HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[108: 匿名さん]

駅から離れた戸建と値段を比べて高いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、個人的には、ひばりヶ丘駅は駅前何分かがとても値段に響く駅である印象を受けます。
５分歩くともう畑が有り、田舎の雰囲気がするので。
駅から２〜３分の戸建ならばある程度の広さで７０００万から８０００万円は下らないようですので、駅前１分のタワーマンションとなるとあまり安くはならないのでしょうね。
なかなか手が届かない金額なのですが。。

[109: 物件比較中さん]

最多価格帯４８００万円って、かなり安くないですか？
ここではいつも高い高いと言われてきましたが、
実際は安いと思います。

[110: 匿名さん]

私は生まれも育ちのひばりが丘の人間ですが、このマンションは
高すぎる！！
MRも説明員が多すぎて落ちて見られない
ここは、お勧めできないですね

[111: 購入検討中さん]

当初価格より200万円以上も下がっているプランもありますが・・・・・
今のところは低層階と一部高層階も売り出しているようですが
上層階に行くほど価格が上がるのは当たり前だし
今後、上層階がどの様な価格設定になっていくのですかね。
次の土日からは一般登録が始まるようなのでまた混むかもしれませんが、
ここ最近は落ち着いている感じがしますよ。

[112: 物件比較中さん]

立ち寄ってきましたが、確かに皆様と同じく、高過ぎというか、強気過ぎの価格です。山手線内の都心マンションに比して、スペックで勝っている点が見出すことが出来なかったので驚きました。また、タワーなのに、内廊下ではないのは納得出来ずに帰ってきました。正直あの値段なら、山手線沿線で買えるのでは？と、かみさんが怒ってました。
この街に住めると、駅北口の、中華料理屋の人気の、トマト味噌ラーメン（生のレタスやトマトが入っていて、スープもトマト味）や、パルコのインド料理屋の、あの甘口ナンがいつでも食べれるのがたまりませんが。

[113: 購入検討中さん]

明日から一般登録始まりますね。
売れ行きの進捗状況とかはどうやれば知ることができますか。
私は次期販売予定の中層階を購入予定です。

[114: 購入検討中さん]

購入を検討されている皆さん、住宅ローンの事前審査はもうしましたか？

[115: 匿名さん]

ひばりヶ丘は急行停車駅、マンションは駅から徒歩１分。
周りはショッピングに便利な店が多い。
湾岸、川沿いのように地盤がゆるいわけでもなくむしろ硬め。
環境も都会のビル群と比べて自然があって住みやすい。
子育てにもいいんじゃないでしょうか。
・・・と私は思います。
この条件ならこの値段で何も驚きませんが。
（価値観にもよるのでしょうが）
いいバランスで人間的な暮らしが出来ると思います。

徒歩１分でなければ問題外ですが。

[116: 購入検討中さん]

確かに安いとは言えませんが、見当違いと言うほど高いとも思いません。
この条件だと、今後そんなに多く出てくるとは思えないし。

売れ行きの状況はモデルルームに行けば判ると思います。
成約済みの部屋はプレートにリボンが飾ってありましたよ。
今はまだ市民優先枠だけですが。

[117: 物件比較中さん]

ひばりタワー興味あったんだけど、値段と比較して設備などの仕様がよくないですよね。感じた点をいくつか述べます。

・外廊下（外廊下には外廊下のいいところがあるんでしょうけど）
・オール電化じゃない（IHクッキングヒーターはオプション）
・浄水器はビルトインではなく一体型（コンフォートの場合）
・各戸の玄関インターフォンにカメラなし（オプション）
・網戸がついていない（オプション）
・トランクルームがない
・サッシの遮音性能は線路脇にもかかわらずT1レベル
・玄関や窓に防犯センサーなし
・バスタブは最近多い「魔法びん浴槽」（温度が下がりにくい）ではない
・バスの床は「カラリ床」（水はけが良く乾きやすい）ではない
・トイレに手洗いボウルなし（コンフォートの値段の高い部屋から上はあり）
・タンクレストイレでもない（コンフォートの値段の高い部屋から上はあり）
・開錠はパスモと通常の鍵の併用（最近多いキーヘッド部分によるノンタッチキーのみの方が便利。）

などなど。

モデルルームも、案内のお姉さんは場違いなほど美人だったけど、イベントがまったくないですね。管理とか構造とかの説明会とか開いてもよさそうですけどね。

[118: 匿名さん]

一般登録の売れ行きはどうですか。気になりますね。

[119: 匿名さん]

今日、ＭＲに行って、一覧表を確認してきましたが、申し込み可能な部屋は、ほとんどに花が付いていて、申し込み者があり、という感じでした。

最上階も今回販売は、４戸ですが、すでに２戸に申し込み者がいましたよ。

[120: 購入検討中さん]

そうですかー!
抽選は月末位でしたよね？あと２週間有るし
倍率結構上がりそうですね・・・・・

[121: 物件比較中さん]

『No.117 by 物件比較中さん』と同じ感を持ちましたので、やぱり検討対象からは、外しました。No.117さん以外に気づいたのは下記。
１．角部屋が少な過ぎる（＝２面採光じゃない、廊下部に窓じゃ開けっ放しに出来ない）
２．今時のタワーなのに、全熱交換型24時間換気システムじゃない
３．今時のタワーなのに、スケルトンインフィルではない
４．巾木とフローリングの隙間にはゴミが入りやすいので、今時のマンションなら隙間防止材が採用されているのに、モデルルームできいたら、そうじゃないと
５．風呂の残り湯を、洗濯機の蛇口に送る機能が付いていない
６．免震装置構造ではない
などなど、スペック＝価格、との判断基準では、ちょっと厳しいです。
買うにせよ、待てば、売れ残り物件、相当下げざるを得なくなるのではないか、というのが、職場の皆の声ですね。

[122: 117]

>>121さん、細かいところに気づかれましたね。私はそこまでは気づきませんでした。４は初めて知りました。あと、５のような機能もあるのですね。
追加です。
・管理費が高すぎるし、修繕積立金が安すぎる
・玄関に人感センサーライトなし

ほんとにひばりタワー楽しみにしていたのに残念です。よそのマンションに決まりそうです。

[123: 匿名さん]

修繕積立金が安いんですか？

[124: 申込みします]

色々考えて、申込みします。他のマンション研究しましたが、立地条件や他の悪い条件をカバーする為に色々な物を付けているところが　多いですね。　それにバスの床が　カラリ床でないと言っていますが、それは　メーカの名前であって、ここも　みずはけの良い床を使っていますよ。　
よーく考えて　2度と出ないと思うので、決めまーす。

[125: Lions＆Buffaloesファン]

素朴な質問で恐縮ですが、ここのデベロッパーはなぜオリックスと西武なんでしょうか（西武は沿線だからまだ理解できるんですが）。
後もう一つのデベロッパーに「総和エステーツ」とか言う会社があるんですけど、HPがないため今までどういう物件を手がけてきたか分かりません。ご存知の方いませんか？

[126: 物件比較中さん]

ここは制振構造ですね。
玄関に人感センサーライトは標準でついてますよ。

[129: 購入検討中さん]

石神井公園に実家、友達もおり、地縁のせいで沿線を離れられません。
東京じゃなくて、千葉や神奈川生まれだったらよかったと思います。
すでに申し込みました。

[133: 申込予定さん]

本当に、その通りです。

「ひばりタワーは、免震じゃない」とか書き込みがあったので不安になって、ＭＲで確認したところ、

「この高層マンションはＪ型をしている為、制震の方が適しているということで、免震ではなくそちらを選択した。」
とのことでした。

[136: 匿名さん]

抽選の倍率どれくらいになりそうですかね。

[137: 匿名さん]

検討している部屋にＦＩＸ窓があるのですが、開閉できない窓があるって住んでみるとどんな感じなのでしょうか。
外側のガラスの掃除も自分じゃ出来ませんよね。
どの位の頻度で外窓の掃除してくれるのでしょうか。

[138: 匿名さん]

倍率はどのぐらいになりますね。いよいよ来週末は第1期販売の締め切りになります。

[139: 匿名さん]

免震だと、コスト（維持費）がかかりますからね・・・

[140: 匿名さん]

低層階はまだ空きが多かったですね。
完売するのでしょうか…

[141: 物件比較中さん]

60Aと60Bの部屋は、ベランダのすぐ前がもろに線路ですよね。
何度も前の道を通りましたが、電車発車時を知らせる音楽や駅員の「急行○×行き発車しまーす」などのアナウンスがかなりうるさかったんですが、購入者は当然織り込み済みで申し込んでるんでしょうね。
60Bの間取りが気に入ってるのですが、音の件で躊躇ってます。

[142: 匿名さん]

>>141
窓を開けていれば、階にもよると思いますが聞こえるでしょうね。
それだけ駅に近いと思えば…。

[143: 購入検討中さん]

そうですね、私もMRで音のことを聞きましたが
「どうしても近いので聞こえるのは確かですが
上の方は下ほどではないと思います」と言われました。

[144: 物件比較中さん]

音は上方向に伝わっていくはずですが・・・。
営業も適当なこと言いますね。

[145: 契約済みさん]

音は全方向に伝わっていきます。
上方向に限定ではありません。
近いほど音は大きいですから、電車等の音は下の方が大きいでしょうね。

[146: 匿名さん]

西友はあのままあんな感じなのでしょうか。
とても暗く閑散としていたので近い将来にリニューアルか閉店するのでは思ったのですが。
仮にそうなると西友裏の駐車場や駐輪場にも影響ありますよね。
あの辺りが再開発されるという事はありますか？

[147: 匿名さん]

今閑散にしていても、ひばりタワーができてから、栄えると思いますが、

[148: 匿名さん]

ひばりタワーは価格高過ぎです。
高くてもＭＲ閑散としていても全戸売れるのでしょうね。
お金持ちは思ったよりもたくさんいるものです。

苦しいローンを組んで買うほどの物件だとは思えません。

[149: 申込予定さん]

西武池袋線沿線で駅近物件はなかなかないため今回申し込む予定です。ここ数年で駅近タワーはなかなか出ないかと思いました。タワーなので高層階魅力ですが価格的になかなｋ手が届きません。。。

[150: 匿名さん]

小さな物件ならちょこちょこ建ってますが、駅近で大きなものは、
土地がないから出ませんものね・・・

自分的にはもう少し駅から離れているほうがよかったのですが・・・
（環境的にも価格的にも）。でも、もう出ないだろうと思うと、買う
しかないなあ、と。

[151: 匿名さん]

三重の欠陥マンションで鴻池組の施工で多くの部屋で天井などに亀裂が見つかり・・・こんな事件が有るとちょっと心配ですよね。
ここも鴻池組だし、１００年コンクリートでもなさそうだし。

[152: 匿名さん]

「１００年コンクリート」と記載がないだけで、１００年コンクリートと同じ基準の　耐久設計基準強度＝３０N/ｍ㎡　のコンクリートを使用してあるようです。

[153: 匿名さん]

70㎡中層階はいくらぐらいですか？

[154: 購入検討中さん]

>>153
今期販売住戸の中では南東向き70㎡の16Fで5100万
同じ階の南西角住戸で5350万の様です。

[155: 匿名さん]

管理費高すぎですね！！
しかも修繕費安すぎですね。ごまかし売りの売りっぱなし姿勢が見えます。他のモデルルームで聞いたらあそこも必死なんですよーと言ってました。確かに駅１分は魅力ですが直結でもないし難しいですね。

[156: 匿名さん]

管理費と修繕費はいくらですか？
修繕費が安くて将来は大丈夫なのでしょうかね？

[157: 匿名さん]

修繕費は、もちろん何年かごとに見直しがあり、
ずっと安いままではありませんよ。

うちは、３０年の長期修繕計画の表をいただいてますが。