HIBARI TOWER

[匿名さん]

現在工事中の、ひばりヶ丘南口のタワーマンション。
不動産会社からの正式な発表はまだですが、春に販売開始との噂。

興味のある方、情報交換いたしましょう！（少しスレ立てるの早かったですか？？）



所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分


※こちらは既に正式な名称が決定しているようですので、タイトルを「ひばりヶ丘南口タワーマンション【33階建て】」から「HIBARI TOWER」に変更させて頂きました。

[175: 匿名さん]

駅距離１分は確かに魅力です、私も迷いましたが、この価格はやはり納得は出来ず断念しました。
私も転勤が有り貸したり、売ったりが想定され駅からの近いところを、豊洲、小杉等見ましたが、ひばりの価格は上がりきった価格で、今後は下がるだけの様に思いました。仕様もランク分けされているので住んだ時に上中下の階層が出来るのも住み辛さを感じます。
結局住んでも、売る時でも魅力が感じず検討からはずしました。
考え方って色々ありますねー。

[179: 匿名さん]

高層マンションでいつも感じる疑問があります。低い階で広い間取りが、どうして　無いのでしょうか？　高層マンションだからと言って必ずしも高いところに住みたくない人もいます。　　何かあった時　対応できる範囲の階でないと　こわいのです。　駅から徒歩1分に魅力を感じ申込みました。　７階位までで、広い間取りがあったら、なお　良かったのにと思いました。

[180: 購入検討中さん]

急行停車駅で更に駅から1分、都会の真ん中より緑も多く大変住みやすいと思いました。
タワーマンションで豊洲等も検討しましたが埋立地なため色々な不安を感じます。地盤も緩いのではないでしょうか。
地震時怖いです。川沿いも同じ理由で却下しました。
ここは近隣の住宅地も環境が良さそうな雰囲気でしたので前向きに検討しています。

[181: 匿名さん]

やっぱり駅１−２分は価値が違いますね。
魔力があるというかサラリーマンには格別
なんですよね。多少価格が高くてもね。

結構都心２０分以内の郊外というより近郊に
住みたい人って地縁の関係上多いと思うので
売れ行きがいいのですね。

[182: 購入予定]

あまり倍率は高くなかったようですが、この沿線で徒歩1分のタワーマンションは希少性が高く魅力的です。当方、当選したので購入に踏み切るつもりです。戸建も検討しましたが、建物の安心感、生活の利便性を選択しました。転売しても値落ちはあまりなさそうだと思います。石神井公園のピアレスも中古ででていましたが、6000万弱で売れたようです。

[185: 匿名さん]

ピアレスは石神井公園です、ひばりヶ丘とはあまりにも土地が違い過ぎますし、しかも鹿島施工です。立地とブランドがまったくかけ離れてますよ。
ひばりヶ丘と鴻池組では何もなりません。けっして悪くは無いのですがようするに高すぎます。ピアレスを引っ張り出して考え、無理やり納得は危険ですよね。

[186: 匿名さん]

>185さん

そうですよね。石神井公園と比較するなら大泉学園までだと・・・。

駅から近いのはいいですがひばりならもう少し安くないと。高値つかみになってしまう。保谷駅前のマンションも高いのかな。

[187: 物件比較中さん]

あまりに土地が違うというのは、？？です。
以前石神井公園に住んでいましたが、池の周り以外特別環境が良いことはありませんよ。買い物も結構不便でした。利便性はむしろひばりヶ丘の方がいいのでは？
急行で二つ目で+5分かかる位の差でそこまで言うのはおかしいですね。

[188: 購入検討中さん]

「7月中旬第1期2次販売開始予定」らしいですが、詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？　1期1次で売れ残ったのを出すのでしょうか？　
あれ、というか1期は完売じゃなかったの？

[189: 匿名さん]

＞１８７さん

自分も、ずっと（もう何十年も）石神井公園に暮らしていました。
たしかに「ブランド力」はある土地柄だと思います。しかし、
ほんとうに住宅街でしかないので、北口の再開発が終わった今も、
街としてはあまり発展が見られませんでした。商店街もいつまで
たっても垢抜けない、その代わりに住宅はどんどん増えていって、
自然な風景が失われてゆきました。ひばりや田無のほうが、街として
の懐の深さは感じられると思います。


＞１８８さん

自分は担当氏から、たしかに第一期完売、と言われましたよ。
では、第一期一次が完売だった、ということではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

>>188
第１期２次用に空きが何戸かあったような。

[191: 周辺住民さん]

ヒバリタワーは駅に近く、買い物も便利そう。立地は素敵だと思います。

でも、①タワーマンションて・火災が発生した時の非常階段の数が少ない・全員が非難するのに１時間以上？掛かる（階段の数が少ないのに加え、階段の幅が狭い）・大地震で停電した時にエレベーターが止まり上層階の住人は大変な事になる

上記の様な報道を見てどうなのかな、と考えます。
ＮＨＫのクローズアップ現代で数ヶ月前に、高層オフィスビルを例にとって火災時の危険性を放送していましたが、住宅用タワーマンションでも
同じ事が起きるのかもと思いました。

②値段については仕方がないのでは。今新築マンションはどこも数年前に比べれば値上がりしていますよね。

③豊洲、品川など海寄りに人気がありますが、地震に関して言うと
ひばり等内陸部は割りと揺れは少ないはずです。

お買いになるのお決めになった方にケチをつける様で済みません。
こんな事書いて消されるのかなあ・・・

[192: 周辺住民さん]

１９１番です。連続投稿済みません。
１９０番の③関連ですが・・・
東京都の地震時揺れ具合マップを参考までにどうぞ。
（各都道府県も見られますよ。）
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

ついでに警視庁作成の犯罪発生マップも。
メッシュになっているのでひばりは右上表示です。
犯罪種別ごとにクリックして下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[193: ひばりヶ丘トリビア]

ひばりヶ丘に住んでいる著名人

演出家の蜷川幸雄、西武ライオンズ元監督（現読売ジャイアンツコーチ）の伊原春樹、吉川ひなの（実家）、その他作家・文化人等


ひばりヶ丘にちなんだ歌
ジュンスカイウォーカーズ 『レッツゴーヒバリーヒルズ』


「すかいらーく」創業の地。ひばりヶ丘の地名にちなんで名づけられた。

[194: 匿名さん]

2次は何戸くらい販売するんでしょうかね。

[195: 匿名さん]

>185
石神井のブランド？？？
池の周りのみ高級住宅街ですが、その他の町並みは
普通ですよ。
私はひばりヶ丘の方が羨ましい位ですが。

石神井公園に住んでみてがっくりなさらないように。

[196: 匿名さん]

でも地価違うし....ひばりは池袋と言うより所沢が近いし.....
例えば田無と上石神井とか、二子玉川と溝ノ口とか自由が丘と武蔵小杉とか
そんな意味合いで、ひばりと石神井公園は違います。
無理有りますよ〜いくらなんでも。

[197: 匿名さん]

石神井公園、大泉学園は西武池袋線沿線では、路線価が高いですよね。


マンション売却したとき、かなり違いますよ。

[198: 匿名さん]

マンションを選ぶ際、「路線価」とかより、実際の生活しやすさが重要なのではないでしょうか？

人それぞれ、重要視するところは、違うと思いますが。

[199: 匿名さん]

そうですね、私なんかは通勤するには石神井公園や大泉学園よりも
実はひばりヶ丘の方がより便利です。ライフスタイルは人によって違うから
その人にとって「良いマンション」なら、それで良いのではないかな？