HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[429: 匿名さん]

西東京と練馬の比較はスレ違いのような気もしますが。

統計(住宅情報ナビ)を付しておきます。皆さんで判断してみてください。
西東京の交通事故数の少なさは特筆ものですね。
練馬の財政力指数が低いのは特別区の補助金分なので、
行政・住民がお金持ちということでは当然練馬です。

<西東京>
・65歳以上の人口割合 18.7 ％ 47位181中
・人口増減 1,829 人 24位181中
・単独世帯数割合 36.2 ％ 48位181中
・高齢単独世帯割合 8.3 ％ 42位181中
・課税対象所得（納税義務者1人あたり） 4,089,387 円 56位181中
・財政力指数 0.930 71位180中
・歳出決算総額（人口1人あたり） 286,784 円 76位141中
・標準価格（住宅地） 249,500 円/m2 39位167中
・小学校（人口1万人あたり） 1.00 校 126位181中
・幼稚園（人口1万人あたり） 0.74 園 141位181中
・郵便局数 （人口1万人あたり） 0.95 局 87位181中
・1人あたりの公園面積 1.40 m2 173位180中
・一般病院（人口1万人あたり） 0.21 施設 169位181中
・一般診療所（人口1万人あたり） 7.12 施設 53位181中
・建物火災出火件数（人口1万人あたり） 1.95 件 52位181中
・交通事故発生件数（人口1万人あたり） 23.98 件 1位181中
・生活物価の全体指数 103.7 ％ 111位181中

<練馬>
・65歳以上の人口割合 18.9 ％ 43位181中
・人口増減 1,649 人 27位181中
・単独世帯数割合 35.4 ％ 52位181中
・高齢単独世帯割合 10.2 ％ 9位181中
・課税対象所得（納税義務者1人あたり） 4,244,683 円 20位181中
・財政力指数 0.480 169位180中
・歳出決算総額（人口1人あたり） 262,540 円 103位141中
・標準価格（住宅地） 327,900 円/m2 22位167中
・小学校（人口1万人あたり） 1.03 校 111位181中
・幼稚園（人口1万人あたり） 0.68 園 152位181中
・郵便局数 （人口1万人あたり） 0.90 局 102位181中
・1人あたりの公園面積 2.40 m2 155位180中
・一般病院（人口1万人あたり） 0.26 施設 147位181中
・一般診療所（人口1万人あたり） 7.44 施設 45位181中
・建物火災出火件数（人口1万人あたり） 2.34 件 94位181中
・交通事故発生件数（人口1万人あたり） 51.52 件 29位181中
・生活物価の全体指数 111.6 ％ 159位181中

[430: 匿名さん]

ミスドの跡地は商業ビルが出来ます（できたらもとのミスドはいるのかな？）．ヒバリタワーと一体のひばりヶ丘駅南口再開発プロジェクトの一環です．

[431: 物件比較中さん]

どうやらミスドは入るらしいですよ！
あとは、医療関係が入るかも？っていう噂を聞きましたが…。
ひばりタワーのテナントも気になりますよね〜。
入居まであと1年以上かかるようなので、まだ決まってないんですかね。

[432: ご近所さん]

個人的には、みずほ銀行、入ってくれないかしら。
南口に、西友前のATM１台じゃあ・・・・。

この時点で、１階の店舗が決定していないということは、ホントなのでしょうか？

販売側が、発表したら、売りにくくなるような業種が入るのが決定しているとか？？？

[433: 匿名さん]

最近のスレッドの伸びはすごいですね．
やはり皆の注目物件であるのは間違いなさそうです．
1階の市役所出張所はどれくらいの機能もたせるのかな？
市役所出張所や市営の駐輪場なども一体の建物ですからテナントもそれなりのショップを選びそうですが．

[434: 契約済みさん]

テナントにはスターバックスなんか入ってくれるとうれしいなあ。

[435: 匿名さん]

あと残りどれくらいでしょうか？来年1月から第3期とのことですがまた小出しで売っていくのかな？

[436: 入居予定さん]

そうですね。１階はやはり落ち着いた雰囲気のテナントがいいですね。
銀行でも構いません。
いずれにせよ、管理規約案にあるように騒音、振動、塵埃、臭気、眩光等がなく、かつ息の長いテナントであれば良いですね。

[437: 入居予定さん]

来年の副都心線開業後もひばりヶ丘駅は変わらず急行停車駅のままなのでしょうか？

[438: ご近所さん]

>>437さん

急行の停車パターンは、少なくともここ30年は変わっていません。
西武池袋線の場合、停車駅が増えたことはあるけど減ったことはないかと。
・快速、準急の練馬停車。
・快速急行の小手指、入間市停車。
・特急の入間市停車。あ、特急は停車駅が芦ヶ久保→横瀬に変更になりましたね。

まぁ、新たなパターンが生まれる可能性は無いとは言えないですかね。
30年ほど前は、各停、準急、急行、特急しかありませんでしたから。
今はこんな状態↓
http://www.seibu-group.co.jp/railways/unyu/rosen/teisha_i.html
一時期はこれに、通勤快速、区間準急までありました。種別多すぎ（苦笑）。
ひばりヶ丘を通過するのは、特急以外では、通勤急行と、今は無き通勤快速だけです。

なんか、鉄ちゃんぽくなってきたから（笑）この辺で。
ま、でも西武鉄道グループの西武不動産が売主なんだし、急行が止まらなくなる心配は要らないと思いますよ。

[439: 近所をよく知る人]

昔からひばりヶ丘は優遇されていますね。
鉄道敷設当初からあれだけの駅前ターミナルが整備されていた駅は西武線沿線ではひばりヶ丘だけでしたし。
自由学園や自由学園の分譲地など、古くから富裕層が住んでいたからでしょうか。
成城学園は今では敷地が細分化されてしまってますが、ひばりヶ丘の学園町〜ひばりが丘１丁目あたりは、まだ２００坪超の邸宅が結構残っていて中々壮観で美しい街並みが維持されています。

[440: 近所をよく知る人]

訂正
駅前ターミナル→駅前ロータリー

[441: 入居予定さん]

ひばりヶ丘駅から三鷹駅とか武蔵境駅までのバスは朝通勤時間帯とかだとどれくらいの所要時間がかかりますでしょうか？日中は比較的早くつくのかな？

[442: 匿名さん]

石神井公園に住んでいます。
ママ友がひばりヶ丘在住のために良く行くのですが、石神井公園よりも駅前は整備され綺麗ですし、何より便利そうです。
石神井公園は道も駅前も雑然としていて、パルコのようなお洒落なお店も無いので、やや鄙びた雰囲気があるのですよね。池が有るので良いと思ったのですが。

ひばりタワーにすればよかったか・・・。

[443: 契約済みさん]

内装についていろいろ聞きたいことがいっぱいありますが、誰か詳しい方がいませんか？特に電気関係が知りたいです。

[444: 匿名さん]

＞４４３
このスレはいかが？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

全レス読むと結構面白いですよ。

[445: 匿名さん]

ここは3期が最終期の予定ですか？

[446: 入居予定さん]

施工オプション以外のオプション会などの予定はきまっているんでしょうか？

[447: 入居予定さん]

施工オプションのほかにはインテリアオプションというのがあって、2月に開催されうようです。案内は別途いただけるようですよ＾＾

[448: 入居予定さん]

ひばりが丘周辺は、大きな年末年始イベントがありますか？

[449: ご近所さん]

そんなもの、ありませんよ！
逆にあるところなんて、あるの？よほどの田舎でしょ！？

[450: ご近所さん]

西武園とか

[451: 入居予定さん]

当該公立学区の小中学校はどこでしょうか？

モデルルームに数度行く度に駅前周辺をぶらつきましたが、平日昼間からゲームセンター入り浸っていそうな子供たちも見かけませんでした。
この時代に「荒れて」いるような小中学校は少ないのでしょうが、学校側の教育の熱心さ、生徒の態度、親の姿勢等、トピックス的なことがありましたら教えてください。

[452: 匿名さん]

マンションも＊＊＊マンションと＊＊＊みマンションの差がはっきりとしてきました。
竣工後1年以上たっても完売できないマンションがあるかと思えば、買いたくても抽選で変えないマンションがあったり。。。今年もこの差はひらきそうですね。

[453: 入居予定さん]

今はＭＲお休み明け後、何階あたりを売るのですか？
ほぼ全室が売り終わるのは、いつごろなのでしょうね。

完成まで、あと１年とちょっとです。楽しみです。
建設関係者さん、ご安全に。

ところで、１階テナントさんはどなたに？

[454: 入居予定さん]

ＭＲお休み明け後、何階あたりを売るのですか？
ほぼ全室が売り終わるのは、いつごろなのでしょうね。

完成まで、あと１年とちょっとです。楽しみです。
建設関係者さん、ご安全に。

ところで、１階テナントさんはどなたに？

[455: 契約済みさん]

先月の写真です。

現在、14階くらいを建設中です。

[456: 契約済みさん]

もう一丁。

線路側からです。

入居される方、よろしくお願いします。

[457: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅周辺は中古マンションも結構価格高めですね。
やはりここは買いだったかな？でも庶民に手の届く部屋はもうないのでしょうか？

[458: 入居予定さん]

>456さん
　現在、どの辺りまで建設されているのか気になってるところでした。
　写真UP助かります！
　通勤時にひばりが丘は通過するのですが、電車の中からだと全然見えなくて・・・
　今月は何か説明会とかあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか！？
　こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します！

[459: 入居予定さん]

ここは住民版はあるんですか？

[460: 契約済みさん]

皆さん、明けましておめでとうございます。
住民版がぜひほしいですね！
最近建築材料の高騰で、各ゼネコンは悲鳴を上げていますよ、こちらのヒバリタワーは大丈夫でしょうか？
とても心配していす。
どこかみんなで話し合う場があるといいですね。

[461: 入居予定さん]

賛成！ 住民版が有ると、いろいろ情報交換出来ていいですね。

[462: 入居予定さん]

最近、入居予定の方達との交流が増えて嬉しい限りです。
急に活気づいてきましたよね〜。
2月に入るとインテリアオプションの相談会等もあるようですし、
色々相談し合えたらいいですね！

[463: 455]

住民版、どうやったら作れるのでしょう？

実は、このスレ立てたのは私なのです。

現場見学会などあれば行きたいですね。

[464: 匿名さん]

”住民版”作製させて頂きました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/

よろしくお願い致します。

[465: 入居予定さん]

住民版作成ありがとうございました。

[466: 入居予定さん]

455さん、スレ立て、および建設進捗レポート、ありがとうございます。
沿線4−5駅離れていますので、このようなレポートは大変参考になります。

住民版につきましても、賛成です。
『建設的』な意見交換の場となるよう祈ってます。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[467: 契約済みさん]

住民版ができて、本当に良かったです！
これからは情報交換したり、悩み相談したりする場として活用できればと思っています。
皆さんよろしくお願いします！

[468: 匿名さん]

HIBARI TOWERは第３期でおわりでしょうか？
キャンセル住戸とかでているでしょうか？

[469: 匿名はん]

ひばりヶ丘駅の物件で，HIBARI　TOWER以外にタワーマンションの計画はあるのでしょうか？

[470: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅周辺を見ても、タワーマンションが建設されるような大きな土地はないと思います。

[471: 匿名さん]

HIBARI TOWERの1回ショップ情報はなにかありますか？

[472: 匿名さん]

ここってまだ強気の営業戦略してるんですかね？久米川の某物件は大幅値引き販売して捌いてるようですが　販売価格を公表しないのも、陰でこっそり・・・なんてありそうなもんですが。

[473: 匿名さん]

第3期37戸販売ですね。このご時勢に結構な要望書が出てきましたね。
このペースだと第３期で販売終了でしょうかね。

[474: 物件比較中さん]

ひばりはこれが出来て打ち止めでしょう
石神井みたいに公園があれば良いけど
結構中途半端

[475: 匿名さん]

まだまだでてくるでしょう。ブリひばりヶ丘とかは？

[476: 匿名さん]

坪単価の高い物件ですが売れちゃうんですね。
ひばりヶ丘周辺ではタワーマンション少ないからですかね？
３期で売り切ったとしたら凄い。

[477: マンコミュファンさん]

高い高いといわれつついつのまにか売り切ってそうですね。
値段が高い以外の大きなデメリットがないもんね。

[478: 匿名はん]

第3期１次はうれゆきどうかな？
まだ低層階で残っている物件てあるのかな？