HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[281: 匿名さん]

ずいぶん偏った掲示板だったんですね！がっかりしましました。
管理人保管庫にはそんな証拠が一杯です。やはり大手の圧力ですか？
だって管理費高いし、間違い無く修繕費安いでしょ、安い理由は無し。
それは事実です。なのに検証無し、で排除？どんなですか？
その他もかなり検証は無しの、いいなり排除が沢山！！単なる広告掲示板ですか？それならそれで、それなりですが、今まで参考にしてたのに、残念。
そらへんはやはり、ちゃんとしたお返事は戴けませんかね？

[282: 匿名さん]

>>281
２８０ですけど、私が紹介した「オールアバウト」
に載っている内容についてでしょうか？
オールアバウトは初心者に対して不動産以外に色々な情報を提供しているので、私は初歩的な第一歩の知識を得る為に時々利用しています。
http://allabout.co.jp/
不動産については上記ＨＰの左下に見出しがあります。
なお、宣伝の為に書いているのではなく、質問にお答えする積りで
書いている事をご理解下さいね。私はこのＨＰ運営会社とは
関係ありません。

それとも、長周期地震動そのものについてのご異論なのでしょうか。
これはＮＨＫのドキュメンタリー番組で２、３年前に採り上げられていましたし、数ヶ月前にもクローズアップ現代でも放送されていました。
また住宅用ではなくオフィスビルを例にとって、同じクローズアップ現代
で高層ビルでの火災を放送していました。

私自身はタワーマンションではないけど、マンションの結構高い階に
住んでおりますので、この種の災害時の対処策については、
割と気にしております。

タワーマンションをけなす積りはありません。
タワー型はタワー型としての良さも当然持ち合わせています。
が、よく認識していなければならない点も幾つかあると
思うだけです。

なお、本掲示板は個々人が持っている情報を持ち寄って認識を
共有化することにあるのではないでしょうか。
ですから、私が提示しました内容に反論がある方もいらっしゃるかと
思います。
反論は反論でキチンと説明なさればよいだけではないでしょうか。
判断はこの掲示板を読んでおられる方が最終的になさる事だと
思います。

[283: 匿名さん]

いろいろいわれても駅近なので売れるんですよね。

[284: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

[285: 匿名さん]

第一期2次申し込みどうですか？

[286: 購入検討中さん]

第一期2次は、販売戸数が少ないね。うちは次期以降です。

[287: 匿名さん]

夏休み中に検討したいと思っています。
こちらのマンションは、形がＪなんですけど、普通に□にしなかった理由があるのでしょうか？
ただのデザインだけですか？

[288: 住まいに詳しい人]

ここ、エレベーターは高層用と低層用に２機づつあるようだけど、低層用（21階まで）の速度が105m/分ってかなり遅いね。上の方の階の人はストレスたまりそうだね。
さすがに高層用は210m/分で早いけどね。

[289: いつか買いたいさん]

>287
南向きの間取りが多いのも本物件の特徴の１つみたいです。
四角形じゃ南１面のみ、または南東、南西の２面以外は南向き
になりませんから。

[290: 匿名さん]

第一期2次は完売したのかな？

[291: 購入検討中さん]

ここも周囲にあまりよい条件のマンションがないから売り惜しみして次期以降価格上昇するような感じでしょうか？

[292: 物件比較中さん]

>>288
上層階の人と低上層階の人が　ノンストップで到着するのを平等にしたのでは？
冗談はさておき、　エレベータの価格差でそうしたのでしょう。
全て105m/分のエレベータだけと言う、城西のタワーマンションもあったので、それに比べればいい方では？

[293: 周辺住民さん]

>>291
当然、これまでの登録・契約状況、今後の見込み客から
残り住居の価格を設定すると思います。
同じタイプの間取りで上階の価格が下階より下がることは
常識的に考えられない上に、第１期の売り出し住居のフロア
が各タイプの下層階にまとまっていたこともあり、これまでを
好調と見て強気に出れば、契約済のフロアの価格から一気に
上昇するかもしれません。
逆に厳しいと見るなら、さほど上昇しないのでないでしょうか？

[294: ビギナーさん]

ここのモデルルームは長い夏休み取りますね。
余裕で売れるということでしょうか？

[295: 物件比較中さん]

>>294
東村山の駅直結タワーのモデルルームが９月上旬オープンと案内があったので、複数物件をじっくり比較検討を行ないたい身としてはよかったです。
超人気物件なら人件費・経費節約のために２期以降の販売日程を前倒し、いっきに販売してしまうこともあるようですが、そういう意味ではひばりタワーはどうなんでしょうかね？

[296: 匿名さん]

２期は、８月下旬に相談会があるようですよ。
ということは９月に２期販売ですかね。

[297: ビギナーさん]

2期の価格情報あれば教えてください。

[298: 匿名さん]

ここは1回も電話をかけてきませんね。
西武鉛線の他のマンションからは営業マンからかなりの回数電話がかかってきますがここは全くありません。何もしなくても売れるからでしょうか。

[299: 物件比較中さん]

数ヶ月前に一度モデルルームに行っただけなのに
担当のＨさんより、毎週末に携帯に留守電が入っていて相当うざかった！
着信拒否設定にしてからも、ずーっとかかってきていました。

しかも、です。携帯番号は教えたわけでもないのに、
最初のモデルルーム予約を携帯からかけたのを、メモリーしていたのです。

だから２９８さんがかかってこなくても、人によるんだと思います。

[300: サラリーマンさん]

着信拒否設定してても着信の有無って分かるんですか？

[301: 購入検討中さん]

うちも電話はかかってこないな。
商談のときも、聞かないと説明してくれないし、要求しないと資料もくれない感じ。あんまり売る気ないみたい。こっちは冷やかしじゃなくて結構買う気で行ってるのに。

[302: 購入検討中さん]

２９９です。

当方はＡＵ利用者ですが、着信拒否していても履歴が残るようになっています。毎週末、律儀に１０回以上はかかってきたでしょうか。

まあそれはともかく、ここは電話がうざかったという印象だったので、
他の皆さんには意外と<親方日の丸>みたいな感じを持っていらっしゃるようでびっくりです。

確かに、ひばりが丘ではランドマーク的存在ではありますが、
オプションの多さに閉口したのと、外廊下ということでパスしました。

[303: 購入検討中さん]

網戸がオプションっていうのは、新築マンションでは一般的なんでしょうかね？　OPの値段聞いたら、目玉が飛び出るくらいでしたけど。

[304: 匿名さん]

ひばりが丘にいっぺんのみりょくなし。
ただ、23区外としては頑張っている駅だと思う。
23区に何ほどみりょくは感じていないが
ひばりが丘に住むのであれば23区北東部の方がまだみりょくがある。
と個人的に思っている。

[305: 購入検討中さん]

>>No.304

別にそう考える人は、この物件を検討することもなく、２３区北東部のマンションを探せばいいのであり、ココに投稿する必要なしっ！！

[306: ビギナーさん]

網戸がオプションということもビックリしたし、法外な値段にも本当に驚きました。

参考にと思い、リフォーム会社に同じ仕様のもので見積をしてもらったところ、な、なんと２件とも半額以下でした。

どうすれば、ああいう値段になるのでしょうか？？？

また、食器洗浄器なども付けたいと思いますが、設置されるのは約１年半後であるにもかかわらず、現在の機種が入れられるとのこと。

エアコンとかも同じことが言えます。

今、申し込むので当たり前なのかもしれないが、日々進化している機械ものでそれだけ古い機種を入れるというのは、個人的には許せないです。

[307: 物件比較中さん]

網戸、確かに高いですよね・・・
物件によっては標準装備の所も有るみたいですが。
（むしろオプションの方が少ないのかな？）
本音を言うと網戸くらいは標準にして欲しいですね。

私も食器洗浄機は入れたいと思いますが
綺麗に洗えてて、ちゃんと乾燥してくれればそれで良いかな
と思っているので、もの凄い機能が付いていなくても良いです。
今はまだ無い様な画期的な機能が、１年半後にできるかどうかは
判らないけど、さほど変わらないんじゃないかな？とも思ってます。
結局、使う機能って決まってくるんじゃないでしょうか。

後から付けられるものはオプションにしないで
量販店とかで探した方が絶対安いでしょう。

[308: 匿名さん]

2期に販売価格は1期と比べていかがでしょうか？1期の売れ行きみて若干値段あげてきたとかありますか？

[309: 購入検討中さん]

２期の価格でてるんですか？
マンションギャラリーの休みが明ける２４日以降に担当からご連絡いただけると思っていたのですが・・。
２５日、２６日の相談会の時に要望書を提出とありますが当日なにか持っていかなきゃいけないものってありますか？

[310: 匿名さん]

2期価格わかったらおしえてください。

[312: 物件比較中さん]

ここの坪単価（１期）？おしえてください！

[313: 匿名さん]

1期よりやや価格上げてくるかな？

[314: ビギナーさん]

ここは本当に殿様商売ですね。なにもイベントとかやらなくても立地よいのでほっといても売れるんでしょうね。

[315: 匿名さん]

2期の販売戸数30個ってすくないですね。

[316: 購入検討中さん]

要望書出なかったんでしょ。
殿様商売してるからだよ。設備が悪すぎるしね。

[317: 購入検討中さん]

２期の３０戸は要望書が出てるという事でしょうか。
だとすると今期販売分は完売ですよね。
今期売り出していない２４階とか２５階の部屋は売れ残る可能性大ですか？
安くなるなら買いたい部屋があるのですが。

[318: 購入検討中さん]

「出せば、完売！」という状態ですから、２４階、２５階で売れ残るという可能性はないでしょうねー。

よほど人気のない間取り＆北側だったら、少しは可能性あるかも知れませんが。

[319: 購入検討中さん]

人気のない間取りってどこでしょうかね。
１期に販売しなかった６０Bや６０Cですかね？
北西角の６０Aは割安感からか人気があると聞きましたが。

[320: 購入検討中さん]

60Bはすぐ目の前が線路とホームですよね。駅のアナウンスと電車の音がかなりうるさいのではないでしょうか。
サッシはT-1程度だとのことですし。

[321: 購入検討中さん]

最上階はどんな方がすむのかな？

[322: ご近所さん]

他人事ながら気になりますね、最上階。（笑）
けど、値段の割りに設備がどことなく安っぽい感じがしたのは気のせい？
１億以上するなら、多少値段が上がっても、もっとグレードの高い仕様にすればいいのに・・・。そのためにそこで何百万か高くなっても、買う人は買うでしょうし。というか、その方がむしろ売れる気がする。
あれだと、「ひばりヶ丘」という土地に愛着がある人じゃないと買わないような気がします。タワーは練馬にも出来ることだし。

ま、自分にはなーんにも関係ないですけどね。（笑）

[323: 購入検討中さん]

ここの一階の店舗は何が入るのかな？

[324: 匿名さん]

入る店舗はまだ決まってないみたいですね。

第２期だってのに上層階はまだ売りに出されていないのは、何か理由があるのでしょうか？
下層〜中層はほぼ完売近いですね。

[325: 入居予定さん]

施工オプションなどの関係で低層階から売り出しているようです。
あまり遅いとオプション選択できなくなるみたいですね。

[326: 匿名さん]

1年半後では金利と消費税と好みが変わってしまいそうですね（笑
低層の庶民ほど悲しい思いをする確立アップですね、近くの低いマンション買った方がいいんじゃないの！！庶民なんだから早く住めるし。地震もどう揺れるか判らないしね。

[327: 匿名さん]

庶民はかわないかな？値段が値段ですから。。。

[328: 物件比較中さん]

相変わらず住宅情報ナビにも販売中の間取りが登録されてないですね。
値段も見れないし、売る気あるのか、黙ってても売れると思っているのか。

[329: 買いたいけど買えない人]

第2期も完売ですか？

[330: ひばり在住]

はじめて書き込みます。
私も駅前＆タワーという事ですぐにモデルルームに行ったのですが、値段にびっくり、また、管理費ににびっくりしてあきらめました。
管理費と修繕積み立てと駐車場代で毎月5万円なんて、高すぎます。
ローン以外に毎月5万円支払っていくなんて、すごいことじゃないでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

それでも、ここに魅力を感じて買う人はいるということです。

第２期も完売ということでした。

[332: 匿名さん]

次は3期？それとも2期2次とかになるのかな？いずれにしてもやっぱり小出しにするのでしょうか？

[333: 物件比較中さん]

次は年明けと聞きました。
プラウドタワー練馬も年明けらしいので、比較すべきでしょうね。

[334: 購入検討中さん]

9月29日から第2期2次の事前相談会とHPに出てました。
今年中に売り切るつもりでしょうか？抽選で外れた人のためでしょうか？

[335: 匿名さん]

第２期で外れた人がいると営業さんが言ってました。
その方達の為に２次をやるのでは？

[337: 匿名さん]

それが、何と何と　出せば売れる状態ですよ。現に買いたくても　外れた人が、何人もいますよ。　やはり　何だかんだ言っても　人気はありますね。
駅　徒歩1分には　かないませんよね。

[338: 匿名さん]

駅徒歩1分の魅力は確かにすごいです。
急行停車駅、東京都（埼玉ではない）というのも魅力。

希少性というのなら、戸建ての方が断然いいね。
庭付き戸建てに一番憧れるけれど、やはりマンションとなると
ここもある程度魅力で、目をつけるのです〜。

[339: 申込予定さん]

2期２次は何戸くらい販売されるのでしょうか？
また３０戸くらい？それとももっとすくないのでしょうか？

[340: 購入検討中さん]

去年からひばりヶ丘駅近物件を探していました。タワーに住んでみたいですが、予算オーバーなので、ひばりタワーの近くのパークシティというところを見つけました。パークシティも検討してひばりタワーと比較したことがある方いらっしゃいませんか？

[344: 匿名さん]

まー放っておきましょうよ。
ところで管理＆共用施設説明会が有るみたいですが
行かれる方はいますか？

[345: 契約済みさん]

全戸完売後にまたやると思うのでその時にしようと思います。

[346: 匿名さん]

売れ行きよいみたいですが、現在低層階はもう販売していないのでしょうか？3LDK70平米程度で5000万円以下ではありませんか？安ければ低層階でも駅近なのでよいと思ってます。

[347: 契約済みさん]

3LDK70平米だと1508号室がまだ売られていないかと。
恐らく5080万で売ると思います。
他には残念ながら７０㎡で5千万以下ではありません。

[348: 匿名さん]

75平米で7500万円って、普通の人には買えない金額ですよね？
駅前では資産価値も落ちにくいだろうし、マンションでも特別なんですね・・・。

[349: 購入検討中さん]

もうそろそろ１階店舗部分にどのようなお店がはいるか決まっているのでしょうか？それともまだまだなのでしょうか？

[350: 契約済みさん]

>>346
下の方の階でバラの付いてない部屋がありましたよ。
空いたみたいですね。4000万円台半ばぐらいだったな。

>>348
75平米は角部屋で6000万円台半ばですよ。
73平米ならもっと安くからありますよ、角じゃないけど。

[352: 匿名さん]

買えない人は、どうとでも言って下さい。お金に余裕があって、満足して　買っているのですから、武蔵小杉なんて、全然問題外です。ここに　住みたいのですから、何を言われても　関係ありません。

[353: 契約済みさん]

買えない人のひがみは見苦しいですね。
ご自分の所得に見合った買えるマンションで建設的な書き込みをして下さい。

[354: 匿名さん]

あーあ何かまた歯抜け掲示板に。
そんなにおかしい書き込みだったか？
どんな基準か？
ここはQ&Aとかすばらすぃとかそういうのだけの書き込みならOK？
「西武線が地下鉄になったら良いねとか」か？
それが建設的？？
３割安いと良いとは建設的では無いのかな、消費者的には？
買っちゃた人こそもういいんじゃないの？

[355: 匿名さん]

昨日モデルルーム行きましたが、ほとんど残っているのは中〜高層階部分だけになっていましたね。値段もかなりお高めランクの物権ばかりで庶民にはやはり手が届きませんね。また比較的高年齢の客層の方はローンなど組まずに一括払いで買われたりするのでしょうか？

[356: 物件比較中さん]

西東京市は人口増えている地域なのでしょうか？
自治体は近隣の市と比べて財政状況はいかがでしょうか？

[357: 物件比較中さん]

石神井公園のピアレスよりも建物の質は上でしょうか。
ひばりタワーの方が高級感を醸し出している感じがするのですが。

金額的に比較したいので詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[358: ＭＲ見学いきま〜す]

明日、ＭＲ見学に行きます。
2~3年前から、マンションを探し始め、天王洲、お台場は　主人が、埋立地で、高速道路も近いから嫌だ。東池袋は、高速道路が近くて嫌だ、などと色々文句を言い、都心は値上がりして来ているという情報にあせる私を横目にいつまでたっても決断できず、電車の便がいいということで、武蔵小杉に決めかけていたら、地震のとき、川の近くなので、マンション自身は倒れなくても、周囲の地面は液状化し、外に出られなくなることもありうるといわれ、不安になってやめました。その後、武蔵小金井のタワーマンションに興味を持っていたのですが、あまりの値段に驚き（設備もよくなかった。）ここに行き着きました。
でも、設備よくないみたいですね。値段も割り高？網戸がついていないなんて驚きですね。
でも、予約したから、とりあえず、行きます。

[359: 物件比較中さん]

最近の価格上昇からするとそう割高でもないですが、設備はひどいです。網戸はオプションなら30万以上するみたいですよ。
よく他のマンションと比較してみてください。

メリットはひばりヶ丘から徒歩1分というだけじゃないですかね。

[360: 購入検討中さん]

設備とかオプションなどは後付でお金さえあればいくらでも追加できますが、立地や基本構造などはどうしようもありません。
ここを検討している人は、ひばりヶ丘駅1分というのを重要視して検討しているひとが多いのではないかと思います。ここ買える人は網戸追加オプション代30万円をケチるような人はいないのではないでしょうか？ギリギリの予算で買っても高い管理費・維持費など払うのがいずれ困難になってしまうのではないでしょうか。

[361: 物件比較中さん]

どなたか、同じ沿線沿いのプラウドタワーと比較検討中の方はいらっしゃいますか？　同じ沿線でこの金額出すのであれば、是非比較したいと思ってますが、プラウドからは全然連絡が来ないので詳細不明です。
どなたか似たような方がいらっやったら、詳細情報や比較情報をお願いします。
ここに書くのは違うかもですが、あちらには全然情報がないものだから。。

[362: 購入検討中さん]

武蔵小金井、東村山などの駅近タワーと比較するとお得なのでしょうかね。上層階の内装よい部屋はねらい目でしょうか？

[363: 購入検討中さん]

>361さん
住まいサーフィンの物件評価を参考にしてみてはいかがですか？
それぞれの物件の良い点悪い点を的確にピンポイントで指摘しているので、結構参考になると思いますよ。

[364: 匿名さん]

徐々にHIBARI TOWERできてきましたね。売れ行きはいかがでしょうか？完成は再来年だからゆっくりと販売して行くのかな？

[365: ご近所さん]

一階店舗部分にどういったお店が入るか予定きまっているのでしょうか？

[366: 購入検討中さん]

最近のタワマンには珍しく、駐車場が全て屋外の機械式ですよね？安っぽい感じがします。

[367: 匿名さん]

今は何階くらいを建設中でしょうか？
なかなかひばりが丘の方へはいかないので…。

[368: 匿名さん]

７階あたりだったと思います。
見てると、今の所１週間で１階ペースって所でしょうか。

[369: 購入検討中さん]

今日は外の網をはずして作業中でしたね。綺麗な外観が良く見えました。

駅近なのはいいのですが、ホームに近すぎてかなり窓を開けるとうるさそうですね。

[370: 購入検討中さん]

第二期2次申し込みはもうそろそろですか？
西東京市の住環境はなかなかよいですよね。

[371: 申込予定さん]

総戸数322戸のうち今のところどれくらい売れているのでしょうか？
上層階は年明け販売でしょうか？

[372: 購入検討中さん]

21階以下はかなり売れてますね。
上層階は一部を除いてこれからのようです。
要望書の出たところを売り出す方式みたいですね。

[373: 物件比較中さん]

今日見てきました。タワマンには珍しく外廊下なのですね。セキュリティ面が心配です。あと、屋外の機械式駐車場が気になります。皆さんはどう思いますか？

[374: 匿名さん]

西武線沿線に以前住んでいたものです。
ここを検討されている皆さんで一体どれだけの人が朝の通勤ラッシュ時に西武線に乗られたことがあるか分かりませんが、これだけは伝えておこうと思い書き込みました。
池袋までの乗車時間はプラス5〜10分は必ず見てください。
駅歩一分だとしても余裕をもっていかないと危険ですよ。
練馬から大江戸線の方は別ですが‥

[375: 申込予定さん]

西武池袋線は込みますが、石神井公園まで複々線高架となったら池袋までの所要時間は早くなるかな？駅徒歩1分はやはり魅力です。また副都心線もできたらこちらでも各駅停車ではない速達性のある種別を走らせてくれると便利ですね。いずれは横浜まで一本の電車でいけるようになるようなので、そうなれば前部各駅停車というわけには行かないから、西武線内快速、副都心線内各駅、東急東横線内特急くらいの列車種別できるかもしれませんね。

[376: 申込予定さん]

2期2次ももうすぐ申し込み終了ですね。
つぎは2期3次でしょうか？小出し作戦でいくのかな？

[377: 匿名さん]

最近の情勢からどこのマンションも苦戦してるようですね。
ここはそのなかでも比較的売れているほうなのでしょうか？

[378: 物件比較中さん]

ひばりヶ丘周辺も新しいマンションこれからも建つようですが，駅近はここだけのようですね．北口再開発もいつ出来るか分からないからやっぱひばりタワー欲しいなー！！でも予算が厳しいですね．．．

[379: 匿名さん]

今日で2期2次終了ですね。つぎは2期3次でしょうか？それとも年明け3期かな？練馬の某タワーも、もうそろそろ販売されると激戦かな？練馬駅徒歩8分とひばりヶ丘駅徒歩1分だと池袋からはそんなにかわらないかも。また急な雨のときは駅近のほうがラクかな？ひとそれぞれでしょうがここも比較的お値段やすめのお部屋はほぼなくなりましたね。

[380: 匿名さん]

2期2次完売御礼!!2期3次販売開始みたいですね。この時期に西武池袋線沿線マンションで売れているのはここだけかな？