HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[301: 購入検討中さん]

うちも電話はかかってこないな。
商談のときも、聞かないと説明してくれないし、要求しないと資料もくれない感じ。あんまり売る気ないみたい。こっちは冷やかしじゃなくて結構買う気で行ってるのに。

[302: 購入検討中さん]

２９９です。

当方はＡＵ利用者ですが、着信拒否していても履歴が残るようになっています。毎週末、律儀に１０回以上はかかってきたでしょうか。

まあそれはともかく、ここは電話がうざかったという印象だったので、
他の皆さんには意外と<親方日の丸>みたいな感じを持っていらっしゃるようでびっくりです。

確かに、ひばりが丘ではランドマーク的存在ではありますが、
オプションの多さに閉口したのと、外廊下ということでパスしました。

[303: 購入検討中さん]

網戸がオプションっていうのは、新築マンションでは一般的なんでしょうかね？　OPの値段聞いたら、目玉が飛び出るくらいでしたけど。

[304: 匿名さん]

ひばりが丘にいっぺんのみりょくなし。
ただ、23区外としては頑張っている駅だと思う。
23区に何ほどみりょくは感じていないが
ひばりが丘に住むのであれば23区北東部の方がまだみりょくがある。
と個人的に思っている。

[305: 購入検討中さん]

>>No.304

別にそう考える人は、この物件を検討することもなく、２３区北東部のマンションを探せばいいのであり、ココに投稿する必要なしっ！！

[306: ビギナーさん]

網戸がオプションということもビックリしたし、法外な値段にも本当に驚きました。

参考にと思い、リフォーム会社に同じ仕様のもので見積をしてもらったところ、な、なんと２件とも半額以下でした。

どうすれば、ああいう値段になるのでしょうか？？？

また、食器洗浄器なども付けたいと思いますが、設置されるのは約１年半後であるにもかかわらず、現在の機種が入れられるとのこと。

エアコンとかも同じことが言えます。

今、申し込むので当たり前なのかもしれないが、日々進化している機械ものでそれだけ古い機種を入れるというのは、個人的には許せないです。

[307: 物件比較中さん]

網戸、確かに高いですよね・・・
物件によっては標準装備の所も有るみたいですが。
（むしろオプションの方が少ないのかな？）
本音を言うと網戸くらいは標準にして欲しいですね。

私も食器洗浄機は入れたいと思いますが
綺麗に洗えてて、ちゃんと乾燥してくれればそれで良いかな
と思っているので、もの凄い機能が付いていなくても良いです。
今はまだ無い様な画期的な機能が、１年半後にできるかどうかは
判らないけど、さほど変わらないんじゃないかな？とも思ってます。
結局、使う機能って決まってくるんじゃないでしょうか。

後から付けられるものはオプションにしないで
量販店とかで探した方が絶対安いでしょう。

[308: 匿名さん]

2期に販売価格は1期と比べていかがでしょうか？1期の売れ行きみて若干値段あげてきたとかありますか？

[309: 購入検討中さん]

２期の価格でてるんですか？
マンションギャラリーの休みが明ける２４日以降に担当からご連絡いただけると思っていたのですが・・。
２５日、２６日の相談会の時に要望書を提出とありますが当日なにか持っていかなきゃいけないものってありますか？

[310: 匿名さん]

2期価格わかったらおしえてください。

[312: 物件比較中さん]

ここの坪単価（１期）？おしえてください！

[313: 匿名さん]

1期よりやや価格上げてくるかな？

[314: ビギナーさん]

ここは本当に殿様商売ですね。なにもイベントとかやらなくても立地よいのでほっといても売れるんでしょうね。

[315: 匿名さん]

2期の販売戸数30個ってすくないですね。

[316: 購入検討中さん]

要望書出なかったんでしょ。
殿様商売してるからだよ。設備が悪すぎるしね。

[317: 購入検討中さん]

２期の３０戸は要望書が出てるという事でしょうか。
だとすると今期販売分は完売ですよね。
今期売り出していない２４階とか２５階の部屋は売れ残る可能性大ですか？
安くなるなら買いたい部屋があるのですが。

[318: 購入検討中さん]

「出せば、完売！」という状態ですから、２４階、２５階で売れ残るという可能性はないでしょうねー。

よほど人気のない間取り＆北側だったら、少しは可能性あるかも知れませんが。

[319: 購入検討中さん]

人気のない間取りってどこでしょうかね。
１期に販売しなかった６０Bや６０Cですかね？
北西角の６０Aは割安感からか人気があると聞きましたが。

[320: 購入検討中さん]

60Bはすぐ目の前が線路とホームですよね。駅のアナウンスと電車の音がかなりうるさいのではないでしょうか。
サッシはT-1程度だとのことですし。

[321: 購入検討中さん]

最上階はどんな方がすむのかな？

[322: ご近所さん]

他人事ながら気になりますね、最上階。（笑）
けど、値段の割りに設備がどことなく安っぽい感じがしたのは気のせい？
１億以上するなら、多少値段が上がっても、もっとグレードの高い仕様にすればいいのに・・・。そのためにそこで何百万か高くなっても、買う人は買うでしょうし。というか、その方がむしろ売れる気がする。
あれだと、「ひばりヶ丘」という土地に愛着がある人じゃないと買わないような気がします。タワーは練馬にも出来ることだし。

ま、自分にはなーんにも関係ないですけどね。（笑）

[323: 購入検討中さん]

ここの一階の店舗は何が入るのかな？

[324: 匿名さん]

入る店舗はまだ決まってないみたいですね。

第２期だってのに上層階はまだ売りに出されていないのは、何か理由があるのでしょうか？
下層〜中層はほぼ完売近いですね。

[325: 入居予定さん]

施工オプションなどの関係で低層階から売り出しているようです。
あまり遅いとオプション選択できなくなるみたいですね。

[326: 匿名さん]

1年半後では金利と消費税と好みが変わってしまいそうですね（笑
低層の庶民ほど悲しい思いをする確立アップですね、近くの低いマンション買った方がいいんじゃないの！！庶民なんだから早く住めるし。地震もどう揺れるか判らないしね。

[327: 匿名さん]

庶民はかわないかな？値段が値段ですから。。。

[328: 物件比較中さん]

相変わらず住宅情報ナビにも販売中の間取りが登録されてないですね。
値段も見れないし、売る気あるのか、黙ってても売れると思っているのか。

[329: 買いたいけど買えない人]

第2期も完売ですか？

[330: ひばり在住]

はじめて書き込みます。
私も駅前＆タワーという事ですぐにモデルルームに行ったのですが、値段にびっくり、また、管理費ににびっくりしてあきらめました。
管理費と修繕積み立てと駐車場代で毎月5万円なんて、高すぎます。
ローン以外に毎月5万円支払っていくなんて、すごいことじゃないでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

それでも、ここに魅力を感じて買う人はいるということです。

第２期も完売ということでした。

[332: 匿名さん]

次は3期？それとも2期2次とかになるのかな？いずれにしてもやっぱり小出しにするのでしょうか？

[333: 物件比較中さん]

次は年明けと聞きました。
プラウドタワー練馬も年明けらしいので、比較すべきでしょうね。

[334: 購入検討中さん]

9月29日から第2期2次の事前相談会とHPに出てました。
今年中に売り切るつもりでしょうか？抽選で外れた人のためでしょうか？

[335: 匿名さん]

第２期で外れた人がいると営業さんが言ってました。
その方達の為に２次をやるのでは？

[337: 匿名さん]

それが、何と何と　出せば売れる状態ですよ。現に買いたくても　外れた人が、何人もいますよ。　やはり　何だかんだ言っても　人気はありますね。
駅　徒歩1分には　かないませんよね。

[338: 匿名さん]

駅徒歩1分の魅力は確かにすごいです。
急行停車駅、東京都（埼玉ではない）というのも魅力。

希少性というのなら、戸建ての方が断然いいね。
庭付き戸建てに一番憧れるけれど、やはりマンションとなると
ここもある程度魅力で、目をつけるのです〜。

[339: 申込予定さん]

2期２次は何戸くらい販売されるのでしょうか？
また３０戸くらい？それとももっとすくないのでしょうか？

[340: 購入検討中さん]

去年からひばりヶ丘駅近物件を探していました。タワーに住んでみたいですが、予算オーバーなので、ひばりタワーの近くのパークシティというところを見つけました。パークシティも検討してひばりタワーと比較したことがある方いらっしゃいませんか？

[344: 匿名さん]

まー放っておきましょうよ。
ところで管理＆共用施設説明会が有るみたいですが
行かれる方はいますか？

[345: 契約済みさん]

全戸完売後にまたやると思うのでその時にしようと思います。

[346: 匿名さん]

売れ行きよいみたいですが、現在低層階はもう販売していないのでしょうか？3LDK70平米程度で5000万円以下ではありませんか？安ければ低層階でも駅近なのでよいと思ってます。

[347: 契約済みさん]

3LDK70平米だと1508号室がまだ売られていないかと。
恐らく5080万で売ると思います。
他には残念ながら７０㎡で5千万以下ではありません。

[348: 匿名さん]

75平米で7500万円って、普通の人には買えない金額ですよね？
駅前では資産価値も落ちにくいだろうし、マンションでも特別なんですね・・・。

[349: 購入検討中さん]

もうそろそろ１階店舗部分にどのようなお店がはいるか決まっているのでしょうか？それともまだまだなのでしょうか？

[350: 契約済みさん]

>>346
下の方の階でバラの付いてない部屋がありましたよ。
空いたみたいですね。4000万円台半ばぐらいだったな。

>>348
75平米は角部屋で6000万円台半ばですよ。
73平米ならもっと安くからありますよ、角じゃないけど。