HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[155: 匿名さん]

管理費高すぎですね！！
しかも修繕費安すぎですね。ごまかし売りの売りっぱなし姿勢が見えます。他のモデルルームで聞いたらあそこも必死なんですよーと言ってました。確かに駅１分は魅力ですが直結でもないし難しいですね。

[156: 匿名さん]

管理費と修繕費はいくらですか？
修繕費が安くて将来は大丈夫なのでしょうかね？

[157: 匿名さん]

修繕費は、もちろん何年かごとに見直しがあり、
ずっと安いままではありませんよ。

うちは、３０年の長期修繕計画の表をいただいてますが。

[158: 匿名さん]

３０年の長期修繕計画でおいくらなんですか？
タワーだと結構高そうに思えますが・・・。

[159: 周辺住民さん]

みなさんは知ってますか？

ひばりヶ丘の駅周辺には警察が来ないことを
それを地元の人は知ってるから
夜になると路上駐車がひどい

悪い奴は路上駐車して繁華街に消えていく・・・

[160: 匿名さん]

>159さん

なぜひばりが丘駅前周辺には警察来ないのですか？
きちんと仕事して欲しいですね。

[161: ご近所さん]

駅前に交番ありますけど。
夜の路上駐車がひどい？見たことないですねー

[162: 匿名さん]

警察いますよ。駐禁もきられたし一時停止でも捕まりました。

[163: 匿名さん]

>159さん

一体、何を言いたいのか理解できません。
ひばりヶ丘駅周辺は、警察がウロウロしています。

[164: 契約済みさん]

>159さん
は他のマンションの営業の方ですかね。あまり上手な妨害工作じゃないけど。
ひょっとしてここのモデルルームの前に看板をつけてるところかな・・・

今日モデルルームに行ってきましたが最上階にぜんぶ花がついていてびっくり！
いるんですねー、お金持ち。

[165: 匿名さん]

↑　↑　↑
「武蔵小杉」の方かと思ってますが・・・(^_^;


最上階以外は、どうでした？
埋まってましたでしょうか？

第一期の売り出し戸数は、どのくらいでしょうか・・・

[166: 購入検討中さん]

今日は第一期抽選日ですね。
駆け込みで今日申し込む人もいるのかな？
第二期はいつごろから申し込み受けつけ開始なのでしょうか？

[167: 匿名さん]

意外と売れてるのですね。駅とはデッキで直結となるのですか？
わたしは一度マンションも迷いましたが、価格的に5,000万円以上
は出せないこともあり、急激にマンション価格が上昇したので、
都内よりも土地の安い新座市で土地を見つけて、大手ハウスメ
ーカーで注文住宅を建てることにしました。マンションライフに
あこがれもありますが、駅からバスで通勤面は劣りますが、
ひばりヶ丘駅前であっても郊外に変わりないのでなので戸建てに
住んだ方が郊外生活を充実できるかなと。いま土地を物色中です。

[168: 匿名さん]

担当から連絡が来ました。
第一期、完売だそうです。

[169: 匿名さん]

やはり、完売ですか　前からそんな気がしていました。　歩いて1分は、子供の送り迎えも心配いらないし、絶対的な好条件ですからね。これが全てですよ。

[170: 匿名さん]

まさか完売とは…
高い高いと言いながら、売れるもんですね。

[171: 匿名さん]

高い高いと文句を言ってる人はほかの物件の関係者ですからね。
なんだかんだ言って駅からの距離は大きいですよ。

[172: 申込予定さん]

駅から1分のインパクトはかなり大きいです．
急に雨が降っても駅から走ればなんとか帰れますし何より電車を使用する人にとっては駅までの所要時間がかなり短縮されると思います．でも普段電車を使用しない人にとっては，駅から１分のメリットはあまり無いかもしれません．
うちは電車使用頻度が多いためこのマンションにしました．

[173: 契約済みさん]

自分も初めから駅近物件に絞って検討していました。
帰りが遅いことも多いので駅から１分は魅力ですね。
（疲れて帰ってきて、駅から更に歩いて帰るのは
　たとえ１０分でも辛いです。）
加えて、ひばりは急行停車駅だし便利です。
最終的にこの物件に決めました。

[174: 匿名さん]

うちは、もう少し離れていてもいいかなと思うのですが（環境面で）、
あの辺で駅近の大規模物件は今後そう見込めそうにないと思ったので、
決めました。あと、売るときにラクかな・・・という考えもあります
（マンションを買うのは、中古も含め４棟目です）。

[175: 匿名さん]

駅距離１分は確かに魅力です、私も迷いましたが、この価格はやはり納得は出来ず断念しました。
私も転勤が有り貸したり、売ったりが想定され駅からの近いところを、豊洲、小杉等見ましたが、ひばりの価格は上がりきった価格で、今後は下がるだけの様に思いました。仕様もランク分けされているので住んだ時に上中下の階層が出来るのも住み辛さを感じます。
結局住んでも、売る時でも魅力が感じず検討からはずしました。
考え方って色々ありますねー。

[179: 匿名さん]

高層マンションでいつも感じる疑問があります。低い階で広い間取りが、どうして　無いのでしょうか？　高層マンションだからと言って必ずしも高いところに住みたくない人もいます。　　何かあった時　対応できる範囲の階でないと　こわいのです。　駅から徒歩1分に魅力を感じ申込みました。　７階位までで、広い間取りがあったら、なお　良かったのにと思いました。

[180: 購入検討中さん]

急行停車駅で更に駅から1分、都会の真ん中より緑も多く大変住みやすいと思いました。
タワーマンションで豊洲等も検討しましたが埋立地なため色々な不安を感じます。地盤も緩いのではないでしょうか。
地震時怖いです。川沿いも同じ理由で却下しました。
ここは近隣の住宅地も環境が良さそうな雰囲気でしたので前向きに検討しています。

[181: 匿名さん]

やっぱり駅１−２分は価値が違いますね。
魔力があるというかサラリーマンには格別
なんですよね。多少価格が高くてもね。

結構都心２０分以内の郊外というより近郊に
住みたい人って地縁の関係上多いと思うので
売れ行きがいいのですね。

[182: 購入予定]

あまり倍率は高くなかったようですが、この沿線で徒歩1分のタワーマンションは希少性が高く魅力的です。当方、当選したので購入に踏み切るつもりです。戸建も検討しましたが、建物の安心感、生活の利便性を選択しました。転売しても値落ちはあまりなさそうだと思います。石神井公園のピアレスも中古ででていましたが、6000万弱で売れたようです。

[185: 匿名さん]

ピアレスは石神井公園です、ひばりヶ丘とはあまりにも土地が違い過ぎますし、しかも鹿島施工です。立地とブランドがまったくかけ離れてますよ。
ひばりヶ丘と鴻池組では何もなりません。けっして悪くは無いのですがようするに高すぎます。ピアレスを引っ張り出して考え、無理やり納得は危険ですよね。

[186: 匿名さん]

>185さん

そうですよね。石神井公園と比較するなら大泉学園までだと・・・。

駅から近いのはいいですがひばりならもう少し安くないと。高値つかみになってしまう。保谷駅前のマンションも高いのかな。

[187: 物件比較中さん]

あまりに土地が違うというのは、？？です。
以前石神井公園に住んでいましたが、池の周り以外特別環境が良いことはありませんよ。買い物も結構不便でした。利便性はむしろひばりヶ丘の方がいいのでは？
急行で二つ目で+5分かかる位の差でそこまで言うのはおかしいですね。

[188: 購入検討中さん]

「7月中旬第1期2次販売開始予定」らしいですが、詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？　1期1次で売れ残ったのを出すのでしょうか？　
あれ、というか1期は完売じゃなかったの？

[189: 匿名さん]

＞１８７さん

自分も、ずっと（もう何十年も）石神井公園に暮らしていました。
たしかに「ブランド力」はある土地柄だと思います。しかし、
ほんとうに住宅街でしかないので、北口の再開発が終わった今も、
街としてはあまり発展が見られませんでした。商店街もいつまで
たっても垢抜けない、その代わりに住宅はどんどん増えていって、
自然な風景が失われてゆきました。ひばりや田無のほうが、街として
の懐の深さは感じられると思います。


＞１８８さん

自分は担当氏から、たしかに第一期完売、と言われましたよ。
では、第一期一次が完売だった、ということではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

>>188
第１期２次用に空きが何戸かあったような。

[191: 周辺住民さん]

ヒバリタワーは駅に近く、買い物も便利そう。立地は素敵だと思います。

でも、①タワーマンションて・火災が発生した時の非常階段の数が少ない・全員が非難するのに１時間以上？掛かる（階段の数が少ないのに加え、階段の幅が狭い）・大地震で停電した時にエレベーターが止まり上層階の住人は大変な事になる

上記の様な報道を見てどうなのかな、と考えます。
ＮＨＫのクローズアップ現代で数ヶ月前に、高層オフィスビルを例にとって火災時の危険性を放送していましたが、住宅用タワーマンションでも
同じ事が起きるのかもと思いました。

②値段については仕方がないのでは。今新築マンションはどこも数年前に比べれば値上がりしていますよね。

③豊洲、品川など海寄りに人気がありますが、地震に関して言うと
ひばり等内陸部は割りと揺れは少ないはずです。

お買いになるのお決めになった方にケチをつける様で済みません。
こんな事書いて消されるのかなあ・・・

[192: 周辺住民さん]

１９１番です。連続投稿済みません。
１９０番の③関連ですが・・・
東京都の地震時揺れ具合マップを参考までにどうぞ。
（各都道府県も見られますよ。）
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

ついでに警視庁作成の犯罪発生マップも。
メッシュになっているのでひばりは右上表示です。
犯罪種別ごとにクリックして下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[193: ひばりヶ丘トリビア]

ひばりヶ丘に住んでいる著名人

演出家の蜷川幸雄、西武ライオンズ元監督（現読売ジャイアンツコーチ）の伊原春樹、吉川ひなの（実家）、その他作家・文化人等


ひばりヶ丘にちなんだ歌
ジュンスカイウォーカーズ 『レッツゴーヒバリーヒルズ』


「すかいらーく」創業の地。ひばりヶ丘の地名にちなんで名づけられた。

[194: 匿名さん]

2次は何戸くらい販売するんでしょうかね。

[195: 匿名さん]

>185
石神井のブランド？？？
池の周りのみ高級住宅街ですが、その他の町並みは
普通ですよ。
私はひばりヶ丘の方が羨ましい位ですが。

石神井公園に住んでみてがっくりなさらないように。

[196: 匿名さん]

でも地価違うし....ひばりは池袋と言うより所沢が近いし.....
例えば田無と上石神井とか、二子玉川と溝ノ口とか自由が丘と武蔵小杉とか
そんな意味合いで、ひばりと石神井公園は違います。
無理有りますよ〜いくらなんでも。

[197: 匿名さん]

石神井公園、大泉学園は西武池袋線沿線では、路線価が高いですよね。


マンション売却したとき、かなり違いますよ。

[198: 匿名さん]

マンションを選ぶ際、「路線価」とかより、実際の生活しやすさが重要なのではないでしょうか？

人それぞれ、重要視するところは、違うと思いますが。

[199: 匿名さん]

そうですね、私なんかは通勤するには石神井公園や大泉学園よりも
実はひばりヶ丘の方がより便利です。ライフスタイルは人によって違うから
その人にとって「良いマンション」なら、それで良いのではないかな？

[200: 匿名さん]

そうですね。ただ私はどうせならひばりヶ丘ならタワーとかよりも
低層が似合うと思います。ひばりの友人に聞いたら地元で買い物より池袋で買い物すると言ってましたよ、通勤も急行乗り遅れたら最悪だと聞きました。特にタワーの１分だからと言ってここまでお金出す必要は理解に苦しみます。

[201: 匿名さん]

ここまでお金出す必要は無いと思う人は　買わなくても　買いたいと思う人も沢山居る事も事実です。　このタワーもその人の価値感で安いと思う人も事実いますよ。

[202: 匿名さん]

マンションの選び方は人それぞれって事ですね。

私の場合は、一生住むわけではないのでやはり賃貸にしやすいとか、資産価値とか重視しますね。

お金がある人はいいですけど、私のようなサラリーマンは慎重に選ばないと・・・。

[203: 購入検討中さん]

>200
高いと思うのなら、買わなければいいですね。
住まいは自分の身の程を知った上で買うべきなので。

金融資産が1億3000万以上ある人だけでも日本に150万人弱居る事も
お忘れなく。

[204: 匿名さん]

>203

そういう人ここ買わない！！西武線もはずすと思います、特別住まなくてはいけない理由あれば別ですが。

そもそもピアレスが引き合いでは無いと、石神井公園とは違うと言った話です。
例えば。資産価値は低いし、高いとは思うけど、気に入りましたと言うなら良いと思います。
しかし比較検討や資産価値や利便性を考えてここにしましたと！....と言うもっともらしい事を言うのは考え違いです。
そう思いませんか?

[205: 匿名だよん]

204は一体なにを言いたいの？
>そういう人ここ買わない！！
そういう人というのは、203が言っていた「金融資産が1億3000万以上ある人だけでも日本に150万人弱居る」に該当する人のことだと思うけど、
「ここ買わない！！」と君が勝手に断定しているのは、君は150万人弱全員に確認して、
全員から「買わない」という回答を得たということかな？

最後の「そう思いませんか? 」は、何について同意を求めてるの？

要するに、高くて購入できないから、なんとか理由をつけて、
買えない事を正当化したいだけでしょ？
そんなに自分を慰めてほしいの？

[206: 匿名さん]

＞205さん

204ではありませんが・・・。
ここを契約したのでしょうか？だとしたら腹が立つかもしれませんが、
いろいろな人がいらっしゃいます。
205さんがひばりが丘とこのマンションを気にいっているならそれでいいじゃないですかー。

落ち着いてさらっと流しましょう。

[207: 205です]

>204さん

ありがとうございます。たしかにそうですね。
私はここを非常に気に入って購入したので、つい反応してしまいました。

大人気なかったと反省しております。

おそらく204はただの荒らしだと分かっていましたが、
反応してしまいましたよ。

これからは気をつけます。また、皆様に不快な思いをさせてしまいまして、
申し訳ございませんでした。

[208: 匿名さん]

そんな事ないですよ。私も大変気に入って　色々　研究してここに決めました。

[209: 匿名さん]

私もここに決めました。
入居までまだ先は長いですが、これから色々と決めて行かなくてはならない事も有りますね。
逆にそれを楽しみにして行こうと思います。

[210: 匿名さん]

200です

大変な事になってますね、特にここ悪いとは思ってません友人もひばりに住んでいますし、戸建ですが大泉学園から引っ越し１０年になります。
あえて言えば私はエリア的にでタワーが決して良いエリアと思えなくて。友人も資産性とか言ったら笑われました、石神井や大泉が高いからここに来たのにと。まぁたぶん無理に気に入る事は無いと思いますよ。
私達は所詮素人だし研究なんて言っても、投資会社などプロとは違いますから。
例えば豊洲とか加賀の方が研究材料としては良いですね。
ちなみに私は今上石神井が有力ですね。

[211: 社宅住まいさん]

私の意識では
石神井公園＞大泉学園＞ひばりヶ丘＞上石神井

今買わなければ　こんな物件出ない
資産価値が・・・
なんて台詞を聞くと
「それでも家を買いました」を思い出すなー

[212: 匿名さん]

>200
石神井公園、大泉学園駅が資産価値が高い？

大泉学園駅から徒歩10分の戸建物件、5000万円位で買えます。
石神井公園も駅から徒歩10分も行けば5000万円台です。
そしてかなり不便です。

ひばりヶ丘駅の戸建を検討して学園町や駅近の物件を見ましたが、
同じ広さでも6000万以上、7000万円位が一般的でした。
住環境の良さを求めて引越しを考えていますが、ひばりヶ丘は
色々な面で資産価値は高いと思います。

[213: 匿名さん]

駅から1分と、同じ条件で比べればひばりヶ丘より石神井公園の方が高いですよ。
でもひばりヶ丘駅1分と石神井公園5分では、ひばりヶ丘の方が高いでしょ。

その程度の差ですよ。

山手線の内側じゃあるまいし・・・
練馬は練馬大根で有名ですが、
港区や文京区等とは比べ物にならないですよね。
狭い中で言い合って何の意味があるのやら。

[214: 匿名さん]

>>213

>駅から1分と、同じ条件で比べればひばりヶ丘より石神井公園の方が高いですよ。
石神井公園の駅から1分の物件って何？そんな物件あったっけ？
「高いですよ。」と断言できる根拠は？


>練馬は練馬大根で有名ですが、
>港区や文京区等とは比べ物にならないですよね。

おまえ何と何を比較してるの？港区や文京区の大根と
練馬大根を比較したいのwww？

しまった、こんなのに付き合ってあげてしまった。

[215: 匿名さん]

大泉学園の駅6、7分なら土地100㎡で3000万円台でも買えますよ〜。
（土地のみ）

石神井公園から徒歩13分で100㎡で3000万強です。

急行停車駅の徒歩1〜2分の資産価値は別格だと思います。

色々見ていますが、ひばりヶ丘は北口側の埼玉県はガクッと土地が安くなるが南側駅近はかなり高いです・・・。

[216: 匿名さん]

だから公示地価と言うのが有るのでは？
どうせ見てないか。
三重の事件も知らんだろし。異様な管理費と修繕金にも納得しちゃうんだから、どこを研究してるんだか、変だよね。

[217: 214]

216は213と同一かい？

まずは、俺がおまえなんかにかまってやった事について、
礼を言うべきだろ？

「私ごときにかまっていただいて、ありがとうございます。」って。

[218: 匿名さん]

資産価値が低いから、ひばりのマンションを買いたくない人は、
それでいいじゃないですか。なんでここにいつまでも居るんですか？
買いたいと思う物件へ、去ってください。不毛な言い合いはやめて、
購入を考えている人たち同士、もっと建設的な話し合いをしたいものです。

[219: 匿名さん]

石神井公園は、池の周りは特別で高級住宅街ですよね。それ以外はなぜ高いのかわかりませんが、練馬区では高い地区ですよね。デベの人も「あのあたりは別格です。」と言っていました。

大泉学園は、学芸大付属があるために、ファミリーにかなり人気があると聞きました。大泉も一部高い所ありますし。

資産価値を求めるなら、「地価」はよーくチェックしないといけないと思います。
ひばりが丘が石神井公園、大泉学園よりも地価が低いのは事実です。

でも、ひばりタワーが気に入れば購入すればいいし、やっぱりひばりが丘が嫌だと思うなら見送ればいいし。

それだけですよねー。

[220: 匿名さん]

>219
あのあたりは別格ですってデベが言ってました？
高いのは石神井駅前と池周りでしょう。
他は別に安いよ。

100平米3000万で買える石神井が別格なわけないでしょうに。
人の受け売りじゃなく自分でちゃんと調べてみたらいかが？

[221: 購入検討中さん]

すごい勢いでスレがのびてますね。注目度が高いのは間違いないです。
みんな気になるマンションなんですね。

[222: 匿名さん]

前述の、石神井公園にずっと住んでいる者ですが（実家は戸建て、
自分はマンション）、今はただの住宅街になってしまって、
つまらなくなりました。昔は探検できるくらい鄙びていて、とても
よかったのですが・・・

大泉学園は、駅前が雑然とした感じと、急行が止まらないのがネック。
ひばりヶ丘は、街として成り立っていて、便利そうに見えますよ。

ところで、オリックス不動産について、どう思われますか。
鴻池組より、そっちのほうがひっかかってます。

[223: 匿名さん]

デベなんて金ありゃ関係ないと思いますよ、資金力の問題。
ただ企画には問題あるよね良いか悪いか。
ひばりにタワーマンション徒歩１分良いと思いますよ。
でも所沢１分でも変わらないですね、アクセスが良いの？ここそれとも環境ですか？何か軽トラックにターボエンジンと本皮シートの様な感じ.....。
そう言うのが好きな人もいるけどね。

[224: 匿名さん]

＞何か軽トラックにターボエンジンと本皮シートの様な感じ.....。

う〜ん。。。ひばりが丘は確かに田舎で知名度もいまいちかもしれませんが、だからこそ、まだサラリーマンでも購入できる価格設定なのではないでしょうか？

同じタワーマンションで港区、文京区、目黒区、世田谷区、三鷹、吉祥寺等人気の場所だったら、手が出せる人限られてくると思う。


一般的にひばりが丘は田舎で人気がいまひとつだからこそのメリットもあるんですよ。ひばりが丘に住んでいる人は、たいてい田舎に住んでいると自覚していると思います。（私は田舎のほうが好きですし。）
あまり悪く言わないで欲しい。

[225: 匿名さん]

>224
池袋から15分で『田舎』ねぇ・・・。
そこまで自虐的に言わなくても。
埼玉や千葉の人はど田舎民ですか？

港区や文京区、都会のタワーマンションは億。
6千万で高い高い言っている人はタワーマンション向きじゃないと
思われますがね。

[226: 匿名さん]

もうひばりヶ丘に住んで4年目です。生活、通勤の便利さからみると、ひばりヶ丘は悪くないところです。田舎田舎といわれても、自分がすみたいところであれば何の問題もないでしょう。もっともっとビル自体について議論をしましょうよ。
ビル前の広場は若者の溜まり場になるのはちょっと気になっているけど、うるさくなるでしょうね。

[227: ご近所さん]

２２６さんが仰るように「自分が住みたいところであれば何の問題も
ない」と思います。ことに駅そばの今回のようなマンションであれば、
買い物、通勤など極めて便利でしょう。

ただこのマンション自体が高層マンションなので、防災面でどうかなって
本能的に身構えますねえ。（避難するのに階段の数が少ないのであれば、
避難に時間がかかる。停電時に上層部はエレベーターが使えないので
どうなるのか、、、とか）

それと、駅ビル前の広場が騒音問題として出てくるのですか？？

[228: 匿名さん]

高層の場合、とくに朝通勤ラッシュの時、エレベータに乗るために平均的に何分ぐらいかかりますかね。

[229: 近所をよく知る人]

通勤利便性、街並み、駅前、自然環境等、大泉学園よりはひばりヶ丘の方が何かと便利で住みやすい街だと思います。
区アドレスに対する拘りを否定はしませんが（アドレスは重要ですが、練馬区と西東京市を比較して、練馬区にそれほどのネームバリュー、プライオリティがあるとも思いません）、そうでない方はひばりヶ丘を選択した方が賢明です。

[230: 匿名はん]

都心部の高層マンションは周囲に高い建物多く、高層階でも視界をさえぎるものが多いけど、ひばりヶ丘なら周囲にそれほど高い建物はなく、また今後もほぼたつ可能性は低いので眺望についてはよさそうですね。

[231: 物件比較中さん]

ひばりヶ丘に住んでます。
育ったのも近所なので、正直「ひばりでこの値段！」という
衝撃はありました。（笑
土地的には住みやすいですけどね。

確かに急行停車駅ですが、他の路線に比べて急行停車にそこまで
価値があるようには感じませんし、（石神井公園より練馬に
止まって欲しい・・・）高架化や、駅周辺の整備が進んでいるとも
思えませんからね。

でも、自分の中で値段と希望する条件がイコールになるのなら
いいんじゃないでしょうか。
それぞれの価値観やライフスタイルがありますからね。
DINKSや、シルバーが多くなるんでしょうか？

ここに決めた方に、その決定に至ったポイントを聞きたいです。
勿論、駅近というのが最大のポイントかもしれませんが・・・。
私は、その他の施設や設備に値段ほどの魅力を感じることができず。
肝心なところが抜けている、というか。

まあ、
殆どがオプションになるこの物件に、最終的に支払う金額を考えたら
無理だーーーと、逃げ出した小市民とも言いますけど。（苦笑）

[232: 匿名さん]

まー　いずれにしても、お金が有る人が買いますよ。このタワーマンションは。

[233: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅周辺の街並みは素敵だと思います。
公園も多く、文化的な香りもして開発が進んでいる街ですよね。

ひばりヶ丘って、場所によっては土地の価値が随分違うよう…。
学園町や南口の駅に近い住宅街は値段も価値も別格です。

田無に向かう大通りにも大規模なマンションが多く、ひばりヶ丘の便利さを物語っていますよね。
ただ、この物件はひばりヶ丘から駅1分、という所に最大の魅力があると思います。
土地の値段と建物の構造を考えれば、私は高いとは思いませんよ。
この掲示板とは裏腹に、普通に完売するんじゃないでしょうか。

[234: 匿名さん]

＞都心部の高層マンションは周囲に高い建物多く、高層階でも視界をさえぎるものが多いけど

ひばりだと、見る風景も山しかないんじゃない？
だから価格も2倍以上違うんだよ。

[235: 匿名さん]

ここが適正な価格か高値づかみか、
５年くらいすればわかるだろうから、今議論しても仕方ない。
欲しいと思って、購入できる資金がある人にとっては、どんな値段でも適正価格なんだろうけど。

[236: 匿名さん]

＞学園町や南口の駅に近い住宅街は値段も価値も別格です

学園町は東久留米市だし、南口に駅に近い住宅街はありません。
住宅街は駅に近く無いところに有ります。ここひばりは駅の近さを競う町では無いと思います。

[237: 匿名さん]

>236
東久留米市だから何？
学園町も列記とした駅周辺の住宅街。
事実、ひばりヶ丘駅周辺の街並みを形成していますが？
そして南口駅近に戸建はたくさんありますよ。

高くて買えないからってまた文句か。
駅から遠いところに住んで後悔してるのか知らないが、

＞ここひばりは駅の近さを競う町では無いと思います。
独断はやめましょう。意味不明。

[238: 匿名さん]

ひばりヶ丘で地価の高さを競っても仕方がありませんよ。
五十歩百歩ですから。
例えば玉川田園調布・田園調布３丁目と宇奈根・玉堤のような極端な地域格差は無い地域です。
ひばりヶ丘は交通利便性や住環境の良さを考慮すると
コストパフォーマンスに優れていますね。

[239: 匿名さん]

世田谷の様な皆が注目する高級地での格差は有名で周知の事実ですが
ひばりヶ丘でも地域格差は有ります。
調べてみるとわかりますが

駅近辺の戸建物件7000万〜、
駅から遠い戸建物件30000万〜、
2倍の差。
これは、『ひばりヶ丘は』とひと括りに語れるものじゃないです。

実際、駅前はあまりに高く手が出ず、自分はバス＆徒歩15分通勤です。
普通の小市民の自分には駅近なんて夢だなー。

この物件も結局ある程度の金持ちしか手に出来ないですよー。

[240: 匿名さん]

ここで良いなら成増で良いのでは？
安く手が出ますよ！！利便性良いし！ダメなのかな？成増じゃ？

[241: 匿名さん]

>236さん
学園町の最寄は東久留米ではなくひばりヶ丘駅です。

成増、住居侵入やひったくりが多くちょっと治安が心配…。
あの辺りは、下町で高齢者が多いのでしょうか。

住宅は、色々な環境が大事ですね（特に子育て家庭には）。

[242: 目糞鼻糞さん]

調べてみましたがやはり目糞鼻糞ですね

国土交通省地価公示
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

東京都西東京市谷戸町３−２２−６ 2007年
地価 - 296,000(円/m2) 最寄駅,距離 - ひばりヶ丘 400m

東京都西東京市緑町２−１６−６ 2007年
地価 - 241,000(円/m2) 最寄駅,距離 - ひばりヶ丘 1,800m

東京都西東京市田無町４−８−１２ 2007年
地価 - 318,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 田無 500m

[243: 匿名さん]

駅5分と比べてどうすんの？
駅近って、１，２分ですよ。
接している道路で金額は月とすっぽん。
242は一体何がしたいのやら。
駅に近い所に嫉妬ですか。

この物件は、駅1分です。
ここの地価を出したら？

[244: 匿名さん]

成増は、東武東上線じゃないですか（イヤです〜）。
田無も良い街だけど、新宿線だから・・・
池袋線のほうが、なにかと便利。
しかも、急行が止まる駅がやっぱりイイのです。

[245: 匿名さん]

そうです、そうです。ここが1番　だから買ったのです。買わな人　買えない人
何とでも　言ってください。

[246: 物件比較中さん]

あのう。ひばりが糞とか、いやいいとことかそんなことより
物件自体の話をやりとりしたいんですけど・・・。

所詮、西武線っすよ？ぷっぷかぷーですよ。
検討してるなら、何故ひばりでこの値段で決めたのか。
駅近、タワー、24時間フロント。
でも、北向き外廊下、オプションだらけに販売する人無知。

メリットデメリットを話す方がよくありません？

西東京だ、練馬だ、東久留米だ
って・・・くだらなすぎますよ（笑）豊洲だ小杉だって。
関係ないじゃないですか（笑

皆さんふんがふんがやってますけど、所詮西武線ですよ？（笑

[247: 匿名さん]

あなた、『所詮西武線』て発言したいだけじゃない。
ぷっぷかぷーって（笑）。
あなたがくだらなすぎ

[248: 匿名はん]

ひばりヶ丘談議より物件談議するとこなんじゃないんすか？

[249: 匿名さん]

＞２４６

ふるさとなので、どうしても西武線から離れられないのです。
親も親類も友達も住んでいるから、西武線なのです。
便利だから、充分満足しています。

買わない人がいつまでも去らずに、かき回してるだけでしょ？
ならば、ご自分から、物件自体のテーマを提出してみては如何？

うちはひばりを第一希望で探していて、ほかにより良い物件が
ないから、決めたのです。

[250: 物件比較中さん]

＞246さん
そういうのはありますよね。
私も実家が中央線なんで、旦那の仕事も含め中央線、西武線で探してます。
そして今、ひばりヶ丘に住んでます。凄く住みやく、気に入ってます。

私は真剣に近辺で検討してますけど、あまりにひばりヶ丘の価値の
話ばかりで、物件の話が出なかったのでついあのような書き方を
してしまいました。
購入された246さんに不快な思いをあさてしまったごめんなさい。

物件自体のテーマですか？
駅近いけど、正直高いですよね？タワーだから仕方ないのかもしれませんが
他のタワーに比べても、イマイチ踏み込めないのです。246さんは
ここを動けない、他になかっただけで決めたのでしょうか？
毎日通勤で現場を見ています。私は素人なんで、見過ごしている
価値があるなら知りたいな、と思いました。
安い買い物ではないので、いろんな人の意見も聞きたいですし。

[251: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
＞249さんでした

[252: 匿名さん]

お金にある程度余裕のある人は、価値だの設備がどうだの考えずに、

「ひばりヶ丘」＆「駅から１分」

という理由だけで、多少高くても、購入するでしょうねー。

[253: 匿名さん]

＞２５２
同意！
但し私は高層マンションが火災等の防災に不安を抱かせるので
躊躇します。この辺は皆さんの価値判断みたいなものだから・・・

[254: 購入検討中さん]

購入を検討していますが営業さんを替えてもらうという事はできるのでしょうか？
またその場合はどなたに言えばいいのでしょう。
担当を替えてもらったことで抽選から外れるとか心証悪くするって事ありますかね？