現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。
興味のある方、情報交換いたしましょう!(少しスレ立てるの早かったですか??)
所在地:東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。
[スレ作成日時]2007-01-06 00:58:00
HIBARI TOWER
133:
申込予定さん
[2007-06-21 22:00:00]
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136:
匿名さん
[2007-06-22 00:21:00]
抽選の倍率どれくらいになりそうですかね。
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137:
匿名さん
[2007-06-22 08:47:00]
検討している部屋にFIX窓があるのですが、開閉できない窓があるって住んでみるとどんな感じなのでしょうか。
外側のガラスの掃除も自分じゃ出来ませんよね。 どの位の頻度で外窓の掃除してくれるのでしょうか。 |
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138:
匿名さん
[2007-06-22 15:52:00]
倍率はどのぐらいになりますね。いよいよ来週末は第1期販売の締め切りになります。
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139:
匿名さん
[2007-06-22 21:35:00]
免震だと、コスト(維持費)がかかりますからね・・・
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140:
匿名さん
[2007-06-23 19:37:00]
低層階はまだ空きが多かったですね。
完売するのでしょうか… |
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141:
物件比較中さん
[2007-06-24 02:13:00]
60Aと60Bの部屋は、ベランダのすぐ前がもろに線路ですよね。
何度も前の道を通りましたが、電車発車時を知らせる音楽や駅員の「急行○×行き発車しまーす」などのアナウンスがかなりうるさかったんですが、購入者は当然織り込み済みで申し込んでるんでしょうね。 60Bの間取りが気に入ってるのですが、音の件で躊躇ってます。 |
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142:
匿名さん
[2007-06-24 23:50:00]
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143:
購入検討中さん
[2007-06-25 00:37:00]
そうですね、私もMRで音のことを聞きましたが
「どうしても近いので聞こえるのは確かですが 上の方は下ほどではないと思います」と言われました。 |
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144:
物件比較中さん
[2007-06-25 01:04:00]
音は上方向に伝わっていくはずですが・・・。
営業も適当なこと言いますね。 |
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145:
契約済みさん
[2007-06-25 01:52:00]
音は全方向に伝わっていきます。
上方向に限定ではありません。 近いほど音は大きいですから、電車等の音は下の方が大きいでしょうね。 |
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146:
匿名さん
[2007-06-25 08:36:00]
西友はあのままあんな感じなのでしょうか。
とても暗く閑散としていたので近い将来にリニューアルか閉店するのでは思ったのですが。 仮にそうなると西友裏の駐車場や駐輪場にも影響ありますよね。 あの辺りが再開発されるという事はありますか? |
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147:
匿名さん
[2007-06-25 12:16:00]
今閑散にしていても、ひばりタワーができてから、栄えると思いますが、
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148:
匿名さん
[2007-06-25 15:43:00]
ひばりタワーは価格高過ぎです。
高くてもMR閑散としていても全戸売れるのでしょうね。 お金持ちは思ったよりもたくさんいるものです。 苦しいローンを組んで買うほどの物件だとは思えません。 |
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149:
申込予定さん
[2007-06-25 22:28:00]
西武池袋線沿線で駅近物件はなかなかないため今回申し込む予定です。ここ数年で駅近タワーはなかなか出ないかと思いました。タワーなので高層階魅力ですが価格的になかなk手が届きません。。。
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150:
匿名さん
[2007-06-25 23:46:00]
小さな物件ならちょこちょこ建ってますが、駅近で大きなものは、
土地がないから出ませんものね・・・ 自分的にはもう少し駅から離れているほうがよかったのですが・・・ (環境的にも価格的にも)。でも、もう出ないだろうと思うと、買う しかないなあ、と。 |
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151:
匿名さん
[2007-06-26 13:39:00]
三重の欠陥マンションで鴻池組の施工で多くの部屋で天井などに亀裂が見つかり・・・こんな事件が有るとちょっと心配ですよね。
ここも鴻池組だし、100年コンクリートでもなさそうだし。 |
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152:
匿名さん
[2007-06-26 16:58:00]
「100年コンクリート」と記載がないだけで、100年コンクリートと同じ基準の 耐久設計基準強度=30N/m㎡ のコンクリートを使用してあるようです。
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153:
匿名さん
[2007-06-26 19:44:00]
70㎡中層階はいくらぐらいですか?
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154:
購入検討中さん
[2007-06-27 00:07:00]
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155:
匿名さん
[2007-06-28 11:53:00]
管理費高すぎですね!!
しかも修繕費安すぎですね。ごまかし売りの売りっぱなし姿勢が見えます。他のモデルルームで聞いたらあそこも必死なんですよーと言ってました。確かに駅1分は魅力ですが直結でもないし難しいですね。 |
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156:
匿名さん
[2007-06-28 14:42:00]
管理費と修繕費はいくらですか?
修繕費が安くて将来は大丈夫なのでしょうかね? |
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157:
匿名さん
[2007-06-28 21:44:00]
修繕費は、もちろん何年かごとに見直しがあり、
ずっと安いままではありませんよ。 うちは、30年の長期修繕計画の表をいただいてますが。 |
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158:
匿名さん
[2007-06-29 00:12:00]
30年の長期修繕計画でおいくらなんですか?
タワーだと結構高そうに思えますが・・・。 |
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159:
周辺住民さん
[2007-06-29 08:16:00]
みなさんは知ってますか?
ひばりヶ丘の駅周辺には警察が来ないことを それを地元の人は知ってるから 夜になると路上駐車がひどい 悪い奴は路上駐車して繁華街に消えていく・・・ |
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160:
匿名さん
[2007-06-29 09:05:00]
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161:
ご近所さん
[2007-06-29 14:15:00]
駅前に交番ありますけど。
夜の路上駐車がひどい?見たことないですねー |
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162:
匿名さん
[2007-06-29 20:13:00]
警察いますよ。駐禁もきられたし一時停止でも捕まりました。
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163:
匿名さん
[2007-06-29 20:57:00]
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164:
契約済みさん
[2007-06-30 00:18:00]
>159さん
は他のマンションの営業の方ですかね。あまり上手な妨害工作じゃないけど。 ひょっとしてここのモデルルームの前に看板をつけてるところかな・・・ 今日モデルルームに行ってきましたが最上階にぜんぶ花がついていてびっくり! いるんですねー、お金持ち。 |
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165:
匿名さん
[2007-06-30 10:33:00]
↑ ↑ ↑
「武蔵小杉」の方かと思ってますが・・・(^_^; 最上階以外は、どうでした? 埋まってましたでしょうか? 第一期の売り出し戸数は、どのくらいでしょうか・・・ |
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166:
購入検討中さん
[2007-06-30 13:33:00]
今日は第一期抽選日ですね。
駆け込みで今日申し込む人もいるのかな? 第二期はいつごろから申し込み受けつけ開始なのでしょうか? |
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167:
匿名さん
[2007-06-30 17:29:00]
意外と売れてるのですね。駅とはデッキで直結となるのですか?
わたしは一度マンションも迷いましたが、価格的に5,000万円以上 は出せないこともあり、急激にマンション価格が上昇したので、 都内よりも土地の安い新座市で土地を見つけて、大手ハウスメ ーカーで注文住宅を建てることにしました。マンションライフに あこがれもありますが、駅からバスで通勤面は劣りますが、 ひばりヶ丘駅前であっても郊外に変わりないのでなので戸建てに 住んだ方が郊外生活を充実できるかなと。いま土地を物色中です。 |
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168:
匿名さん
[2007-06-30 19:54:00]
担当から連絡が来ました。
第一期、完売だそうです。 |
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169:
匿名さん
[2007-06-30 23:05:00]
やはり、完売ですか 前からそんな気がしていました。 歩いて1分は、子供の送り迎えも心配いらないし、絶対的な好条件ですからね。これが全てですよ。
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170:
匿名さん
[2007-06-30 23:57:00]
まさか完売とは…
高い高いと言いながら、売れるもんですね。 |
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171:
匿名さん
[2007-07-01 01:10:00]
高い高いと文句を言ってる人はほかの物件の関係者ですからね。
なんだかんだ言って駅からの距離は大きいですよ。 |
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172:
申込予定さん
[2007-07-01 05:30:00]
駅から1分のインパクトはかなり大きいです.
急に雨が降っても駅から走ればなんとか帰れますし何より電車を使用する人にとっては駅までの所要時間がかなり短縮されると思います.でも普段電車を使用しない人にとっては,駅から1分のメリットはあまり無いかもしれません. うちは電車使用頻度が多いためこのマンションにしました. |
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173:
契約済みさん
[2007-07-01 10:54:00]
自分も初めから駅近物件に絞って検討していました。
帰りが遅いことも多いので駅から1分は魅力ですね。 (疲れて帰ってきて、駅から更に歩いて帰るのは たとえ10分でも辛いです。) 加えて、ひばりは急行停車駅だし便利です。 最終的にこの物件に決めました。 |
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174:
匿名さん
[2007-07-01 11:11:00]
うちは、もう少し離れていてもいいかなと思うのですが(環境面で)、
あの辺で駅近の大規模物件は今後そう見込めそうにないと思ったので、 決めました。あと、売るときにラクかな・・・という考えもあります (マンションを買うのは、中古も含め4棟目です)。 |
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175:
匿名さん
[2007-07-01 12:05:00]
駅距離1分は確かに魅力です、私も迷いましたが、この価格はやはり納得は出来ず断念しました。
私も転勤が有り貸したり、売ったりが想定され駅からの近いところを、豊洲、小杉等見ましたが、ひばりの価格は上がりきった価格で、今後は下がるだけの様に思いました。仕様もランク分けされているので住んだ時に上中下の階層が出来るのも住み辛さを感じます。 結局住んでも、売る時でも魅力が感じず検討からはずしました。 考え方って色々ありますねー。 |
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179:
匿名さん
[2007-07-01 16:54:00]
高層マンションでいつも感じる疑問があります。低い階で広い間取りが、どうして 無いのでしょうか? 高層マンションだからと言って必ずしも高いところに住みたくない人もいます。 何かあった時 対応できる範囲の階でないと こわいのです。 駅から徒歩1分に魅力を感じ申込みました。 7階位までで、広い間取りがあったら、なお 良かったのにと思いました。
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180:
購入検討中さん
[2007-07-01 21:17:00]
急行停車駅で更に駅から1分、都会の真ん中より緑も多く大変住みやすいと思いました。
タワーマンションで豊洲等も検討しましたが埋立地なため色々な不安を感じます。地盤も緩いのではないでしょうか。 地震時怖いです。川沿いも同じ理由で却下しました。 ここは近隣の住宅地も環境が良さそうな雰囲気でしたので前向きに検討しています。 |
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181:
匿名さん
[2007-07-01 22:16:00]
やっぱり駅1−2分は価値が違いますね。
魔力があるというかサラリーマンには格別 なんですよね。多少価格が高くてもね。 結構都心20分以内の郊外というより近郊に 住みたい人って地縁の関係上多いと思うので 売れ行きがいいのですね。 |
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182:
購入予定
[2007-07-01 23:33:00]
あまり倍率は高くなかったようですが、この沿線で徒歩1分のタワーマンションは希少性が高く魅力的です。当方、当選したので購入に踏み切るつもりです。戸建も検討しましたが、建物の安心感、生活の利便性を選択しました。転売しても値落ちはあまりなさそうだと思います。石神井公園のピアレスも中古ででていましたが、6000万弱で売れたようです。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
「ひばりタワーは、免震じゃない」とか書き込みがあったので不安になって、MRで確認したところ、
「この高層マンションはJ型をしている為、制震の方が適しているということで、免震ではなくそちらを選択した。」
とのことでした。