駐輪場となっています。
また、駐車場については店舗と共同で使用するみたいです。
ちなみに駐輪場の上は屋上緑化の庭園となるようです。

[549: 契約済みさん]

西武池袋線沿線の池袋寄り駅と比べ、ひばりが丘は路線価が安い・地価が安いというのは客観的事実です。人それぞれ重要視する要素は違いますし、マンションの設備面でのスペックで考えると価格が高いという意見もわかります。しかし、生活の便利さ（毎日の食品や日用品の買物等）と緑の多さ（東大の研究施設とはいえ牧場があるのは驚き）という相反する要素がある町で駅徒歩１分という環境は正に望んでいるものでした。
タワーはビル・マンション含めここ数年で乱立しており、特に豊洲近辺・大崎・武蔵小杉近辺は見合いの問題で入居後も環境の変化にドキドキしている人も多いようです。それに比べ、ひばりタワーは近隣にタワービル・マンションが建つ可能性（少なくとも今は計画が無いと思います）は低く、もしこのままタワーが建たないという条件付きであれば、向きによっては開放的な景観が維持されますし転売・転貸時のニーズもそこそこあるのではないでしょうか（金額は別ですが...）。
今、販売状況はおそらく最終期（残３０〜５０戸位？？？）だと思います（モデルルームもうすぐ取り壊しらしい）が是非早く完売となってほしいですね。
駄文・長文すみません。最後に私は売主・販売等の関係者では無く、一購入者として意見を書かせていただいただけですので、言葉尻を捉えた異論反論はご容赦くださいませ。

[550: 匿名さん]

もうそろそろひばりタワー1階の店舗部分に入るお店の種類くらいわからないものでしょうか？
最近も出るルームいかれた方で何がはいるか聞かれた方いらっしゃいませんでしょうか？

[551: 契約済みさん]

１階は、ドコモショップ・ドラッグストア・市役所出張所・コーヒーショップ？？と聞いています。
ただ販売の営業の方曰くまだ正式決定ではないとのことでした（今年３月頃の話ですが...）。

[552: 匿名さん]

>549
まさにその通り。
生活に超便利。緑が沢山有るので所謂人間らしい生活も出来る。
朝や休日の昼下がりに散歩すると気持ちいいもんです。

地盤も武蔵野大地でなによりしっかり。
豊洲なんて地震が来たら地盤の液状化の恐怖が・・・。その地盤の上に資産を持つ
気は無いですね。
地盤って地味な項目ですが大切ではないのかね。

独身時に月島と新宿に住んでいましたが心が枯れる感じでした。
土の無い生活って異常じゃないか？
品川あたりも地震の時に消防車すら通れない道が多々ありますし、上からガラスが降ってきて
さらに土も無ければ逃げ場は無い！？
港区、目黒区、世田谷区、練馬区は環境も地震時も良い街だが、そこで駅から１０分では
夜道子供が危険なわけで。
駅近１，２分物件ならばより価値が有るんだろうがそうでなければここ以上ってなかなかでは。
と、私の意見。

[553: とくめい]

でも、ど田舎・・・

池袋から急行で・・・こんなに都心から離れていては・・・

MRに行ったけど、さすがに萎えた・・・

[554: 契約済みさん]

549です。
色んな考え方があると思いますからどんな意見にも真っ向否定するつもりはありません。その上で。

田舎ライクなところがいいんですよ。「そこそこ都心に近くて、結構緑があって、でも生活は不便ではない」「電車に乗ってしまえば池袋・新宿方面・渋谷にも直通で行けて且つ40分以内位」ってバランスが良いところが決め手でした（環境自体は似た感じのところたくさんあるよってご意見もあるかも）。
「ひばりが丘」って土地のネームや「ひばりタワー」というスッキリしたネームも印象良かったです（ばかにされるかもしれませんが）。
建物や設備も明確なマイナス要素が無いと思いました（強いて挙げれば価格ですよねやっぱ）。

[555: 匿名さん]

まぁ、何に満足するかです。
自然が欲しいし、それなりの良い空気が欲しい、土のある街で子供は育てたいが
繁華街に出るまで２本も３本も乗り継いで一時間かかるのは勘弁、
大人の都会通勤もドアトゥドアで３０分希望、雨の日に濡れてバス待ちや自転車は避けたい
風の日電車が頻繁に止まるのは避けたい、
しかし日々の買い物は有る程度のスーパーは３分以内で済ませたい、
等々の条件を満たすのは・・・。

ちょうどいいんです。

[556: 匿名さん]

ひばりタワーやっぱよかったね．
早めに決断できた人がうらやましいです
ひばりヶ丘周辺でほかに同じような条件のマンション
しばらく出てこないでしょうからね

[557: 不動産購入勉強中さん]

もうそろそろ30階付近まで建ってきました．

[558: 入居予定さん]

よかったのかなぁ。契約したけど、いろいろ不安です。

[559: 匿名さん]

>558さん

何が？？？

[560: 匿名]

現在再開発中の保谷駅にもタワーマンションの噂をきいたことが、あるけどどなたか詳細しりませんか？

[561: 匿名はん]

保谷駅南口再開発マンションは11階建てでタワーではありません．
1年以上前に市役所の再開発担当部署に電話で聞きました．
西東京市役所で聞くと教えてくれますよ．
保谷の3つ子マンションと同じデベとのことで，こちらの販売状況よくないから
まだ売り出せないのでしょうか？予定ではHIBARI　TOWERと同時期に完成予定でしたが
まだ販売開始してませんよね．駅前再開発遅れているのかな？

[562: 近所をよく知る人]

モデルルームは6月下旬で閉めてしまうようですね。
完売したんでしょうか？
キャンセル住戸など検討するときはどうするのかな？

[563: いつか買いたいさん]

第4期２次の案内には
「300戸の販売終了」と書いてありました。
全部でなん世帯だったでしょうか？！
モデルルームなしで売れるのかな〜？！
どこかに規模を小さくしても事務所は作るでしょう・・・
今回が最終期ではなさそう。
小分けして販売するのはどうしてなんでしょうか。

[564: 匿名さん]

ひばりタワー、結果的に安かったと思います。
坪単価３００以下でしょう？
バスで一直線の三鷹駅前のタワー（武蔵野タワー）は坪単価４００万とも言われています。
駅近で副都心線が通ると考えるとひばりはかなり安いマンションだったのでは。

[565: 契約済みさん]

全体戸数は、322戸（管理室等除く）ですが、当初地元の方々対象の優先販売住戸がいくつかあったはずです。優先販売含め300戸販売済であれば残りは約20ということになり、優先販売を含んでいなければほぼ完売状態といえると思います。購入者としては早々に完売してほしいです。竣工まで半年以上残して完売物件は昨今なかなか無いのでは？ここ1年で販売していた物件でどこか聞いたことあります？（小世帯物件等除く）　坪単価は、230〜270位でしょうか。駅前で他に似たような競合物件の無いタワーマンションとしては、かなり安かったですよ。

[566: 匿名さん]

>>565
日暮里駅直結のステーションプラザタワー（坪単価260万円）と同じだと思うと、高いよ。
抽選で落ちなければなぁ…。

[567: 匿名さん]

>>566

５６６さんは、HIBARIタワーの抽選で落ちてしまったということでしょううか？

[568: 匿名さん]

にっぽりは街の雰囲気は嫌だな〜、住居とするには。