HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[401: ご近所さん]

>>398さん

>ひばりヶ丘周囲では大型のショッピングセンターとかあるんですか？

駅前の西友、パルコを始め、普通のスーパーはいくつかありますが、398さんがおっしゃっているのは、いわゆる郊外型の大型店舗ですよね。
となりの東久留米市にイオンの出店計画がありますが、周辺環境悪化などの問題で、いま、もめています。
それ以外では、新座のオリンピックかなぁ。車で15分ぐらいだと思います。

[402: 匿名さん]

＞399さん

アエラにはどんな内容が書かれていますか。

[403: 購入検討中さん]

新築マンションを11項目10段階で、中立性確保している会社が格付しています。
100物件ある中、1位では？と思うくらいの高格付けでした。

[404: 匿名さん]

そんなにすごいですか。記事を見てみたいですが、何号でしょうか。

[405: 匿名さん]

地域No1物件にアエラがお墨付与えた格好ですね。
でも、庶民には手の届かない高額物件ですが。
あとどれくらい残っているのか不明ですが、比較的価格の安い低層階はもう販売済みなのではないでしょうか？今回の15戸も確実に売り切るのでしょうね。

[406: 物件比較中さん]

確か「設備」が10段階中6でしたよね。ここの掲示板でも何度も書かれてますが、ほんとに設備が貧弱です。最近のマンションとは思えないです。

アエラ見ましたが、ちょっと良く評価しすぎな気がしました。

[407: 匿名さん]

アエラでは価格が全く考慮されていないから、割高なここは評価が高くなって当然では？

[408: 物件比較中さん]

そうですかね〜、設備が貧弱と言われてますが、
ドコのマンションも似たようなものかと思いますが。。。

アエラでは、確かに価格の評価はなかったのが残念に思います。
でも割高だとは思わないのは私だけでしょうか？！
駅近であの価格は妥当だと・・・
まあ、人それぞれ価値観が違いますから何とも言えませんが。。。

[409: 匿名さん]

記事を見てみたいですが、売り切れてしまったみたいです。残念。

[410: 物件比較中さん]

ここを検討する人にとってはある程度値段が高いほうがよいのではないでしょうか？この値段で買って住める人というセレクションがかかっていますから安心してすめるのではないでしょうか？ギリギリの予算で住むマンションではないですよね。。。ここは。

[411: 匿名さん]

私も408さんと同意見です。設備が「貧相」というのは極端な表現ですね。
本マンション住民は超豪華な生活を求めるわけでもなく、また周辺住民に見栄を張るわけでもないのでしょうから、設備は「十分な」レベルではないでしょうか。

[412: 物件比較中さん]

『設備』は、練馬のタワーと同じ評価でした。
『普通』という評価になると思います。11項目中ほとんどは高い評価でしたし、マンションの値は寧ろ安いのでは？
表を見る限り、設備で『良い』と評価されている物件は駅近の評価が10段階中2だったりするので、その大きな欠点（？）を補うためのものなのかもね。売るには『売り』が必要ですし。

[413: 物件比較中さん]

設備はあとからお金かければある程度よくなるけど、立地は絶対に無理ですよね。

[414: 匿名さん]

>>413
耐震・構造、環境、買い物便利さ　等もね。

[415: 物件比較中さん]

西東京市っていうのが。。。区と市ではイメージ的にえらい違いですね。
その割りに、駅の南側って空気が悪いんですよね。
個人的には、駅近が最大のメリットですかね。
設備にかんしては、こんなもんでしょって感じで、特に不満は無いですね。
とりあえず、候補に残ってます。駅近なんで。

[416: 匿名さん]

いま、何階くらいを建設中ですか？ご覧になった方教えてください。
ところで、完成まであと１年と３ヶ月ほど。１階のテナントは決まったのでしょうか？

[417: マンコミュファンさん]

もうそろそろ完売ですか？

[418: 物件比較中さん]

現在、2期3次（中層階以上の部屋）売り出し中ですよね！
このまま完売と行くのでしょうか…

[419: 購入検討中さん]

練馬よりは西東京のほうがイメージが良いのですが。

[420: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと、ご年配の方が多いようですが・・・
年齢層は高めなんですかね？
ファミリー層には一度も会ったことがなくて。。

購入を考えているものの、あまりに年配の方が多いのもどうかと思い・・・
ちなみに、私はこれから結婚を控え新居として購入を考えております。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？！
また、西東京市は子育てし易いのでしょうか？！

[421: 周辺住民さん]

ここは、とっても住みやすく　駅から　５分も歩くと　マンションが立ち並び　
そこには、上品で知的な若いママ達がいっぱい住んでいます。　　　　　　　　　ひばりヶ丘駅　周辺のパルコやクイーンズ伊勢丹でも赤ちゃんをベビーカーに乗せて　沢山見かけます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションギャラリーでお年寄りを見かけるそうですが、きっと　それなりの収入と余裕が無いと買えないからではないでしょうか。
　余裕のある若い人も結構いるものですね。周辺に住んでる者として、是非　素敵な方来てくださいね。

[422: 契約済みさん]

結構、30代くらいのかたは1期のときは比較的多かったようにおもいますが。

[423: 匿名さん]

私も同意見です。
住まいを聞かれた際に、「練馬です。」というより「ひばりが丘です。」という方が、よほどイメージがいいです。

[424: 匿名さん]

大泉学園に20年以上住んでおります。
練馬よりひばりの方がイメージがいいなんて驚きです。
まあ考え方は人それぞれですけどね。

[425: ご近所さん]

立ち止まって眺めた事が無いのでよく判りませんが
12〜13階位ですか、今の所・・・
ガラス部分が入ってるところも有りましたね。
テナントは私も気になるところです。
ミスドの跡地は何が出来るんですかね？

[426: 匿名さん]

「大泉学園」「石神井公園」という響きは、「ひばりヶ丘」より確かにいいと思いますが、

「練馬」という響きは、「西東京」より悪いと思いますよ。
”練馬だいこん”のイメージが・・・・。

暮らしやすさは、ひばりが丘周辺の方が、断然、上でしょう。

[427: 匿名さん]

「西東京」＞「練馬」
「区」＞＞＞「市」

う〜む(´・ω・`)

[428: 購入検討中さん]

2期3次の申し込みは確か今日迄だったかと思うんですが・・・
やはり完売したのでしょうか？
次の販売はいつでしょうかね〜？年明けですかね？！

[429: 匿名さん]

西東京と練馬の比較はスレ違いのような気もしますが。

統計(住宅情報ナビ)を付しておきます。皆さんで判断してみてください。
西東京の交通事故数の少なさは特筆ものですね。
練馬の財政力指数が低いのは特別区の補助金分なので、
行政・住民がお金持ちということでは当然練馬です。

<西東京>
・65歳以上の人口割合 18.7 ％ 47位181中
・人口増減 1,829 人 24位181中
・単独世帯数割合 36.2 ％ 48位181中
・高齢単独世帯割合 8.3 ％ 42位181中
・課税対象所得（納税義務者1人あたり） 4,089,387 円 56位181中
・財政力指数 0.930 71位180中
・歳出決算総額（人口1人あたり） 286,784 円 76位141中
・標準価格（住宅地） 249,500 円/m2 39位167中
・小学校（人口1万人あたり） 1.00 校 126位181中
・幼稚園（人口1万人あたり） 0.74 園 141位181中
・郵便局数 （人口1万人あたり） 0.95 局 87位181中
・1人あたりの公園面積 1.40 m2 173位180中
・一般病院（人口1万人あたり） 0.21 施設 169位181中
・一般診療所（人口1万人あたり） 7.12 施設 53位181中
・建物火災出火件数（人口1万人あたり） 1.95 件 52位181中
・交通事故発生件数（人口1万人あたり） 23.98 件 1位181中
・生活物価の全体指数 103.7 ％ 111位181中

<練馬>
・65歳以上の人口割合 18.9 ％ 43位181中
・人口増減 1,649 人 27位181中
・単独世帯数割合 35.4 ％ 52位181中
・高齢単独世帯割合 10.2 ％ 9位181中
・課税対象所得（納税義務者1人あたり） 4,244,683 円 20位181中
・財政力指数 0.480 169位180中
・歳出決算総額（人口1人あたり） 262,540 円 103位141中
・標準価格（住宅地） 327,900 円/m2 22位167中
・小学校（人口1万人あたり） 1.03 校 111位181中
・幼稚園（人口1万人あたり） 0.68 園 152位181中
・郵便局数 （人口1万人あたり） 0.90 局 102位181中
・1人あたりの公園面積 2.40 m2 155位180中
・一般病院（人口1万人あたり） 0.26 施設 147位181中
・一般診療所（人口1万人あたり） 7.44 施設 45位181中
・建物火災出火件数（人口1万人あたり） 2.34 件 94位181中
・交通事故発生件数（人口1万人あたり） 51.52 件 29位181中
・生活物価の全体指数 111.6 ％ 159位181中

[430: 匿名さん]

ミスドの跡地は商業ビルが出来ます（できたらもとのミスドはいるのかな？）．ヒバリタワーと一体のひばりヶ丘駅南口再開発プロジェクトの一環です．

[431: 物件比較中さん]

どうやらミスドは入るらしいですよ！
あとは、医療関係が入るかも？っていう噂を聞きましたが…。
ひばりタワーのテナントも気になりますよね〜。
入居まであと1年以上かかるようなので、まだ決まってないんですかね。

[432: ご近所さん]

個人的には、みずほ銀行、入ってくれないかしら。
南口に、西友前のATM１台じゃあ・・・・。

この時点で、１階の店舗が決定していないということは、ホントなのでしょうか？

販売側が、発表したら、売りにくくなるような業種が入るのが決定しているとか？？？

[433: 匿名さん]

最近のスレッドの伸びはすごいですね．
やはり皆の注目物件であるのは間違いなさそうです．
1階の市役所出張所はどれくらいの機能もたせるのかな？
市役所出張所や市営の駐輪場なども一体の建物ですからテナントもそれなりのショップを選びそうですが．

[434: 契約済みさん]

テナントにはスターバックスなんか入ってくれるとうれしいなあ。

[435: 匿名さん]

あと残りどれくらいでしょうか？来年1月から第3期とのことですがまた小出しで売っていくのかな？

[436: 入居予定さん]

そうですね。１階はやはり落ち着いた雰囲気のテナントがいいですね。
銀行でも構いません。
いずれにせよ、管理規約案にあるように騒音、振動、塵埃、臭気、眩光等がなく、かつ息の長いテナントであれば良いですね。

[437: 入居予定さん]

来年の副都心線開業後もひばりヶ丘駅は変わらず急行停車駅のままなのでしょうか？

[438: ご近所さん]

>>437さん

急行の停車パターンは、少なくともここ30年は変わっていません。
西武池袋線の場合、停車駅が増えたことはあるけど減ったことはないかと。
・快速、準急の練馬停車。
・快速急行の小手指、入間市停車。
・特急の入間市停車。あ、特急は停車駅が芦ヶ久保→横瀬に変更になりましたね。

まぁ、新たなパターンが生まれる可能性は無いとは言えないですかね。
30年ほど前は、各停、準急、急行、特急しかありませんでしたから。
今はこんな状態↓
http://www.seibu-group.co.jp/railways/unyu/rosen/teisha_i.html
一時期はこれに、通勤快速、区間準急までありました。種別多すぎ（苦笑）。
ひばりヶ丘を通過するのは、特急以外では、通勤急行と、今は無き通勤快速だけです。

なんか、鉄ちゃんぽくなってきたから（笑）この辺で。
ま、でも西武鉄道グループの西武不動産が売主なんだし、急行が止まらなくなる心配は要らないと思いますよ。

[439: 近所をよく知る人]

昔からひばりヶ丘は優遇されていますね。
鉄道敷設当初からあれだけの駅前ターミナルが整備されていた駅は西武線沿線ではひばりヶ丘だけでしたし。
自由学園や自由学園の分譲地など、古くから富裕層が住んでいたからでしょうか。
成城学園は今では敷地が細分化されてしまってますが、ひばりヶ丘の学園町〜ひばりが丘１丁目あたりは、まだ２００坪超の邸宅が結構残っていて中々壮観で美しい街並みが維持されています。

[440: 近所をよく知る人]

訂正
駅前ターミナル→駅前ロータリー

[441: 入居予定さん]

ひばりヶ丘駅から三鷹駅とか武蔵境駅までのバスは朝通勤時間帯とかだとどれくらいの所要時間がかかりますでしょうか？日中は比較的早くつくのかな？

[442: 匿名さん]

石神井公園に住んでいます。
ママ友がひばりヶ丘在住のために良く行くのですが、石神井公園よりも駅前は整備され綺麗ですし、何より便利そうです。
石神井公園は道も駅前も雑然としていて、パルコのようなお洒落なお店も無いので、やや鄙びた雰囲気があるのですよね。池が有るので良いと思ったのですが。

ひばりタワーにすればよかったか・・・。

[443: 契約済みさん]

内装についていろいろ聞きたいことがいっぱいありますが、誰か詳しい方がいませんか？特に電気関係が知りたいです。

[444: 匿名さん]

＞４４３
このスレはいかが？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

全レス読むと結構面白いですよ。

[445: 匿名さん]

ここは3期が最終期の予定ですか？

[446: 入居予定さん]

施工オプション以外のオプション会などの予定はきまっているんでしょうか？

[447: 入居予定さん]

施工オプションのほかにはインテリアオプションというのがあって、2月に開催されうようです。案内は別途いただけるようですよ＾＾

[448: 入居予定さん]

ひばりが丘周辺は、大きな年末年始イベントがありますか？

[449: ご近所さん]

そんなもの、ありませんよ！
逆にあるところなんて、あるの？よほどの田舎でしょ！？

[450: ご近所さん]

西武園とか

[451: 入居予定さん]

当該公立学区の小中学校はどこでしょうか？

モデルルームに数度行く度に駅前周辺をぶらつきましたが、平日昼間からゲームセンター入り浸っていそうな子供たちも見かけませんでした。
この時代に「荒れて」いるような小中学校は少ないのでしょうが、学校側の教育の熱心さ、生徒の態度、親の姿勢等、トピックス的なことがありましたら教えてください。

[452: 匿名さん]

マンションも＊＊＊マンションと＊＊＊みマンションの差がはっきりとしてきました。
竣工後1年以上たっても完売できないマンションがあるかと思えば、買いたくても抽選で変えないマンションがあったり。。。今年もこの差はひらきそうですね。

[453: 入居予定さん]

今はＭＲお休み明け後、何階あたりを売るのですか？
ほぼ全室が売り終わるのは、いつごろなのでしょうね。

完成まで、あと１年とちょっとです。楽しみです。
建設関係者さん、ご安全に。

ところで、１階テナントさんはどなたに？

[454: 入居予定さん]

ＭＲお休み明け後、何階あたりを売るのですか？
ほぼ全室が売り終わるのは、いつごろなのでしょうね。

完成まで、あと１年とちょっとです。楽しみです。
建設関係者さん、ご安全に。

ところで、１階テナントさんはどなたに？

[455: 契約済みさん]

先月の写真です。

現在、14階くらいを建設中です。

[456: 契約済みさん]

もう一丁。

線路側からです。

入居される方、よろしくお願いします。

[457: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅周辺は中古マンションも結構価格高めですね。
やはりここは買いだったかな？でも庶民に手の届く部屋はもうないのでしょうか？

[458: 入居予定さん]

>456さん
　現在、どの辺りまで建設されているのか気になってるところでした。
　写真UP助かります！
　通勤時にひばりが丘は通過するのですが、電車の中からだと全然見えなくて・・・
　今月は何か説明会とかあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか！？
　こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します！

[459: 入居予定さん]

ここは住民版はあるんですか？

[460: 契約済みさん]

皆さん、明けましておめでとうございます。
住民版がぜひほしいですね！
最近建築材料の高騰で、各ゼネコンは悲鳴を上げていますよ、こちらのヒバリタワーは大丈夫でしょうか？
とても心配していす。
どこかみんなで話し合う場があるといいですね。

[461: 入居予定さん]

賛成！ 住民版が有ると、いろいろ情報交換出来ていいですね。

[462: 入居予定さん]

最近、入居予定の方達との交流が増えて嬉しい限りです。
急に活気づいてきましたよね〜。
2月に入るとインテリアオプションの相談会等もあるようですし、
色々相談し合えたらいいですね！

[463: 455]

住民版、どうやったら作れるのでしょう？

実は、このスレ立てたのは私なのです。

現場見学会などあれば行きたいですね。

[464: 匿名さん]

”住民版”作製させて頂きました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/

よろしくお願い致します。

[465: 入居予定さん]

住民版作成ありがとうございました。

[466: 入居予定さん]

455さん、スレ立て、および建設進捗レポート、ありがとうございます。
沿線4−5駅離れていますので、このようなレポートは大変参考になります。

住民版につきましても、賛成です。
『建設的』な意見交換の場となるよう祈ってます。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[467: 契約済みさん]

住民版ができて、本当に良かったです！
これからは情報交換したり、悩み相談したりする場として活用できればと思っています。
皆さんよろしくお願いします！

[468: 匿名さん]

HIBARI TOWERは第３期でおわりでしょうか？
キャンセル住戸とかでているでしょうか？

[469: 匿名はん]

ひばりヶ丘駅の物件で，HIBARI　TOWER以外にタワーマンションの計画はあるのでしょうか？

[470: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅周辺を見ても、タワーマンションが建設されるような大きな土地はないと思います。

[471: 匿名さん]

HIBARI TOWERの1回ショップ情報はなにかありますか？

[472: 匿名さん]

ここってまだ強気の営業戦略してるんですかね？久米川の某物件は大幅値引き販売して捌いてるようですが　販売価格を公表しないのも、陰でこっそり・・・なんてありそうなもんですが。

[473: 匿名さん]

第3期37戸販売ですね。このご時勢に結構な要望書が出てきましたね。
このペースだと第３期で販売終了でしょうかね。

[474: 物件比較中さん]

ひばりはこれが出来て打ち止めでしょう
石神井みたいに公園があれば良いけど
結構中途半端

[475: 匿名さん]

まだまだでてくるでしょう。ブリひばりヶ丘とかは？

[476: 匿名さん]

坪単価の高い物件ですが売れちゃうんですね。
ひばりヶ丘周辺ではタワーマンション少ないからですかね？
３期で売り切ったとしたら凄い。

[477: マンコミュファンさん]

高い高いといわれつついつのまにか売り切ってそうですね。
値段が高い以外の大きなデメリットがないもんね。

[478: 匿名はん]

第3期１次はうれゆきどうかな？
まだ低層階で残っている物件てあるのかな？

[479: 購入検討中さん]

マンション購入って初めてなんですが、
日々見ているうちにマンションでもいいかな、と思い始めました。
3LDK程度で予算5000万円台だとしたら、
何階ぐらいになるのでしょうか？１５Ｆぐらいですか？
それともそのくらいリーズナブルな物件は完売でしょうか。

[480: 匿名将軍]

３LDK２０Fで５６００位だったような

[481: 契約済みさん]

２０階前後で４９００万円台があります。７０平米弱だけど。
７０平米だと５０００万円超えます。
下の方は残ってないかな。

[482: 匿名さん]

週間ダイヤモンドのマンション評価でHIBARI TOWERまたまた高評価ですね。
東京市部では第2位にランクされていました。
やはりマンション評価は立地ということでしょうか？

[483: 匿名さん]

なかなか厳しいご時勢ですが、ここは完売のめどたっているのかな？
残りあとどれくらいですか？

[484: 物件比較中さん]

売れ行きは良いようですね
立地は・・？
すみませんが将来発展する気がしません。

[485: ご近所さん]

将来　発展するところを望む人ばかりではないですから・・・

[486: マンコミュファンさん]

ひばりが丘南口はこれ以上発展しなくていいような気がします。
北口はもっと頑張ってもらいたい気はしますが、あれはあれで味がある気もしますね。

[487: 沿線住民]

同感です。場合によっては町の発展→ビル乱立→日照不足・治安や風紀の低化　かも？

[488: ご近所さん]

週間ダイヤモンドの記事見ましたが，やっぱりここは高評価ですね．
竣工まで時間あるからゆっくりと販売するのでしょうか？

[489: 匿名さん]

第３期も完売ですか…。
このご時世にすごいですね。

[490: 匿名はん]

お金があって、買いたくても　抽選でハズレて　購入できない人もいるということでしょうか？

[491: 匿名さん]

第3期完売とHPでなっているということは、第３期2次はないのかな？
あとはもう低層階キャンセル待ちと、高層階の比較的値段のお高めな部屋を選択するしかないのかな？最上階は完売ですか？

[492: 匿名ちん]

４期は１９F付近と上層階が中心みたいですね。
下層階は北向き物件が少しあるくらいかと。
戸数は少ないですが、お手ごろ価格帯は残ってると思いますよ。

[493: 匿名さん]

ついにブリひばりヶ丘HPにでましたが、こことはガチンコではないかな？客層が違うのかな？

[494: 匿名さん]

すみません、三菱地所さんが販売代理になっている別の
タワー物件を購入したものです。
内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、廊下に風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
この物件はどうですか？
みなさんはそれを把握しているでしょうか。

[495: 匿名はん]

第4期はいつごろ販売開始ですか？5000万円以内の予算で低層階でもいいので3LDKはまだありますか？

[496: 検討外]

５０００万前後のはでますよ

[497: 匿名さん]

ここはいったい何期まであるんでしょうか？
さっさと販売終了しちゃえそうなもんだけどわざわざ小出しにしている理由がなにかあるのかな？

[498: 物件比較中さん]

多摩北部は春先の土ぼこりが物凄いので高層階は要注意です。

[499: マンコミュファンさん]

第3期２次の案内がHPにでてますね。
3期1次で抽選外れた人向けですかね。

[500: 匿名さん]

かなりできてきましたが、結構巨大で遠くからみてもそびえたっているようですね。
HIBARI TOWER南側は戸建て住戸が広がっているから見晴らしよさそうですが。